Ай-Эс Консалтинг - Москва

Проблема: налоговые риски при переоценке основного средства. Если компания хотя бы раз проводила переоценку основного средства (ОС), то в дальнейшем она обязана переоценивать его уже на регулярной основе. - Организация, нарушающая это требование Минфина, отражает в отчетности недостоверные данные и недоплачивает налог, - считают налоговики и штрафуют. 27, 3 млн. руб. налогов, штрафов и пеней доначислили агентству коммерческой недвижимости (ЗАО). Общество подало иск к контроллеру, Инспекции ФНС№45. Однако Арбитражный суд поддержал позицию ответчика, установив, что Общество уценило здание с парковкой на Арбате неправомерно и, тем самым, занизило налоговую базу. Слабым звеном в доказательствах ЗАО оказался отчет об оценке независимого оценщика. Во-первых, он был составлен с опережением графика. Учетная политика предусматривала, что переоценку ОС следовало проводить не в текущем году, а в следующем. Во-вторых, отчет об оценке не отвечал...

64,9 млн. руб. налога на прибыль, 58,2 млн. налога на добавленную стоимость, 23,9 млн. штрафов было доначислено ООО по результатам выездной проверки. Общество реализовало триста б/у вагонов взаимозависимому заводу за 190 млн. руб. с учетом НДС. Инспекция ФНС посчитала, что имела место внутрихолдинговая сделка по заниженной цене с целью получения необоснованной налоговой выгоды. Налогоплательщик, не согласившись, подал иск в Арбитражный суд. В ходе тяжбы обе стороны предоставили заказанные у независимых оценщиков отчеты об оценке реализованных вагонов. Эксперт контролеров определил их стоимость на уровне 572,7 млн. руб. А эксперт Общества в 365,1 млн. Тогда по ходатайству заявителя по настоящему делу была назначена судебная экспертиза. Третья стоимость, определенная по результатам уже судебной экспертизы, почти повторила цену, установленную отчетом об оценке Истца. В повторной комиссионной экспертизе налоговикам суд отказал. В...

Налоговики пересчитали цену вашей сделки, доначислив налог, пени и штрафы? Отстаивайте свою цену и ищите бреши в расчетах инспекторов. В этом вам помогут независимые оценщики и судебные эксперты компании Ай-Эс Консалтинг. Метод сопоставимых рыночных цен. Если по ходу камеральных или выездных проверок Инспекция ФНС заподозрит фирму в получении необоснованной налоговой выгоды, то вправе применить методы ценового контроля из главы 14.3 НК РФ (ВС РФ от 12.05.2016 № АПЛ16-124, АС Поволжского округа от 21.10.2016 № Ф06-13834/2016). Пересчитать цену сделки налоговики могут несколькими методами. Приоритетным является метод сопоставимых рыночных цен. Суть его в том, что цену сделки сопоставляют с минимальным и максимальным значениями интервала рыночных цен. Если цена входит в интервал, то ее признают рыночной. Если она ниже минимума, то налоги пересчитают по нижнему пределу. Не использование метода налоговый орган должен обосновать...

Вопрос пригодности образцов документов для исследования решает сам эксперт, а не суд, - подчеркивает судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ со ссылкой на ст. 71 ГПК. Действующее законодательство не запрещает проводить экспертизу письменного доказательства на основании копии, а не оригинала документа. До Высшей инстанции дошел спор махачкалинских предпринимателей о праве собственности на два участка, жилой дом и на промышленное здание. Вся недвижимость оказалась в залоге ОАО “Россельхозбанка”. Владельцы ранее планировали ее продать. Попросили помочь в этом своих знакомых. А те воспользовались ситуацией, получили документы на имущество, по доверенностям продали его нескольким ООО. Компании в свою очередь заложили Банку. Обманутые лица обратились в Суд с требованием признать эти сделки недействительными, уверяя, что не подписывали никаких бумаг. По ходатайству Истцов, назначили почерковедческую экспертизу. Исследования проводились...

Для оценки стоимости компаний используют три подхода: доходный, затратный и сравнительный. Выбор одного или сразу нескольких зависит от ситуации и цели оценочного отчета. Чем отличаются подходы к оценке бизнеса. У каждого подхода к оценке бизнеса имеются плюсы и минусы. Например, самый эффективный с точки зрения купли-продажи - это доходный подход, но сравнительный и затратный годнее для принятия управленческих решений и планирования деятельности в долгосрочном периоде. Доходный подход Определяет реальную цену будущих выгод, возникающих в результате использования объекта и возможной его продажи. Этот подход основной для оценки текущей стоимости компании, которую не планируют ликвидировать + учитывает изменение доходов и расходов в прогнозном периоде, а также риски, которые закладываются в ставку дисконтирования - сложно получить точный прогноз в нестабильных экономических условиях. Методы подхода метод предполагаемой продажи ничто...

Сколько лишних трат на налоги может принести московскому бизнесу утверждение новой кадастровой стоимости? Компания Ай-Эс Консалтинг сберегла Акционерному Обществу “Даниловский рынок” 24,6 млн. руб. АО обратилось к нам за пересчетом завышенной кадастровой стоимости своей недвижимости на улице Мытная, 74. Речь шла о здании рынка и земельном участке под ним. Их стоимости: 1,05 млрд. руб. и 1,07 млрд. соответственно. Таким образом, налоги на имущество в ближайший двухлетний период для Даниловского рынка складывались следующие: 30,6 млн. руб. - на здание. И 27, 9 млн. - на землю. Как выяснили оценщики Ай-Эс Консалтинг, при установлении кадастровой стоимости не были замечены многие факторы, влияющие на цену объектов. Например: не осуществлен вычет стоимости прав на з/у, не учтено техническое состояние здания и физический износ. Также снижали стоимость особенности планировки объекта - большие площади вспомогательных помещений. В итоге...

Пересмотр кадастровой стоимости недвижимости экономит налоги– неудивительно, что бизнес завалил подобными исками суды. ISConsulting проанализировал практику за месяц и выяснил, почему судьи чаще всего возвращают иск. Оказалось, из-за формальных причин. Причина 1: Компании забывают оспорить кадастровую оценку в досудебном порядке. Прежде чем подать иск в суд, организация обязана оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке (ч. 1 ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.98 № 135‑ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», далее — Закон № 135‑ФЗ, и п. 9 постановления). Многие компании об этом забывают и сразу идут в суд. Тот отказывает в пересмотре Причина 2: Независимый оценщик определил рыночную стоимость объекта не на ту же дату, на которую проведена кадастровая оценка Организация оспаривала кадастровую стоимость здания, которая была установлена на 1 января 2015 года. Оценщик определил рыночную стоимость...

«Мораторий на пересмотр кадастровой стоимости» отменен поправками, принятыми Госдумой (ФЗ№401 от 30.11.2016 года). Одновременно Правительство Москвы приняло три важнейших для столичного бизнеса постановления. № 789-ПП расширило на 23% перечень коммерческой недвижимости, облагаемой налогом от кадастровой стоимости. А № 790-ПП и 791-ПП утвердили новую кадастровую стоимость объектов капстроительства в Москве по состоянию на 1 января 2016г. Именно с неё теперь будет рассчитываться имущественный налог собственникам на 2-летний период с 01.01.2017 по 01.01.2019. В среднем новая стоимость на порядок выше, чем была на 1 января 2014 г. Чтобы не платить как минимум два года завышенные налоги, необходимо оспаривать кадастровую стоимость, привлекая независимого оценщика. Благо, и закон снова даёт такую возможность - мораторий-то отменён. Разумным решением будет всестороннее изучение факторов, влияющих на стоимость имущества. Например, оно может...