Экспертное бюро "Сперанский" - Строительство, ремонт, архитектура, ландшафт

Согласно данным информационного обмена, летом 2018 года девелоперы подписали на 22% больше сделок, чем в прошлом году. Суммарная выручка за тот же период оказалась на 70% выше прошлогодней. «Пока по результатам 8 месяцев 2018 года, девелоперы идут с опережением в 5%. Если не будет макроэкономических потрясений, осторожный рост рынка продолжится», - прогнозирует Дмитрий Сперанский, руководитель Экспертного бюро «Сперанский». За три летних месяца 2018 года участники информационного обмена заключили 396 сделок. При этом, в июле был зафиксирован ощутимый провал по сделкам из-за чемпионата мира по футболу. Тем не менее, суммарная летняя выручка девелоперов составила 1,1 млрд. рублей (почти по 10 млн. рублей на каждый поселок – участник информационного обмена). Рост выручки связан с повышенным спросом на дорогие объекты. Нередко девелоперам удается продавать участки по 5,7,10 и даже 20 млн. рублей за надел. Также возрос объем продаж секций...

На загородном рынке каждые три-четыре дня замораживается по одному коттеджному поселку. Таким образом, за первый квартал 2018 года из строя выбыли 25 малоэтажных комплексов. Рынок коттеджных поселков сужается. Количество приостановленных коттеджных поселков на начало второго квартала 2018 года достигло 237. Такие данные приводит Экспертное бюро «Сперанский». Десять проектов из указанного числа застройщики пытаются продать единым лотом («Городок на Ладоге», «Радужное-2», «Новый Петербург» и другие). Судьба остальных под вопросом. Как правило, застройщик не объявляет о приостановке публично. Самая частая история: указанные в рекламе телефоны заблокированы, сайт оказывается недоступен длительное время («Белое озеро», «Ораваниеми» и ряд других проектов). Другая ситуация: по заявленным в рекламе телефонам начинают отвечать, что больше не занимаются этим проектом. Нередко застройщик отдает продажи в поселке на откуп сторонней компании. Схемы...

В августе, по данным экспертного бюро «Сперанский», на загородном рынке заметно возросло число высокобюджетных сделок. Такой вывод можно сделать из статистики информационного обмена. В целом август был неплох. По сравнению с провальным июлем число продаж выросло на 30%. Участники информационного обмена подписали 106 сделок. Хотя, конечно, это все еще значительно меньше, чем приходилось на этот месяц в предыдущие годы. Однако в августе существенно возросла выручка застройщиков: активизировались покупатели элитного сегмента. Много лет в качестве элитного сегмента на загородном рынке рассматривались исключительно коттеджи той или иной степени готовности. Однако в последние годы в связи с дефицитом подходящего предложения состоятельные покупатели все активнее обращаются к приобретению участков без подряда. Понятно, что если человек приобретает участок за 20 млн. рублей, общие вложения в загородное имение составят как минимум 60 млн. руб...

Загородный рынок пребывает в состоянии неопределенности. Эксперты не представляют, чего ожидать от осени: всплесков или провалов. Высказываются самые разные мнения, но внятных аргументов за какую-то точку зрения нет. Этот год был весьма нехарактерным для загородного рынка. Сезонная динамика спроса все время подкидывала сюрпризы. Суммарная активность клиентов в этом году не сильно отличается от прошлогодней. Согласно статистике информационного обмена бюро «Сперанский», за 7 месяцев 2017 года (итоги августа еще не подведены), сделок было заключено лишь на 6% меньше, чем за тот же период прошлого года. Однако летние месяцы откровенно обескуражили девелоперов. Так в июле входящие в информ-обмен застройщики подписали всего 81 сделку. Такого плохого июля загородный рынок не знал с момента своего зарождения. Для сравнения, год назад, в этом месяце было заключено 128 сделок. Что показательно: об отсутствии покупателей на «загородке» в этом...

Компания «Гарантъ» проложит новую улицу от Колтушского шоссе Новая улица, получившая название Крымская, соединит шоссе и жилые комплексы «Южная поляна» и «Южная долина», расположенные во Всеволожске. На согласования этой дороги протяженностью 500 метров ушло два года. «Этот проект будет реализован девелоперами в альянсе с администрацией города Всеволожска. В данный момент строительные работы на участке уже начались. Открыть новую улицу для движения мы планируем к концу этого года», - говорит генеральный директор компании «Гарантъ» Дмитрий Альхов. Новая дорога существенно облегчит путь до мегаполиса жителям вышеуказанных комплексов, которые сегодня вынуждены добраться в объезд. Благодаря этому разгрузятся от транспорта и соседние улицы. В компании уверены, что хорошая дорога будет способствовать активизации спроса на квартиры в «Южной долине» и «Южной поляне». Однако компания не планирует повышать цены на эти объекты ближайшие два-три...