ОПИН - Москва

Близость большой воды повышает стоимость коттеджей на 10%, а городского жилья на 15% - подсчитали в компании ОПИН, которая профессионально занимается освоением участков у воды. В Москве, где участки у воды являются дефицитным предложением, повышение цены за квадратный метр может достигать 20%-25%. Сегодня доля проектов у воды на загородном рынке в радиусе 30 км от МКАД составляет примерно 12% от общего предложения, а многоквартирных - всего 5% от всех проектов Подмосковья. В Москве такие объекты единичны. Загородный дефицит Порядка 60% загородных проектов у воды Подмосковья сегодня сосредоточено в районе Пестовского, Пироговского и Истринского водохранилищ. Из них поселки бизнес-класса занимают порядка 73%, а 27% соответственно приходится на элит-класс. Сегодня на первичном рынке экспонируется не более 29 поселков такого формата, а новых проектов не выходило на протяжении последних 2-х лет. Поселки эконом-класса расположены дальше ...

В течение шести месяцев должны быть определены параметры развития стадиона имени Эдуарда Стрельцова («Торпедо») и прилегающей к нему территории, сообщил на международной инвестиционной выставке MIPIM-2014 (МИПИМ) во Франции заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. Проект планировки и концепцию стадиона сегодня разрабатывает крупнейшая девелоперская группа Московского региона – компания ОПИН. «Проектом заинтересовался серьезный инвестор, мы определили максимальные технико-экономические показатели для развития всей этой территории, а в течение полугода он проработает конкретику», - сказал М. Хуснуллин. По его словам, в планах столичных властей - благоустройство и продление набережной от стадиона в сторону территории ЗиЛа. Проект реконструкции одного из старейших стадионов Москвы предполагает создание крытой футбольной арены европейского уровня, в которой можно будет проводить...

Несмотря на то, что Москва уже давно вышла за пределы МКАД, в сознании многих сограждан границей по-прежнему является кольцевая автодорога. Даже если не брать в расчет присоединенные в 2012 году обширные территории Подмосковья, у столицы немало районов, расположенных за кольцом: Митино, Бутово, Некрасовка и другие. Эксперты Аналитического центра «ОПИН» сравнили цены на квартиры в новостройках за МКАД и в тех же округах, но внутри кольца. Они пришли к выводу, что переезд за МКАД позволяет сэкономить 12-17% от стоимости квартиры, а в отдельных проектах и до 50%. Для сравнения специалисты взяли новостройки, расположенные в СЗАО, ЮЗАО/ЮАО и ЮВАО, и сопоставимые по своим характеристикам. В Северо-западном административном округе минимальная стоимость квартиры в жилом комплексе «Life-Митинская», расположенном в районе Митино за МКАД, составляет 7,94 млн рублей. В районе Хорошево-Мневники строится ЖК Union Park, где стартовая стоимость...

28 января состоялся Аналитический пресс-завтрак «Цифры. Тренды. Прогнозы» с участием компаний ОПИН, Kalinka Realty, Blackwood, Региондевелопмент, Магистрат и Est-a-tet. Екатерина Лобанова, руководитель аналитического центра ОПИН, рассказала об основных тенденциях во всех сегментах жилой недвижимости Москвы, Новой Москвы и Подмосковья. «В 2013 году рынок недвижимости был рынком контрастов. В Москве наблюдалась динамика увеличения ввода нового предложения в сравнении с 2012 годом. Рынок новостроек Подмосковья предлагал продукт, ориентированный на покупателя, - более интересные проекты с точки зрения концепций. А рынок загородной недвижимости характеризовался вымыванием предложения и коррекцией цен во всех сегментах», - говорит эксперт. Роман Попов, руководитель департамента стратегического консалтинга Kalinka Realty, представил основные показатели рынка городской элитной недвижимости, отметил рост покупательской активности на 40% по...

В жилом комплексе Vesna на Киевском шоссе, девелопером которого является компания ОПИН, строительство первой очереди близится к завершению: полностью возведены несущие конструкции и внешние стены домов. В настоящее время ведется отделка фасадов, остекление балконов и лоджий домов первой очереди – в 13, 14, 15 и 16 корпусов. Кроме того, параллельно происходит монтаж лифтовых конструкций и кабин фирмы Otis. В скором времени начнется отделка мест общего пользования: холлов, коридоров, лестничных пролетов. На территории жилого комплекса Vesna практически завершено строительство котельной, сейчас ведется прокладка газопровода. В ноябре планируются тестовые испытания по подаче тепла в дома первой очереди. Также проводится капитальный ремонт водоочистных сооружений г. Апрелевки (микрорайона Мартемьяново-7). В рамках благоустройства ЖК Vesna начаты работы в дворовых территориях и их подготовка к возведению детских площадок. Озеленение жилого...

Информация о сносе стадиона им. Эдуарда Стрельцова, появившаяся на прошлой неделе в Интернете, не соответствует действительности. Стадион будет реконструирован, город и болельщики получат современный спортивный объект с развитой инфраструктурой для проведения соревнований международного уровня. Как и большинство спортивных сооружений, построенных в советское время, стадион им. Э. Стрельцова нуждается в качественных преобразованиях в соответствии с современными стандартами и запросами москвичей. Девелоперская группа ОПИН разработала концепцию проекта реконструкции стадиона, отвечающую интересам города и планам комплексного развития Даниловского района. Стадион сохранит футбольную специализацию, при этом предусмотрено его использование круглогодично. Согласно проекту реконструкции стадиона, останется неизменным местоположение центральной спортивной арены, которая будет соответствовать рекомендациям ФИФА и всем современным требованиям...

Компания ОПИН совместно с ведущими ипотечными банками объявляет о специальной акции: купи квартиру в ЖК Vesna этим летом и получи скидку. Акция продлится с 1 по 30 июня. Квартиры в ЖК Vesna этим летом стали доступнее: ОПИН предоставляет своим покупателям скидку до 4%. Согласно условиям акции, чем больше квартира, тем больше скидка. Так, на 4-комнатнаую квартиру предусмотрена скидка 4%, на 3-х комнатную увеличенной площади («Евро») – 3,5%, на 3-хкомнатную – 3%, на 2-комнатную – 2%, на 1-комнатную и студию– 1%. В акции принимают участие ведущие аккредитованные банки: Сбербанк России, ВТБ24, Банк Возрождение, МТС-Банк, Московский Кредитный Банк. «В начале весеннего сезона мы наблюдали большой интерес со стороны покупателей к нашему проекту – ЖК Vesna . С наступлением лета спрос не уменьшился. И мы решили пойти навстречу нашим клиента и предложить еще более выгодные условия приобретения квартир», – рассказывает заместитель генерального...

Компания ОПИН принимает участие в «Неделях недвижимости», проходящих с 25 марта по 14 апреля в ТЦ «МЕГА» (Теплый стан), и представляет один из своих самых новых проектов – жилой комплекс комфорт-класса VESNA. Также на стенде ОПИН будут показаны коттеджные поселки Павлово, Пестово, Пестово Life и Мартемьяново. «Недели недвижимости» проводятся в одном из самых популярных торговых центров Москвы – ТЦ «Мега» (Теплый стан). Здесь, под одной крышей большого комплекса, куда посетители приходят отдохнуть, сделать покупки и приятно провести время, сконцентрированы самые актуальные предложения квартир, домов и участков без подряда от ведущих девелоперских компаний. Уникальная концепция позволяет гостям «Меги» совместить выбор и покупку жилья с приятной воскресной прогулкой. Посетители стенда ОПИН смогут узнать обо всех преимуществах ЖК Vesna, изучить планировки квартир и получить консультации специалистов ОПИН по выбору квартиры. Стенд...

Новые жилые проекты общей площадью 458 тыс. кв. м были показаны на стенде компании ОПИН в рамках 24-й международной инвестиционной выставки MIPIM-2013, которая прошла в Каннах (Франция). Вниманию публики были представлены жилые комплексы средней этажности в Подмосковье: «Парк Ренессанс» (премиум-класс) и Vesna (комфорт-класс), вызвавшие большой интерес среди участников и посетителей выставки. В рамках MIPIM-2013 топ-менеджеры ОПИН встретились с представителями правительства Московского региона, российскими и иностранными инвесторами, партнерами и потенциальными клиентами для обсуждения текущих проектов и дальнейшего сотрудничества. Стенд ОПИН стал площадкой для делового общения с коллегами, обмена опытом и обсуждения последних тенденций рынка недвижимости. Делегация ОПИН во главе с генеральным директором Артемием Крыловым участвовала в деловой программе: конференциях газеты «Ведомости» и The Moscow Times, «Русском завтраке», который...

12 января, в преддверии старого Нового Года в коттеджном поселке «Пестово» состоялось увлекательное «путешествие в средневековье». Волшебная новогодняя ярмарка, которая была организована компанией «ОПИН» для жителей поселка и их друзей, собрала более 200 гостей. На целый день территория коттеджного поселка «Пестово» погрузилась во времена рыцарских поединков, волхования и гадания на рунах. Все гости праздника смогли испытать свои силы в метании топоров и копий, стрельбе из лука, освоить древнее искусство производства бус из осколков стекла и чеканку монет. Веселые игры на свежем воздухе не оставили равнодушными ни детей, ни взрослых. Посетители новогодней ярмарки с задором катались на санях, запряжённых оленями, играли в городки, боролись соломенными мешками, сражались в перетягивании каната и на импровизированных мечах. В теплом шатре гости угощались разнообразными холодными и горячими закусками, глинтвейном и грогом. Зимние...

«ОПИН» объявляет о проведении акции в коттеджном поселке «Пестово life». В декабре 2012 года всем покупателям участков в «Пестово life» проект дома в подарок. Предлагаемые на выбор покупателям проекты домов сочетают в себе инновационные тенденции в строительстве и архитектуре. В качестве стилевых решений использовались мотивы современной классики. Покупатели получат готовый проект дома с полным комплектом рабочей документации. «Пестово life» располагается в 22 километрах от МКАД по Дмитровскому шоссе, на берегу канала имени Москвы и является продолжением реализации легендарного коттеджного поселка «Пестово». На территории «Пестово life» планируется строительство супермаркета, детских и спортивных площадок, а также создание декоративного водоема и прогулочных зон отдыха. Жители «Пестово life» смогут воспользоваться инфраструктурой поселка «Пестово» с доступом к благоустроенной набережной и Пестовскому водохранилищу. «Пестово life»...

Доля однокомнатных квартир в структуре предложения новостроек Подмосковья за июль-сентябрь составила 40%, тогда как на «однушки», вышедшие в 3-м квартале, пришлось около 50% нового предложения. По данным аналитического центра ОАО «ОПИН», в структуре предложений новостроек Подмосковья (новые границы) по количеству комнат за июль-сентябрь отмечено перетекание доли 3-комнатных на долю 1-комнатных квартир – 22% (-4%) и 40% (+4%) соответственно. Такое перераспределение обусловлено большим объемом 1-комнатных квартир в новых объектах (более 50%) и невысокой долей 3-комнатных квартир (11%), кроме того, повышенным спросом в 3 квартале на 3-комнатные квартиры. Доля 2-комнатных квартир и квартир с 4-ми и большим количеством комнат не изменилась. Неизменными лидерами спроса по итогам 3 квартала 2012 года остаются 1- и 2-комнатные квартиры, несмотря на зафиксированное в июле-сентябре перетекание спроса с 1- и 2-комнатных квартир (47% и 36%...

По данным аналитического центра ОАО «ОПИН», по итогам сентября 2012 года Управлением Реестра по Московской области зарегистрировано 47 364 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Количество заключенных сделок за 3-й квартал на 8,6% превысило показатель предыдущего периода. Наибольшим спросом пользуются новостройки в «городах-спутниках», а также жилые комплексы и микрорайоны с собственной инфраструктурой, наглядными темпами строительства, удобным транспортным сообщением и относительно невысокой стоимостью квартир. Расширение границ Москвы внесло коррективы в структуру удаленности жилых комплексов Подмосковья – сократилась доля адресов до 15 км от МКАД на 4% (59% в общей структуре). Основной объем новостроек по-прежнему сосредоточен в 30-километровой зоне от МКАД - 86% (86% на конец 1- и 2-го кварталов 2012 года и 85% на начало года). Географическая структура предложения первичного рынка Подмосковья в связи с расширением границ...

В сентябре на Киевском шоссе увеличился спрос на готовые коттеджи, не вошедшие в «Новую Москву». По данным ОАО «ОПИН», интерес покупателей к готовым коттеджам в поселках на Киевском направлении, не вошедших в границы «Новой Москвы», в сентябре увеличился примерно в 1,5 раза. Если общая динамика спроса на готовые коттеджи Киевского шоссе в границах «Новой Москвы» постепенно снижается, то популярность индивидуальных домов в поселках, не вошедших в «Новую Москву», наоборот, растет. По данным аналитического центра ОАО «ОПИН», на сегодняшний день предложение коттеджных поселков на Киевском направлении, которое не вошло в границы «Новой Москвы» весьма ограничено: на рынке представлено не более 3-4 поселков. Исходя из данных по продажам компании «ОПИН», по итогам сентября количество проданных объектов в коттеджном поселке «Мартемьяново», расположенном в 27 км от Москвы по Киевскому шоссе и не вошедшем в границы «Новой Москвы», также...

Нашумевший законопроект после принятия увеличит спрос на российскую недвижимость. Это произойдет благодаря тому, что недвижимость является одним из самых популярных инвестиционных инструментов среди российского населения, вне зависимости от уровня доходов и принадлежности к тому или иному социальному классу. Центробанк РФ заявил, что в 2011 году из России было выведено около 84 млрд. долларов. При этом по данным главы Центрального банка России Сергея Игнатьева, 12 млрд. долларов пошли на покупку недвижимости за рубежом. На 2012 год прогнозы разнятся. По данным The Sunday Times”, около 83 млрд. рублей будет выведено за рубеж. Между тем за первое полугодие 2012 года объем выводимых капиталов увеличился в 1,6 раз по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Если данная динамика сохранится, то, вопреки прогнозам западных экспертов, в 2012 году будет выведено около 134 млрд. долларов. По опыту предыдущих лет, примерно седьмая часть из...