ГК Экоофис - Девелопмент

10 сентября 2016 года состоялся запуск Московского Центрального Кольца, ставший стимулом для девелоперской активности в прилегающих локациях. Специалисты ГК «Экоофис» выяснили, как спустя полгода работы МЦК изменился рынок уже существующих торговых помещений в шаговой доступности от ТПУ. В целом, по опубликованным данным международных консалтинговых компаний, ситуация на рынке торговых площадей московского региона за полгода оставалась стабильной: показатели посещаемости крупных моллов несколько ухудшились, практически неизменными они остались в средних и небольших торговых объектах. На этом фоне оказался заметным рост трафика в торговых объектах, расположенных в пешей доступности от станций МЦК, который по оценке экспертов ГК «Экоофис» составил 15-30%. Открытие Московского Центрального Кольца существенно сказалось на востребованности торговых объектов в локациях, ранее не имевших доступа к метро в пешей доступности. Впрочем, заметны...

Эксперты ГК «Экоофис» оценили ситуацию на рынке коммерческой недвижимости по итогам первого полугодия 2016 года и сравнили полученные результаты с прошлогодними прогнозами. В результате исследования выяснилось, что основной вектор развития рынка совпал с ожиданиями экспертов, а большинство тенденций начавшихся еще в 2015 году продолжили укрепляться и развиваться в этом году. За последние полгода существенных изменений на рынке коммерческой недвижимости Москвы не произошло, в целом все сегменты развивались под влиянием трендов, сформировавшихся еще в середине прошлого года. Спрос и предложение сохранялись на прежнем уровне, новых объектов практически не появлялось, инвестиционная активность была на низком уровне. Похоже, что падение, которое наблюдалось практически в течение всего 2015 года, замедлилось, рынок коммерческой недвижимости зафиксировался на данном уровне, в ожидании начала роста экономики и потребительской активности...

Текущий кризис сместил акценты для собственников офисных площадей в вопросе привлечения и сохранения арендаторов. Борьба за клиента переместилась из ценовой плоскости в сервисную, поэтому владельцы коммерческой недвижимости начали активно развивать собственные управляющие компании. При этом наиболее успешные, показав эффективность в собственных проектах, сегодня выходят на внешние рынки и составляют серьезную конкуренцию специализированным операторам. Эксперты ГК «Экоофис» полагают, что появление данной тенденции вполне логично и может быть связано, в том числе со снижением прибыльности арендного бизнеса в текущих экономических условиях. С начала кризиса в конце 2014 года рынок коммерческой недвижимости значительно трансформировался. Общее количество активных арендаторов уменьшилось, при этом, они стали более прагматичными и требовательными. Выбирая офисный центр, клиент хочет получить не просто качественные площади по доступной цене...

ГК «Экоофис» займется отделкой и реконструкцией зданий и помещений. Не имея возможности в условиях кризиса значительно расширять арендный бизнес, собственники коммерческой недвижимости начинают диверсифицировать бизнес за счет вывода «на открытый рынок» подразделений, до сих пор обслуживавших исключительно внутренние нужды компании. Так, ГК «Экоофис» объявила о создании подразделения, оказывающего услуги по ремонту, строительству жилых и нежилых помещений и зданий. Строго говоря, данное подразделение существует уже много лет. Но все это время осуществляло исполнение функций заказчика, проектировщика и подрядчика на собственных объектах группы компаний. Сейчас подразделение начинает оказывать услуги на «внешнем» рынке. По словам собственника ГК «Экоофис» Андрея Ковалева развитие компании, расширение деятельности – непременное условие благополучного преодоления кризисных лет. Тем более, что опыт у специалистов компании накоплен просто...

Первым бизнес-паркам, появившимся в нашей стране в середине нулевых, прочили непростую судьбу. Особенно тем, которые строились на дорогой московской земле в пределах ТТК. Однако, практика показала, что срок окупаемости в этом сегменте оказался сравним с показателями в «традиционных» качественных БЦ. Так что вложения в реализацию проектов вернулись инвесторам уже спустя 2-3 года. Однако сейчас сроки окупаемости подобных проектов, по подсчетам специалистов ГК «Экоофис», увеличились в 5 раз по отношению к показателям десятилетней давности. По словам одного из «пионеров» строительства бизнес-парков в России собственника ГК «Экоофис» Андрея Ковалева, изначально срок окупаемости «закладывался» в пределах 3-4 лет, в реальности он оказался еще более коротким: выведенные на рынок в 2004-2005 гг. «Дербеневский» и «Кожевники» окупились в течение 2-3 лет. Новый формат привлек арендаторов, прежде всего, своей нестандартностью и большим с...