Real Estate Law - Недвижимость жилая

В Минфине активно обсуждается инициатива по предоставлению налоговых льгот только владельцам единственного жилья. За последние пол года, рынок инвестиционной недвижимости продемонстрировал рост около 30%. Эксперты Real Estate Law объясняли это неустойчивостью курсов валют и рубля, а также политикой Центрального Банка по «зачистке» недобросовестных банков (в такой ситуации население неохотно несет деньги в банки). Чиновники Минфина по своему отреагировали на эту тенденцию и вышли с инициативой, увеличивающей налоговую нагрузку рантье. Свою инициативу чиновники обосновывают в первую очередь стремлением увеличить поступления в бюджет от сделок с инвестиционной недвижимостью. Однако, эксперты Real Estate Law видят в этом также попытку перенаправить денежные средства с рынка инвестиционной недвижимости на фондовый рынок. Суть инициативы в следующем: теперь предлагается предоставлять налоговые льготы при продаже недвижимости только...

В России договора переуступки прав собственности уже заняли 10% всех сделок с недвижимостью. Эксперты Real Estate Law объясняют, кому такие сделки выгодны и в чем их риски. Наши эксперты утверждают: договора переуступки прав в большинстве случаев используются при продаже недвижимости инвестором. Эта схема работает просто: инвестор покупает, например, квартиру на этапе котлована, а затем, когда дом уже готов к сдаче, продает ее по возросшей цене. Не стоит пугаться и в ситуации, если застройщик сам предлагает Вам приобрести квартиру по договору переуступки. Это означает лишь, что он сам использует эту же схему. Просто покупка на этапе котлована осуществляется через его аффилированную компанию. Не смотря на то, что после кризиса, объемы инвестирования (в том числе в недвижимость) сильно уменьшились, сейчас все равно находится достаточно людей, готовых вкладываться в недвижимость в инвестиционных целях. Это и не удивительно, ведь при...

Эксперты Real Estate Law подводят итоги летнего сезона 2013 и разбираются, куда ведут основные его тенденции. По словам наших экспертов, летний сезон 2013 года на рынке недвижимости нельзя назвать типичным. Главной его особенностью по сравнению с другими годами было отсутствие провала, свойственного для летнего времени года. В июле эксперты отметили бум спроса, а к августу спрос вырос еще больше и в результате оказался на 5% выше, чем в предыдущем месяце. Девелоперы, однако, не растерялись и выставили около 450 000 кв. м. жилья в сегментах эконом- и комфорт класса. Следствием этого, стало повышение цен: в Москве более ощутимо, в Подмосковье – менее. Другой важной тенденцией является рост цен на ипотеку с нулевым первым взносом. Эксперты Real Estate Law отмечают эту тенденцию как тревожную, т.к. она демонстрирует отсутствие платежеспособного спроса. Ситуация очень напоминает предкризисную ситуацию в США и Испании, когда при падении...

Вопрос транспортной доступности стал ключевым при выборе недвижимости в Подмосковье. Компания Real Estate Law разбирает, почему это так и как решить этот вопрос. Наблюдения за поведением покупателей недвижимости в Подмосковье в последнее время показали, что одним из основных аргументов в пользу того или иного района стала транспортная ситуация, а именно ситуация с пробками. Это обоснованно, т.к. на наиболее загруженных направлениях люди тратят на дорогу до работы до 4-5 часов. Например, если рассматривать Красногорский район, то тут большинство жилых комплексов расположено неподалеку от МКАД, на Волоколамском шоссе. Соответственно вероятность многокилометровых пробок высока. В то же время, план дорог в Одинцовском районе обеспечивает жителям минимальную вероятность возникновения пробок, благодаря наличию множества тупиковых съездов к жилым комплексам. Соответственно тут транспортная ситуация значительно позитивнее. В то же время...

Что выбрать - квартиру или апартаменты? Какой район предпочесть и сколько это будет стоить? Обзор экспертов компании Real Estate Law поможет ответить на эти вопросы. Первый тренд рынка элитной недвижимости Москвы, который выделяют эксперты Real Estate Law, это стабильный рост цен с 2011 года. В первую очередь это обеспечено ростом стоимости кв. метра в апартаментах. Если цена кв. метра в элитной квартире за этот период оставалась неизменной и составляет около 20 тыс. долларов, то цена кв. метра в апартаментах выросла с 14 тыс. долларов до 18 тыс. долларов, т.е. практически на 25%. Если Вы еще не определились, приобрести квартиру или апартаменты, наши эксперты обращают внимание, что помимо дороговизны, апартаменты имеют еще один недостаток перед квартирами: по действующему законодательству в апартаментах нельзя прописаться. Неоспоримым же преимуществом апартаментов является их престижность, что для многих покупателей перечеркивает...