Origin Capital - Москва

1. Fee-development — это сравнительно новая услуга для российского рынка недвижимости. Расскажите, пожалуйста, более подробно — что это такое (историю)? Расскажите, пожалуйста, именно о российском варианте fee-development. В России единичны случаи использования услуги fee-девелопмента, которые можно документально доказать. Чаще всего за fee-девелопмент выдают услугу управления проектом. У нас эта услуга, распространенная во всем мире, пока не работает, поскольку инвестор опасается доверить проект сторонней компании. То есть распространению этой услуги в нашей стране мешает менталитет. С развитием пока еще молодого отечественного рынка недвижимости позиция инвесторов относительно этой услуги тоже изменится. 2. Каковы особенности fee-development в сегменте коммерческой недвижимости? Во всех сегментах недвижимости принципы работы fee-девелопера одинаковые. Fee-девелопмент распространен на рынке коммерческой и складской недвижимости, а...

По результатам исследований экспертов Origin Capital, современный торговой центр площадью от 3000кв.м. не может приносить стабильный доход без парковки. Средний показатель требуемого количества машиномест составляет от 3-7 мест на 100 кв.м. арендопригодной площади. Исключение могут составить только торговые центры площадью до 3000кв.м., расположенные близи станций метро. Такие ТЦ обеспечивают себе покупательский поток за счет пассажиров метрополитена и небольшой доли автомобилистов, оставляющих машины возле дороги. «Крытые или многоуровневые пристраиваемые парковки строятся, когда недостаточно земельного участка. Если размеры земли позволяют построить открытую парковку, то для собственника и ритейлеров она является более приоритетной», - комментирует Сергей Богданчиков, управляющий директор Origin Capital. Стоимость строительства подземного паркинга может превышать строительство наземной части объекта (без отделочных работ)...

Эксперты Origin Capital считают, что проблемы с перегруженностью дорог в Москве связаны с непропорциональным соотношением транспортной структуры и плотностью населения. Новой Москве нужна новая инфраструктура. Так, по подсчетам экспертов, 80% населения живет между ТТК и МКАД, в то время как транспортная инфраструктура плотно развита, наоборот, в центре Москвы. «Самый высокий показатель плотности населения концентрируется между ТТК и МКАД, где жилые районы перемешаны с промзонами, в то время как социальная и транспортная инфраструктура развита не достаточно для обслуживания населения», - комментирует Сергей Богданчиков, управляющий директор project management company Origin Capital. 70% рабочих мест расположено в центральной части Москвы, из которых 35% в пределах Садового кольца. Таким образом, ежедневно маятниковая миграция населения из дома на работу и обратно создает большую нагрузку на магистрали и вызывает скопление машин в...

30% инвесторов в России обращаются к услугам профессиональных компаний по управлению проектом (project management company). Тормозит этот процесс сам российский менталитет: не отдаем на аутсорсинг управление проектом. Западная статистика: 90% - обращение к project management company. Origin Capital собрал перечень характеристик работы с Project Management Company и с генподрядчиком. Project Management Company 1.Фиксированная оплата 2. Возможность контролировать процесс 3.Мотивирована на сокращение сроков и экономию 4.Подбор оптимального сочетания «цена-качество» 5.Прозрачная стоимость работ подрядчиков 6.Разрабатывает регламент работ Генеральный подрядчик 1. Оплата по проценту от проекта Заинтересован в увеличении бюджета Экономит на качестве материалов Не мотивирован на сокращение сроков 2. Скрывает стоимость работ субподрядчиков Не отчитывается за фактические расходы по проекту Экономит на выплатах субподрядчикам, что снижает...

Мосгосэкспертиза заявила о готовности рассматривать проекты, выполненные технологией BIM. По мнению экспертов Original Capital, такое проектирование способствует повышению качества проектных работ. Проектирование в 3D-BIM (от англ. «Building Information Model»- информационное моделирование зданий) означает создание виртуального макета, который демонстрирует всю имеющуюся информацию об объекте уже на этапе проектирования. Основное преимущество BIM заключается в точности бюджета и прозрачности финансовых потоков. Это наиболее важно при осуществлении госзаказов. Сейчас 3D-BIM слабо развит в России. Технология позволяет уже на ранних стадиях проводить предварительное бюджетирование объекта, сокращает сроки проектирования, повышает качество проектных решений, снижает риск допущения ошибки. Например, она предотвращает риск пересечения инженерных сетей при строительстве. «BIM – это передовой подход к организации работ на рынке недвижимости...

По прогнозам Origin Capital, в ближайшее время стоит ожидать увеличения числа новых качественных торговых проектов в небольших региональных городах с численностью от 100 тыс. до 500 тыс. человек. Перенасыщение рынка торговой недвижимости в Москве и Петербурге подталкивает федеральных девелоперов уходить в малоосвоенные регионы с перспективами развития. Освоение регионального рынка торговой недвижимости России происходит по кольцевой траектории от крупных центральных городов, которые активно начали развиваться еще до 2008 г., к периферии. Сейчас уже идет третья волна освоения, которая затрагивает города с населением от 100 тыс. до 500 тыс. человек. Если раньше девелоперы обращали внимание на численность населения, то теперь определяющими факторами в привлекательности города становятся низкая конкуренция и высокие доходы жителей. Так, к примеру, северный город Новый Уренгой с численностью населения примерно 116 тыс. человек и средними...

Специалисты Origin Capital утверждают, что большинство рынков Москвы в скором времени будут заменены торговыми центрами. Альтернативой закрытому Пражскому рынку может стать ТЦ «Алфавит». По прогнозам управляющего директора Origin Capital Сергея Богданчикова, в ближайшие годы торговые центры полностью заменят рынки Москвы. «Власти города идут на этот шаг, потому что строительство ТЦ более перспективно с точки зрения развития инфраструктуры района. К тому же следить за открытыми рынками властям довольно проблематично», - г-н Богданчиков. На данный момент уже идет снос нескольких рынков, среди которых рынок в Выхино и Матвеевский. Также, уже известно, что на месте бывшего Багратионовского рынка, срок аренды участка которого истек в марте этого года, будет построен крупный торговый центр. Участок бывшего Багратионовского рынка должен быть полностью очищен к январю 2015 года, где уже начался снос 3 торговых рядов. Управляющая компания...

Эксперты Origin Capital считают, что торговые центры с детскими развлекательными программами имеют большую привлекательность. Даже небольшие торговые центры при ограниченной площади находят способ создать детскую зону досуга. В небольших торговых центрах, в которых не предусмотрена детская зона, ресторанные операторы размещают детские комнаты у себя. Например, в ТЦ «Алфавит» (Москва, Северное Бутово), который находится под управлением упомянутой компании, планируется ресторанная зона общей площадь 2000 кв.м. Весь последний этаж отведен для точек общественного питания, в которых предусмотрены детские комнаты. «Как показывает практика, формат детских развлечений в моллах очень перспективное направление с высоким спросом. Наличие развлекательных услуг делает ТЦ более привлекательным как для арендаторов, так и для посетителей. Форматы могут быть разными, как крупные детские парки развлечений, так и отдельные развлекательные проекты в...

Управляющая компания Origin Capital запустила новое направление деятельности – проектирование зданий и сооружений. Рынок проектирования в России развивается довольно консервативно. Вместе с тем инвесторы предъявляют все больше требований к объектам строительства и их эффективности. В этих условиях многократно возрастает ценность решений, которые могут быть концептуально сформированы, запроектированы и построены под четким контролем, без потери сути проекта. С расширением компетенции Origin Capital может обеспечить такой подход «под ключ», а так же предложить отдельное, высоко профессиональное проектирование своим клиентам. «Мы часто сталкиваемся с тем, что в процессе проектирования теряется суть концепции, страдает качество планировочных решений, падает эффективность проекта. Управляя проектированием в течение нескольких лет, мы пришли к выводу, что собственная компетенция в этой области позволит нам сократить сроки создания...

Якорным арендатором торгового центра «Алфавит» (Москва, Северное Бутово) станет продуктовый ритейлер Spar. Компания "Кристина НВН" (собственник проекта) и ЗАО "Спар Ритэйл" подписали контракт на аренду помещения в ТЦ «Алфавит». Продуктовый супермаркет займет площадь в 1600 кв.м. на минус первом этаже торгового комплекса. Договор аренды заключен на 10 лет. Торговый центр «Алфавит» расположен на въезде в Северное Бутово, на пересечении Куликовской улицы и ул. Знаменские Садки. Помимо супермаркета Spar в состав арендаторов торгового комплекса войдут гипермаркет электроники и бытовой техники, торговая галерея, а также ресторанная зона на последнем этаже с отдельным входом и открытой террасой. Общая площадь объекта составит 14 000 кв.м. Управление проектом ТЦ «Алфавит» осуществляет компания Origin Capital. Ранее представители «Спар Ритэйл» заявляли об инвестициях в $ 70 млн. в открытие новых магазинов сети. По словам Сергея...