EliteCenter - Евразийский экономический союз (ЕАЭС)

Давно известно, что главный критерий, которым руководствуются покупатели элитных квартир при выборе подходящего жилья – это ее месторасположение. «В первую очередь важность месторасположения определяется видовыми характеристиками жилья, – объясняет управляющий партнер компании EliteCenter Карен Мелконян. – Зачастую именно виды наши клиенты называют определяющим фактором, принимая окончательное решение между двумя квартирами». Поэтому жилье с видами, будь это квартиры или апартаменты, разлетается, как горячие пирожки. Однако квартиры, из окон которых можно увидеть памятники архитектуры, водоемы или парки и лесные массивы, стоит в разы дороже, чем его аналоги без качественных видов. В свою очередь видовые характеристики зависят от этажности дома и от этажа расположения квартиры в доме. В качестве примера можно привести жилой комплекс «Имперский дом», где разница в стоимости квартир на третьем и шестом этажах составляет 25%. В связи с...

Аренда элитных квартир сегодня пользуется безоговорочной популярностью, о чем говорит постоянный спрос на подобное жилье, а также высокие арендные ставки. Объяснить такую популярность легко – человек, проживающий в квартире дорогостоящего сегмента, получает массу преимуществ при отсутствии необходимости его приобретения. Наиболее дорогостоящее жилье сегодня зафиксировано в клубных домах, которые располагаются в сердце столицы и рассчитаны зачастую на небольшое количество квартир. В среднем в клубном доме насчитывается не более 20-25 квартир. Однако проживание в столь дорогих квартирах может позволить себе далеко не каждый рядовой гражданин. Как правило, чтобы получить возможность снять действительно элитное жилье, потенциальному клиенту необходимо пройти серьезный face-контроль. Так почему же элитные квартиры пользуются такой популярностью у арендаторов? «В большинстве случаев собственники жилья в клубных элитных домах имеют высокий...

В настоящее время рынок элитной недвижимости наблюдает постепенный рост первичных предложений с отделкой – сегодня они составляют более 15% от общего объема предложений в новостройках. Несмотря на то, что данная тенденция не является новой для российского рынка премиум-недвижимости – подобные предложения существовали и до кризиса 2008 года, но в крайне ограниченном количестве, не более двух-трех квартир на дом – увеличение покупательского спроса на такое жилье отмечается лишь в последние два года. В связи с этим застройщики элитного сегмента жилья стараются увеличить объем предложений с готовой отделкой в своих объектах, независимо от того, квартиры это или апартаменты. Так что же ждет сегмент квартир с отделкой в будущем? Несмотря на растущее количество первичных предложений с готовым ремонтом, данный формат жилья пока сложно назвать востребованным у российского покупателя элитного рынка. Большинство клиентов премиум-сегмента при...

На сегодняшний день квартиры-студии плотно обосновались на рынке недвижимости Москвы. На рынке представлено множество проектов, в которых квартиры-студии преобладают и являются основным типом жилья. В качестве примера можно привести такие проекты, как Manhattan House, Резиденция Знаменка, и т.д. Еще пять лет назад такое жилье в Москве было дефицитом, а сегодня рынок изобилует предложениями этого типа. Что же такое квартиры-студии? Студии представляют собой небольшие по площади квартиры (около 30-80 кв. м), в которых кухня совмещена с жилой зоной, а возможность разделить их, как правило, отсутствует, как отсутствуют и межкомнатные двери, за исключением двери в санузел. Интересно то, что студии, на Западе считающиеся жильем эконом-класса, в России получили наиболее широкое распространение в бизнес- и премиум-классе. По оценке специалистов компании EliteCenter доля студий в дорогостоящем сегменте недвижимости сегодня занимает порядка 12%...

В апреле 2013 года в компании EliteCenter откроется новый департамент, отвечающий за рынок загородной элитной недвижимости. В рамках нового направления агентство элитной недвижимости EliteCenter планирует расширить линейку предложений компании, что позволит удовлетворить спрос взыскательных клиентов. По итогам 2012 года руководством компании EliteCenter было принято решение сформировать отдельное подразделение, которое будет курировать направление загородной недвижимости премиум–класса. В структуре нового департамента будут функционировать два отдела, отвечающие за аренду и продажу загородных домов. В рамках работы департамента будет обеспечен комплексный подход и выполнение полного цикла клиентских услуг: от первичной консультации и подбора дома, до сопровождения договора купли-продажи/аренды. Эксперты EliteCenter в минимальные сроки помогут арендовать или приобрести элитный загородный дом, или быстро найти покупателя...

Сегодня принято считать, что мансарды – новое популярное течение в строительстве, и наиболее характерны они для элитного сектора недвижимости. Так ли это на самом деле, что такое мансарда и почему она стала так популярна в России в сегменте элитного жилья? Мансарда – это помещение чердачного типа, расположенное на последнем этаже дома с покатой крышей. Первые мансарды появились задолго до возникновения понятия «элитное жилье» – в XVIII веке в Париже. Идея их конструкции принадлежит французскому архитектору того времени Франсуа Мансару, автору знаменитого Le château de Maisons-Laffitte, расположенного в пригороде Парижа. Хотя не стоит забывать, что покатые крыши с пространством для проживания были распространены во Франции и до рождения Мансара. Так мансарды быстро набирали популярность и стали считаться выгодным решением для строительства. Владелец дома с мансардным этажом мог сдавать это помещение как полноценную комнату, и...

Ни для кого не секрет, что сегодня в сегменте дорогостоящей недвижимости появилось достаточное количество предложений квартир с ремонтом, причем не только среди вторичного жилья, но и в элитных новостройках. Такой ремонт автоматически повышает цену выставленного на продажу объекта в среднем на 10 – 20%, а иногда даже и на 50%. Но это не смущает современного покупателя. Если ремонт выполнен качественно и не отражает черты характера предыдущего хозяина квартиры, то такая квартира определенно будет востребована на рынке. «Спрос на квартиры с ремонтом, особенно на вторичном рынке сегодня продолжает активно расти, – комментирует вопрос управляющий партнер компании EliteCenter Карен Мелконян. – Поскольку к риэлторам часто обращаются постоянные клиенты, уже имеющие недвижимость high-класса, большинство уже имели дело с ремонтом в новой квартире и не хотят повторения, поэтому предпочитают подбирать жилье с отделкой». Но основная проблема...

Сегодня при приобретении жилья покупатели зачастую не могут выбрать, чего им хочется больше – подождать, но въехать в совершенно новую квартиру, или же сразу въезжать в готовое жилье, пусть и вторичное. Поэтому перед покупкой нового дома необходимо взвесить все плюсы и минусы первичного и вторичного рынка. В первую очередь, напомним, что первичная недвижимость – это квартиры в новостройках. Вторичной называется недвижимость с ремонтом, уже побывавшая в собственности у предыдущих хозяев. Каждый тип имеет собственные положительные и отрицательные моменты, поэтому здесь и начинается вопрос наиболее оптимального выбора. Рассмотрим, прежде всего, положительные стороны первичного рынка недвижимости. Первый и главный его плюс – это гарантированная юридическая чистота квартиры при условии ее покупки у известного застройщика с хорошей репутацией. Ведь покупатель становится первым собственником совершенно новой квартиры, поэтому ему обеспечена...