Home Estate - Евразийский экономический союз (ЕАЭС)

По данным агентства недвижимости Home estate, около 40% сделок по покупке квартир в новостройках на рынке Петербурга осуществляется за счет продажи квартиры на вторичном рынке. По словам экспертов компании, целью около половины таких сделок является улучшение жилищных условий, и тогда квартира приобретается в новом жилом комплексе на финальной стадии готовности. В других 50% случаев «обмен» осуществляется в инвестиционных целях, и квартира приобретается на этапе котлована; при этом, как правило, у покупателей уже есть второе жилье. «Интерес к вторичному рынку снижается. Старое жилье становится ветхим, выходят из строя инженерные коммуникации, планировочные решения устаревают. Все больше покупателей стремятся обменять существующие активы на более качественные», - комментирует Елена Амирова, генеральный директор агентства недвижимости Home estate. Снижение активности на вторичном рынке привело к корректировке ценообразования. Так в 2013...

По оценке экспертов агентства недвижимости Home estate, нарастающая в последние несколько лет конкуренция на рынке новостроек в Петербурге привела к новой тенденции: застройщики все чаще прибегают к новым, уникальным для локального рынка конкурентным преимуществам. 2013 год прошел под знаком энергоэффективых и «умных» технологий. В силу все возрастающей конкуренции на рынке строящейся жилой недвижимости Петербурга на протяжении последних лет качество жилья постоянно улучшается. В частности, увеличивается количество дополнительных функций и услуг, включенных в базовую стоимость, повышается привлекательность внешнего вида и внутренней отделки новостроек. В последние 2 года застройщики активно стали прибегать к инструментам, которые ранее не были представлены на рынке Петербурга. По мнению экспертов Home estate, самые яркие примеры тенденции в 2013 году были связаны с энергоэффективными и «умными» технологиями. Так, анонсированный...

Согласно прогнозу агентства недвижимости Home estate, уровень доходности от приобретения инвестиционных квартир в Санкт-Петербурге в 2014 году снизится на 5-7%. При этом объем подобных сделок практически не изменится. По данным компании, в 2013 году доходность от инвестиционных сделок на рынке строящейся недвижимости в Петербурге в среднем составляла 15%, а в наиболее ликвидных проектах превышала 20%. Самые доходные сделки были осуществлены с малогабаритными квартирами (студии и «однушки») эконом-класса. В новом году эксперты Home estate прогнозируют снижение доходности на рынке строящегося жилья на 5-7%. «Это связано со сложившейся конъюнктурой рынка: появление большого количества объектов эконом-класса в последние несколько лет привело к увеличению срока экспозиции квартир и замедлению роста цен на новостройки», - поясняет Елена Амирова, генеральный директор агентства недвижимости Home estate. При этом, по мнению эксперта, на...

По мнению экспертов агентства недвижимости Home estate, основные инструменты, за счет которых инвесторы на рынке загородной недвижимости сегодня получают доход, это перевод сельскохозяйственных земель в статус ДНП, а также управление проектом. В агентстве рассказали, что инвестиционная привлекательность рынка загородной недвижимости в Петербурге находится на очень низком уровне. До кризиса 2008 года инвестиционная активность здесь заключалась, условно говоря, в спекуляции за счет роста стоимости земли. На сегодняшний день фактически единственным вариантом заработка денег, по мнению экспертов Home estate, является покупка земли с сельскохозяйственным назначением для ее дальнейшего перевода в статус дачного некоммерческого партнерства (ДНП). «При переводе участка в статус ДНП у инвесторов есть возможность получить до 20-25% прибыли», - комментирует Елена Амирова, генеральный директор агентства недвижимости Home estate. «Помимо выручки от...

По словам экспертов агентства недвижимости Home estate, большинство крупных игроков на рынке строящейся недвижимости Петербурга продают встроенные коммерческие помещения, в то время как небольшие компании, наоборот, сдают эти объекты в аренду. По данным агентства недвижимости Home estate сегодня 90% строящихся жилых комплексов включают встроенные коммерческие помещения, занимающие весь первый этаж. «Реализация таких помещений интересна и девелоперам, и жителям ЖК, и арендаторам/покупателям объектов. За счет размещения в жилых комплексах магазинов, салонов красоты, отделений банков и пр. его привлекательность для покупателей повышается, а уровень их посещаемости - стабильно высокий», - комментирует Аркадий Леонов, директор департамента коммерческой недвижимости агентства недвижимости Home estate. При этом политика девелоперов при работе с коммерческими помещениями различается: разные компании сдают их в аренду, продают на этапе...

По словам экспертов агентства недвижимости Home estate, для коренного жителя Петербурга близость к метро не является определяющим фактором при покупке квартиры в новостройке, в то время как для иногородних покупателей – наоборот. Как рассказали в агентстве, иногородние покупатели, которые не очень разбираются в петербургских районах и преимуществах каждого из них, как правило, выбирают квартиру, опираясь, помимо стоимости, на ее расположение относительно станции метро. Так, среди них востребованы новостройки возле станций метро «Парнас», «Девяткино», «Звездная». Для коренных же петербуржцев или людей, давно проживающих в городе, зачастую в приоритете оказываются другие факторы. «В частности, это развитость социальной и развлекательной инфраструктуры, престижность района, место жительства до принятия решения о переезде. У большинства петербуржских семей есть автомобиль, и добраться до дома, находящегося не рядом с метро им не...

По мнению экспертов агентства недвижимости Home estate самым активным периодом бронирования коттеджей в Петербурге и Ленобласти на Новый год является октябрь-первая половина ноября. После этого найти адекватное предложение уже почти невозможно. В агентстве Home estate рассказали, что бронировать коттеджи на Новый год начинают уже в октябре. Основной пик спроса приходится на первую половину ноября. После этого найти что-то адекватное уже сложно. Стоимость аренды коттеджа на новогодние праздники составляет от 30 тыс. руб. в сутки. Как правило, в это время коттеджи как раз арендуют именно компании 7-10 человек, - говорят в агентстве; семьи – гораздо реже. Элитные коттеджи посуточно сдают очень редко: как правило, предпочитают сдавать по меньшей стоимости, но понятному арендатору, поскольку вложения в такой объект очень большие. «Спрос на аренду коттеджей в Новый год снизился», - рассказывает Елена Амирова, генеральный директор агентства...

По прогнозам агентства недвижимости Home estate повышение объема предложения на первичном рынке недвижимости Петербурга и как следствие снижение темпов роста цен на жилье приведут к уменьшению числа инвестиционных сделок на этом рынке и к увеличению спроса на объекты стрит-ритейла среди частных инвесторов. Доля инвестиционных квартир на рынке Петербурга постепенно снижается и на сегодня составляет около 15%. Одной из причин является превышение объема предложения над спросом, и соответственно снижение темпов роста цен. В связи с этим большую актуальность получают коммерческие объекты. «У коммерческих помещений в сравнении с жильем на сегодняшний день есть несколько преимуществ. Во-первых, это более высокий уровень доходности: 10-15% в год в качественных локациях против 8-9% - у квартир. Цены на объекты стрит-ритейла также растут более активно: на 10-15% в год, в то время как цены на квартиры повышаются в пределах инфляции. Также для...

По словам агентства недвижимости Home estate элитное жилье в Петербурге представлено не только в центре, но практически во всех районах города. Жилье здесь выбирают люди, ценящие спокойствие и свежий воздух. Традиционно принято считать, что элитные объекты строятся только в центре города. По словам экспертов Home estate, проекты, относящиеся к самому высокому классу, представлены практически во всех районах города. «Конечно, при этом существует значительная разница в ценообразовании. Так, в центре стоимость квадрата в элитном объекте начинается от 150 тыс. руб., в спальных районах – от 110 тыс. руб. Но при этом качественные характеристики у них схожи», - рассказала Елена Амирова, генеральный директор агентства недвижимости Home estate. Основная причина выбора жилья в спальных районах – нежелание жить в постоянном шуме и загазованности центра. Спокойный и чистый район в центральной части Петербурга – это Крестовский остров, однако цены...

По данным экспертов агентства недвижимости Home estate, спрос на загородную недвижимость эконом-класса в Петербурге в этом году значительно ниже, чем в прошлом. Многие покупатели переориентировались на покупку жилья в многоквартирных домах, располагающихся в Ленобласти. Спрос на загородную недвижимость эконом-класса в этом году упал на 20% по сравнению с предыдущим. По мнению Home estate, одной из основных причин этого является бо´льшая привлекательность многоквартирных домов в области для покупателей жилья в этом ценовом сегменте. Во-первых, существует широкий выбор многоквартирных домов, которые располагаются фактически на границе с городом, то есть с лучшей транспортной доступностью. Во-вторых, стоимость жилья здесь зачастую значительно ниже; квартиру можно купить от 1,05 млн. руб. В-третьих, на рынке многоквартирных домов в этой локации развито ипотечное кредитование. «Жилье эконом-класса сегодня – это рынок ипотеки», ...

В агентстве недвижимости Home estate сообщили, что продать долю в квартире в Петербурге сегодня можно только в исключительных случаях. При этом, даже если сделка состоится, то цена доли может быть ниже в 2 раза. Как рассказали эксперты агентства недвижимости Home estate, продать долю в квартире сегодня очень сложно; покупатели не любят такие сделки, особенно если не выделено право пользования. Доля в квартире может найти своего покупателя, когда объект располагает уникальными характеристиками. Например, если речь идет о дефиците предложения в конкретном микрорайоне. И то, это, как правило, бывают инвестиционные сделки. Но даже в этом случае доля будет стоить гораздо дешевле. «В лучшем случае, если доля стоит 2 млн. руб., продать ее можно за 1-1,2 млн. руб.», - комментирует Наталья Комиссарова, директор департамента жилой недвижимости агентства недвижимости Home estate. В большинстве случаев, если у человека есть такая сумма, он найдет...

По оценкам агентства недвижимости Home estate покупатели жилья все чаще отдают предпочтение комплексам, де-юре располагающимся на территории Ленинградской области. Это связано с более низкой стоимостью квартир здесь, а также с более качественной транспортной доступностью. Первоочередным фактором, определяющим спрос на жилье эконом-класса, является его стоимость. Квартиры в Ленобласти характеризуется более низким уровнем цен, чем в жилье черте города. Так, в городе однокомнатную квартиру на первичном рынке можно найти по стоимости от 3 млн. руб.; в приближенных к городу районах области – за 2,3-2,4 млн. руб. Другой фактор высокого спроса на эконом-класс в области, который отмечают в Home estate, это более качественная транспортная доступность некоторых зон Ленобласти по сравнению с рядом территорий, располагающихся в черте города. Так, в Девяткино есть станция метро, а Шушарах – ее обещают построить в ближайшее время. «Проблема наличия...

Эксперты агентства недвижимости Home estate исследовали особенности в спросе на жилье Петербурга иностранных покупателей. По словам компании наиболее востребованы среди них – квартиры в старом фонде в центре города. Спрос на жилье Петербурга среди иностранцев достаточно стабильный, хотя и небольшой. Многие иностранцы являются владельцами бизнеса в городе, поэтому живут здесь достаточно длительными периодами. В связи с этим, как правило, зарубежные покупатели приобретают жилье здесь, в первую очередь, для себя, а не в инвестиционных целях. Иностранному покупателю, поскольку он находится в Петербурге ограниченный период, важно ощущать, что он живет именно в этом городе. «Поэтому он обращает внимание на расположение дома вблизи исторических памятников, ему важен вид из окна, иногда – историческая ценность самого дома. В этом смысле эта категория покупателей схожа с петербуржцами, имеющими творческую профессию: художниками, актерами...

По данным агентства недвижимости Home estate на рынке аренды жилья в Петербурге наблюдается стагнация. Вслед за снижением спроса последовало и снижение цен на аренду во всех сегментах. На рынке аренды жилья с начала весны наблюдается снижение активности. Это способствовало корректировке ценообразования, причем во всех сегментах. «Стоимость аренды квартир снизилась на 10% даже на самое востребованное предложение – небольшие квартиры эконом-класса. На другие объекты цены изменились еще значительнее», - комментирует Елена Амирова, генеральный директор агентства недвижимости Home estate. Сильнее всего цена упала на большие квартиры эконом-класса, которые традиционно наименее популярны. Менее всего «пострадали» арендодатели элитных квартир. Сегодня, по оценкам экспертов компании, однокомнатную квартиру эконом-класса недалеко от метро можно арендовать за 16-17 тыс. руб. в месяц. Стоимость аренды двухкомнатной квартиры составляет 20-25 тыс...

Аналитики агентства недвижимости Home estate пришли к выводу, что часть состоятельных людей, купивших элитный загородный дом несколько лет назад, сегодня больше рассматривают его как сезонный, и нацелены на покупку квартиры в городе. В Home estate рассказали, что пару лет назад на рынке началась сильная агитационная кампания, направленная на привлечение состоятельных покупателей к покупке элитного дома на загородном рынке, что предполагает более комфортные условия жизни - в собственном доме на природе. Тогда часть покупателей переориентировались на этот формат. «Однако сейчас мы наблюдаем рост количества покупателей жилья на рынке элитной городской недвижимости, которые поняли, что, несмотря на улучшение транспортной доступности пригородов Петербурга, добираться каждый день до центра – затруднительно. Поэтому они оставляют загородный дом в качестве места для сезонного проживания. Как правило, такое решение принимают бизнесмены и...

По оценкам экспертов агентства недвижимости Home estate спрос на квартиры на вторичном рынке жилья Петербурга сегодня спокойный. Одна из востребованных локаций – центральная часть города. Покупатели жилья здесь - ценители «старого города» и инвесторы. В агентстве рассказали, что активными покупателями квартир на вторичном рынке жилой недвижимости в центре города являются люди, любящие и ценящие «старый» Петербург. «К нам приходят покупатели, которые объясняют свой выбор так: новый город будет разрастаться еще очень долго, этот процесс может быть бесконечным, а «старый» Петербург больше не станет – это величие северной столицы, её история и культура, да и основная часть деловой публики «привязана» к центру города», - поясняет Наталья Комиссарова, директор департамента жилой недвижимости агентства недвижимости Home estate. При этом в агентстве отмечают, что действительно интересных предложений на рынке не так много. Пользуются спросом...

По мнению экспертов агентства недвижимости Home estate качество жизни в объектах недвижимости эконом-класса значительно улучшилось. Эксперты агентства недвижимости Home estate отмечают, что в силу стремительно возрастающей на рынке конкуренции, - так, сегодня в продаже находится более 2 млн. кВ. м. жилья, - качество проектов эконом-класса за последние несколько лет значительно улучшилось. В частности, добавляются некоторые опции, которые раньше присутствовали только в комфорт-классе. Например, в эконом-проектах компании «ЦДС» есть опция «базовый комфорт»: все квартиры компании продаются с металлическими дверями, двухкамерными стеклопакетами, лучевой разводкой отопления и пр. Улучшается также и внешний вид проектов эконом-класса; например, часто встречается остекление фасадов домов. В Home estate также отмечают, что покупатели ценят дополнительные возможности, предлагающиеся строительными компаниями. В частности, это отделка от...