Origin Capital - Инфраструктура

Сергей Богданчиков, управляющий директор Origin Capital: "При схожих параметрах: наличии рядом необходимых материалов и завезенной рабочей силы, стоимость строительства одинакова в столице и в регионах. Исключение составляет только север России, где из-за высокой стоимости логистики возрастает и цена строительства. Маржа для девелопера может составлять от 10 до 30% как в Москве, так и регионах. Очевидных препятствий на пути выхода девелопера в регионы нет. Регионы борются за внешние инвестиции. Конечно, в любом городе действуют собственные правила игры, но если правильно входить в проект, объяснив намерения и планы, то город вступит с девелопером в конструктивный диалог. Освоение девелоперами регионов приносит последним большую пользу, так как развивается инфраструктура города. Также девелопер формирует актив, с которого будет платить налог в региональный бюджет. Помимо этого, в построенный девелопером объект придут арендаторы...

Эксперты Origin Capital считают, что проблемы с перегруженностью дорог в Москве связаны с непропорциональным соотношением транспортной структуры и плотностью населения. Новой Москве нужна новая инфраструктура. Так, по подсчетам экспертов, 80% населения живет между ТТК и МКАД, в то время как транспортная инфраструктура плотно развита, наоборот, в центре Москвы. «Самый высокий показатель плотности населения концентрируется между ТТК и МКАД, где жилые районы перемешаны с промзонами, в то время как социальная и транспортная инфраструктура развита не достаточно для обслуживания населения», - комментирует Сергей Богданчиков, управляющий директор project management company Origin Capital. 70% рабочих мест расположено в центральной части Москвы, из которых 35% в пределах Садового кольца. Таким образом, ежедневно маятниковая миграция населения из дома на работу и обратно создает большую нагрузку на магистрали и вызывает скопление машин в...

По мнению экспертов Origin Capital, проекты освоения крупномасштабных территорий под жилищное строительство должны стать «дружелюбнее» к жителям. Сегодня проекты освоения крупномасштабных территорий под жилую застройку реализуются на низком уровне. Перед федеральной администрацией отчитываются в количестве построенных в районе квадратных метров жилья, но не говорят об их качестве. Сергей Богданчиков, управляющий директор Origin Capital, считает, что вопросы public realm не должны уходить на второй план: «В рамках отдельного направления в нашей компании мы создаем public realm – фасады, благоустройство и дизайн мест общего пользования, средовые решения и т.д. Этими вопросами нужно заниматься отдельно, выделив средства и ресурсы, поскольку мы не просто выдаем чертежи по нормам СНИПа, а стремимся создать комфортную среду для жизни. Зачастую от результатов этого труда приходится отказываться по просьбе девелопера, который вынужден...

Специалисты Origin Capital утверждают, что большинство рынков Москвы в скором времени будут заменены торговыми центрами. Альтернативой закрытому Пражскому рынку может стать ТЦ «Алфавит». По прогнозам управляющего директора Origin Capital Сергея Богданчикова, в ближайшие годы торговые центры полностью заменят рынки Москвы. «Власти города идут на этот шаг, потому что строительство ТЦ более перспективно с точки зрения развития инфраструктуры района. К тому же следить за открытыми рынками властям довольно проблематично», - г-н Богданчиков. На данный момент уже идет снос нескольких рынков, среди которых рынок в Выхино и Матвеевский. Также, уже известно, что на месте бывшего Багратионовского рынка, срок аренды участка которого истек в марте этого года, будет построен крупный торговый центр. Участок бывшего Багратионовского рынка должен быть полностью очищен к январю 2015 года, где уже начался снос 3 торговых рядов. Управляющая компания...

Ранее на российском рынке проектных услуг существовала ограниченная линейка весьма консервативных предложений. С присоединением к Origin Capital известного швейцарского урбаниста Урса Томанна, стоит ожидать появления новых решений мирового уровня в проектировании комплексной застройки крупномасштабных территорий. Урс Томанн обладает внушительным опытом консалтинга в сферах стратегического городского планирования и дизайна городской среды. Основной специализацией Урса Томанна является стратегическая территориальное планирование, интеграция городской инфраструктуры (транспортное строительство или здания с функциями потреблениями и досуга), регенерация монофункциональных территорий, расширение городов и интенсификация городского пространства. В портфолио работ г-на Томанна проекты для правительственных и муниципальных учреждений, известных девелоперов и крупных инвесторов. Среди крупнейших проектов Урса Томанна в России можно назвать...

Управляющая компания Origin Capital запустила новое направление деятельности – проектирование зданий и сооружений. Рынок проектирования в России развивается довольно консервативно. Вместе с тем инвесторы предъявляют все больше требований к объектам строительства и их эффективности. В этих условиях многократно возрастает ценность решений, которые могут быть концептуально сформированы, запроектированы и построены под четким контролем, без потери сути проекта. С расширением компетенции Origin Capital может обеспечить такой подход «под ключ», а так же предложить отдельное, высоко профессиональное проектирование своим клиентам. «Мы часто сталкиваемся с тем, что в процессе проектирования теряется суть концепции, страдает качество планировочных решений, падает эффективность проекта. Управляя проектированием в течение нескольких лет, мы пришли к выводу, что собственная компетенция в этой области позволит нам сократить сроки создания...