Colliers International - Центральный федеральный округ

В I полугодии 2020 года в регионах России не было открыто ни одного нового профессионального торгового центра. Для сравнения, в I полугодии 2019 г. было введено четыре торговых центра суммарной арендопригодной площадью 95,3 тыс. кв. м. Сроки ряда проектов, анонсированных ранее к открытию в I полугодии 2020 г., в том числе ТРЦ «РаМус Молл», МФК Green park, МФК «Балтия Молл» и ТЦ «ДАФ» были перенесены в среднем на 2-3 квартала вперед. Во II полугодии 2020 г. к открытию заявлено 10 торговых объектов арендопригодной площадью 427,4 тыс. кв. м, что при полной реализации на 27% превысит общую площадь открытых в 2019 г. торговых центров. С учетом того, что наибольшее количество открытий Торгово-развлекательных цеетров ожидается в IV квартале (6 торговых центров или 56,9% от всех новых площадей торговых объектов (GLA), заявленных к открытию), возможно, что в конце лета-начале осени будут озвучены новые анонсы переноса открытия торговых...

По данным Департамента жилой недвижимости Colliers International, на сегодняшний день Западный административный округ Москвы является самым «дорогим» по стоимости квадратного метра в новостройках бизнес-класса. Максимальная цена предложения здесь опережает Центральный административный округ. Так, верхняя отметка стоимости жилья в ЗАО на сегодняшний день составляет 624300 руб./кв.м, в ЦАО – 600000 руб./кв.м соответственно. На третьем месте с точки зрения максимальной стоимости квадратного метра бизнес-класса находится Южный административный округ (530000 руб./кв. м). В целом, округа Москвы с текущей максимальной стоимостью квадратного метра бизнес-класса распределились следующим образом. ЗАО 624300 руб./кв. м ЦАО 600000 руб./кв. м ЮАО 530000 руб./кв. м САО 499000 руб./кв. м СВАО 459000 руб./кв. м ЮЗАО 439100 руб./кв. м СЗАО 415800 руб./кв. м ВАО 382900 руб./кв. м ЮВАО 272300 руб./кв. м По данным Департамента жилой...

По данным Департамента жилой недвижимости Colliers International, квартиры и апартаменты в новостройках премиум-класса в ЦАО по самой минимальной цене на сегодняшний день экспонируются в Пресненском районе. Минимальная цена предложения в этом районе составляет 218000 руб. за кв. м. По сравнению со II полугодием 2016 года она скорректировалась вниз (с 286000 руб./кв. м). Второе место среди районов ЦАО с минимальным ценовым предложением премиум-класса занимает район Тверской, где оно составляет 321600 руб./кв. м, третье место – Замоскворечье (373 000 руб./кв. м). Примечательно, что при неизменности тройки районов с минимальным предложением за последние полгода, минимальная цена экспонируемого предложения в Тверском районе и Замоскворечье повысилась, а в Пресненском - снизилась. Так, в сентябре прошлого года в Тверском районе она составляла 309600 руб./кв. м, а в Замоскворечье – 366100 руб./кв. м. В целом, динамика минимальной цены...

По оценке специалистов Департамента жилой недвижимости Colliers International, на сегодняшний день максимальное количество лотов на рынке новостроек бизнес-класса представлено квартирами и апартаментами площадью 40-60 кв. м и 60-80 кв. м. Их доля в общей структуре предложения в данном сегменте на сегодняшний день составляет 24,6% и 29,2% соответственно. При этом следует отметить, что большинство квартир и апартаментов данных площадей (около 25%) представлено в ценовом диапазоне от 10 до 15 млн рублей. В более бюджетных вариантах предложения (менее 10 млн рублей) доминируют лоты площадью 40-60 кв. м (7,5% от всего предложения). В более высоком ценовом сегменте, 15-20 млн. руб., можно приобрести квартиры и апартаменты размером 60-80 кв. м – около 9% от общего объема рынка в сегменте бизнес-класса. На третьем месте в структуре предложения квартир и апартаментов бизнес-класса по площадям фигурируют лоты площадью от 80 до 100 кв. м; они...

По данным Департамента жилой недвижимости Colliers International, доля проектов с участием иностранных архитекторов в сегменте премиум-класса Москвы в течение прошлого года существенно выросла и составила 40% от общего количества комплексов, вышедших на рынок. На сегодняшний день большинство проектных и архитектурных бюро, работающих в России, это бюро из Голландии, Германии и Австрии. По данным экспертов Colliers International, доля этих стран в общем пуле иностранных архитектурных компаний, обслуживавших проекты, появившиеся на рынке в прошлом году, составляет порядка 70%. Около 7% занимают американские бюро. Остальные 23% приходятся на долю других стран-представителей Европы, а также Канады. Примечательно, что среди иностранных компаний, работающих над московскими проектами, практически отсутствуют представители стран Ближнего Востока. Иностранные архитектурные бюро привлекаются чаще всего сразу после согласования городскими...

По данным Департамента жилой недвижимости Colliers International, на рынке новостроек премиум-класса Москвы зафиксирован рост доли однокомнатных лотов с 10% до 13% и двухкомнатных с 38% до 42% соответственно. Это связано с выходом на рынок новых проектов с компактными площадями. Более 50% предложения премиум-класса, вышедшего на рынок за последний год, представлено лотами площадью от 50 до 90 кв. м. Остальное предложение в сегменте премиум-класса распределилось следующим образом: 24% составляют трехкомнатные квартиры, причем за год их доля сократилась на 7 п.п.; 20% предложения приходится на многокомнатные лоты. Студии премиум-класса занимают долю в 1%. По данным специалистов Colliers International, средняя площадь предлагаемых лотов премиум-класса за год сократилась на 14% и на сегодняшний день составляет 114 кв. м. Помимо сокращения площадей квартир и апартаментов в сегменте отмечается рост предложения полностью или частично...

По данным Департамента жилой недвижимости Colliers International, средняя цена предложения в новостройках бизнес-класса в 2016 году выросла на 5% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года. В сегменте квартир этот показатель составил 3%, в сегменте апартаментов – 5%. Средняя цена предложения на рынке новостроек бизнес-класса к концу года составила 251900 руб./кв. м. При этом средняя стоимость квартир бизнес-класса составила 246000 руб./кв. м, апартаментов – 271000 руб./кв. м. В течение года цены в новостройках бизнес-класса на активной стадии продаж повышались на 2-5% в квартал по мере строительства объектов. Фактический годовой рост по отдельным объектам достиг 10-20%. Однако новое предложение, выходящее на рынок по стартовым ценам, существенно ограничило показатели роста средней цены. «Более высокий уровень средней цены на апартаменты объясняется их близким расположением к центру, - считает Партнер Colliers International...

По данным Департамента жилой недвижимости Colliers International, вывод на рынок новостроек бизнес-класса, выросший в прошлом году на 45%, и далее будет расти. На сегодняшний день суммарный объем нового предложения составляет порядка 675 000 кв. м. К началу 2017 года в активной фазе реализации в Москве представлено 89 комплексов. Структура предложения в течение 2016 года претерпела существенные изменения в сторону объектов на более высокой стадии готовности, и их доля в 2017 году будет увеличиваться. Так, началу нового года доля предложения на начальных стадиях сократилась с 47% до 27%. Объем предложения на этапе монтажа надземных этажей, напротив, вырос с 20% до 45%. Изменение структуры предложения связано с высокими темпами строительства объектов, в том числе, включая объекты, вышедшие на рынок в конце прошлого года. К концу 2016-началу 2017 года рынок пополнился новыми предложениями в таких проектах, как MONODOM (ЦАО, год ввода ...

ТРЦ Columbus подвел итоги года по посещаемости торгово-развлекательного центра за 2016 год и сравнил показатели с 2015-м годом (годом открытия ТРЦ). По данным Департамента управления недвижимостью Colliers International, среднедневное значение посещаемости ТРЦ Columbus в 2016 году увеличилось на 58% по сравнению с 2015 годом. По данным Colliers International, средний показатель посещаемости ТРЦ Columbus в будний день увеличился в 2016 году на 30%, в выходной день – на 32,5%. По оценке специалистов Colliers International, в 2017 году прирост трафика в торгово-развлекательном центре увеличится примерно на 10-15% относительно показателей 2016 года. В настоящий момент общее количество арендаторов в ТРЦ Columbus приближается к 350. Только за декабрь 2016 года арендный пул увеличился на 8%. В течение 2016 года в торгово-развлекательном центре открылись следующие арендаторы. В fashion-сегменте это: Terranova, Koton, Van Cliff, Guess...

По данным Департамента жилой недвижимости Colliers International, по итогам 2016 года существенные изменения произошли в развитии сегментов бизнес- и премиум-класса с точки зрения масштабности застройки и выбора локации. Так, доля точечной застройки в общем объеме возводимых и экспонируемых объектов сегмента бизнес-класса в 2016 году выросла по сравнению с 2015 годом (41%) и составила 56%. Также по сравнению с 2015 годом увеличилась доля объектов бизнес-класса в рамках комплексного освоения территорий (24% в 2016 году и 19% в 2015 году соответственно). Доля проектов бизнес-класса в рамках масштабной городской застройки в 2016 году уменьшилась с 41% до 20%. На рынке премиум-класса в 2016 году было отмечено наличие крупных комплексов, чего не наблюдалось ни в 2015, ни в 2014 годах. На их долю пришлось около 40% вновь вышедших на рынок проектов премиум-класса, а наибольшую долю (60%) традиционно заняли объекты точечной застройки. «При...

Департамент жилой недвижимости Colliers International информирует, что апартаментный комплекс бизнес-класса Monodom (ул. Международная, вл.15А, девелопер – SunDevelopment) получил подтверждение ПАО «ВТБ» о возможности сотрудничества в рамках ипотечного кредитования. Colliers International реализует объект на эксклюзивной основе. Ипотечная ставка ВТБ на сегодняшний день составляет 12,85%, кредит может быть предоставлен сроком до 30 лет. Для получения его можно предоставить всего два документа (паспорт гражданина РФ и СНИЛС). Стартовая цена продаж комплекса Monodom в настоящий момент составляет 152 000 руб./кв. м. Продажи объекта начались в конце октября 2016 года. Апартаментный комплекс Monodom представляет собой односекционную 19-этажную башню с единой входной и лестнично-лифтовой группой и 3-уровневой подземной парковкой. В здании предусмотрено 179 апартаментов. На первых этажах комплекса предусмотрена инфраструктура, направленная на...

Colliers International приступил к управлению эксплуатацией многофункционального комплекса «IQ-квартал» (девелопер – «Галс-Девелопмент»), входящего в состав ММДЦ «Москва-Сити». Об этом сообщил Департамент управления недвижимостью Colliers International. Colliers International осуществляет работы по подготовке МФК к вводу в эксплуатацию, включая приемку инженерных систем, пуско-наладочные испытания, подбор персонала службы эксплуатации. Кроме того, в пакет facility-услуг компании входит комплексное управление инфраструктурой здания, техническое обслуживание и контроль за санитарным содержанием объекта, а также обеспечение финансовых расчетов с собственниками апартаментов «IQ-квартала». Общий объем площадей, обслуживаемых компанией, составляет 240 000 кв. м (из них 90 000 кв. м – площадь запущенной в эксплуатацию первой очереди). Анна Никандрова, Партнер Colliers International: «МФК «IQ-квартал» сочетает в себе сразу несколько функций:...

Департамент жилой недвижимости компании Colliers International проанализировал потенциал районов Москвы, расположенных между границей ЦАО и Третьим транспортным кольцом, с точки зрения объема и стоимости текущего предложения новостроек бизнес-класса, а также дальнейшего развития проектов жилой недвижимости. На сегодняшний день в тройку лидеров по объему предложения вошли Даниловский (116 тыс. кв. м), Раменки (88 тыс. кв. м) и Беговой (80 тыс. кв. м) районы. Департамент жилой недвижимости Colliers International начинает серию портретов районов с района Беговой, который объединяет территорию в границах и за пределами Третьего транспортного кольца. Минимальная и максимальная цена предложения новостроек района Беговой существенно разнится в силу того, что район разделяет Третье Транспортное кольцо. Так, средняя стоимость квадратного метра в жилых объектах в пределах ТТК составляет 378 000 руб. за кв. м, за его пределами - 230 000 руб. за...

По данным Департамента управления недвижимостью Colliers International, торгово-развлекательные центры Москвы и Санкт-Петербурга находятся в самом начале бума digital-навигации. Первая digital-навигация появилась в российских торговых центрах порядка 3-5 лет назад. На сегодняшний момент ни один торговый центр не открывается без наличия в нем digital-элементов. При этом классическая навигация продолжает сохраняться в ТРЦ. Однако ускоренное развитие digital-технологий, их интеграция с мобильными и интернет-технологиями, возрастающая конкуренция в области креатива и рекламно-маркетинговых решений позволяет сделать вывод, что в торгово-развлекательных приближается настоящий бум digital-навигации, пик которого, скорее всего, придется на 2017-2018 годы. Все виды навигации, помогающей покупателям ориентироваться в пространстве ТРЦ, сегодня подразделяются на классическую, мобильную и digital-навигацию. Как считают эксперты Colliers...

В пятницу, 18 ноября, в ТРЦ Columbus с полным аншлагом прошла встреча с Тиллем Линдеманном, солистом и автором текстов легендарной группы Rammstein. Об этом сообщил Департамент управления недвижимостью Colliers International. В ТРЦ Columbus состоялась встреча с легендой мировой музыки – солистом культовой группы Rammstein Тиллем Линдеманном. По подсчетам Департамента управления недвижимостью Colliers International, на встречу со знаменитым музыкантом в ТРЦ Columbus пришли более 4 000 человек, а Линдеманн подписал книги всем пришедшим. Встреча длилась до 22.30. Посещаемость ТРЦ Columbus в этот день превысила 20% от обычной нормы трафика. Продажи арендаторов выросли в среднем на 22%, а средний чек - на 13%. Встреча музыканта с поклонниками и автограф-сессия была приурочена к выходу его книги «В тихой ночи. Лирика». Сам Тилль Линдеманн отметил, что, будучи осведомленным о теплом отношении к Rammstein в России, он, тем не менее, не ожидал...

На протяжении всего 2016 года роста эксплуатационных расходов торгово-развлекательных центров не наблюдалось. Объемы затрат на эксплуатацию, по данным Департамента управления недвижимостью Colliers International, остались на уровне 2015 года. Рано наступившая зима протестировала, насколько качественно торговые центры сумели подготовиться к холодному периоду. «Подготовка к следующей зиме в ТРЦ начинается практически с весны. Особенно это касается подготовки системы отопления к отопительному сезону. А в ноябре эксплуатационные службы уже официально переходят на зимний режим, вне зависимости от того, минусовая или плюсовая температура за окном и лежит ли на улице снег, – заявляет Андрей Филиппов, Руководитель направления технического обслуживания и эксплуатации Департамента управления недвижимостью Colliers International. – Поэтому уже осенью торгово-развлекательные центры должны завершить весь комплекс мероприятий, чтобы встретить...

На протяжении всего 2016 года роста эксплуатационных расходов торгово-развлекательных центров не наблюдалось. Объемы затрат на эксплуатацию, по данным Департамента управления недвижимостью Colliers International, остались на уровне 2015 года. Рано наступившая зима протестировала, насколько качественно торговые центры сумели подготовиться к холодному периоду. «Подготовка к следующей зиме в ТРЦ начинается практически с весны. Особенно это касается подготовки системы отопления к отопительному сезону. А в ноябре эксплуатационные службы уже официально переходят на зимний режим, вне зависимости от того, минусовая или плюсовая температура за окном и лежит ли на улице снег, – заявляет Андрей Филиппов, Руководитель направления технического обслуживания и эксплуатации Департамента управления недвижимостью Colliers International. – Поэтому уже осенью торгово-развлекательные центры должны завершить весь комплекс мероприятий, чтобы встретить...

Департамент жилой недвижимости Colliers International проанализировал текущие тренды в нейминге жилых комплексов бизнес- и премиум-класса Москвы, находящихся на стадии активных продаж, и выяснил, что количество новых проектов с англоязычными наименованиями за последние два года сократилось. Так, если в 2014 году 32% объектов, вышедших на рынок, имели англоязычное название или написание на латинице, то в 2016 гг. их доля находится на уровне 17-18%. При этом часть названий этого типа целиком состоит из английских слов, например, City Park, Match Point, Only, Studio 12, Vander Park, Wine House и так далее. Другая часть представляет собой компиляцию из английских и русских слов или московских географических названий, написанных латиницей. Например, Mono Dom, Royal House Of Yauza, Balchug Viewpoint, Balchug Residence и т.п. Второй тренд, который выделили специалисты Департамента жилой недвижимости Colliers International – это увеличение...

Партнер Colliers International Анна Никандрова была избрана в состав Президиума Российского Совета Торговых Центров (РСТЦ). Об этом сообщил Департамент управления недвижимостью Colliers International. Заседание Общего собрания членов РСТЦ, в рамках которого был выбран новый Президиум, состоялось на прошлой неделе. Основная задача Анны Никандровой в Президиуме РСТЦ – это содействие максимально эффективной коммуникации и диалогу между игроками рынка торговой недвижимости и представителями смежных отраслей, помощь в интеграции многолетнего успешного опыта лидеров рынка в текущие отраслевые процессы. По словам Анны Никандровой, данные задачи вплотную смыкаются с миссией компании Colliers International, в которую входит проецирование эффективных технологий управления и операций в сфере торговой недвижимости компании на весь рынок, максимальная открытость и готовность к диалогу по всестороннему обмену опытом. Опыт Анны Никандровой в сфере...

4 ноября ТРЦ Columbus предоставит площадку для проведения праздничного концерта в рамках ежегодного культурно-образовательного Фестиваля «Ночь Искусств», организованного по инициативе Департамента культуры Москвы в День народного единства. Об этом сообщил Департамент управления недвижимостью Colliers International. В ТРЦ Columbus состоится совместный концерт представителей двух известных московских театров – театра «Шалом» и «Театра Луны», артисты которых исполнят известные мировые хиты и арии из мюзиклов, а также популярные композиции народов мира. «Это, пожалуй, первый случай в истории уже ставшего знаменитым Фестиваля, когда одно из его творческих мероприятий проходит на площадке торгово-развлекательного центра, - утверждает Анна Ясельман, директор по маркетингу и коммерциализации Департамента управления недвижимостью Colliers International, - Как правило, представители искусств выбирают площадки, прямо или косвенно приближенные к...

По данным Департамента жилой недвижимости Colliers International, 76% совокупного объема предложения квартир и апартаментов премиум-класса в Москве на сегодняшний день находится на высокой стадии готовности. Из них 41% на данный момент реализуется на стадии отделки, а 35% предложения представляет собой готовые комплексы. На стадию котлована приходится 8% от общего объема жилья премиум-класса, реализуемого сейчас в Москве. «Поскольку новые проекты премиум-класса выходят на рынок редко, структура предложения значительно смещена в сторону объектов на высокой стадии готовности, - отмечает Партнер Colliers International Владимир Сергунин. – При этом по итогам третьего квартала мы отмечаем рост доли лотов с отделкой по сравнению со вторым кварталом. Сейчас она составляет 29%, а в предыдущем квартале была на уровне 25%. Еще 11% лотов на данный момент экспонируется и реализуется «с чистовой отделкой». Очевидно, что рынок премиум-класса...

В торгово-развлекательном центре Рига Молл появились фитостены – необычные элементы интерьера, полностью состоящие из зеленых растений. Об этом сообщил Департамент управления недвижимостью Colliers International. Всего в торгово-развлекательном комплексе установлено 6 фитостен общей площадью 164 кв.м. Шесть вертикальных панелей, покрытых горшечными растениями разных видов, установлены на двух этажах торгово-развлекательного комплекса Рига Молл. По две фитостены находятся в атриуме рядом с водопадом, а еще две – рядом с входом в гипермаркет OBI. Проект озеленения выполнила компания Florista. Фитостены выполнены по патентованной российской технологии, при которой достигается высокая плотность посадки и при этом комфорт для растений. Снаружи видна только зелень, под которой скрыты все технологические элементы. Оборудование для полива подключено к системам водоснабжения и канализации. Процедура полива полностью автоматизирована, он...

В сентябре 2016 года в ТРЦ Columbus открылось девять новых арендаторов преимущественно ресторанного и fashion-сегмента. Многие бренды впервые появились на юге столицы, выбрав для выхода в ЮАО ТРЦ Columbus. Об этом сообщает Департамент управления недвижимостью Colliers International. Совокупная площадь торговых площадей, занятых новыми арендаторами, составляет 1736 кв. метров. Так, за сентябрь в ТРЦ Columbus открыты 4 новых заведения общепита. Это ресторан «Дача на Варшавке», площадью 544 кв. м, который разместился на 4-м этаже торгового центра. Ресторан является первым представителем петербургской сети «Столичные дачи», появившейся в Москве. ТРЦ Columbus был выбран данной сетью, как наиболее удачное место для пилотного запуска своего проекта. На 1-м этаже торгового центра начал работу кофе-шоп Beans&Berries (100 кв. м), который предлагает посетителям широкий выбор кофе, а также соки, смузи и различные фруктово-ягодные десерты. На 2-м...

26 августа 2016 г в ТРК «Рига Молл» открывается новый мультиплекс сети кинотеатров «Киномакс», общей площадью 5 000 кв м. Об этом сообщил Департамент управления недвижимостью Colliers International. Новый мультиплекс включает в себя 8 залов более чем на 1300 мест. Это 31-й по счету кинотеатр сети. Таким образом, ТРК «Рига Молл» стал площадкой, с которой начался отсчет четвертого десятка кинотеатров сети «Киномакс». Все залы мультиплекса «Киномакс» оснащены интерактивными креслами D-BOX и суперсовременной акустической аппаратурой Dolby Surround EX 7.1. Максимально высокую яркость и контрастность изображения обеспечивают цифровые проекторы Christie, 3D системы Volfoni, а также специальные серебряные экраны. «Киномакс» в ТРК «Рига Молл» стал первым кинотеатром сети, оборудованном сразу тремя VIP-залами. Мультиплекс также включает в себя специальную Comfort zone, в которой зрители могут провести время в ожидании сеанса. Зона касс...

По данным Департамента жилой недвижимости Colliers International, наибольшую долю (27%) в новостройках бизнес-класса Москвы на сегодняшний день составляет ценовое предложение в пределах от 10 до 15 млн руб. 19% составляет предложение квартир и апартаментов стоимостью от 15 до 20 млн руб. На третьем месте (18%) в структуре предложения бизнес-класса расположился самый «бюджетный» его вариант – до 10 млн руб. Остальной объем текущего предложения на рынке жилья и апартаментов бизнес-класса представлен лотами стоимостью более 20 млн руб. Средняя стоимость московских квартир/апартаментов бизнес-класса на сегодняшний день составляет 20 млн руб. Минимальная цена предложения (до 4 млн руб) была зафиксирована в СЗАО (студии площадью 25 кв.м в Хорошевском районе), максимальная (243 млн руб) – в САО (пентхаусы в апарт-комплексе около ст.м.Динамо). По данным Департамента управления недвижимостью Colliers International, несмотря на то, что...

По данным Департамента Управления недвижимостью Colliers International, угроза подтопления отдельно стоящих торгово-развлекательных центров вследствие сильных ливней, так называемых залповых выбросов, при профессиональной эксплуатации ливневой канализации, с соблюдением всех норм и применением современных технических устройств, возникает в 10 раз реже, у чем объектов, расположенных на центральных московских улицах, хотя проектирование и прокладка ливневой канализации вокруг ТРЦ принципиально ничем не отличается от городской. Обычный ливень с грозой, длящийся более двух часов, приносит в город до 1 млн кубометров воды, а залповый ливень, этот показатель может перекрыть в несколько раз. Ливневая канализация в зоне крупного ТРЦ – это уменьшенная копия городской канализации. Однако при эксплуатации «ливневки» в ТРЦ есть ряд особенностей, так как площадка торгового центра имеет свой замкнутый цикл - от приема воды и её очистки до сброса...

Общая площадь новых арендаторов, пополнивших ТРЦ Columbus с июля по август 2016 г, составила 2 310 кв. м. Из них 1 230 кв. м занимают магазины, которые открылись и начали свое функционирование в июле этого года, а 1 080 кв.м составляет совокупная площадь арендаторов, договора с которыми были подписаны в прошлом месяце, и чьи магазины откроются в ТРЦ Columbus в скором времени. Об этом сообщил Департамент управления недвижимостью Colliers International. Наибольшую долю новых арендаторов в ТРЦ Columbus составляет fashion-сегмент. В торгово-развлекательном центре в июле 2016 г. уже начали функционировать такие магазины, как Devangeli, Sela, Luhta, Van Clif и салон нижнего белья Palmetta. Скоро в ТРЦ Columbus откроются магазины брендов Guess, Eleganzza, Dress Point и косметического бренда Stenders. Также в ТРЦ Columbus ожидается открытие салона элегантной бижутерии и аксессуаров Claire’s. Помимо fashion-арендаторов в ТРЦ Columbus в июле...

К такому выводу пришли специалисты Департамента жилой недвижимости Colliers International, проанализировав предпочтения покупателей ЖК премиум-класса «Воробьев Дом» и ряда других объектов, реализуемых компанией. На втором месте по покупательской востребованности оказались квартиры площадью 90/100 кв.м, на третьем – 50/70 кв.м. 43% опрошенных покупателей квартир премиум-класса совершают покупку с целью улучшения жилищных условий, 9% - с инвестиционной целью и столько же (9%) – в подарок детям, 6% покупают квартиру в качестве дополнительного жилья. 33% купивших квартиру премиум-класса не смогли точно определить цель своей покупки. При этом подавляющее большинство покупателей (62%) предпочли полностью оплатить покупку из личных средств, не прибегая к услугам ипотеки; в рассрочку квартиры выкупили 20% собственников своих новых квартир. Воспользовались ипотекой 18% покупателей. «Практически все покупатели квартир премиум-класса проживают в...

Сегмент edutainment-арендаторов занял долю 10% в структуре новых международных брендов-арендаторов, появившихся в этом году в ТРЦ Москвы, потеснив такие сегменты, как food, товары для дома и хобби, товары для детей и ресторанный сегмент, доля которого на сегодняшний день составляет 9%. Такую ситуацию эксперты Департамента управления недвижимостью Colliers International зафиксировали впервые, сравнив структуру брендов, появившихся в торгово-развлекательных центрах Москвы в первом полугодии 2015 и 2016 годов. На данный момент edutainment-арендаторы занимают третью строчку в структуре новых брендов, появившихся в Москве в 2016 году, уступая только fashion-брендам (46%) и парфюмерно-косметическим (27%). Примечательно, что в аналогичный период (первое полугодие 2015 г) доля арендаторов этого типа полностью отсутствовала в структуре новых брендов. По оценкам Colliers International, на конец 2015 года доля edutainment-арендаторов в составе...

На прошлой неделе Департамент управления недвижимостью Colliers International совместно с Российским Советом Торговых Центров (РСТЦ) провели Секцию Маркетинга на тему - Антикризисный практикум для девелопера и ритейлера. На Секции рассматривались ключевые аспекты управления маркетингом торгово-развлекательных центров в текущих экономических условиях. Это первое совместное мероприятие Colliers International и РСТЦ в рамках долгосрочного стратегического партнерства, объявленного месяц назад. Среди обсуждаемых тем наибольший интерес аудитории вызвал доклад о формировании маркетингового бюджета для торгово-развлекательных центров, который представила Руководитель направления маркетинга и коммерциализации Colliers International Анна Ясельман. По мнению эксперта Colliers International, маркетинговая стратегия любого ТРЦ должна быть ориентирована на увеличение доходности от проекта через повышение оборотов арендаторов. А все инвестиции в...

В субботу, 23 июля, в ТРЦ Columbus с аншлагом открылась летняя веранда ресторана «Чайхона №1». Об этом сообщил Департамент управления недвижимостью Colliers International. В день открытия практически все посадочные места на веранде были заняты горожанами, которые проводят лето в Москве. Общая площадь ресторана «Чайхона №1» в ТРЦ Columbus составляет 1200 кв.м, из которых площадь веранды – 150 кв.м. В ресторане находится 260, а на веранде – еще 80 посадочных мест."Чайхона №1" располагается на первом этаже торгово-развлекательного центра, а веранда - на свежем воздухе. Она будет работать ориентировочно до октября. По вечерам для гостей ресторана будет работать ди-джей, а по пятницам и субботам посетители услышат живую музыку. Анна Никандрова, Партнер Colliers International: «Веранда – модная и необходимая принадлежность летней московской жизни. Поэтому перед нами стояла задача, чтобы в ТРЦ Columbus, который является одним из самых мощных...

С 20 июля 2016 г. Департамент Управления недвижимостью Colliers International возглавила Партнер Colliers International Анна Никандрова. Помимо реализации всех проектов торговой недвижимости компании, в новой должности Анна будет целиком возглавлять и курировать направление Property Management Colliers International в России. Команда Департамента торговой недвижимости Colliers International в России также продолжит свою работу под руководством Анны Никандровой. Опыт Анны Никандровой в сфере коммерческой недвижимости составляет более 13 лет. В 2004 году Анна присоединилась к команде Colliers International. С этого времени она прошла долгий карьерный путь, в 2013 году возглавив Департамент торговой недвижимости, одно из крупнейших подразделений компании Colliers International в России в должности Регионального директора, а в 2016 году стала Партнером Компании. До данного назначения в сферу компетенций Анны входила реализация всех...

Департамент Управления недвижимостью Colliers International и Российский Совет Торговых Центров (РСТЦ) объявляют о начале стратегического сотрудничества, в основе которого лежит проведение регулярных федеральных и региональных практических мероприятий для профессионального сообщества по обмену опытом в области развития, обслуживания и эксплуатации торгово-развлекательных центров. Основной акцент будет строиться на коллегиальном профессиональном анализе практических кейсов, связанных с управлением действующих или находящихся на предэксплуатационной стадии ТРЦ Москвы и регионов. Первое мероприятие на тему – «Маркетинг ТЦ: антикризисный практикум для девелопера» состоится 22 июля 2016 г в торгово-развлекательном центре «Zеленопарк» (г.Зеленоград, 18 км Ленинградского шоссе). Представители Colliers International обсудят с игроками рынка торговой недвижимости вопросы эффективности маркетинговых инструментов, направленных на увеличение...

Департамент управления недвижимостью Colliers International провел сессию по управлению недвижимостью на Ежегодном Федеральном Саммите коммерческой недвижимости России Inspiration Talk, организованном ИД «Импресс-медиа» и журналом Commercial RealEstate. Сессия была посвящена вопросам актуальности оптимизации расходов объектов коммерческой недвижимости на текущем рынке и инструментам повышения доходности, как альтернативе оптимизации. Модератором сессии выступила Региональный директор Департамента управления недвижимостью Colliers International Маргарита Аристархова. Сессию открывал доклад Руководителя направления маркетинга и коммерциализации Департамента Управления недвижимостью Colliers International Анны Ясельман. В нем она поделилась рядом действующих кейсов и проектов, направленных на повышение оборотов арендаторов торгово-развлекательных центров, разработанных специально для ТРЦ, находящихся в управлении Colliers International...

9 июня 2016 г в ТРК «Рига Молл» (5-й км Новорижского шоссе) открывается гипермаркет ОБИ. Общая площадь нового магазина составляет 13 200 кв. м, из которых 11 200 кв. м приходится на торговый зал, а 2 300 кв. м занимает “Садовый центр”. Об этом сообщил Департамент управления недвижимостью Colliers International. Площадь гипермаркета ОБИ в ТРК «Рига Молл» (GLA 80 000 кв. м) является одной из крупнейших среди ТРЦ Московского региона. Это 26-й по счету гипермаркет ОБИ, открытый в России, и девятый в Москве и области. Как и все гипермаркеты сети в Московском регионе, ОБИ в ТРК «Рига Молл» будет работать круглосуточно. По словам Регионального директора PM-Департамента Colliers International Маргариты Аристарховой, официальное открытие ТРК «Рига Молл» намечено на третий квартал 2016 г, но уже сейчас он полностью готов к эксплуатации и может обеспечить работу такого крупного гипермаркета, как ОБИ. «На данный момент в торгово-развлекательном...

В ТРК «Рига Молл» (5-й км Новорижского шоссе), открытие которого запланировано на III квартал 2016 г, успешно прошел тестирование новый медиафасад с площадью экрана 308 кв м. Общая площадь медиаэкрана (2 106 кв м), включающая в себя сам экран и креативную архитектурную подсветку, является единой композицией, охватывающую весь фасад здания. Настройка архитектурной подсветки позволяет четко воспроизводить цвет и ритм рекламного изображения или анимации, демонстрируемой на экране. Производителем и поставщиком оборудования для архитектурной подсветки является компания Galaxy Electronic (Корея), производителем экрана – компания KTL (Китай). Об этом сообщил PM-Департамент Colliers International. Фрагментарное тестирование медиафасада регулярно проводилось с 20 апреля. Полное же тестирование было приурочено к празднованию Дня Победы. Так, первой фасадной видеоанимацией в истории ТРК «Рига Молл» стал полутораминутный оригинальный ролик...

ТРЦ Columbus стал победителем XIII Московской Ежегодной Премии в области коммерческой недвижимости CRE Moscow Awards-2016 в категории «Сверхбольшой торговый центр». Об этом сообщил PM-Департамент компании Colliers International, осуществляющий маркетинговое управление торгово-развлекательным центром. Компания также является брокером ТРЦ Columbus. ТРЦ Columbus (GBA – 277 000 кв м, GLA – 136 000 кв м) был открыт в I-м квартале 2015 г. На сегодняшний день торговый центр является крупнейшим ТРЦ Южного Административного округа г. Москвы и самым крупным ТРЦ, открытым в Москве в 2015 году. Его открытие повысило ЮАО в рейтинге обеспеченности торговым площадями столицы (м2/1000 чел) до 2-го места по сравнению с 2014 годом. PM-Департамент Colliers International работает на объекте с февраля 2016 г. В рамках предоставления услуг по управлению торгово-развлекательным центром компания осуществляет разработку и реализацию комплексной маркетинговой...

Коворкинг-пространство может стать альтернативой пустующим площадям в бизнес-центрах. К такому выводу пришли специалисты PM-Департамента Colliers International. По итогам первых трех месяцев 2016 г количество обращений собственников бизнес-центров в управляющие компании о переформатировании пустующих площадей под коворкинг-центры увеличилось на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 15% по сравнению с четвертым кварталом 2015 г. Организация коворкинг-пространства является актуальным для всех типов и классов БЦ Москвы. Площадь, достаточная для размещения одного арендатора, на которую сегодня есть спрос, начинается от 15 кв м. Примерная площадь, которую собственники готовы отдать под развитие коворкинг-направления, колеблется, в зависимости от класса и размера бизнес-центра, от 100 кв м до 2 500- 3 000 кв м. Несмотря на наименьший процент вакантных площадей среди всех классов бизнес-центров, наиболее активно этот...

В ТРЦ «Рига Молл» (5-й км Новорижского шоссе) откроется крупнейший супермаркет «АВ Маркет» (компания – «Азбука Вкуса») в обновленном уникальном формате. Об этом сообщил PM-Департамент Colliers International. В ТРЦ будут эксклюзивно представлены три отдельных проекта «Азбуки Вкуса» – Супермаркет «АВ Маркет», «Энотека АВ» и гурмэ-бутик «АВ Selection». ТРЦ «Рига Молл» - единственный торгово-развлекательный центр в московском регионе, который объединил на одной площадке одновременно три проекта известного бренда. Торговая площадь магазина составит свыше 4 000 кв м. Как продуктовый рилейлер, «Азбука Вкуса» будет эксклюзивным арендатором ТРЦ «Рига Молл» в категории продукты питания и алкоголь, объединив на одной площадке три магазина, и таким образом полностью закрывая потребности потенциальных посетителей ТРЦ в качественных продуктах и уникальных деликатесах. Новая торговая точка станет флагманскими магазином сети «АВ Маркет» и соединит в...

PM-Департамент Colliers International составил рейтинг ключевых мест выхода новых международных брендов в Москве в 2015 году и сравнил с показателями 2014 года. Основными локациями стали только открывшиеся в прошлом году торгово-развлекательные центры, сократилась доля стрит-ритейла. Абсолютным лидером среди ТРЦ, в которых появились новые крупные международные бренды, впервые пришедшие в Россию в 2015 году, стал «Центральный детский магазин на Лубянке» (22%). На втором месте находится street retail (17%), замыкает тройку лидеров ТРЦ «Афимолл Сити» (14%). На четвертом месте расположился «Авиапарк» (8%), пятое поделили три торговых центра «Гагаринский», «ГУМ», «Кунцево Плаза» (по 6%). Для сравнения, в 2014 году лидером рейтинга был стрит-ритейл, его доля составляла 25%. На втором месте находился ТРЦ «Афимолл Сити» (17%), на третьем – ТРЦ «Времена Года» и ТРЦ «Vegas Крокус (по 10%). «Из ключевых мест появления новых международных брендов...

25 марта 2016 года региональный директор PM-Департамента Colliers International Маргарита Аристархова выступит на Конференции по безопасности в торговой недвижимости, организованной Российским Советом Торговых центров. В своем докладе Маргарита Аристархова коснется наиболее актуальных вопросов финансовой безопасности торгово-развлекательных центров в условиях текущей экономической ситуации и способов снижения финансовых угроз, а также, общей ситуации на рынке ТРЦ и ритейла в начале 2016 года. Так, по данным PM-Департамента Colliers International, за 2015 год в одной только Москве значительно изменилась структура арендаторов ТРЦ, как с точки зрения распределения долей по товарному профилю и ценовому сегменту, так и с точки зрения подхода управляющих компаний к привлечению новых арендаторов. В 2015 году на московский рынок вышло всего 36 новых международных брендов. Это в полтора раза меньше, чем в 2014 г (59 брендов). Изменения...

Порядка 87% инвестиций в коммерческую недвижимость в 2015 году пришлось на Москву, сообщила Маргарита Аристархова, Региональный директор PM-Департамента Colliers International, выступая на Бизнес-форуме «Итоги рынка недвижимости 2015 года», прошедшего под эгидой газеты «Коммерсант» на прошлой неделе. Очевидно, что такие инвестиционные настроения продиктованы изменением стратегии девелоперов с территориальной экспансии и максимального увеличения своей доли рынка в сторону качественной оптимизации бизнеса. Наибольший объем столичных инвестиций (37%) пришелся на офисную недвижимость, 27% - на торговую, 19% - на складскую. Остальной объем (17%) совокупно приходится на долю московских отелей, МФК и жилья. По словам Маргариты Аристарховой, 82% инвесторов составляют российские компании, давно присутствующие на рынке. Из оставшихся 18% иностранных инвесторов также практически нет новых игроков; российский рынок освоен ими довольно давно. «Если...

Более половины арендаторов, ранее не представленных в России, привлеченных московскими ТРЦ в 2015 году, составляют магазины сегмента fashion (одежда, обувь, аксессуары). Их доля в структуре новых международных брендов, открывшихся в столице в прошлом году, занимает 53% от общего количества магазинов. Об этом сообщил PM-Департамент Colliers International. Вторая группа «обновившихся» арендаторов торговой недвижимости в 2015 году – это магазины детских товаров. Доля магазинов детских товаров, открытых в ТРЦ в 2015 году, занимает 22% от общего количества столичных магазинов. По итогам года, наименьший процент в структуре обновленных профильных арендаторов принадлежит сегменту общественного питания (8%). Остальные 17% достались на долю разнородных операторов, таких, как сервисные услуги, предметы интерьера, бытовая техника, косметика и парфюмерия, а также, ряду новых альтернативных арендаторов, таких, как детские развивающие центры...

По прогнозам PM-департамента компании Colliers International, в 2016 г. арендаторам торгово-развлекательных центров не следует ожидать значительных скидок. В среднем, размер скидок в 2016 году не превысит 3-5% с учетом изменений курсов валют. На первый план в 2016 году выйдет такой инструмент финансового регулирования, как фиксация курса в пределах заявленного валютного коридора. Очевидно, что в быстро меняющейся ситуации сроки действия соглашений могут колебаться в пределах трех месяцев. Как считают в PM-департаменте Colliers International, большинство собственников и арендаторов ТРЦ уже пришли к обоюдоприемлемым условиям аренды. Полугодовые допсоглашения продолжают действовать для тех арендаторов, кто пролонгоровал свои договоры не позже октября 2015 года. И только порядка 5% арендаторов зафиксировали цену сроком на год. Краткосрочная фиксация курсов валют, по мнению экспертов PM-Департамента Colliers International, в 2016 году будет...

В январе 2016 г. Маргарита Аристархова назначена Региональным Директором Департамента управления недвижимостью Colliers International. В новой должности Маргарита будет возглавлять всё направление Property Management Colliers International в России. Маргарита Аристархова работает в сфере коммерческой недвижимости с 2006г. Профессиональная карьера Маргариты началась в ГК «Регионы», где она руководила реализацией региональных проектов разной сложности. В качестве начальника отдела аренды (2007-2008 гг.) Маргарита Аристархова обеспечивала достижение плановой доходности торгово-развлекательных центров. С 2008 по 2011 гг. Маргарита занимала должность Директора Департамента по работе с арендаторами. В этом ранге она осуществляла брокеридж объектов, а также принимала участие в разработке концепций торгово-развлекательных центров в Московской области (Мытищи), Санкт-Петербурге, Красноярске, Череповце, Уфе, Омске, Сыктывкаре и в других городах...

К 2016 году в крупных торгово-развлекательных центрах Москвы и Санкт-Петербурга появился новый тип арендаторов edutainment-направления. Об этом сообщил PM-Департамент Colliers International. Их доля в общем объеме арендуемых площадей не превышает порядка 8%. По прогнозам PM-Департамента Colliers International, в 2016 году они могут стать одним из новых генераторов трафика для торговых центров. Задача поиска и привлечения «неформатных» арендаторов встала перед управляющими компаниями торгово-развлекательных центров в прошлом году на фоне ухода с рынка ряда брендов и высвобождения торговых площадей. Приоритетным стал не только вопрос заполнения пустующего пространства, но и вопрос генерации трафика, привлечения и удержания аудитории торгового центра путем предоставления новых услуг и досуга, за которыми раньше надо было идти не в ТРЦ. «Но не следует думать, что управляющие компании привлекают edutainment-арендаторов только потому, что в...

Департамент управления недвижимостью Colliers International назвал три типичных ошибки в обслуживании торгово-развлекательных центров в предновогодний период, которые могут повлиять на посещаемость ТРЦ. Одна из самых типичных ошибок – неверная световая концепция предновогоднего объекта, и как следствие, недостаточная освещенность, короткие замыкания, затемнение отдельных торговых зон. «Проблема в том, - замечает Маргарита Аристархова, директор PM-Департамента Colliers International, - что не все собственники ТРЦ понимают, что световым оформлением объекта должны заниматься профессионалы, как с точки зрения электрики, так и с точки зрения светового декора. Как правило, «темные пятна», провалы в освещенности в некоторых торговых помещениях не способствуют желанию посетителей зайти туда. Это один из важных элементов предновогодней маркетинговой политики управляющих компаний – убедить собственников и арендаторов не экономить на световом...

Об этом заявил Департамент управления недвижимостью компании Colliers International. Хотя 2015 год можно с уверенностью назвать «годом оптимизации», когда все – и арендаторы и арендодатели начали экономить. Кроме того, мелкие собственники старались сэкономить и на эксплуатации; некоторые владельцы объектов стремились отказаться от управления эксплуатацией на аутсорсинге, в результате чего значительно пострадал сегмент малых и средних управляющих компаний, чей пул услуг не включал в себя управление арендными отношениями и маркетинговой деятельностью объектов. Что касается крупных торговых объектов и сетевых девелоперов, 2015 год продемонстрировал, что на фоне «заморозки» ввода новых объектов и минимальной заполняемости вводимых, становится очевидно, что отказ от услуг управляющей компании – это прямой путь к уменьшению собственной доходности. «Еще пять-шесть лет назад не все собственники понимали, зачем им вообще нужна управляющая...