ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг - Бизнес России

До недавнего времени на Новорижском направлении был сосредоточен чуть ли не весь объем предложения современных загородных поселков. Сейчас коттеджи и таунхаусы для постоянного проживания, а также дачи в организованных поселках строятся практически на всех направлениях. Однако, Новая Рига по-прежнему стоит особняком, отличаясь более структурированным рынком загородной недвижимости, развитой инфраструктурой и высокими ценами. В связи с последним обстоятельством дальние дачи по этой трассе, действительно, «дальние». Однако, это позволяет даже не самым состоятельным покупателям рассматривать приобретение участка на этом популярном направлении. По данным компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг», сегмент дальних дач на Новорижском шоссе (трасса М9 «Балтия») сегодня представлен 15 поселками, расположенными на удалении от 120 до 160 км от МКАД. «Предложение в сегменте дальних дач Новорижского направления отличается «укомплектованностью»:...

По данным компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг», сегмент дальних дач на Каширском шоссе (трасса М4 «Дон») сегодня представлен более чем 20 поселками, расположенными на удалении от 90 до 120 км от МКАД. Несмотря на то, что все эти поселки можно условно отнести к эконом-классу, стоимость сотки земли здесь может различаться почти в 20 раз - от 6,5 тыс. до 128 тыс. рублей, в зависимости от расположения поселка, благоустройства и пакета коммуникаций. «Сегмент дальних дач на Каширском шоссе все еще находится на стадии развития – выбор доступного предложения на удалении 90-120 км от Москвы пока невелик, разброс цен – огромен, что свидетельствует о молодости рынка, - говорит генеральный директор компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг» Асет Гайрабекова. - Тем не менее, перспективы у этого сегмента довольно радужные – в условиях дефицита доступного предложения в ближнем Подмосковье покупательский спрос постепенно смещается все дальше...

По данным компании «ДевиКо. Девелопемнт и Консалтинг», на Новорязанском шоссе в зоне 35-80 км от МКАД сегодня ведутся продажи участков без подряда в 54 поселках. Разница в стоимости сотки земли на этом направлении, в зависимости от класса поселка и его месторасположения, может достигать 1500%. Наибольшую долю рынка участков без подряда на 35-80 км Новорязанского шоссе занимают поселки класса «эконом» (35 поселков, 65%). Класс «супер-эконом» (участки без подряда и подведенных коммуникаций) представлен 15 поселками, а наименьшая доля приходится на бизнес-сегмент – продажи участков без подряда ведутся всего в четырех поселках этого класса, причем все они находятся на берегу Москвы-реки в районе города Раменское, в 45-50 км от МКАД. «Сегмент загородной недвижимости бизнес-класса на указанном отрезке Новорязанского шоссе практически не представлен, дорогие проекты здесь сконцентрированы в пределах 20 км от МКАД. На более удаленных рубежах...

Повышение кадастровой стоимости земли оказывает значительное влияние на картину земельного рынка. Необходимость платить высокие налоги вынуждает землевладельцев к поискам новых схем работы. Общий курс рынка – на быстроокупаемые проекты, отмечают аналитики компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг». И в связи с этим обстоятельством требования, которые предъявляют инвесторы при выборе участка под проект, изменились довольно существенно. Размер Если 5 лет назад поселки были большими – по 30-60 Га, то сейчас инвестор больше заинтересован в участках от 15 до 40 Га. Прежде такие размеры использовались под поселки бизнес-класса; в настоящее время 20 Га – распространенный размер поселка средней ценовой категории. Площади индивидуальных участков в таких поселках не претерпели значительных изменений: на продажу выставляются участки от 6 до 30 соток; наиболее востребованные размеры – 10-15 соток. Готовность Еще пару лет назад при выборе участка...

В 2013 год рынок загородной недвижимости шагнет с боевым настроем. Уходящий год был отмечен ростом спроса на участки без подряда и коммуникаций, доля инвестиционных сделок достигла уровня 20%, на 15% выросла доля таунхаусов в общем объеме предложения. Девелоперы применили на практике мультилистинговую систему продаж, эффективность которой за год наглядно выразилась в 10% росте сделок. А конец года ознаменовался оживлением спроса в формате участков с подрядом и ростом предложения на северо-востоке. Компас потребителя показывает на Запад По данным компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг», в 2012 году самую большую активность потребители проявили на Новорижском направлении. Конечно, стоимость сотки здесь одна из самых высоких по рынку, но этот факт вовсе не умаляет спрос: наоборот, за популярный благоустроенный район люди готовы платить больше. Вполне естественно, что лидирующее направление является самым застроенным, располагая...