Управление Росреестра по Курской области - Ипотека

Развитие рыночных отношений в России в последние годы привело к обращению к тем правовым институтам, которые обеспечивают их функционирование. Одним из таких институтов является ипотека. В последнее время достаточно часто происходят изменения в правовом регулировании вопросов определения правового статуса недвижимого имущества, регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Напомним, ипотека – это форма залога недвижимого имущества, при которой за собственником сохраняется право владения и пользования данным имуществом. Действующим законодательством предусмотрены два вида оснований возникновения ипотеки: в силу закона, в силу договора. Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». С 1 июля 2014 года ипотека, возникающая на основании договоров ипотеки, подлежит государственной...

Сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимы гражданам во многих жизненных ситуациях: при заключении договора купли-продажи объекта недвижимости, при вступлении в наследство, для участия в государственных социальных программах, при оформлении договора ипотеки, при утере правоустанавливающих документов, наконец, просто для собственного интереса. Обратившись в Управление Росреестра по Курской области, можно получить информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, находящиеся не только на территории нашей области, но и на территории других субъектов Российской Федерации, а также сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости. За предоставление сведений, содержащихся в реестре прав, взимается плата, установленная правительством Российской Федерации. Размер платы зависит от ряда факторов: вида запрашиваемой информации; способа...

Курчатовским отделом Управления Росреестра по Курской области государственная регистрация погашения ипотеки была приостановлена из-за того, что в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не был представлен подлинный экземпляр закладной при погашении регистрационной записи об ипотеке, при этом права залогодержателя удостоверены закладной. «Зачем Росреестру закладная, если ипотека выплачена?» – недоумевали заявители и представители банка. Согласно п.3 ст.25 Закона об ипотеке при погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном Законом об ипотеке. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца...

На вопросы отвечает государственный регистратор Дмитриевского межрайонного отдела Управления Росреестра по Курской области В.Т. Мальцева - Расскажите о результатах работы в 2014 году? - Однозначно сказать о результатах нашей работы, невозможно. Назову несколько цифр: зарегистрировано прав , сделок, ограничений, отказов в государственной регистрации в 2014 году – 5513. Сами видите – сколько заявителей посетило наш отдел, по скольким документам проведена правовая экспертиза. Работа большая и напряженная. Заявления в основном поступают от физических лиц и лишь 5-я часть – юридические лица. Статистика показывает , что наибольшее количество прав регистрируется на земельные участки. За 2014 год зарегистрировано – 2574 права на земельные участки, жилые дома, квартиры – 1671. В 2014 году увеличилось количество зарегистрированных договоров аренды, ипотеки. Хочу отметить, что в 2014 году увеличилась доля зарегистрированных ипотек на объекты...

При оформлении сделки купли-продажи, подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимость , часто у сторон сделки возникают вопросы: «Когда лучше производить расчеты за купленную недвижимость?» На этот вопрос отвечает государственный регистратор Дмитриевского отдела Управления Росреестра по Курской области В.Т. Мальцева. – То, что у вас приняли документы на регистрацию, вовсе не означает, что вы стали полноправным собственником и через 18 дней вам просто напечатают свидетельство. Процесс государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним гораздо сложнее. Провести правовую экспертизу и удостовериться в законности осуществляемого перехода права невозможно за 15 минут в процессе приема документов. Надо иметь в виду, что государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором при возникновении сомнений в наличии оснований для регистрации прав, в подлинности...