Управление государственной жилищной инспекции Орловской области - Управление недвижимостью

Управление государственной жилищной инспекции Орловской области напоминает председателям товариществ собственников жилья (ТСЖ) о необходимости предоставления в жилинспекцию реестра членов товариществ до конца первого квартала текущего года. Товарищество собственников жилья обязано: вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, то есть в региональное Управление государственной жилищной инспекции. Такая обязанность ТСЖ предусмотрена нормой права в соответствии с частью 9 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации. Обращаем внимание руководителей ТСЖ, что непредставление или несвоевременное представление в жилинспекцию Орловской области сведений (информации), представление которых предусмотрено законом и необходимо для осуществления жилинспекцией ее...

С 1 января 2017 года обращения в жилищную инспекцию с жалобами на управляющие организации можно подавать через портал государственных услуг. Обращения и заявления, направленные собственниками жилья в форме электронных документов, могут служить основанием для проведения внеплановой проверки только при условии, что они были направлены заявителем с официального интернет-ресурса, где существует возможность персональной идентификации. Например, через Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Обращения, поступившие в инспекцию по электронной почте, а также с интернет-сайтов без прохождения авторизации в Единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА), будут рассмотрены без организации проверки по изложенным доводам. При этом гражданину будут даны необходимые разъяснения. «Раньше можно было написать жалобу от кого угодно и на кого угодно. Это использовалось в том числе и, как и метод борьбы...

Управлением государственной жилищной инспекции Орловской области были проведены проверки в отношении ряда управляющих организаций, аффилированных с Первой городской управляющей компанией. Причиной проверок послужили многочисленные жалобы собственников жилья в многоквартирных домах (МКД) на управляющие организации: ООО «ЖЭУ № 10», ООО «УК ЖЭУ № 23», ООО «УК ЖЭУ № 14» и ООО «ЖЭУ № 2». В ходе проверок было установлено, что вышеперечисленные управляющие организации при установлении жителям размера расходов за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов при использовании и содержании общего имущества в МКД, применяют площади помещений, относящихся к общему имуществу домов, точные данные которых не указаны в технических паспортах многоквартирных домов. То есть, управляющие организации проводили начисление платы, завышая площади общего имущества МКД, используя при этом справки кадастровых инженеров. Данные справки не имеют...

Управлением государственной жилищной инспекции Орловской области в отношении управляющих организаций, входящих в состав Первой городской управляющей компании (ПГУК) за 1 полугодие текущего года проведено 95 внеплановых проверок по обращениям жителей г. Орла. Вопросы собственников жилья в многоквартирных домах (МКД) касались завышенного размера платы за содержание жилого помещения в части потребления коммунальных ресурсов при содержании общего имущества (ОДН). По результатам проверок управляющим организациям было выдано 73 предписания о перерасчёте размера платы за жилые помещения в части потребления электрической энергии, холодной и горячей воды, используемых в целях содержания общего имущества многоквартирных домов с применением площади, указанной в техническом паспорте на МКД. По предписаниям жилинспекции, в расчетном периоде «август 2017 г.» управляющими организациями собственникам помещений в МКД произведен перерасчет размера...

С 1 июля текущего года, на основании постановления администрации города Орла № 2801 от 21 июня 2017г. "О внесении изменений в постановление администрации города Орла от 15.11.2013 №5213 «О плате за помещение для собственников и нанимателей в многоквартирных домах»", размер платы за работы по содержанию и текущему ремонту увеличился на 15 %. Эти изменения коснулись муниципального жилья, а также тех домов, жители которых не определили на общем собрании размер платы за данные услуги. Сотрудниками жилинспекции проведены внеплановые выездные проверки в отношении управляющих организаций, на которые поступили жалобы о значительном увеличении платы за свои услуги. В ходе проверок было установлено, что практически все управляющие организации, входящие в состав Первой городской управляющей компании, необоснованно включают в тариф работы, которые не проводятся и не предусмотрены с учетом степени благоустройства многоквартирных домов. В частности...

В течении мая – июня текущего года ряд управляющих организаций, входящих в структуру Первой городской управляющей компании, массово отказались от дальнейшего обслуживания более 230 многоквартирных домов (МКД) в связи с окончанием срока договора управления МКД. Жители брошенных МКД, не успевшие определиться с выбором способа управления в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ (непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом или управление управляющей организацией.) столкнулись с проблемами вывоза мусора, обслуживания домов и т.д. Помимо этого, управляющие организации, оставившие дома без управления, в большинстве случаев никому на передали техническую документацию на дом. В состав технической документации на МКД установленной пунктами 24 и 26 Правил содержания общего...

По обращению жителей Советского района, проживающих в многоквартирном доме № 52 по ул. Максима Горького в городе Орле, сотрудниками Управления государственной жилищной инспекции Орловской области проверена работа, осуществляемая управляющей организацией ООО «УК Жилсервис» по содержанию в надлежащем техническом состоянии общего имущества собственников помещений данного дома. В ходе проверки выявлены нарушения лицензионных требований, в частности ненадлежащего технического состояния общедомового имущества: многочисленные следы залития с кровли в подъезде дома и квартир 9 этажа, а также образование плесени и повреждение имущества собственников (обоев, потолочной плитки). Данные дефекты влекут возможность причинения угрозы жизни и здоровью, проживающих в указанном доме жителей. Для устранения выявленных нарушений управляющей организации выдано предписание. Также, на управляющую организацию сотрудниками Управления государственной жилищной...

Сотрудниками Управления государственной жилищной инспекции Орловской области проведены надзорные мероприятия за деятельностью, осуществляемой управляющей организацией ООО «ЖЭУ № 21», по содержанию в надлежащем техническом состоянии общедомового имущества собственников помещений в многоквартирном доме №7 по ул. Кромская в городе Орле. В ходе проведения проверки сотрудниками жилинспекции были обнаружены многочисленные сколы ступеней лестничных маршей в подъездах, повреждение окрасочного слоя стен и перекрытий, отсутствие рам и остекления оконных заполнений в подъездах, надписи на стенах, отслоение краски и повреждение штукатурного слоя цокольной части дома, повреждения защитного слоя бетона козырьков входных групп подъездов дома. Данные дефекты влекут возможность причинения угрозы жизни и здоровью, проживающих в указанном доме жителей. Проверка проводилась на основании обращения жителей Заводского района, проживающих в многоквартирном...

В последнее время в Орле участились случаи, когда управляющие организации, входящие в структуру Первой городской управляющей компании, не продлевают (не пролонгируют) договоры управления многоквартирными домами (МКД) в связи с нерентабельностью их обслуживания. В данный момент управляющими организациями в адрес Управления государственной жилищной инспекции Орловской области поданы заявления о внесении изменений в реестр, в соответствии с Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации», в части прекращения действия более 100 договоров управления многоквартирными домами на территории г. Орла. На основании вышеизложенного, в соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации жители на общем собрании собственников помещений в многоквартирным доме, обязаны выбрать один из способов управления: 1) непосредственное...

По обращению жителей Заводского района города Орла, проживающих в многоквартирном доме № 5 по ул. Садовского сотрудниками Управления государственной жилищной инспекции Орловской области проведены надзорные мероприятия за деятельностью, осуществляемой управляющей организацией ООО «ЖЭУ №10» входящей в холдинг «Первая городская управляющая компания» по надлежащему техническому состоянию общего имущества собственников помещений данного дома. В ходе проверки выявлены нарушения лицензионных требований, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 года № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», в части ненадлежащего технического состояния общедомового имущества. В частности, повреждены лестничные марши входов в подъезды, отсутствуют поручни, оголена арматура конструкций, не заизолированы концы электропроводки освещения над подъездами дома, отсутствуют...

За неисполнение требований предписания Управления государственной жилищной инспекции Орловской области управляющая организация ООО «УК ЖЭУ № 1» оштрафована на 100 тысяч рублей. В адрес Управления государственной жилищной инспекции Орловской области поступило обращение председателя совета многоквартирного дома № 74 по ул. Нормандия - Неман в г. Орле. Из содержания указанного обращения следовало, что собственниками помещений данного дома на их общем собрании было принято решение о внесении жителями дома платы за коммунальные услуги (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение) непосредственно в ресурсоснабжающие организации, однако управляющая организация ООО «УК ЖЭУ № 1» входящая в состав Первой городской управляющей компании решение собственников не исполняла, чем нарушала требования законодательства. На основании данного обращения, сотрудниками отдела надзора за начислением платежей Управления жилинспекции была...

У некоторых муниципалитетов Орловской области до сих пор нет единого подхода к тому, что делать с теми домами, которые после принятия Закона «О лицензировании» остались без управляющих организаций или в которых не созданы товарищества собственников жилья (ТСЖ). Не смотря на многочисленные обращения Управления государственной жилищной инспекции Орловской области к главам администраций, до сих пор 63 многоквартирных дома в. г. Дмитровске и 17 - в п. Хотынец не имеют управляющих организаций или ТСЖ. Множество домов в этих райцентрах остались без ремонтных работ, элементарного наведения порядка в подъездах и на придомовых территориях. В некоторых домах отсутствует остекление мест общего пользования. А сейчас, когда температура воздуха достигает 10 градусов мороза, стены зданий сыреют и промерзают, а жилищный фонд соответственно разрушается. Кроме того, снижается температура внутреннего воздуха в квартирах. С целью недопущения разрушения...