Агентство элитной недвижимости Tweed - Италия

Возможность наступления второй волны кризиса стала возвращать на рынок элитной недвижимости инвесторов. О том, как оценить инвестиционную привлекательность объекта на первичном рынке дорогой недвижимости, рассказала генеральный директор агентства недвижимости TWEED Ирина Могилатова. 1. Рыночная привлекательность объекта. Ключевое значение имеет расположение объекта. Для элитного сегмента это местоположение в уже сложившемся или потенциальном престижном районе Москвы или направлении Подмосковья. Так, на рынке городской недвижимости наибольшим потенциалом роста сегодня обладают такие районы как Плющиха и Красная Пресня. А на загородном рынке – Новорижское, Минское и Куркинское шоссе. Не менее важный критерий – архитектура, вне зависимости от стиля. Для городской недвижимости в это понятие входят высокое качество строительства, красивые фасады, отделка лобби натуральными материалами, разумные планировки квартир и самая современная...

Аналитики агентства недвижимости TWEED о новых трендах на рынке элитного жилья. По мнению аналитиков компании TWEED, 2011 год стал годом новостроек, именно с первичным жильем тем или иным образом связаны все тренды рынка. В этом году элитные новостройки даже на ранних стадиях готовности практически сравнялись по стоимости квадратного метра с ценами на элитные квартиры на вторичном рынке, при этом демонстрируя очень хорошие темпы продаж. Разница в цене квадратного метра на вторичным рынке и в новостройках составляет в среднем уже не более 15%. При этом эксперты отмечают, что количество сделок на первичном и вторичном рынках сопоставимо. Среди лидеров продаж такие проекты, как «Итальянский квартал», «Садовые кварталы», «4 Солнца», «Баркли парк». «Мы связываем успех этих проектов с тем, что это комплексы нового типа, учитывающие все нюансы запросов современных покупателей», - пояснила Ирина Могилатова, генеральный директор агентства...

По мнению аналитиков компании TWEED, 2011 год стал годом новостроек, именно с первичным жильем тем или иным образом связаны все тренды рынка. В этом году элитные новостройки даже на ранних стадиях готовности практически сравнялись по стоимости квадратного метра с ценами на элитные квартиры на вторичном рынке, при этом демонстрируя очень хорошие темпы продаж. Разница в цене квадратного метра на вторичным рынке и в новостройках составляет в среднем уже не более 15%. При этом эксперты отмечают, что количество сделок на первичном и вторичном рынках сопоставимо. Среди лидеров продаж такие проекты, как «Итальянский квартал», «Садовые кварталы», «4 Солнца», «Баркли парк». «Мы связываем успех этих проектов с тем, что это комплексы нового типа, учитывающие все нюансы запросов современных покупателей», - пояснила Ирина Могилатова, генеральный директор агентства недвижимости TWEED. Непременным атрибутом современных жилых комплексов является...

Рынок первичной городской недвижимости в декабре остался практически на уровне ноября 2010 года, общий объем предложения сократился на 2%, средняя стоимость кв.м. увеличилась на 1%, составив 17,1 долларов за 1 кв.м. Рынок вторичной городской недвижимости несколько увеличился (порядка 10% по количеству квартир в продаже), при этом средняя стоимость кв.м. сократилась примерно на 1%, составив 22,2 долларов за 1 кв.м. На рынке загородной недвижимости, средняя стоимость участка без подряда сократилась в декабре к ноябрю на 1%, средняя стоимость таунхауса— на 2%. Первичное предложение В декабре общий объем первичного предложения, анализируемый TWEED, сократился на 2% по сравнению с предыдущим месяцем. Наиболее заметное сокращение коснулось квартир в домах на стадии «каркас», в основном за счет продаж по объекту «Итальянский квартал» (Фадеева ул, 4), расположенном в Тверском районе города. Также заметно сократилось предложение на стадии...

Аналитики компании Tweed составили рейтинг продаж в 10 самых заметных элитных новостройках по итогам первого полугодия 2010 года. По итогам первого полугодия лидером продаж стал комплекс элитных особняков «Итальянский квартал» - 36 сделок. Активный спрос на проект объясняется несколькими основными факторами. Открытие официальных продаж (с середины февраля 2010 года) совпало с притоком в элитный сегмент покупателей, ранее ориентированных на бизнес-класс. Покупателей привлекает интересная архитектура в стиле итальянского классицизма. Они могут наблюдать активную динамику строительства, возведено уже 6 этажей, кроме того, проект возводится в одну очередь. Запланированный срок сдачи Госкомиссии – 2011 год. Немаловажно и разумное соотношение цены и качества. В проекте после успешной реконцепции появились и востребованные на данный момент квартиры небольших площадей, с метражами от 45 до 67 кв.м. и хорошими планировками. Средняя...