Villagio Estate - Исследования, статистика, аналитика

Сегодня элитный первичный рынок загородной недвижимости находится в непростом состоянии. Объем предложения продолжает уменьшаться, последний раз новый поселок выходил на рынок еще 3 года назад, при этом спрос сконцентрировался в нескольких проектах. Смогут ли владельцы вторичной «элитки» воспользоваться ситуацией? Отвечает Валентин Зуев, ведущий эксперт компании Villagio Estate. Действительно, первичный элитный рынок почти перестал развиваться. Нового предложения нет уже 3 года, продажи активно идут в 5-6 поселках, в большинстве проектов остался «неликвид» - слишком большие или маленькие дома по завышенной цене, с устаревшими планировками и архитектурой. В этой ситуации все больше покупателей обращают внимание на «вторичку». Но здесь есть свои особенности. Условно я бы разделил старый фонд и дома в современных поселках. На рынке старого фонда все остается без изменений уже много лет: здесь в продаже точно также завис неликвид. Что не...

По данным компании Villagio Estate, стоимость элитных загородных коттеджей на «первичке» в 2016 году уменьшилась в среднем на 18%. Трансформацию цен в первую очередь испытали плохо продающиеся проекты. На сегодняшний день большинство элитных загородных проектов на первичном рынке реализовано на 80-90%: оставшиеся в продаже объекты чаще всего можно назвать неликвидом, который годами ожидает покупателя. Основная часть застройщиков предпочитает стимулировать спрос на «остатки» с помощью дисконтов. Наиболее заметная динамика произошла в IV квартале: в результате новогодних скидок цены снизились на 14,8%. В отдельных поселках, испытывающих проблемы с продажами, размер дисконта доходил до 40-50%. Гибкая политика девелоперов и реализация отложенного спроса в преддверии Нового года стали основными причинами оживления рынка: в IV квартале количество сделок в активных проектах увеличилось на 10,2%, а по итогам года – на 16,7%. При этом...

По данным компании Villagio Estate, больше половины элитных поселков на первичном загородном рынке не смогли реализовать ни одной продажи в 2016 году. Общий объем «неликвида» в сегменте первичного жилья оценивается почти в 30%, или 350 тыс. кв. м. Растущая доля неликвида связана с отсутствием новых элитных поселков: в 2016 году объемы предложения от застройщиков сократились почти на 20%. Из-за сужения рынка продажи на уровне «от 5 лотов в месяц» сосредоточились всего в 10% проектов. Лидерами спроса в уходящем году стали поселки «Ренессанс Парк», «Европа», «Монтевиль». Основные причины забуксовки продаж в большинстве загородных комплексов – несоответствие домов нынешним требованиям покупателей: в первую очередь, речь о большом метраже, превышающем 600 кв. м. К другим факторам относят неудачное расположение, помпезную архитектуру, хаотичную застройку поселка, минусы конкретных участков. «Оживить рынок смогут либо новые проекты, либо...

Грохот отбойного молотка в воскресенье утром, угрожающего вида домашние питомцы без намордников, курение в неположенных местах - вот лишь самый очевидный, но далеко не полный список причин для объявления войны между соседями. Гарантировать, что близкий территориально человек окажется вам близок по духу, не сможет ни высокий сегмент недвижимости, ни отбор владельцев жилья застройщиком. Как же на самом деле жить мирно – и какими путями разрешить конфликт, если он уже возник? Обсуждаем вопрос с руководителем отдела продаж компании VillagioEstate Валентином Зуевым. Сложности в отношениях между соседями могут случиться в любых жилых комплексах: будь то коммунальная квартира или элитный поселок. Однако в в последнем вероятность конфликтов все-таки ниже – там хорошо отлажена система управления, прописаны пути решения различных бытовых вопросов. В квартирах и танхаусах чаще всего жалуются на шум, протечки, на «неправильное» использование...

По данным компании Villagio Estate, за IV квартал 2015 года почти в 60% элитных загородных проектах не было продано ни одного дома. Жесткая сегментация спроса и отсутствие новых поселков станут основными тенденциями на элитном загородном рынке Московской области в 2016 году. Компания Villagio Estate подвела итоги 2015 года на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья. Обесценивание рубля и экономическая нестабильность привели к снижению спроса почти на 36%. Основной удар испытали нетрадиционные для «элитки» форматы – переоцененные таунхаусы и малоэтажные жилые комплексы. Подавляющий спрос сконцентрирован в паре десятков поселков. На низкую динамику продаж влияет и дефицит нового предложения. «Эпоха новых масштабных проектов класса de luxe завершилась, покупатель вынужден выбирать среди уже существующих поселков. За последние 2 года в продажу вышли всего 2 новых проекта: наш «Ренессанс Парк» на Новорижском шоссе и...

Роскошный коттедж на Рублево-Успенском шоссе: после его приобретения, кажется, можно закрыть вопрос недвижимости и сосредоточится на посадке дереве и воспитании сына. Но цифры говорят об обратном: все чаще владельцы элитной недвижимости покидают свои многометровые загородные резиденции ради других коттеджей. Почему даже элитная «вторичка» - тоже устаревает, и чем уже не удовлетворяет запросам своих хозяев? «Тенденция переезда с Рублевки действительно наметилась: в основном, на Новую Ригу, - рассказывает коммерческий директор компании Villagio Estate Алексей Коротких. – Если говорить о первичном элитном загородном рынке – на новорижское направление приходится около 30% сделок в сегменте «премиум» и de luxe. При этом дома на Рублево-Успенского шоссе выбирают лишь 12% покупателей. Причины переезда одинаковы для жилья любого класса: люди хотят повысить свой уровень комфорта. Как ни странно, но и дворцы на Рублевке отвечают запросам не...

Сегодня на рынке загородной недвижимости Подмосковья в активной продаже находится достаточно большой объем предложения коттеджных поселков, различных по классу, формату и концепции. Для того чтобы сделать свой проект уникальным и запоминающимся, застройщики стараются не только добавить в него определенные «фишки» в виде необычных объектов инфраструктуры, архитектуры и благоустройства, но и привлечь внимание неймингом, поскольку название – это первое, что может привлечь внимание покупателя к новому объекту. Конечно, в большинстве случаев название привязано к локации и связано с топонимами, доля подобных поселков сегодня составляет около 40% от общего объема предложения. При нейминге своего проекта застройщики также стараются отметить его конкурентные преимущества. Например, при наличии в непосредственной близости водоема, в названии, так или иначе, фигурируют слова «вода», «берег», «речной», «ручей», «озеро», «пруд» и их производные...

По данным аналитиков, количество ежемесячно реализуемых домов в поселках Villagio Estate в среднем составляет 30% от всех коттеджей, проданных на первичном элитном загородном рынке в этот период. В первую очередь речь идет о резиденциях, расположенных на Новорижском шоссе. В настоящий момент Villagio Estate активно реализует 3 коттеджных проекта: поселки Millennium Park, Madison Park и Monteville – а также малоэтажный загородный комплекс премиум-класса Park Avenue. На текущий момент в Millennium Park продано порядка 80% домов, в Madison Park – около 78% резиденций, в Monteville – 68%. Ожидается, что первичные продажи в этих проектах будут завершены через 2 года: по истечении срока в экспозиции останутся единичные коттеджи с более низкой ликвидностью. Villagio Estate принадлежит 9 загородных проектов и в общей сложности 720 га освоенной земли в Подмосковье. Коттеджные поселки компании регулярно получают признание отечественных и...

Villagio Estate присуждено 1-е место в рейтинге загородных девелоперов Московского региона по версии портала Poselki.ru. Villagio Estate опередила более 160 профессиональных участников рынка недвижимости, представленных на сайте. В первую пятерку рейтинга вошли также компании Красивая земля, СИТ, ОПИН и Масштаб. В основу рейтинга портала Poselki.ru легли реальные данные о максимальном числе коттеджных поселков Московского региона. За каждый проект компании-застройщику начислялись баллы с учетом стадии готовности проекта, его класса, удаленности от МКАД и т.д. Самые высокие коэффициенты применялись для уже заселенных элитных поселков рядом с Москвой, а также для таунхаусов. Компания Villagio Estate получила самую высокую отметку, набрав 7415 баллов. По отзывам составителей рейтинга: "Villagio Estate с 15-ю поселками выбилась в лидеры именно потому, что строит инвестиционно более сложные проекты элитного сегмента на небольшом удалении от...

По мнению экспертов компании Villagio Estate, до конца года подорожают объекты только в наиболее популярных коттеджных поселках. Выводу новых малоэтажных комплексов будет сопутствовать стабилизация среднерыночных цен на премиальную загородную недвижимость. Рынок загородной недвижимости все очевиднее движется в сторону малоэтажного многоквартирного жилья премиум-класса. По этой причине эксперты компании Villagio Estate не готовы прогнозировать заметное повышение средней стоимости предложения в сегменте «премиум», по крайней мере, до конца 2013 года. По итогам первого полугодия, цены на дорогую загородную недвижимость колебались в пределах 3%. Отдельный всплеск был отмечен в июне, когда средняя стоимость предложения выросла на 10%. Однако этот рост был связан с ослаблением национальной валюты – цены на элитную недвижимость традиционно ориентируются на доллар. Одновременно в общей структуре спроса произошло перераспределение: по итогам II...