УК Магистр - Санкт-Петербург

Эксперты УК «Магистр» считают, что земли под БЦ сейчас продаются по цене, во многом превышающей стартовую. Самые дешевые варианты предложены в Шушарах. Низкая стоимость земли под БЦ в Шушарах определена не лучшим месторасположением и отдаленностью от станций метрополитена. С учетом продления веток метро в сторону пос. Шушары в ближайшей перспективе и в условиях стремления Смольного развивать полицентризм в Петербурге данная локация может привлечь бизнес-структуры. «Освобождение исторического центра от офисной и административной функции сегодня крайне необходимо городу. Разгрузка центра города позволит развивать там исторический, туристический и культурный центр Петербурга», - комментирует Инна Попова, директор по оценке УК «Магистр». Земельные участки под офисную застройку наибольшим спросом пользуются площадью до 10 тыс. кв. м. и 11-20 тыс. кв. м. Площадь выставленных на продажу земель в центральных районах варьируется от 0,5 до 2...

Российским аукционным домом выставлен на торги «Особняк Миллера», располагающийся на Исаакиевской площади. По мнению экспертов УК «Магистр», наиболее ликвидным здесь будет реализация жилья премиум-класса или апартаментов. По оценкам компании видовые характеристики объекта могут повысить его стоимость до 50%. Согласно исследованиям УК «Магистр» видовые характеристики для жилого объекта могут повышать его стоимость до 50%. Выставленный на продажу объект имеет уникальное расположение, - он располагается в самом центре исторической части города. Из окон особняка открывается вид на Исаакиевский собор, Мариинский дворец, Конногвардейский манеж, здание Сената и Синода, Дом со львами, памятники Петру I и Николаю I, гостиницы «Астория» и «Англетер». Наиболее рентабельное, по мнению экспертов УК «Магистр», использование объекта, будет его реконструкция под элитное жилье. «При продаже самая минимальная стоимость за объект может составлять 70-100...

В управляющей компании «Магистр» констатируют, что особняки в историческом центре Петербурга – это единственный вид коммерческой недвижимости, цель которого – не сохранение и приумножение вложенных средств, а подтверждение статуса его владельца. Средняя стоимость квадрата здесь составляет 10-15 тыс. $. При оценке объектов коммерческой недвижимости в подавляющем количестве применяется доходный подход, то есть оценка объекта основана на ожиданиях инвестора относительно будущей доходности объекта. Это логично, поскольку приобретая коммерческий объект, инвестор ожидает сохранения или приумножения вложенных средств. Исключением в данном случае являются особняки в историческом центре города, где мотивом для покупки может выступать подтверждение статуса владельца или бренда. Поэтому здесь, в первую очередь, оцениваются затраты. Затраты на реставрацию фасадов и внутренних убранств в особняках, охраняемых КГИОП, могут составлять 2-6 тыс. $ за...

Российский аукционный дом готовит к продаже земельный участок площадью 200 га в Тосненском районе Ленинградской области. По оценкам УК «Магистр» наиболее актуальное и ожидаемое использование объекта – продажа участков с подрядом и без подряда. Участок располагается в 80 км от Петербурга по трассе М-10, в 7 км от деревни Чудской Бор. Массив относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. РАД выделяет следующие наиболее вероятные варианты использования земли: зона отдыха, коттеджно-дачный поселок, садоводческое или фермерское хозяйство, база для корпоративного отдыха, детский оздоровительный лагерь, медицинский оздоровительный центр, мотель, ресторан и пр. По мнению экспертов УК «Магистр» наиболее доходное и актуальное использование земли в данной локации – продажа участков с подрядом и без подряда. При этом в «Магистре» отмечают, что для того, чтобы продажи участков шли хорошо, важно провести электричество и водопровод. В...

Управляющая компания «Магистр» продолжает партнерство с компанией «Газпромнефть Северо-Запад». Теперь участники программы «Газпромнефти» - «Нам по пути» смогут получить скидку на услуги УК «Магистр». По условиям контракта владельцы топливной карты «Газпромнефти», которая является средством расчета на заправочных станциях компании, смогут получить 10%-ную скидку на услуги УК «Магистр»; в частности, это оценка квартиры для получения ипотечного кредитования, оценка имущества, интеллектуальной собственности и др. «Наша компания уже несколько лет сотрудничает с «Газпромнефтью» в области оценки активов компании. Мы рады продолжению такого престижного сотрудничества с крупнейшей нефтегазовой компанией России и надеемся, что заключение партнерского соглашения укрепит наши взаимоотношения», - комментирует Инна Попова, директор по оценке ЗАО «УК Магистр».