Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу - Недвижимость жилая

Нужно ли регистрировать права на объекты недвижимости? Можно ли обойтись без регистрации? Эти вопросы являются актуальными среди граждан, уверенных в том, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество необходима только для сбора налогов. Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу разъясняет какие преимущества получает правообладатель – владелец недвижимого имущества, имея зарегистрированные права. В случае, если права на объекты недвижимости возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31 января 1998 года), они являются ранее возникшими правами и признаются юридически действительными. Чтобы распоряжаться такими объектами недвижимости их государственная регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) будет обязательной. На сегодняшний день...

Перед приобретением объекта недвижимости рекомендуется заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе прав на объект недвижимости. Такая выписка отразит всю смену владельцев. В полученном документе будут указаны следующие данные: тип объекта недвижимости, кадастровый номер, адрес, данные о переходе прав, включая всех собственников или названия организаций-правообладателей, доли, вид права, дата и основание перехода права, дата и номер регистрации перехода права. Вместе с тем, выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости не содержит технических характеристик имущества, а также данных об арестах и обременениях прав. Для выяснения этой информации нужна выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Она содержит сведения об объекте, в том числе о его характеристиках, собственнике (потенциальном продавце), наличии либо отсутствии ограничений и обременений (например, арестов, запретов...

Называемый в просторечье "дачной амнистией" Закон № 93-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» был принят 30 июня 2006 года. Действие «дачной амнистии» продлено до 1 марта 2026 года. Однако, несмотря на почти пятнадцать лет, прошедших с момента его появления, вопросы применения у граждан все же возникают. Дачной амнистией называют упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки, жилые и садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки. При этом не требуются разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. Оформить не поставленный ранее на кадастровый учет дом на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства или ведения садоводства (дачного хозяйства) в границах населенного пункта без уведомления о строительстве можно до...

По сообщению пресс-службы Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому АО, на прошедшем заседании коллегии ведомство подвело итоги деятельности за I полугодие 2021 года. По сравнению с аналогичным периодом 2020 года рынок недвижимости существенно активизировался. За полгода ведомством совершено более 21 тысячи учетно-регистрационных действий, это почти в 1,5 раза больше, чем за отчетный период прошлого года. При этом количество зарегистрированных прав на земельные участки увеличилось на 5%, на жилые помещения - на 11%. В связи с разрешением на законодательном уровне приобретения жилья на «вторичном рынке» Магаданской области и Чукотского автономного округа в рамках программы «Дальневосточная ипотека», активность граждан по приобретению жилых помещений с привлечением ипотечных средств существенно увеличивается. В сравнении с аналогичным периодом 2020 года количество регистрационных действий по договорам ипотеки увеличилось...

Росреестр предоставил разъяснения наиболее часто встречающихся вопросов граждан, поступающих по "горячей линии". Мы погасили ипотеку. Что делать, чтобы снять обременение с объекта недвижимости? После погашения ипотечного кредита, чтобы недвижимость приобрела статус полноценной собственности, и взаимоотношения с банком были официально прекращены, необходимо погасить регистрационную записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если этого не сделать, то объект недвижимого имущества по-прежнему будет находиться в залоге у банка, и собственник не сможет распоряжаться своим имуществом.  Чтобы погасить регистрационную запись об ипотеке можно обратиться в любой офис МФЦ, либо подать заявление через сайт Росреестра посредством сервиса «Личный кабинет» (необходима электронная подпись заявителя). Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления заявления в орган...

В конце июня 2021 года вступает в силу Федеральный закон от 30.12.2020 №518-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Основные положения закона направлены на выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Что же такое ранее учтенный объект недвижимого имущества? Само название говорит за себя, информация об учете этих объектов уже где-то имеется. Раскроем подробнее это определение. Ранее учтенные объекты недвижимости – это объекты недвижимости, технический учет или государственный учет которых осуществлен до дня вступления в силу ранее действовавшего Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости ранее проводилась по желанию их правообладателей. Каким же образом и кто будет разыскивать собственников ранее учтенных...

Национальный проект «Жилье и городская среда» введен в действие на территории нашей страны с 2019 года. Основными направлениями нацпроекта являются обеспечение доступным жильем семей со средним достатком, создание возможностей для приобретения (строительства) жилья с использованием ипотечного кредита, увеличение объема жилищного строительства, повышение комфортности городской среды. В реализации проекта на территории Магаданской области и Чукотки принимает участие Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу. С целью развития нацпроекта создан оперативный штаб, в состав которого вошли представители Управления Росреестра, филиала Кадастровой палаты, представители департамента имущественных и земельных отношений Магаданской области, территориальных управлений Росимущества и Федеральной налоговой службы, департамента финансов, экономики и имущественных отношений Чукотского автономного округа. Оперативным...

В конце апреля Президент Российской Федерации В.В. Путин подписал Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты Российской Федерации в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав». Документ направлен на упрощение оформления сделок с недвижимостью. Основные новшества закона рассмотрим в данной статье. Закон устанавливает обязанность государственного регистратора рассмотреть в течение 3-х дней дополнительно представленные документы для снятия приостановления. В течение трех дней регистратор будет обязан в силу решения суда зарегистрировать право. Ранее заявитель сам должен был подать заявление и оплатить госпошлину. Положения закона также направлены на упрощение оформления сделок с органами власти, посредством «Личного кабинет правообладателя» на сайте Росреестра, расширение функционала «Личного кабинета кадастрового...

Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу отвечает на вопросы. Нужно ли составлять акт приема – передачи недвижимого имущества и представлять его при регистрации перехода права собственности? По общему правилу, передача недвижимого имущества осуществляется от продавца к покупателю по акту приема-передачи, который должен быть представлен вместе с договором купли-продажи, если стороны договора не предусмотрели иной порядок и условия передачи. То есть, если стороны оговорили в договоре, что недвижимость передается без составления акта, иным способом (путем передачи ключей, документов и т.п.). Продлевается ли аренда земельного участка на тот же срок, если договор был заключен после 01 марта 2015 года? Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не может быть продлен на неопределенный срок, в том числе путем заключения дополнительного соглашения...

На очередном заседании коллегии Управлением Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу были подведены итоги работы за I полугодие 2020 года. За 6 месяцев 2020 года государственными регистраторами Управления совершено 16 тысяч регистрационных действий, что на 26% меньше, чем в аналогичном периоде 2019 года. На 14% уменьшилось количество регистрационных действий в рамках реализации Федерального закона № 119-ФЗ о “Дальневосточном гектаре”.  «Ведомством отмечен рост заявлений на предоставление госуслуг в электронном виде. К середине текущего года доля таких заявлений возросла до 80%. Данная тенденция в том числе связана с ограничением приема граждан в учреждениях и МФЦ в целях предупреждения распространения коронавирусной инфекции. Однако, несмотря на готовность Росреестра работать в бесконтактном режиме, деловая активность на рынке недвижимости сократилась», - отметила в своем докладе заместитель руководителя...

Специалистами Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому АО ежемесячно проводится «горячая линия» по вопросам государственной регистрации недвижимости. Вопросы, связанные с проведением сделок с недвижимостью, магаданцы и жители области смогут задать по «горячей линии» 31 июля с 9-00 до 12-00 по тел. (4132)60-84-96. Публикуем ответы на некоторые актуальные вопросы заявителей, поступившие по телефону. Перед покупкой хочу проверить «историю» недвижимости, где это можно узнать? Проведенные регистрационные действия (кадастровый учет, государственная регистрация прав) на объекты недвижимого имущества подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Сведения из ЕГРН предоставляются по запросам о предоставлении сведений в виде выписок. Выписку из ЕГРН можно получить...

Время от времени всем нам приходится сталкиваться с оформлением сделок с недвижимостью. Сейчас удобство и доступность проведения подобных сделок очевидна: можно подать документы в «одном окне» многофункционального центра, не посещая дополнительно различные ведомства для сбора справок, а можно подать документы не выходя из дома - на портале Росреестра, используя электронные сервисы. Кто же проверяет поданные документы и в итоге принимает решение о регистрации? Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому АО разъясняет, как и кем проводится регистрация прав на земельные участки и иное недвижимое имущество. Государственный регистратор прав - это федеральный государственный гражданский служащий, должностное лицо органа регистрации прав, наделенное особым статусом при осуществлении полномочий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав. Для того чтобы стать государственным регистратором...

Совершая сделки, где одной из сторон является ребенок, прежде всего, необходимо понять, кто является его законным представителем. Законными представителями несовершеннолетнего ребенка являются его родители либо усыновители. При отсутствии родителей, усыновителей, а также в случаях, когда несовершеннолетние по иным причинам остались без родительского попечения, законными представителями являются – опекун (для малолетних граждан) или попечитель (для детей от 14 до 18 лет). Данные представители совершают от имени несовершеннолетних и в их интересах все юридически значимые действия. При обращении за государственной регистрацией прав и сделок с объектами недвижимого имущества, заявление и другие необходимые документы от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подают их законные представители, они же подписывают и договоры. Если же ребенку от 14 до 18 лет, то он действует от собственного имени самостоятельно. В случаях когда сделка с...

Управлением Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу на постоянной основе проводится мониторинг удовлетворенности заявителей качеством услуг, оказываемых в сфере государственной регистрации недвижимости. Так, в 2019 году в опросе, проводимом в Магадане и области, приняли участие более 4300 респондентов. 99% опрошенных остались довольны качеством предоставленной государственной услуги: 67,8% оценили работу на «отлично», 24,7% - на «хорошо», 6,5% - на «удовлетворительно». Отметили недочеты и оценили качество оказанных государственных услуг как «неудовлетворительное» 1% опрошенных заявителей. Постоянный мониторинг результатов работы ведомства по показателю удовлетворенности заявителей полученными государственными услугами является частью комплексного подхода по достижению показателей Национального рейтинга инвестиционного климата в сфере государственной регистрации недвижимости на территории Магаданской области...

В День Конституции Российской Федерации в Управлении Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу состоялся общероссийский день приёма граждан. На личный прием в Чукотский отдел Управления обратилось 19 граждан. В основном заявители интересовались вопросами осуществления государственной регистрации прав, порядка оформления сделок купли-продажи недвижимого имущества. Отдельно проведены консультации граждан по вопросам оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости, порядка объединения земельных участков, а также актуализации сведений ЕГРН. Все обратившиеся получили устные консультации. Всего же в этот день было задействовано более одной тысячи специалистов Росреестра и принято порядка 2,5 тыс. обращений по всей России, в том числе посредством видеосвязи. Напомним, что в соответствии с поручением Президента Российской Федерации ежегодно, начиная с 12 декабря 2013 года, в День Конституции Российской Федерации...

С 1 ноября 2019 года вступила в действие еще одна норма Федерального закона №286-ФЗ от 02.08.2019, которая призвана обеспечить защиту прав граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершенных с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Теперь орган регистрации прав обязан уведомить гражданина о поступлении электронного заявления и документов, подписанных УКЭП, на проведение государственной регистрации по сделкам с принадлежащими такому гражданину объектами недвижимости. Уведомления будут направляться либо на адрес электронной почты, либо по телефону. Необходимые контакты правообладателя недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Эта норма будет действовать независимо от наличия отметки в ЕГРН о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП. Напомним, что с августа 2019 года действует поправка в закон о государственной регистрации прав. Согласно...

Порядок проведения мероприятий по муниципальному земельному контролю и порядок взаимодействия с Управлением Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу стал темой семинара, который состоялся в управлении. На встрече приняли участие представители органов местного самоуправления городских округов Магаданской области, осуществляющих муниципальный земельный контроль на территории Магадана и области. Семинар организован в целях повышения эффективности и качества осуществления муниципального земельного контроля и улучшения взаимодействия органов местного самоуправления с органами, осуществляющими государственный земельный надзор. Это определено подпрограммой профилактики нарушений обязательных требований при осуществлении Управлением Росреестра земельного надзора в 2019 году. На сегодняшний день на осуществление муниципального земельного контроля уполномочены 25 должностных лиц органов местного самоуправления области...

Право на получение материнского (семейного) капитала и порядок его использования установлены Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее – закон). В соответствии с названным законом материнский (семейный) капитал представляет собой средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации (далее – ПФР) на реализацию дополнительных мер государственной поддержки. Распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется путем подачи в территориальный орган ПФР заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в том числе на улучшение жилищных условий. Согласно закону, средства материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий могут быть использованы в следующих целях: - приобретение жилого помещения; - строительство или реконструкция объекта индивидуального...