Агентство элитной недвижимости Tweed - Беларусь

Возможность наступления второй волны кризиса стала возвращать на рынок элитной недвижимости инвесторов. О том, как оценить инвестиционную привлекательность объекта на первичном рынке дорогой недвижимости, рассказала генеральный директор агентства недвижимости TWEED Ирина Могилатова. 1. Рыночная привлекательность объекта. Ключевое значение имеет расположение объекта. Для элитного сегмента это местоположение в уже сложившемся или потенциальном престижном районе Москвы или направлении Подмосковья. Так, на рынке городской недвижимости наибольшим потенциалом роста сегодня обладают такие районы как Плющиха и Красная Пресня. А на загородном рынке – Новорижское, Минское и Куркинское шоссе. Не менее важный критерий – архитектура, вне зависимости от стиля. Для городской недвижимости в это понятие входят высокое качество строительства, красивые фасады, отделка лобби натуральными материалами, разумные планировки квартир и самая современная...

Агентство элитной недвижимости TWEED высоко оценивает потенциал развития Пресненского района за Садовым кольцом. Главные конкурентные преимущества района: сочетание деловых кварталов с тихими дворами и скверами, развитость инфраструктуры, наличие амбициозных элитных комплексов и резервных площадок для строительства. Благодаря тому, что территория Пресненского района включает в себя Патриаршие пруды , Красная Пресня уже много лет входит в тройку лидеров по цене за квадратный метр жилья в Москве. Однако дефицит свободных площадок в центральной части района, высокое качество сохранности исторического фонда и ограничения на застройку способствуют тому, что жесткая сегментация между территориями внутри Садового кольца и за его пределами вскоре исчезнет, и развитие получит территория, расположенная за кольцом. Подобное преобразование сегодня происходит с районом Плющихи и территорией района Хамовники, по правую сторону Комсомольского...

Агентство элитной недвижимости TWEED представляет обзор образовательной инфраструктуры на подмосковных направлениях. Аналитики отмечают значительное увеличение количества элитных школ в ближайшем Подмосковье. Всего несколько лет назад покупатели элитной загородной недвижимости были абсолютно готовы к тому, что ребенка придется возить в школу в Москву. Но ситуация стремительно меняется. Пробок на дорогах не становится меньше, а в связи с активным освоением подмосковных земель даже въезд и выезд из столицы становится и вовсе невыносимым. Поэтому все больше покупателей одним из основных критериев в выборе загородного дома называют наличие качественных образовательных учреждений для детей. В настоящее время, особенно в свете расширения столицы, деловые и образовательные центры все активнее переносятся за город. За прошедшие несколько лет на основных элитных направлениях было построено достаточно большое количество школ, причем часть из...

Рынок первичной городской недвижимости в декабре остался практически на уровне ноября 2010 года, общий объем предложения сократился на 2%, средняя стоимость кв.м. увеличилась на 1%, составив 17,1 долларов за 1 кв.м. Рынок вторичной городской недвижимости несколько увеличился (порядка 10% по количеству квартир в продаже), при этом средняя стоимость кв.м. сократилась примерно на 1%, составив 22,2 долларов за 1 кв.м. На рынке загородной недвижимости, средняя стоимость участка без подряда сократилась в декабре к ноябрю на 1%, средняя стоимость таунхауса— на 2%. Первичное предложение В декабре общий объем первичного предложения, анализируемый TWEED, сократился на 2% по сравнению с предыдущим месяцем. Наиболее заметное сокращение коснулось квартир в домах на стадии «каркас», в основном за счет продаж по объекту «Итальянский квартал» (Фадеева ул, 4), расположенном в Тверском районе города. Также заметно сократилось предложение на стадии...