VSN Realty - Недвижимость жилая

Вся команда VSN Realty продолжает работать, но переходит на дистанционный режим обслуживания своих клиентов. Многие компании уже изменили бизнес-процессы с учетом удаленной работы сотрудников и безопасности партнеров и клиентов. Введены процедуры онлайн-встреч и показов по видео-связи, перенастроены процедуры онлайн-бронирования. VSN Realty подготовились к такому сценарию за несколько дней. Статистика показывает, что за последние две недели уже 10% коммуникаций с клиентами перешли полностью в онлайн-режим. Количество виртуальных консультаций продолжит расти.«Компания следуют стратегии омниканальности, поэтому данные по всем входящим запросам сохраняются в единой CRM-системе. Учитываются все детали контакта, включая пожелание продолжать общение в онлайн-переписке или в альтернативном формате. Наши клиенты никогда не задавались вопросом, где сейчас находится менеджер. Специалисты всегда доступны и дают обратную связь по любому...

По данным аналитиков VSN Realty, за I полугодие 2018 года в столице было реализовано в два раза больше студий, чем за аналогичный период прошлого года. Около 7% всех заключенных в этот период ДДУ приходилось на студии. Резкий рост был зафиксирован во II квартале 2018 года – количество реализованных студий в Москве выросло более, чем на 100%. Стоит отметить, что если доля реализованных квартир-студий в структуре продажи квартир оставалась практически неизменной после повышения в середине прошлого года, то доля апартаментов-студий значительно выросла во II квартале 2018 года, увеличившись практически вдвое – с 13 до 25%. Таким образом, указанный выше рост числа реализованных студий связан с повышением продаж апартаментов. В общем объеме продаж студии-квартиры составляют не более 6%, в то время как апартаменты – 18%. Средневзвешенная стоимость квартир также ниже, чем у апартаментов – по результатам полугодия разница в среднем составляет...

Специалисты агентства VSN Realty отметили возрастающий интерес столичных покупателей к комфорт-классу на фоне заметного снижения спроса на категорию эконома в I полугодии 2018 года. На сегодняшний день существенную долю рынка массового жилья занимает комфорт-класс. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в первом полугодии 2018 года спрос на комфорт-класс вырос на 4%. В то же время доля экономкласса на столичном рынке снизилась на 6%. «В последнее время становится заметна тенденция по изменению структуры рынка массового жилья в старой Москве, – комментирует генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. – В первую очередь на это повлияло «размывание» классов. Конкуренция приводит к улучшению качественных характеристик проектов на фоне незначительного изменения цены, из-за чего расширяются рамки бюджета покупки объекта определенной категории. Таким образом, покупатель может с небольшой доплатой купить жилье выше классом»...

Специалисты компании дали советы, как правильно принять квартиру в новостройке. Процесс приемки лучше разделить на два этапа – проверку документов и личный осмотр. Среди основных документов, которые нужно внимательно изучить, в VSN Realty назвали разрешение на строительство и техническую документацию самого здания. Также необходимо убедиться, что застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию, а комплексу присвоен почтовый адрес. Специалисты VSN Realty дали подробные советы по личному осмотру и проверке всех коммуникаций и технических характеристик нового жилья. К примеру, вентиляцию легче всего протестировать, приложив к решетке лист бумаги – если он прилипнет, значит система функционирует правильно. При проверке теплосетей нужно убедиться, что вода в кране становится кипятком за несколько секунд, а батареи отопления обжигающе-горячие, чистые и надежно закреплены на стене. Проводку рекомендуется тестировать с использованием...

Специалисты компании VSN Realty подвели итоги к концу I квартала и дали прогноз – какими будут ипотечные ставки и изменятся ли цены на первичном и вторичном рынке жилья. Процентные ставки по ипотеке на первичном и вторичном рынках сейчас весьма близки: средневзвешенная ставка на первичном рынке составляет 9,61% (на конец 2017 года – 10,21%), а на вторичном – около 9,97% (меньше, чем в конце прошлого года на 0,52%). Существенной разницы по стандартным ипотечным программам нет, ожидается дальнейшее постепенное снижение. Для покупателей квартир в новостройках существуют специальные предложения, заметно меняющие условия ипотечного кредита: сниженные процентные ставки (от 7,4% на весь период кредитования, программа с плавающей ставкой от 6,45%), низкий первоначальный взнос (от 0%), «ипотечные каникулы» и т.д. При рассмотрении полного комплекса программ, которые предлагают банки (зачастую совместно с конкретными застройщиками), можно сделать...

Эксперты компании рассказали о росте продаж этого формата недвижимости на рынке и об изменении отношения потребителей. Как отметили аналитики VSN Realty, отношение к апартаментам действительно сильно изменилось – покупатели стали лучше понимать, что из себя представляют такие объекты, и делают свой выбор осознанно. «Стоит отметить и качественное изменение предложения на рынке, – комментирует Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty. – Современные проекты апартаментов содержат свою инфраструктуру, часто даже социальную. Застройщики стараются соблюсти нормы инсоляции, установленные для жилья. Таким образом, жильцы получают потенциальную возможность перевести апартаменты в жилое помещение». В 2016 году в границах старой Москвы было реализовано порядка 3300 апартаментов, за 2017 год их количество составило чуть более 4000 договоров – рост превысил 22%. Кроме того, девелоперы оперативно реагируют на возросший спрос и восприятие...

Новая программа по субсидированию ипотеки государством сделает покупку собственного жилья для семей с детьми доступнее. Эксперты VSN Realty прокомментировали то, как старт программы отразится на рынке недвижимости. Основная цель государственной программы – упрощение приобретения недвижимости для семей с детьми за счёт сниженной до 6% ипотечной ставки на срок субсидирования. «Сегодня в среднем ипотека выдается под 9-11%. Субсидированная ставка способна помочь многим семьям улучшить свои жизненные условия и приобрести квартиру» – поясняет Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty. Эксперты считают, что программа окажет комплексное влияние на рынок новостроек как старой и Новой Москвы, так и Подмосковья. «Однако не стоит ожидать «равномерного» всплеска ипотечных сделок. На данный момент в Москве около 30% сделок с недвижимостью совершается при помощи ипотеки, в то время как в Подмосковье эта цифра превышает 60%. Старт программы может...

Специалисты VSN Realty составили рейтинг строящихся высотных зданий на территории Москвы. В топ-5 попали небоскребы высотой от 50 этажей, строительство которых уже началось или находится на стадии подготовки площадки. Места распределились в зависимости от числа этажей. Пятое место занимает ЖК «Мичуринский, 56», где в данный момент началась подготовка площадки и стартовало предварительное бронирование квартир. Три башни высотой в 51-52 этажа определят облик района Раменки. Место с ним разделил ЖК «Silver» c 52-этажной башней, которая будет возведена в районе Свиблово. На четвертой позиции – ЖК «Центр Сити» и 54 этажа в Пресненком районе ЦАО. Строительство находится на этапе возведения наружных цен. Чуть выше в рейтинге – ЖК «Welton Park» c тремя башнями 48-58 этажей на северо-западе столицы в районе Хорошево-Мневники. На втором месте строящиеся на Пресненской набережной в комплексе «Москва-Сити» две башни Neva Towers высотой в 63 и 77...

Генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова рассказала, как изменится ценовая политика в Подмосковье с открытием МЦД и в какие локации Московской области будет выгоднее инвестировать 2018 году. Появление новых транспортных узлов отражается на ценовой политике объектов недвижимости, и запуск Московских центральных диаметров не только повлияет на стоимость проектов в ряде районов Подмосковья, но и способно стать основным драйвером продаж. Однако вряд ли стоит ожидать сильного оживления рынка. «В качестве примеров можно привести и открытие станции метро Новокосино, поднявшее цены в Реутове, и запуск МЦК, отразившийся на стоимости квадратного метра в некоторых районах Москвы, – комментирует Яна Глазунова. – Но заметного «скачка» спроса там не произошло. Аналогичная ситуация ожидается и в случае с МЦД». Эксперты VSN Realty ожидают роста цен в ряде городов Московской области до 11-13%, но речь идет только о локациях, где давно существует...

Процесс оттока покупателей с первичного рынка недвижимости на вторичный продолжится – генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова прокомментировала будущее готового жилья в 2018 году. «Вторичный рынок более инертный – пока собственники пытаются продать квартиры по ценам двух- или даже пятилетней давности и не готовы предоставить потенциальным клиентам дисконт» – считает Яна Глазунова. Ближе к концу года наметилась тенденция по адаптации продавцов готового жилья к новым условиям, из-за чего цены начали снижаться. Но пока недостаточно, чтобы в полной мере конкурировать с новостройками. У застройщиков сейчас больше свободы на фоне постоянно растущего предложения – есть возможность минимизировать издержки, успешно взаимодействовать с поставщиками по вопросам ценообразования на стройматериалы, увеличивать темпы строительства. Все это помогает снизить себестоимость строительства и, соответственно, стоимость квадратного метра в проекте...

Доступность ипотеки оказала заметное влияние на повышение покупательской активности, но самые дешевые квартиры продолжают оставаться самыми ходовыми. Сегодня решающим фактором становится не площадь жилья, а бюджет покупки. По мнению экспертов VSN Realty, тенденция «маленьких площадей» вернулась во многом из-за экономической ситуации и снижения общей платежеспособности населения, но изменилось качество предложений – на рынке квартиры с хорошей кухней, продуманным и функциональным пространством. На нулевом этапе строительства максимальным спросом пользуются самые дешевые квартиры преимущественно на невысоких этажах – из-за рисков крупные суммы на этапе котлована покупатели и инвесторы вкладывать не спешат. По мере изменения строительной готовности растет популярность двух- и трехкомнатных квартир. Повышение доступности ипотечных кредитов также оказало значительное влияние на рынок. «В VSN Realty за последние полгода около 52%...

Специалисты компании VSN Realty подтвердили – черновая отделка помогает экономить при покупке недвижимости. Черновая отделка включает в себя базовые работы, связанные с полом, стенами, потолком и разводкой электричества, а также монтажом систем водоснабжения и канализации. По подсчетам специалистов VSN Realty, в среднем разница в цене между квартирой с черновой и чистовой отделкой составляет от 11 до 14%. Необходимо учитывать, что эта статистика в первую очередь касается жилья комфорт- и бизнес-класса. Стоимость элитного жилья с чистовой отделкой может быть выше почти на 30% из-за использования натуральных материалов и проектов от знаменитых дизайнеров. Часто в дизайне элитных квартир используются предметы классического и современного искусства и штучная мебель ручной работы. В случае, если отделка такого уровня не является для вас приоритетом, покупка квартиры с черновой отделкой – отличный способ не только сэкономить, но и добавить...

По данным компании VSN Realty в 2017 году количество сделок в Москве и Московской области с использованием механизма trade-in возросло на 12-16% по сравнению с прошлым годом. Кроме того, постоянно увеличивается доля таких сделок – до трети в общей структуре продаж осуществляется с помощью обмена старой квартиры на новую с доплатой. Их число продолжает постоянно расти. «Услуга trade-in пришла из автомобильного рынка в недвижимость относительно недавно – во время кризиса 2008 года, – уточняет Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty. – Но в последнее время в ряде компаний, особенно реализующих недвижимость в Новой Москве, механизм постепенно становится одним из драйверов продаж». О развитии механизма trade-in говорит и его активное применение в разных классах жилья – если раньше речь шла в основном об объектах «эконома», то сейчас востребована и категория «бизнеса». «Доля сделок с использованием trade-in продолжит расти, ...

На фоне роста интереса к «виртуальным деньгам» специалисты оценили перспективы технологии относительно сделок с недвижимостью в России. Эксперты VSN Realty отметили рост интереса к операциям с использованием криптовалюты, и возрастающее количество вопросов от клиентов о возможности приобрести квартиру или выставить жилье на продажу за биткоины. «Летом на российском рынке впервые появился лот, выставленный за криптовалюту – загородный особняк в поселке Николино площадью 930 кв. м можно было купить за 3 тысячи биткоинов, – комментирует Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty. – Формально операции с помощью виртуальных денег в нашей стране не являются нарушением законодательства, но Министерство финансов, Центральный банк и Федеральная служба по финансовому мониторингу активно выступают против таких расчетов». С юридической точки зрения запрета на сделки с помощью криптовалюты в нашей стране нет – пока есть только информационные...

Жилой комплекс «Хлебникоff» аккредитован в «Абсолют Банке» – банке-партнере компании VSN Realty. Покупатели квартир в проекте могут получить ипотеку по программе «Первичный рынок с государственной поддержкой». Процентная ставка составляет 11,7% годовых на весь срок кредитования (не более 30 лет). Минимальный первоначальный взнос – 20% от стоимости квартиры. Максимальная сумма кредита – 8 млн рублей. Жилой комплекс «Хлебникоff» строится в подмосковной Ивантеевке, в экологически чис-том месте, на берегу реки Скалба. До Москвы из Ивантеевки можно добраться за час на электричке – до станции метро «Комсомольская» или за 40 минут на автобусе – до стан-ции метро «ВДНХ». Проект предполагает строительство 16-этажного монолитно-кирпичного дома общей площадью 23 тысячи кв. м. Всего предусмотрено 366 квартир различных планировок – от небольших студий до просторных трехкомнатных квартир. Минимальный бюджет покупки на старте продаж – 1 470 560...

ЖК «Берег Скалбы» расположен в центральной части подмосковного города Ивантеевка в 13 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Эта трасса является одной из лучших в Подмосковье за счет ширины проезжей части и дорог-дублеров, а также отсутствия светофоров. Добраться до жилого комплекса можно электропоездами от Ярославского вокзала или автобусом от станции метро «ВДНХ». Жилой комплекс представляет собой пять семнадцатиэтажных монолитно-кирпичных домов комфорт-класса с индивидуальным дизайн-проектом внешней отделки. В каждом подъезде запланировано оборудованное помещение для консьержа и площадки для хранения колясок и велосипедов. Проект предусматривает строительство собственной котельной, что гарантирует меньший расход на отопление и горячее водоснабжение, а также отключение воды в летний период. Благоустройство территории включает в себя озеленение и освещение согласно проекту, строительство детских игровых и спортивных площадок. Севернее...

Компания VSN Realty сообщает о повышении цен на жилой комплекс «Новоселки» в городе Ивантеевка. С 7 июля 2014 года планируется увеличение цен на однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Также 7 июля 2014 года заканчивается действие 5% скидки на покупку квартир. Напоминаем, что компания VSN Realty предлагает квартиры под полную «чистовую» отделку с применением современных материалов европейского качества. А также единое фасадное остекление лоджий и балконов, прокладывание электрики по всей квартире с выводом розеток и выключателей. И дополнительная опция – телефонизация, кабельное телевидение и интернет. Как отмечает Директор по развитию компании VSN Realty Денис Волкович, следующий рост цен планируется на 25 июля 2014 года. Стоимость квадратного метра к дате ввода в эксплуатацию жилого комплекса «Новоселки» может возрасти до 30%. Учитывая такой рост цен выгодным условием для приобретения квартир, безусловно, является...

Компания «VSN Realty» напоминает о приеме заявок на покупку квартир в Подольске, в ЖК "Весенний", с помощью военной ипотеки. Количество квартир ограничено! ЖК Весенний является призером премии TREFI в номинации «Лучший проект эконом-класса в Подмосковье». По многочисленному ряду причин – расположение и инфраструктура объекта, удаленность от промышленных зон и окружающий лесной массив позволят дышать свежим и чистым воздухом. А объекты социальной инфраструктуры обеспечат комфортабельное проживание всей семьи, так как дошкольное учреждение и средняя школа находится непосредственно на территории жилого комплекса. Рядом расположены все необходимые торговые центры, спортивные и туристические магазины. Недалеко от жилого комплекса есть бассейн, спортивно-оздоровительный комплекс, клуб рыболовов и картинг-клуб. Продажи ведутся по 214-ФЗ. Объект находится в завершающей стадии строительства. Срок сдачи объекта - 31 декабря 2014 г.

ЖК «Новоселки» расположен в экологически чистом районе на улице Хлебозаводская, в г. Ивантеевка, всего в 17 километрах от МКАД недалеко от Национального парка «Лосиный Остров». Всего в доме запроектировано 251 современная квартира площадью от 35 кв. м. Квартиры предлагаются под полную «чистовую» отделку с применением современных материалов европейского качества. На первом и цокольных этажах ЖК «Новоселки» предусмотрены нежилые помещения для создания социальной инфраструктуры. Так же, в рамках строительства, компания-застройщик проводит комплексный ряд мероприятий по благоустройству территории, в результате которых на участке около ЖК «Новоселки» появятся места для отдыха жильцов – цветущие аллеи и зона активного отдыха с развлекательными, игровыми и спортивными секторами. Для автовладельцев предусмотрен многоуровневый паркинг. Территория дома огорожена. Транспортная доступность позволяет добраться до центра столицы, как на машине...

Долгожданное событие на рынке жилой недвижимости Москвы. В ЖК «Балтийский квартет» вышел дополнительный объем квартир! Большой выбор планировок стал еще разнообразнее. В наличии появились квартиры с общей площадью 65,70 – 69 кв. метров, стоимостью от 12 335 758 рублей. Всего предложение увеличилось на 22 квартиры. ЖК «Балтийский квартет» находится в северо-западном округе Москвы, в 10 мин. от станции метро Сходненская и рядом с природно-историческим парком «Тушинский». Жилой комплекс расположен на территории 14 000 квадратных метров, при этом площадь застройки всего 2 700 квадратных метров. На остальной территории находятся: детская площадка, места отдыха и клумбы. Комплекс представляет собой дом, состоящий из четырех секций: двух центральных (22 этажа) и двух крайних (16 этажей). Квартиры продаются со свободной планировкой от 65, 7 до 158 квадратных метров. Стоимость от 132 000 рублей за квадратный метр. Для ...

Эко-район «Борисоглебское» - время Новогодних подарков! Только до 31 декабря для всех клиентов «VSN Realty» действуют уникальные специальные предложения: акции, подарки, скидки на квартиры в Новой Москве !!! 3 предложения – 3 возможности купить квартиру с дополнительной выгодой. Акция «31 квартира по Новогодним ценам!» предоставляет возможность купить квартиру в Новой Москве со скидкой 15 %. Скидка действительна на 31 квартиру в секциях Г и В – однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные. Стоимость 1 кв. метра со скидкой от 50 тыс. рублей (54 тыс. рублей без скидки). Акция «Ремонт в подарок» . При покупки квартиры в секции Г независимо от метража ее общей площади, клиенты агентства недвижимости «VSN Realty» получают в подарок ремонт квартиры стоимостью до 213 000 рублей, из расчета 3000 рублей на 1 кв. метр. Качественный ремонт будет выполнен квалицированными специалистами. Использоваться будут только безопасные строительные...