Colliers International - Исследования, статистика, аналитика

По данным Департамента жилой недвижимости Colliers International, на сегодняшний день Западный административный округ Москвы является самым «дорогим» по стоимости квадратного метра в новостройках бизнес-класса. Максимальная цена предложения здесь опережает Центральный административный округ. Так, верхняя отметка стоимости жилья в ЗАО на сегодняшний день составляет 624300 руб./кв.м, в ЦАО – 600000 руб./кв.м соответственно. На третьем месте с точки зрения максимальной стоимости квадратного метра бизнес-класса находится Южный административный округ (530000 руб./кв. м). В целом, округа Москвы с текущей максимальной стоимостью квадратного метра бизнес-класса распределились следующим образом. ЗАО 624300 руб./кв. м ЦАО 600000 руб./кв. м ЮАО 530000 руб./кв. м САО 499000 руб./кв. м СВАО 459000 руб./кв. м ЮЗАО 439100 руб./кв. м СЗАО 415800 руб./кв. м ВАО 382900 руб./кв. м ЮВАО 272300 руб./кв. м По данным Департамента жилой...

По данным Департамента жилой недвижимости Colliers International, квартиры и апартаменты в новостройках премиум-класса в ЦАО по самой минимальной цене на сегодняшний день экспонируются в Пресненском районе. Минимальная цена предложения в этом районе составляет 218000 руб. за кв. м. По сравнению со II полугодием 2016 года она скорректировалась вниз (с 286000 руб./кв. м). Второе место среди районов ЦАО с минимальным ценовым предложением премиум-класса занимает район Тверской, где оно составляет 321600 руб./кв. м, третье место – Замоскворечье (373 000 руб./кв. м). Примечательно, что при неизменности тройки районов с минимальным предложением за последние полгода, минимальная цена экспонируемого предложения в Тверском районе и Замоскворечье повысилась, а в Пресненском - снизилась. Так, в сентябре прошлого года в Тверском районе она составляла 309600 руб./кв. м, а в Замоскворечье – 366100 руб./кв. м. В целом, динамика минимальной цены...

По данным Департамента жилой недвижимости Colliers International, доля проектов с участием иностранных архитекторов в сегменте премиум-класса Москвы в течение прошлого года существенно выросла и составила 40% от общего количества комплексов, вышедших на рынок. На сегодняшний день большинство проектных и архитектурных бюро, работающих в России, это бюро из Голландии, Германии и Австрии. По данным экспертов Colliers International, доля этих стран в общем пуле иностранных архитектурных компаний, обслуживавших проекты, появившиеся на рынке в прошлом году, составляет порядка 70%. Около 7% занимают американские бюро. Остальные 23% приходятся на долю других стран-представителей Европы, а также Канады. Примечательно, что среди иностранных компаний, работающих над московскими проектами, практически отсутствуют представители стран Ближнего Востока. Иностранные архитектурные бюро привлекаются чаще всего сразу после согласования городскими...

По данным Департамента жилой недвижимости Colliers International, на рынке новостроек премиум-класса Москвы зафиксирован рост доли однокомнатных лотов с 10% до 13% и двухкомнатных с 38% до 42% соответственно. Это связано с выходом на рынок новых проектов с компактными площадями. Более 50% предложения премиум-класса, вышедшего на рынок за последний год, представлено лотами площадью от 50 до 90 кв. м. Остальное предложение в сегменте премиум-класса распределилось следующим образом: 24% составляют трехкомнатные квартиры, причем за год их доля сократилась на 7 п.п.; 20% предложения приходится на многокомнатные лоты. Студии премиум-класса занимают долю в 1%. По данным специалистов Colliers International, средняя площадь предлагаемых лотов премиум-класса за год сократилась на 14% и на сегодняшний день составляет 114 кв. м. Помимо сокращения площадей квартир и апартаментов в сегменте отмечается рост предложения полностью или частично...

По данным Департамента жилой недвижимости Colliers International, средняя цена предложения в новостройках бизнес-класса в 2016 году выросла на 5% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года. В сегменте квартир этот показатель составил 3%, в сегменте апартаментов – 5%. Средняя цена предложения на рынке новостроек бизнес-класса к концу года составила 251900 руб./кв. м. При этом средняя стоимость квартир бизнес-класса составила 246000 руб./кв. м, апартаментов – 271000 руб./кв. м. В течение года цены в новостройках бизнес-класса на активной стадии продаж повышались на 2-5% в квартал по мере строительства объектов. Фактический годовой рост по отдельным объектам достиг 10-20%. Однако новое предложение, выходящее на рынок по стартовым ценам, существенно ограничило показатели роста средней цены. «Более высокий уровень средней цены на апартаменты объясняется их близким расположением к центру, - считает Партнер Colliers International...

ТРЦ Columbus подвел итоги года по посещаемости торгово-развлекательного центра за 2016 год и сравнил показатели с 2015-м годом (годом открытия ТРЦ). По данным Департамента управления недвижимостью Colliers International, среднедневное значение посещаемости ТРЦ Columbus в 2016 году увеличилось на 58% по сравнению с 2015 годом. По данным Colliers International, средний показатель посещаемости ТРЦ Columbus в будний день увеличился в 2016 году на 30%, в выходной день – на 32,5%. По оценке специалистов Colliers International, в 2017 году прирост трафика в торгово-развлекательном центре увеличится примерно на 10-15% относительно показателей 2016 года. В настоящий момент общее количество арендаторов в ТРЦ Columbus приближается к 350. Только за декабрь 2016 года арендный пул увеличился на 8%. В течение 2016 года в торгово-развлекательном центре открылись следующие арендаторы. В fashion-сегменте это: Terranova, Koton, Van Cliff, Guess...

По данным Департамента жилой недвижимости Colliers International, по итогам 2016 года существенные изменения произошли в развитии сегментов бизнес- и премиум-класса с точки зрения масштабности застройки и выбора локации. Так, доля точечной застройки в общем объеме возводимых и экспонируемых объектов сегмента бизнес-класса в 2016 году выросла по сравнению с 2015 годом (41%) и составила 56%. Также по сравнению с 2015 годом увеличилась доля объектов бизнес-класса в рамках комплексного освоения территорий (24% в 2016 году и 19% в 2015 году соответственно). Доля проектов бизнес-класса в рамках масштабной городской застройки в 2016 году уменьшилась с 41% до 20%. На рынке премиум-класса в 2016 году было отмечено наличие крупных комплексов, чего не наблюдалось ни в 2015, ни в 2014 годах. На их долю пришлось около 40% вновь вышедших на рынок проектов премиум-класса, а наибольшую долю (60%) традиционно заняли объекты точечной застройки. «При...

Департамент жилой недвижимости компании Colliers International проанализировал потенциал районов Москвы, расположенных между границей ЦАО и Третьим транспортным кольцом, с точки зрения объема и стоимости текущего предложения новостроек бизнес-класса, а также дальнейшего развития проектов жилой недвижимости. На сегодняшний день в тройку лидеров по объему предложения вошли Даниловский (116 тыс. кв. м), Раменки (88 тыс. кв. м) и Беговой (80 тыс. кв. м) районы. Департамент жилой недвижимости Colliers International начинает серию портретов районов с района Беговой, который объединяет территорию в границах и за пределами Третьего транспортного кольца. Минимальная и максимальная цена предложения новостроек района Беговой существенно разнится в силу того, что район разделяет Третье Транспортное кольцо. Так, средняя стоимость квадратного метра в жилых объектах в пределах ТТК составляет 378 000 руб. за кв. м, за его пределами - 230 000 руб. за...

На протяжении всего 2016 года роста эксплуатационных расходов торгово-развлекательных центров не наблюдалось. Объемы затрат на эксплуатацию, по данным Департамента управления недвижимостью Colliers International, остались на уровне 2015 года. Рано наступившая зима протестировала, насколько качественно торговые центры сумели подготовиться к холодному периоду. «Подготовка к следующей зиме в ТРЦ начинается практически с весны. Особенно это касается подготовки системы отопления к отопительному сезону. А в ноябре эксплуатационные службы уже официально переходят на зимний режим, вне зависимости от того, минусовая или плюсовая температура за окном и лежит ли на улице снег, – заявляет Андрей Филиппов, Руководитель направления технического обслуживания и эксплуатации Департамента управления недвижимостью Colliers International. – Поэтому уже осенью торгово-развлекательные центры должны завершить весь комплекс мероприятий, чтобы встретить...

Департамент жилой недвижимости Colliers International проанализировал текущие тренды в нейминге жилых комплексов бизнес- и премиум-класса Москвы, находящихся на стадии активных продаж, и выяснил, что количество новых проектов с англоязычными наименованиями за последние два года сократилось. Так, если в 2014 году 32% объектов, вышедших на рынок, имели англоязычное название или написание на латинице, то в 2016 гг. их доля находится на уровне 17-18%. При этом часть названий этого типа целиком состоит из английских слов, например, City Park, Match Point, Only, Studio 12, Vander Park, Wine House и так далее. Другая часть представляет собой компиляцию из английских и русских слов или московских географических названий, написанных латиницей. Например, Mono Dom, Royal House Of Yauza, Balchug Viewpoint, Balchug Residence и т.п. Второй тренд, который выделили специалисты Департамента жилой недвижимости Colliers International – это увеличение...

По данным Департамента жилой недвижимости Colliers International, 76% совокупного объема предложения квартир и апартаментов премиум-класса в Москве на сегодняшний день находится на высокой стадии готовности. Из них 41% на данный момент реализуется на стадии отделки, а 35% предложения представляет собой готовые комплексы. На стадию котлована приходится 8% от общего объема жилья премиум-класса, реализуемого сейчас в Москве. «Поскольку новые проекты премиум-класса выходят на рынок редко, структура предложения значительно смещена в сторону объектов на высокой стадии готовности, - отмечает Партнер Colliers International Владимир Сергунин. – При этом по итогам третьего квартала мы отмечаем рост доли лотов с отделкой по сравнению со вторым кварталом. Сейчас она составляет 29%, а в предыдущем квартале была на уровне 25%. Еще 11% лотов на данный момент экспонируется и реализуется «с чистовой отделкой». Очевидно, что рынок премиум-класса...

Департамент Управления недвижимостью Colliers International изучил статистику обращений посетителей в службу ресепшн торгово-развлекательных центров по вопросу утерянных вещей и пришел к выводу: детей родители теряют в торговых центрах чаще, чем банковские карты, но реже, чем верхнюю одежду. Лидерами же по частоте обращений за помощью являются кошельки. Рейтинг составлен по статистике, собранной в торгово-развлекательном комплексе «ЛЕТО» в Санкт-Петербурге за полтора года. В целом топ-10 обращений посетителей выглядит так (в скобках указана частота обращений): 1. Кошелек, портмоне – 120 2. Документы (паспорт, водительские права, проездные документы) – 88 3. Головной убор (шляпа, шапка, кепка) – 60 4. Сумка, рюкзак – 57 5. Пакет с покупками – 54 6. Телефон – 49 7. Шарф – 40 8. Верхняя одежда (куртка, пальто) – 28 9. Ребенок – 24 10. Банковская карта – 10 Как говорит статистика пропаж, в торговом центре...