Villagio Estate - Конкурентоспособность

По данным Villagio Estate, около 80% объектов вторичного элитного загородного рынка выставляются по ценам, первоначально завышенным вплоть до 50%. В первую очередь речь идет о старом фонде: владельцы, продающие свое бывшее жилье, обычно не готовы корректировать цены и могут прибавлять до 50% к стоимости по сравнению с аналогами в современных проектах. Основной объем такого предложения приходится на Рублево-Успенское шоссе. Главными факторами, позволяющими повышать цены, считаются живописное природное окружение и давно обжитой район. При этом подавляющее большинство резиденций с точки зрения планировок и архитектуры не соответствует современным представлениям о комфортном загородном жилье. Как отмечают эксперты, спрос на такие дома точечный и варьируется на уровне нескольких объектов в месяц. Бывает, что собственник нуждается в срочной продаже, но если стоимость завышена, появляются дополнительные риски: дом может уйти не просто по...

По данным компании Villagio Estate, только 15% владельцев элитных загородных домов думают о повышении ликвидности своих объектов при продаже на вторичном рынке. В ход идут разные способы: от дополнительных инвестиций до необычных подарков. При этом всего 5% собственников готовы поступиться ценой, остальные 80% годами ждут покупателя, не принимая мер по стимулированию спроса. Собственники, решившиеся на быструю продажу, порой удивляют покупателя «натуральными» бонусами от сделки. «Бывали случаи, когда в нагрузку к дому владелец предлагал собственные профессиональные услуги как юриста или дизайнера. Кто-то оставлял личную винную коллекцию в наследство новому хозяину или передавал сертификат о членстве в гольф-клубе», – рассказывает Артур Имосян, руководитель отдела по работе с вторичной недвижимостью компании Villagio Estate. Для некоторых покупателей однозначным преимуществом становилось соседство с публичной персоной либо тот факт, что...

Количество конкурентноспособных домов на первичном рынке элитного загородного жилья продолжает сокращаться. Эксперты компании Villagio Estate полагают, что при отсутствии новых коттеджных проектов с разумными ценниками данная тенденция приведет к дефициту выбора уже через 1-2 года. Девелоперы элитной загородной недвижимости не выводят на рынок новые коттеджные поселки, продолжая реализовывать старые проекты, играя с ценой, а также двигаются в сторону более демократичных форматов. Так, в 2013 году объем дорогостоящих коттеджей в Подмосковье сокращался на протяжении всего года: к концу декабря показатель достиг -10,1%. «Сейчас сложно представить проект, аналогичный, допустим, поселку Millennium Park по масштабам коттеджной застройки и объему инвестиций. Элитный загородный рынок так и не пришел в себя после 2008 года, и шанс на выживание получили только проекты европейского уровня с ценами, адекватными нынешней экономической ситуации...

Поселок Park Avenue завоевал награду национального конкурса «Поселок года» в номинации «Лучший поселок таунхаусов». 24 апреля в клубе Soho Rooms состоялась торжественная церемония вручения наград национальной премии «Поселок года 2013». По итогам голосования жюри, в которое вошли 25 ведущих экспертов российского рынка загородной недвижимости, Park Avenue был признан «Лучшим поселком таунхаусов». За выход в финал поселку пришлось соревноваться с десятками наиболее успешных проектов малоэтажной застройки Московской области: в этом году в оргкомитет премии поступило более 370 заявок на участие. «Park Avenue – результат кропотливой работы команды профессионалов: архитекторов, ландшафтных дизайнеров, проектировщиков, строителей, – отметил директор по развитию Villagio Estate Константин Романов. – Мы благодарны как экспертам, высоко оценившим наш проект, так и клиентам, уже выбравшим Park Avenue. Также хочу отметить другие компании...

Элитный поселок таунхаусов Park Avenue, девелопером которого выступает компания Villagio Estate, построен более чем на 30%. В настоящий момент возведено порядка 26 секций, проложены основные коммуникации, полным ходом идут работы по благоустройству территории. Уже к концу 2013 года будущие жильцы смогут заселиться в свои уютные квартиры. На сегодняшний день в поселке Park Avenue возведено под кровлю и отделано 6 корпусов застройки, или 26 секций. Просторные трехуровневые таунхаусы выполнены в органическом стиле американского архитектора Фрэнка Ллойда Райта. Дома построены из кирпича, в облицовке фасадов использованы практичные и эксклюзивные декоративные материалы, свойственные отделке коттеджей в элитных поселках Подмосковья: травертин, красное дерево, натуральный камень. К концу года будут готовы еще 14 корпусов, что составляет 70-80 секций. К настоящему моменту в Park Avenue проложены газопровод и водопровод, частично подведено...