Экспертное бюро "Сперанский" - Девелопмент

Вопреки ожиданиям, июнь 2018 года на загородном рынке оказался весьма «жарким» месяцем. Участники информационного обмена подписали за этот месяц 149 договоров, что на 43% больше, чем в июне 2017 года. Причем прогнозы на первый летний месяц были весьма осторожными. Девелоперы сетовали, что проходящий в России чемпионат занял все внимание потенциальных покупателей и на просмотры у них времени почти не осталось. Однако суммарная статистика расставила все на свои места. «Если в первые пять месяцев рынок шел с небольшим отставанием от прошлогодних результатов, то после ударного июня оказалось, что за первое полугодие сделок было подписано на 1% больше, чем за тот же период прошлого года. Хоть и маленький, но плюс», - комментирует ситуацию Дмитрий Сперанский, руководитель экспертного бюро «Сперанский». Все это, конечно, не повод кричать о начавшемся подъеме рынка. Пока мы всего лишь можем говорить (и не просто говорить, а подтвердить...

32 девелоперских компании заявили об уходе с загородного рынка. Тренд настораживающий и поднимающий целый пласт непростых вопросов. В настоящий момент на загородном рынке действуют 304 застройщика (компаний и частных лиц), которые в сумме реализуют 480 коттеджных поселков. В поселках в основном покупателям предлагаются участки без подряда (на этот тип предложения приходится 82% от общего количества выставленных лотов и 84% от объема продаж). Согласно данным Экспертного бюро «Сперанский», из этого количества сотрудники 32 компаний в открытую говорят о том, что собираются уйти с рынка, как только распродадут последние лоты в текущих коттеджных поселках. «Это вершина айсберга – и она, как видим, весьма внушительна. Куда больше тех, кто об этом раздумывает, но не посвящает в свои планы посторонних. Думаю, не погрешу против истины, если скажу, что из 304 компаний 250 спят и видят, как бы им поскорее свернуть бизнес», - прокомментировал...

По данным экспертного бюро «Сперанский», около 550 га земли (55 000 соток) в год раскупается гражданами в составе коттеджных поселков. За все время существования загородного рынка девелоперами было реализовано примерно 7500 га. Таким образом, коттеджные поселки заняли чуть меньше 0,1% от территории Ленобласти. Предложение на первичном загородном рынке каждый год пополняется новыми проектами суммарной площадью 700-800 га. Правда, некоторая доля поселков замораживается после начала реализации. Список таких приостановленных проектов постоянно растет и уже перевалил за 200. Для сравнения. По данным отчета Комитета по природным ресурсам, общий объем земли в Ленобласти в составе населенных пунктов составляет около 237 тыс. га. Сельхозземель в разы больше: примерно 1,7 млн га. Правда, основная часть этих территорий относится к удаленным районам области и для покупателей интереса почти не представляет. В открытых источниках в Ленобласти...