Atlas Development - Инфраструктура

Объемы продаж недвижимости на первичном рынке в марте превзошли все ожидания экспертов. Если в прошлые годы переход от зимнего затишья к активному весенне-летнему сезону происходил в апреле, то в 2014 году ранняя весна началась не только за окном, но и на рынке. По данным экспертов совместного предприятия компаний RDI и Limitless, количество сделок по рынку с начала года увеличилось как минимум на 30%. При этом отдельные проекты демонстрируют еще более существенный рост. Так, в жилом комплексе «Загородный Квартал» в марте количество проданных квартир на 40% превысило январские и 15% февральские показатели. Если же сравнивать первый месяц весны 2014 года с аналогичным месяцем года прошлого, то прирост зафиксирован на уровне 10%. Как отмечают аналитики компании, существует несколько предпосылок к такому поведению покупателей на рынке. Во-первых, это нестабильность на валютном рынке. С начала года курсы доллара и евро значительно...

Опытные покупатели элитного сегмента прекрасно понимают, что наличие не планируемой к использованию инфраструктуры, ведет к значительным переплатам. К такому же пониманию спустя какое-то время пришли и девелоперы, и начали более внимательно относится к выбору инфраструктуры и планированию строительства. Эксперты Atlas Development проанализировали, что же является основным побудительным мотивом при приобретении участка или дома в элитном посёлке. Выяснилось, что в первую очередь, это желание жить на природе в экологически чистой среде. Свежий воздух и хорошая экология для клиентов элитного сегмента является синонимом собственного здоровья и здоровья семьи, гармоничного развития детей. Этого хотят все, и это является приоритетом. Эксперты компании Atlas Development отмечают тенденцию к возрастающему спросу на объекты в элитном сегменте загородной недвижимости с минимальным набором инфраструктурных объектов, важную роль при этом для...

Загородная недвижимость эконом-класса по-прежнему занимает лидирующие позиции как по объёму предложения, так и по уровню покупательской активности. Однако, как отмечают эксперты компании Atlas Development, большинство покупателей слабо информированы о всех преимуществах и недостатках предлагаемых в этом сегменте объектов, по стоимости не уступающих бизнес-классу. В минувшем 2013 году доля коттеджных посёлков эконом-класса на рынке Подмосковья и Новой Москвы достигла рекордных показателей. По состоянию на декабрь более 90% всех вышедших за год новых проектов относились к низшей ценовой категории. Всего на этот сегмент приходится порядка 70% предложений на первичном рынке. Что касается рынка загородной недвижимости Новой Москвы, то Новомосковский и Троицкий административные округа сегодня являются лидерами по количеству проектов эконом-класса в продаже — почти 20% от общего количества коттеджных посёлков на рынке Московского региона...

Традиционно принято считать, что главной составляющей загородных жилых комплексов для комфортного проживания семей с детьми является развитая детская инфраструктура. Однако, как отмечают аналитики компании Atlas Development, сегодня на рынке загородной недвижимости существует проблема ограниченного предложения домов подходящей планировки, в частности в элитном сегменте. Отличительной особенностью современных семей с достатком выше среднего является большое количество детей. Так, например, около половины — 47 процентов — участников рейтинга самых богатых людей России по версии журнала Forbes , являются многодетными отцами трёх и более детей. Семьи с пятью-шестью детьми сегодня довольно распространённое явление. В семье известного банкира Романа Авдеева, занимающего 69 место в рейтинге, воспитываются 23 ребёнка. Как отмечают аналитики компании Atlas Development, сегодня на загородном рынке прослеживается тенденция к стремительному...

Аналитики компании Atlas Development, реализующей проекты «Никольские Озёра» и «Никольский Берег» в «Новой Москве», провели исследование активности жителей коттеджных посёлков в зимнее время. За последние год-два спектр зимнего досуга значительно расширился. В последнее время организация зимнего досуга жителей стало хорошим тоном для управляющих компаний и девелоперов. Это даёт возможность увеличить число жителей, остающихся зимовать в своих загородных домах. По подсчётам экспертов, в зимнее время заселёнными остаются лишь 10% организованных коттеджных посёлков в Московской области и «Новой Москве». Подавляющее же большинство коттеджных посёлков на зиму пустеют, «оживая» лишь в период новогодних праздников. По данным экспертов компании, сегодня около 70% от общего числа загородных посёлков не занимаются развитием зимней инфраструктуры, 5%, напротив, активно развивают это направление, не боятся экспериментировать и производят...

Покупатели загородной недвижимости на территории «новой Москвы» предпочитают использовать её для постоянного проживания. К такому выводу пришли эксперты компании Atlas Development, реализующей проекты «Никольский Берег» и «Никольские Озёра». Всё больше покупателей коттеджей и участков в «новой Москве» рассматривают загородную недвижимость как место для постоянного проживания. Такой вывод сделали специалисты компании Atlas Development, проанализировав поведение жильцов коттеджного посёлка «Никольские Озёра». Они отметили, что летом 2013 года в посёлке постоянно проживало в 3,5 раза больше собственников, чем годом ранее. Более того, почти все они изъявили желание остаться на зиму. В общей сложности в посёлке сейчас проживает чуть более 180 семей. Эта цифра составляет свыше 50% от общего количества реализованных домовладений. По состоянию на конец сентября в коттеджном посёлке «Никольские Озёра» было продано 361 земельных участка. На...

Компания Atlas Development провела аналитическое исследование эксплуатационных платежей коттеджных поселков бизнес-класса, расположенных на территории «новой Москвы» и выявили основные факторы, влияющие на формирование их стоимости. Приобретая недвижимость в загородных посёлках, собственники сталкиваются с необходимостью дополнительных затрат на ее содержание. Мало кто из домовладельцев строго разделяет понятия коммунальных платежей, которые подразумевают собой оплату за фактически потребленные газ, электроэнергию, воду и телефонную связь, и эксплуатационных, включающие в себя расходы на услуги охраны территории, обслуживание инженерных сооружений, уборку и озеленение территории, уличное освещение, очистки водоёмов, лесных массивов и др. Чем более развита и разнообразна инфраструктура посёлка бизнес-класса, и чем больше персонала задействовано в его обслуживании, тем больше позиций будет включено в квитанцию на эксплуатационные...

Для исследования были выбраны 18 коттеджных поселков, расположенных на присоединенных к Москве территориях и относящихся к сегменту бизнес-класса. Помимо принадлежности к этому ценовому сегменту, учитывалась и степень готовности поселка: проект должен быть либо полностью сдан в эксплуатацию, либо быть полностью оснащен действующей инженерной инфраструктурой (для поселков с участками без подряда). Согласно данным экспертов, средняя стоимость эксплуатационных платежей в этих поселках составила 13 118 рублей в месяц. При этом самая низкая ставка равняется 6,5 тысячам рублей, а самая высокая — 25 тысячам рублей в месяц. Половину всех коттеджных поселков по размеру эксплуатационных платежей можно отнести к ценовому диапазону от 10 до 20 тысяч рублей. На их долю приходится ровно 50% или девять коттеджных поселков в числовом выражении. Треть от всего рассматриваемого объема относится к самой низкой ценовой категории «менее 10 тысяч...

Компания Atlas Development, реализующая коттеджные поселки «Никольский Берег» и «Никольские Озера» на Калужском шоссе, начала продажу коммерческих площадей в строящемся инфраструктурном комплексе. На сегодняшний день уже 20% помещений нашли своих владельцев. Компания Atlas Development, с 2000 года специализирующаяся на загородном девелопементе, дебютирует на рынке коммерческой недвижимости. Первым проектом в этом сегменте стал инфраструктурный комплекс, строящийся для обслуживания жителей коттеджных поселков «Никольские Озера» и «Никольский Берег», а также окружающих населенных пунктов. В общественном центре площадью свыше 2 тыс. кв. м предлагаются в продажу помещения под торговлю и сферу услуг. На момент начала продаж в проекте были представлены 14 помещений свободного назначения площадью от 20 до 240 кв. м. На сегодняшний день уже продано 20% площадей: были выкуплены лоты под размещение пекарни, медицинского кабинета и салона...

Компания Atlas Development продолжает развивать спортивную и рекреационную инфраструктуру для жителей коттеджного поселка «Никольские Озера». К началу летнего сезона девелопер планирует построить многофункциональную спортивную площадку. Инфраструктура коттеджного поселка «Никольские Озера» на сегодняшний день является одной из самых насыщенных на территории «новой» Москвы. Огромное внимание в проекте уделено рекреационным и спортивным объектам. Так, на территории поселка функционируют теннисный корт, территория которого на зиму превращается в ледяной каток, пляжная зона с летним кафе, прогулочные парковые зоны, вокруг проложены трассы, предназначенные зимой для лыжников и снегоходов, летом для велосипедистов и мотоциклистов. Но останавливаться на достигнутом компания Atlas Development не планирует. К летнему сезону 2013 года в «Никольских Озерах» запланировано появление еще одного спортивного объекта. На этот раз девелопер проекта ...

На Калужском шоссе в самом сердце «новой» Москвы открылся каток. Такой подарок любителям активного зимнего отдыха сделала компания Atlas Development, реализующая на этом направлении коттеджные поселки «Никольский Берег» и «Никольские Озера». Новый объект спортивно-развлекательной инфраструктуры открылся на территории «новой» Москвы – в 32 км от МКАД компания Atlas Development оборудовала ледовый каток. Он расположен неподалеку от въездной группы коттеджного поселка «Никольские Озера», и открыт для всех желающих, как жителей поселка и их гостей. Новый каток представляет собой площадку размером свыше 300 кв. м, которая в летний период используется в качестве теннисного корта. Он оборудован подсветкой и музыкальным оборудованием, теплыми раздевалками, прокатом и заточкой коньков. А для создания праздничного настроения у катающихся в центре ледовой площадки установлена нарядно украшенная елка. Немаловажным является и тот факт, что ледовое...

Аналитики компании Atlas Development продолжают подводить итоги прошедшего года и делать прогнозы на 2013 год на рынке участков без подряда на территории «новой» Москвы. Главный вывод, к которому пришли эксперты, заключается в том, что сокращение объемов предложения приведет к неизбежному росту цен. По состоянию на конец 2012 года на территории «новой» Москвы в открытой продаже находилось около 30 коттеджных поселков с участками без подряда. Эксперты компании Atlas Development отмечают, что в прошлом году доля этого сегмента в общем объеме предложения составляла около 35%. При этом львиная доля – свыше 80% всех проектов – относится к сегменту эконом-класса, совсем небольшой процент представлен поселками средней ценовой категории, а элитный коттеджный поселок с участками без подряда в «новой» Москве всего один – «Никольский Берег» на 32 км Калужского шоссе Москвы. По прогнозам экспертов, в наступившем 2013 году ситуация на рынке...

Приближаются долгожданные зимние каникулы. В течение десяти дней подавляющее число россиян получат возможность отдохнуть в кругу семьи, пообщаться с близкими и друзьями. Существенно увеличившись в размерах, наша столица теперь значительно пополнилась и количеством площадок и разнообразных вариантов для активного отдыха. Фактически не покидая ее пределов, теперь кроме традиционных преимуществ большого мегаполиса с его насыщенной культурно-развлекательной программой, москвичи и гости столицы смогут выбраться на свежий воздух новых московских лесопарков, горнолыжных склонов и спортивных баз. Специалисты компании Atlas Development изучили территорию «новой» Москвы и составили обзор ее спортивно-развлекательной инфраструктуры. «Воскресенское» Горные лыжи и сноуборд уже давно перестали быть экзотическими видами спорта и набирают все больше поклонников из числа жителей Москвы. Традиционно считается, что кроме как на Дмитровском шоссе...

Компания Atlas Service, эксплуатирующая организация коттеджного поселка «Никольские Озера», провела генеральную уборку территории и подготовила поселок к приходу зимы. В коттеджном поселке «Никольские Озера», расположенном на 32 км Калужского шоссе Москвы, проведена генеральная уборка территории и подготовка поселка к зиме. Это было сделано силами управляющей организации Atlas Service, дочерней структуры девелопера проекта, компании Atlas Development. В рамках подготовки к зимнему сезону на территории общей площадью 72 га были вымыты дороги и тротуары, убраны остатки строительного мусора. Генеральная уборка, проведенная на территории коттеджного поселка «Никольские Озера», затронула, в том числе общественные зоны. Были ликвидированы старые и засохшие кустарники во всем поселке, обустроен прогулочный бульвар, проведена уборка прибрежной зоны у озера. Кроме того, специалисты компании Atlas Service подготовили теннисный корт под заливку...

Компания Atlas Development, реализующая коттеджные поселки «Никольские Озера» и «Никольский Берег» на 32 км Калужского шоссе Москвы, приступила к активному строительству общественного центра – ключевого инфраструктурного объекта поселков. Возведением общественного центра занимается немецкая компания BAUTAG, которая также предлагает свои услуги генподрядчика при строительстве коттеджей в поселках. Клиенты и заказчики компании на практике убедились в высочайшем качестве строительства объектов BAUTAG. Сдать общественный центр в эксплуатацию планируется в третьем квартале 2013 года – в разгар летнего загородного сезона. Согласно проекту, площадь общественного центра составит 1500 кв. м. На двух этажах центра разместятся фитнес-центр с современным оборудованием и специализированными залами, большой плавательный бассейн, SPA-салон и салон красоты, минимаркет, ресторан и кафе, медицинский кабинет, аптека, детская комната. В настоящее время...

Аналитики компании Atlas Development изучили рынок коттеджных поселков, которые в результате объединения части Подмосковья с Москвой оказались включенными в новые границы. По результатам исследования эксперты пришли к выводу, что в «новой» Москве доля элитных коттеджных поселков составляет около 16% и только половина из них обладает набором инфраструктуры, которая позволяет постоянно и с комфортом проживать в них. К такому выводу пришли аналитики компании Atlas Development, реализующей коттеджный поселок премиум-класса «Никольский Берег» на Калужском шоссе. В рамках исследования эксперты компании изучили около 120 коттеджных поселков различных классов, акцентировав свое внимание именно на проектах высшего ценового сегмента, в которых стоимость домовладения начинается от 1 миллиона долларов. Их доля в общем объеме предложения составила 16%. Самыми распространенными объектами инфраструктуры элитных коттеджных поселков на территории...

В ближайшие годы на рынке загородной недвижимости Московского региона может сформироваться новый тренд – появление элитных коттеджных поселков с возможностью строительства домов по индивидуальным проектам покупателей. К такому выводу пришли эксперты компании Atlas Development. В последние годы количество выводимых на рынок элитных коттеджных поселков существенно сократилось, основное предложение сосредоточено в сегментах эконом- и бизнес-класса. Поселки высшей ценовой категории сегодня – это скорее штучный товар, нежели массовая тенденция, какой она была до кризиса 2008 года. За последние 3 года в элитном сегменте Московского региона выведено на рынок не более 10 новых посёлков по всем направлениям. Часть посёлков – редевелопмент проектов, замороженных в кризис. Эксперты компании Atlas Development, реализующей коттеджный поселок «Никольский Берег», проанализировали предложение в элитном сегменте рынка загородной недвижимости и пришли к...

Компания Atlas Development, реализующая проект «Никольские Озера» на Калужском шоссе, планирует до конца года завершить продажи в коттеджном поселке. По состоянию на середину сентября в «Никольских Озерах» в свободной продаже осталось менее 15% участков. В ближайшие несколько месяцев коттеджный поселок «Никольские Озера», расположенный на Калужском шоссе Москвы, завершит очередной этап своего развития. Если сейчас поселок активно продается, сроится и заселяется, то до конца года «Никольские Озера» могут получить статус полностью распроданного коттеджного поселка. По прогнозам отдела продаж компании Atlas Development, около 50-ти участков, остающиеся непроданными на текущий момент, уже до Нового года найдут своих покупателей. «По мере завершения проекта интерес к поселку «Никольские Озера» неизменно рос. Даже в августе, в период затишья на рынке недвижимости, продано значительное число участков. Несомненно, мы ждем новых потенциальных...

В коттеджном поселке премиум-класса «Никольский Берег», расположенном на Калужском шоссе Москвы, проданы первые 3 участка. Еще по трем лотам ведутся переговоры с клиентами. По словам экспертов, поселок пользуется популярностью, несмотря на традиционное летнее затишье на рынке недвижимости. «В течение всего лета мы наблюдаем большой интерес к нашему новому элитному проекту», - комментирует Сергей Махмудов, директор по развитию компании Atlas Development. – «Доказательством этого являются и заключенные сделки, и те, что находятся в стадии переговоров. Покупатели по достоинству оценили все преимущества «Никольского Берега», его местоположение, исключительные видовые характеристики и наличие всей необходимой инфраструктуры в шаговой доступности. С приходом осени мы ожидаем еще больший всплеск покупательской активности». Расположение коттеджного поселка «Никольский Берег» уникально – участок земли, предназначенный для строительства...

Компания Atlas Development, реализующая коттеджные поселки «Никольские Озера» и «Никольский Берег» в 32 км от МКАД по Калужскому шоссе, преступает к строительству общественного центра – ключевого инфраструктурного объекта поселков. Глава администрации Подольского района Московской области Василий Музычук подписал разрешение на строительство административного здания на территории коттеджного поселка «Никольские Озера». По планам компании Atlas Development, в здании разместится общественный центр, в котором разместится вся необходимая инфраструктура для жителей «Никольских Озер» и расположенного по соседству элитного коттеджного поселка «Никольский Берег». Согласно проекту, площадь общественного центра составит более 1500 кв. м. В нем разместятся фитнес-центр с современным оборудованием и специализированными залами, большой плавательный бассейн, SPA-салон и салон красоты, минимаркет, ресторан и кафе, медицинский кабинет, аптека, детская...

Компания Atlas Development, девелопер успешного проекта «Никольские Озера», объявляет о запуске нового коттеджного поселка «Никольский Берег». «Никольский Берег» – уникальный проект на рынке элитной загородной недвижимости Москвы, расположенный в 32 км от МКАД по Калужскому шоссе. Генплан предполагает всего 28 участков в поселке общей площадью 6 Га, каждый из которых имеет прекрасные видовые характеристики: на озеро c одной стороны и на лесной массив с другой. Близость к береговой линии позволяет создать для будущих жителей обширную инфраструктуру для отдыха у воды. У любителей же лесных прогулок будет возможность совершать как пешие и велосипедные - летом, так лыжные прогулки зимой вдоль «зеленой» границы поселка. «Никольский Берег» расположен в непосредственной близости от другого проекта компании Atlas Development – загородного комплекса бизнес-класса «Никольские Озера». Проекты объединяет не только месторасположение, но и общая...

В поселке «Никольские озера» провели расчеты эксплуатационных платежей. Подсчеты показали, что содержание коттеджа обойдется его жителям по цене сравнимой с коммунальными платежами в столичной однокомнатной квартире - 2435 рублей в месяц за исключением оплаты водо-, электро- и газоснабжения. Оплата эксплуатационных платежей – неотъемлемая часть проживания в организованных коттеджных поселках. Управляющей компании необходимо обеспечить вывоз мусора, круглосуточную охрану и облагораживание территорий, требуется следить за инженерными системами, внешним видом и целостностью фасадов, кровель, а также содержать объекты поселковой инфраструктуры. В поселках разных ценовых сегментов эти платежи отличаются, но всегда существенно превышают затраты на содержание городской квартиры. Именно поэтому, задумываясь о жизни в загородном доме, покупатели недвижимости тщательно взвешивают предстоящие ежемесячные траты на эксплуатацию частного...

На текущий момент времени Калужское направление является одним из самых популярных направлений для загородного девелопмента. На сегодняшний день оно планомерно развивается. Выходу новых проектов способствуют: низкая плотность движения автотранспорта, высокое качество дорожного покрытия, отсутствие крупных населенных пунктов, замечательная экология, отличные природно-видовые характеристики, наличие стародачных мест, развитая инфраструктура направления, особенно оздоровительная. Эксперты компании «Atlas Development» представляют второй аналитический обзор в серии «Калужское шоссе», посвященное предложению данного направления. Имидж Калужского шоссе формируется, прежде всего, за счет коттеджных поселков бизнес класса, на долю которых приходится порядка 52% от общего объема предложения по рассматриваемому направлению. «Стоит отметить, что сопутствующие кризису рыночные тенденции привели к увеличению доли эконом класса по данному...