R.management - Управление недвижимостью

Замена фиксированных арендных платежей в торговых центрах Екатеринбурга на процент с оборота от их продаж усилит эффективность работы управляющих ТРЦ компаний. Так считает генеральный директор уральской управляющей компании «R.management» Алексей Мальцев. По его словам, в настоящее время в Екатеринбурге является распространенной схема фиксированных платежей за аренду площадей в торговых центрах. Такая практика становится все менее эффективной в условиях ужесточения конкуренции между торговыми центрами в уральской столице и падением среднего покупательского чека. Алексей Мальцев уверен, что управляющая компания должна так выстроить отношения с арендаторами, чтобы их финансовый успех был пропорционален финансовому успеху ТРЦ, и наоборот. «Девелопер и арендаторы должны работать в одной связке, для них это совместный бизнес», - подчеркнул эксперт. По его словам, в Европе это давно распространенная практика, которая многократно уже доказала...

Сообщаем Вам новость о том, что развитие уральского рынка внешнего управления объектами коммерческой недвижимости напрямую зависит от появления в регионе институциональных инвесторов, главная цель которых – покупка и продажа объектов исключительно с целью извлечения дохода, что приведёт к появлению рынка купли-продажи объектов коммерческой недвижимости. Такого мнения придерживается генеральный директор управляющей компании «R.management» Алексей Мальцев. Он уверен, что именно «круговорот объектов недвижимости» на рынке сделает рынок услуг управления недвижимостью эксплуатации более развитым. Отметим, что к институциональным инвесторам относят юр.лица, которые выступают в роли держателей денежных средств и осуществляют их вложение в ценные бумаги, недвижимость для извлечения прибыли. К таковым относят инвестиционные фонды, пенсионные фонды, страховые компании, а также банки. В настоящее время, по оценкам Алексея Мальцева, не более 10%...

В Екатеринбурге острая нехватка специалистов по эксплуатации и управлению недвижимостью. Такую проблему озвучили участники Уральского Фасилити форума, который прошел в городе накануне. Как сообщил заместитель генерального директора УК RED Андрей Брауде, создание и привлечение профессиональных кадров – одна из серьезных и затратных задач сегодня. « В обучение каждого специалиста в сегменте эксплуатации недвижимости мы инвестируем не менее 500 тыс. рублей», - сообщил он. Как заметил независимый эксперт Facility Management Евгений Гриханов, наличие собственных учебных центров в УК становится уже нормой. «Кадровый голод на FM-рынке наблюдается повсеместно. Он заставляет УК создавать внутренние школы инженеров, и проблема с каждым годом только усугубляется», - заметил он. Впрочем, участники форума сошлись во мнении, что недостаток квалифицированных кадров спровоцировал всплеск спроса на услуги внешних профессиональных УК. За счет больших...

Вслед за ростом числа торговых и офисных центров в Екатеринбурге сформировался спрос на новую услугу – техническое обслуживание объектов недвижимости мобильными бригадами. Как сообщил генеральный директор управляющей компании «R.management» Алексей Мальцев, наиболее востребован мобильный сервис среди небольших объектов недвижимости – площадью до 5 000 кв.м. Как правило, дополнил он, в таких офисных и торговых центрах нет постоянного штата сотрудников по технической эксплуатации зданий, поэтому мобильный сервис у них особо востребован. Таким образом, при возникновении проблем с вентиляцией и кондиционированием, работой слаботочных систем, автоматических ворот, шлагбаумов у руководства торгового (или офисного) центра сегодня появилась возможность вызвать профессиональную мобильную бригаду УК «R.management». Она укомплектована профессиональными инструментами, запасными частями и необходимыми расходными материалами. Как отметил Алексей...