Управляющая компания Clever Estate - Бизнес России

УК Clever Estate приступила к обслуживанию торгового центра «Вишняковский Пассаж», став первой управляющей компанией, которая начала оказывать услуги данному торговому центру. До этого ТЦ «Вишняковский Пассаж» не обращался к помощи профессиональных компаний. Четырехэтажный торговый центр «Вишняковский Пассаж» — районный молл средней ценовой категории, расположенный по адресу: Вешняковская ул, 22А, рядом со ст.м Выхино. ТЦ был построен и сдан в эксплуатацию в 2008 г; его общая площадь составляет 8 500 кв м. «У нас есть хороший опыт и апробированные работающие схемы обслуживания торговых центров именно районного значения, - говорит Сергей Креков, генеральный директор УК Clever Estate, - расположенных в шаговой доступности к метро, автовокзалам, железнодорожным станциям. Специфика локальных торговых центров состоит в том, что там тесно соседствуют все возможные виды магазинов и услуг, необходимых жителям района, а небольшие площади ТЦ...

По данным УК Clever Estate, любое подземное строительство в историческом центре Москвы таит в себе две потенциальных опасности. Первая заключается в том, что в 90% случаев подземные этажи «наращиваются» под историческими зданиями, либо подземная парковка строится под новым зданием точечной постройки, но при этом «сажается» в «исторический грунт». Как правило, в этой ситуации всерьез никогда не учитываются ни особенности конструктива, ни степень «усталости» исторического здания, ни особенности «подземного соседства», если строится новое здание с парковкой. Во-вторых, подземный центр Москвы в большей или меньшей степени состоит из пересадочных узлов, веток метрополитена, различных подземных объектов и территорий, созданных в советское время; расстояние от них до парковки, как правило, минимальное, и любой серьезный инцидент может повлечь за собой неприятную цепную реакцию. Разумеется, все проекты современных подземных парковок проходят...

Управляющая компания Clever Estate выиграла тендер и приступила к обслуживанию офиса Центрального филиала Страховой группы «Согаз», расположенного по адресу Ленинградский проспект, д.68. В разработке предложения на тендер учитывалось то, что шестиэтажного офисное здание заново начинает эксплуатироваться после ремонта, поэтому в предложении были предусмотрен большой блок мероприятий, позволяющих в кратчайшие сроки адаптировать здание под ежедневную офисную работу. Так, УК Clever Estate провела в здании ряд предэксплуатационных работ, включая очистку помещения от строительного мусора, клининг и подготовку офисных помещений под ежедневное функционирование и т.д. Учитывалось и то, что массовое «заселение» офиса и начало его функционирования частично совпало по времени с данными работами. В настоящий момент в офис Центрального филиала СГ «Согаз» заканчивается въезд сотрудников, и управляющая компания начинает работать в ежедневном...

Управляющая компания Clever Estate приступила к обслуживанию офисных площадей технопарка «Новое время», расположенного в городе Мытищи Московской области по адресу, ул.Колпакова, д.2. Совокупная площадь обслуживаемых площадей включает в себя 21 865 кв м. Из них площадь офисных помещений составляет 7 075 кв м (5 корпусов), внутренняя территория технопарка с парковкой на 400 машиномест, автомойкой, шиномонтажом и зоной рекреации – 14 790 кв м. Технопарк "Новое время" расположен в центре г. Мытищи, на базе находившегося здесь ранее Мытищинского электротехнического завода. В настоящий момент это самый крупный объект в городе с модернизированной инфраструктурой, объединивший в себе как склады и офисы, так и производственные помещения. Управляющая компания Clever Estate приступила к обслуживанию технопарка, сменив предыдущую компанию, действие контракта с которой закончилось. «Вероятнее всего, здесь сказалось то, что у нас есть...

УК Clever Estate получила высокую оценку своей работы от и.о.мэра Москвы С.Собянина об обслуживании Воробьевской набережной, расположенной на территории природного заказника «Воробьевы горы». В начале июня 2013 г. УК Clever Estate выиграла тендер, объявленный Правительством Москвы, на благоустройство набережной Воробьевых гор и прилегающей к ней общей площадью около 98 000 кв м. «За это время мы совершенно преобразили набережную, - говорит Сергей Креков, генеральный директор УК Clever Estate, - из замусоренной территории, абсолютно непригодной для прогулок, мы превратили ее в благоустроенную зону отдыха, куда стали приходить сотни москвичей. Насколько я понимаю, - продолжает Сергей Креков, - Правительство Москвы не захотело отдать благоустройство набережной органам местного самоуправления, а объявило тендер среди частных управляющих компаний, причем, одним из условий было, чтобы прайс управляющих компаний не превышал городские тарифы...

В июне 2013 г. Управляющая компания Clever Estate подписала договор на комплексное управление многоквартирным ЖК повышенной комфортности «Лесной Уголок», расположенным в г.Химки по адресу ул.Опанасенко, д.5. ЖК «Лесной уголок» состоит из 9 домов, которые объединяются сетью внутриквартальных проездов. Общая площадь жилой территории составляет 45 205 кв м. В настоящее время в эксплуатацию сдана первая очередь из четырех девятиэтажных домов, площадью 20 613 кв м, к управлению которыми приступила УК Clever Estate. Процесс управления жилым многоквартирным домом включает в себя контроль за функционированием всех инженерных систем и коммуникаций, обеспечение поддержание в надлежащем состоянии технического оборудования для эксплуатации, организацию оперативной аварийной службы, регулирование процесса клининга зон общего пользования и придомовой территории. Кроме того, в структуру управления жилым комплексом входит организация службы охраны и...

В ближайшие несколько лет рынок управления недвижимостью в России будет развиваться за счет создания консорциумов. Об этом рассказал генеральный директор УК Clever Estate Сегрей Креков, выступая на 11-м ежегодном Саммите Института Адама Смита «Недвижимость и градостроительство в России» 4 июня 2013 г. По данным УК Clever Estate, на сегодняшний день более 80% управления объектами недвижимости в Москве сосредоточено в руках компаний-владельцев зданий, которые сами осуществляют управление и комплексное обслуживание своей недвижимости. 18% рынка принадлежат управляющим компаниям-«ветеранам», давно зарекомендовавшим себя на рынке. 2% составляют новые высокотехнологичные компании, возникшие в кризис и активно развивающиеся сейчас. По словам Сергея Крекова, именно эта доля имеет самый ощутимый потенциал для развития и бурного роста. Прогнозируется, что к 2015 году объем рынка коммерческой недвижимости в Москве увеличится на 15-20%, что...

Управляющая компания Clever Estate стала партнером известного бренда Lavazza Espression, открывающего в Москве сеть кофеен-ресторанов премиум-класса. Эта сеть является одним из самых известных в мире игроков рынка ресторанного бизнеса. Кофейни этой марки присутствуют в самых крупных городах земного шара. В настоящее время УК Clever Estate осуществляет комплексное обслуживание и аутстаффинг персонала для ресторанов сети, уже открытых в Москве. В дальнейшем компания предполагает развитие комплекса услуг для Lavazza Espression по мере открытия новых точек в Москве и регионах. «В портфеле нашей компании сегмент недвижимости бизнес- и премиум-класса представлен достаточно широко и разнообразно: от объектов жилой недвижимости до салонов красоты, - говорит Сергей Креков, генеральный директор УК Clever Estate, - но партнерство с брендом Lavazza Espression – это нечто совсем иное. Здесь, по сути, мы помогаем ему прочно закрепиться на...

Проживание в новостройке экономкласса в Подмосковье обходится на порядок дороже проживания в новостройке аналогичного класса в Москве. Среди покупателей бытует ряд мифов о дешевизне новостроек московской области, и самый устойчивый из них в том, что, приобретая квартиру в Подмосковье, покупатель существенно экономит свои финансовые затраты. «На самом деле, - говорит Сергей Креков, генеральный директор УК Clever Estate, - финансовые затраты еще только начинаются. И связаны они с дороговизной тарифов за обслуживание недвижимости в Московской области. Его средняя стоимость в Подмосковье колеблется в районе 30 рублей за кв м в месяц. Для сравнения: единый эксплуатационный тариф в Москве составляет 24 руб.50 коп. за кв м». В Подмосковье единого тарифа не существует; в каждом районе местная администрация устанавливает его по собственному усмотрению. Например, тариф за эксплуатацию жилья в г.Пушкино составляет 31 руб.48 коп. за кв м в...

Этот механизм давно стал обычной практикой, применяемой повсеместно в процессе заселения покупателей в готовые новостройки. Особую остроту он приобрел в московской области, где сейчас идет активное массовое строительство домов экономкласса, а эксплуатационные тарифы находятся в ведении районных администраций. Об этом рассказал Сергей Креков, генеральный директор УК Clever Estate, участвуя в деловой программе 28-й Международной выставки Домэкспо-2013. Инициатором завышения тарифов выступают застройщики, которые вынуждают покупателей заключать договора обслуживания по ценам значительно выше государственных тарифов, установленных на территории, где расположен объект. «Механизм этого действия прост, - говорит Сергей Креков, генеральный директор УК Clever Estate, - при подписании акта приемки-передачи, покупателям настоятельно предлагается заключить договор с управляющей компанией, нанятой для этого объекта. В случае отказа, процесс...

На сегодняшний день в каждом округе Москвы можно найти порядка 100 000 - 500 000 кв м для строительства торговых и многофункциональных центров. Однако есть причины, по которым их строительство является для Москвы невыгодным. И это дает импульс к развитию формата street-retail. В абсолютных цифрах совокупная площадь помещений street-retail почти вдвое превышает совокупную площадь всех торговых центров в Москве. В области же наоборот дефицита торговых центров не наблюдается, зато совершенно не развит street-retail. «Такая ситуация прежде всего связана с вопросами московской градостроительной политики, с существующими в Москве ограничениями по высоте и площади возводимых зданий, - говорит Сергей Креков, генеральный директор УК Clever Estate. - Как правило, ни один застройщик в Москве не располагает достаточным количеством земли для постройки крупного торгового центра, который может окупиться в короткие сроки, в отличие от жилого дома. В...

«В России, в отличие от Европы и США, услуга управления недвижимостью сравнительно молода – она возникла вместе с коммерческой недвижимостью, которой нужно управлять: торговыми и офисными центрами, многофункциональными комплексами, да и жилыми новостройками тоже», - об этом говорил генеральный директор УК Clever Estate Сергей Креков на недавнем Конгрессе по управлению недвижимостью (VI Property Facility Congress). По словам Сергея Крекова, в России отсутствует понятие комплексного менеджмента, единого, стандартизированного и документально закрепленного менеджерского подхода к управлению недвижимостью. По его словам, управляющие компании продают клиенту все, что угодно: от набора техники, действующей на объекте, до персонала, работающего там же, но не саму услугу управления. «Нет четкого описания услуги – нет и самой услуги, - говорит Сергей Креков, - только опираясь на единый существующий стандарт можно правильно сформулировать услугу...

В начале марта 2013 г. УК Clever Estate приступила к комплексному обслуживанию сети салонов красоты МОНЕ. Сеть состоит из 19 салонов, расположенных в центре Москвы и в самых престижных районах юго-запада столицы. «Если охарактеризовать салоны красоты с точки зрения обслуживания, - говорит Сергей Креков, генеральный директор УК Clever Estate, - то их, безусловно, можно отнести к объектам street-retail: то же расположение на первых этажах жилых домов, те же малые площади, та же специфическая работа персонала, ориентированная на то, что в течение дня на площадке происходит постоянная ротация посетителей». Всего сеть обслуживает 19 специалистов управляющей компании (по одному на каждый салон). Кроме того, за сетью закреплена группа мобильной бригады, готовая оперативно прибыть на объект в случае нештатной ситуации. «В портфеле УК Clever Estate, - говорит Сергей Креков, - есть сетевые объекты с малыми локальными площадями, в-основном...

УК Clever Estate начинает комплексное обслуживание производственных и офисных помещений пивоваренной компании «Балтика» в городе Тула. В зону обслуживания входит вся территория завода, включая прилегающие площади. Общий объем обслуживания составляет 175 000 кв м, из них 50 000 кв м составляют заводские помещения, 125 000 кв м – прилегающая территория. Тендер для управляющих компаний был объявлен в конце 2012 года. Пивоваренная компания «Балтика» принадлежит концерну Carlsberg Group, который строго следит за соблюдением международных стандартов на объектах, как в сфере производства, так и в сфере обслуживания производственных помещений. Поэтому обязательным условием прохождения тендера было наличие у управляющей компании опыта работы по международным стандартам и широкое применение этих стандартов на практике в российских условиях. В частности, крайне жесткий стандарт действует применительно к химикатам и оборудованию, используемых...

При выборе коттеджа, покупатели, как правило, обращают внимание на четыре основных критерия: цена, качество, месторасположение, транспортная доступность. Но часто забывают о пятом, не менее важном – каковы условия эксплуатации и обслуживания коттеджного поселка. По данным УК Clever Estate, только 50% покупателей придают этому значение. Но практика показывает, что анализ эксплуатационных условий коттеджа до его покупки поможет избежать непредвиденных осложнений и затрат. Специалисты УК Clever Estate выделили основные моменты, связанные с эксплуатацией будущего дома, на которые надо обратить внимание до подписания договора купли-продажи. Прежде всего, надо обратить внимание на правильность прокладки инженерных коммуникаций. Для того чтобы понять, имеются ли нарушения и ошибки при прокладке сетей, желательно пригласить независимого эксперта, лучше всего, специалиста по обслуживанию данного типа недвижимости. Эксперт обязан будет...

В условиях резкого перепада температур, характерного для начала зимнего периода в Москве, страдают и жители домов, которые вынуждены пробираться к подъездам через снежные завалы или реки реагента, и автолюбители. Недавние события на трассе М10 и МКАД показали, что любое отклонение от стандартных, проверенных на практике норм ведет к коллапсу движения. Специалисты УК Clever Estate проанализировали, параметры современной зимней уборки Москвы и области и нашли многое, что объединяет уборку придомовых территорий и городских трасс. Придомовой территорией, согласно последним распоряжениям Правительства Москвы, считается территория, составляющая пять метров от стены дома. Именно эту территорию обязаны убирать дворники ДЭЗов и управляющих компаний. Все, что находится на расстоянии свыше пяти метров от дома – должны убирать городские коммунальные службы. «Ранее придомовая территория действительно могла включать в себя и парки, и детские...

В сентябре 2012 года управляющая компания «Clever Estate» приступила к разработке реконцепции территории в районе Нагатинской улицы, д. 3А общей площадью более 2 гектар. В настоящий момент там расположен комплекс административных зданий бывшего НИИ, а также складские помещения. Совокупная площадь строений сейчас составляет более 20 000 кв.м. После осуществления концепции на данной территории появится порядка 80 000 кв м коммерческой недвижимости. Проект предполагает строительство бизнес-парка, доминантой которого будет 18-этажное здание бизнес-центра класса А, оснащенного всей необходимой инфраструктурой. Концепция подразумевает два этапа. На первом этапе планируется полностью реконструировать под класс Б+ три бывших административных здания, включая установку всех современных инженерных систем, реконструкцию фасада и так далее. Этот комплекс в сочетании с открытым паркингом и небольшой парковой зоной составят 40% всей...

По признанию управляющих компаний, работающих в сфере клининга коттеджных поселков, ежедневная летняя уборка коттеджей менее затратна, чем зимняя. Управляющая компания «Clever Estate», специализирующаяся на обслуживании жилой и коммерческий недвижимости и осуществляющая клининг коттеджных поселков, подсчитала на примере одного из поселков бизнес-класса, во сколько обходится ежедневная летняя уборка. «Летние работы по уборке коттеджных поселков можно разделить на ежедневные и разовые, совершаемые в течение сезона с определенной периодичностью - говорит Сергей Креков, генеральный директор компании «Clever Estate», – Ежедневные работы - это уборка территории поселка, подъездных путей и «карманов». К ним также можно отнести вывоз мусора. Уход за газонами, их полив и стрижка – это разовые работы, зависящие от ряда факторов, таких как погодные условия. Ряд разовых работ выполняется по мере необходимости, например, очистка территории от...

17 апреля 2012 года компания Clever Estate заключила договор с Группой компаний «Серебряный двор» по оказанию услуг Управляющей компании. Пакет услуг включает в себя полное техническое и клининговое обслуживание ЖК бизнес-класса «Лира» (Москва, Ленинская слобода, владение 11). Жилой комплекс состоит из семи секций, этажностью от 13 до 15, и включает в себя инфраструктуру: детский сад, детскую и спортивную площадки, а также, паркинг на 50 машиномест. Общая площадь здания составляет около 46 700 кв.м., общая территория обслуживания – 59 530 кв м, из них – прилегающая территория - 12 830 кв. м. Обслуживание будет включать в себя все действия в сфере ЖКХ по формированию и поддержанию стабильной и комфортной среды в жилом комплексе и на прилегающих к ЖК территориях. Осуществление контроля за работой и обслуживание всех инженерных сетей, клининг, проведение косметического и при необходимости капитального ремонта входной группы, лифтов, зон...