Colliers International - Санкт-Петербург

Исследование Colliers International показало, что большинство новых гибких офисных пространств в течение первого полугодия 2020 года было открыто на рынках с низкой насыщенностью офисов этого типа. Согласно последнему отчету по развитию гибких офисных пространств от глобального консультанта по недвижимости Colliers International, в первом полугодии 2020 года на европейских рынках, характеризующихся низким уровнем развития гибких пространств, наблюдался наибольший прирост новых площадок операторами гибких пространств и коворкингов.  В опубликованном докладе Flex Forward подчеркивается, что на таких рынках, как Гамбург, Вена, Москва и Санкт-Петербург, в первой половине 2020 года объем сделок по аренде офисных площадей операторами гибких пространств достигал до 30% от общего объема спроса. Несмотря на отмену запуска некоторых ранее анонсированных к открытию площадок, за шесть месяцев было открыто более чем 162 000 кв. м новых гибких...

В I полугодии 2020 года в регионах России не было открыто ни одного нового профессионального торгового центра. Для сравнения, в I полугодии 2019 г. было введено четыре торговых центра суммарной арендопригодной площадью 95,3 тыс. кв. м. Сроки ряда проектов, анонсированных ранее к открытию в I полугодии 2020 г., в том числе ТРЦ «РаМус Молл», МФК Green park, МФК «Балтия Молл» и ТЦ «ДАФ» были перенесены в среднем на 2-3 квартала вперед. Во II полугодии 2020 г. к открытию заявлено 10 торговых объектов арендопригодной площадью 427,4 тыс. кв. м, что при полной реализации на 27% превысит общую площадь открытых в 2019 г. торговых центров. С учетом того, что наибольшее количество открытий Торгово-развлекательных цеетров ожидается в IV квартале (6 торговых центров или 56,9% от всех новых площадей торговых объектов (GLA), заявленных к открытию), возможно, что в конце лета-начале осени будут озвучены новые анонсы переноса открытия торговых...

Последние события, происходящие во всём мире, оказали огромное влияние на операционные показатели гостиничного сегмента. По итогам марта 2020 г., средний уровень заполняемости московских брендированных гостиниц (находящихся под управлением международных операторов) упал до 35%, против 69,5% в марте 2019 года или 66,6% в марте 2018 года. Наибольшее снижение заполняемости наблюдалось в сегменте люксовых отелей, где уровень заполняемости снизился до 21,8%, тогда как годом ранее он составлял 61,7%. Заполняемость в других сегментах упала до 33-37%. Итоги первого квартала 2020 года продемонстрировали серьезное снижение операционных показателей гостиничного рынка Москвы, при этом основной удар пришелся на март 2020, когда было практически прекращено международное сообщение, а также был объявлен режим самоизоляции во второй половине марта и отменены деловые мероприятия, посетители которых формировали не менее 50% постояльцев московских...

В торгово-развлекательном комплексе Пик, расположенном в Санкт-Петербурге по адресу ул. Ефимова, д.2, лит.А и принадлежащему девелоперскому холдингу «Петро Мир», откроется хобби-гипермаркет «Леонардо», который займет площадь почти в 700 кв. м. Открытие магазина планируется в 3-м квартале 2017 года. Об этом сообщил Департамент управления недвижимостью Colliers International. «Открытие в ТРК Пик гипермаркета «Леонардо» является одним из запланированных шагов, направленных на реализацию программы реконцепции комплекса. В ее рамках мы планируем создать в торговом центре комфортное и привлекательное шопинг-пространство для покупателей, которым важен не только сам процесс, но и эстетика покупок, - отмечает Анна Никандрова, партнер Colliers International, – В течение года в торговом центре ПИК запланирован ряд громких открытий. Появление хобби-гипермаркета «Леонардо» является важной вехой для развития торгового комплекса, поскольку формирует...

С 13 февраля в петербургском торгово-развлекательном комплексе «Лето» (собственник и девелопер – «Галс-Девелопмент») проходит знаменитый международный социально-культурный проект «Желтое пианино». Оно установлено в атриуме торгово-развлекательного комплекса. Каждый из посетителей ТРК может сыграть любую мелодию, послушать музыку, или просто сфотографироваться с инструментом. Культурная акция продлится до 26 февраля. Об этом сообщил Департамент управления недвижимостью Colliers International. «Желтое пианино» в Санкт-Петербурге давно является самостоятельным и известным артефактом, особым знаковым объектом, с помощью которого автор проекта старается популяризировать классическую музыку среди горожан. ТРК Лето стал одним из первых торгово-развлекательных комплексов Санкт-Петербурга, принявших в своих стенах «Желтое пианино». Анна Ясельман, директор по маркетингу и коммерциализации Департамента управления недвижимостью Colliers...

В начале декабря 2016 года детский кластер ТРЦ «Рио»-Санкт-Петербург (собственник – группа компаний «Ташир») пополнился новым магазином детской одежды Desalu. Арендуемая площадь составляет порядка 120 кв. м. Об этом сообщил Департамент управления недвижимостью Colliers International. ТРЦ «Рио» стал восьмой и крупнейшей площадкой в Санкт-Петербурге, арендуемой данным брендом. Открытие магазина Desalu стало еще одним шагом по формированию в ТРЦ «Рио» уникального детского и семейного кластера, включающего в себя мощный пул арендаторов развлекательно-познавательной направленности и детского шопинга. Одно из приоритетных направлений данного бренда – это коллекция школьной формы для детей младшего и среднего школьного возраста. Магазин уже начал свою работу. «Наряду с формированием уникального в городе детского познавательного и развлекательного семейного кластера, представленного в ТРЦ «Рио» такими проектами, как ЭКзоопарк, Дельфинарий...

По данным Департамента управления недвижимостью Colliers International, торгово-развлекательные центры Москвы и Санкт-Петербурга находятся в самом начале бума digital-навигации. Первая digital-навигация появилась в российских торговых центрах порядка 3-5 лет назад. На сегодняшний момент ни один торговый центр не открывается без наличия в нем digital-элементов. При этом классическая навигация продолжает сохраняться в ТРЦ. Однако ускоренное развитие digital-технологий, их интеграция с мобильными и интернет-технологиями, возрастающая конкуренция в области креатива и рекламно-маркетинговых решений позволяет сделать вывод, что в торгово-развлекательных приближается настоящий бум digital-навигации, пик которого, скорее всего, придется на 2017-2018 годы. Все виды навигации, помогающей покупателям ориентироваться в пространстве ТРЦ, сегодня подразделяются на классическую, мобильную и digital-навигацию. Как считают эксперты Colliers...

Петербургский ТРК Лето расширяет функционал своего мобильного приложения. Теперь с его помощью можно будет отслеживать бесплатные шаттл-басы, которые привозят посетителей в торгово-развлекательный комплекс. Об этом сообщил Департамент управления недвижимостью Colliers International. Новая опция заработает в первой декаде ноября. Мобильное приложение, созданное для ТРК Лето, пополнилось постоянной удобной функцией. Теперь посетители комплекса, установившие приложение на свои смартфоны, смогут отслеживать местоположение бесплатных автобусов, которые довозят гостей от метро до торгового комплекса и обратно. Для скачивания приложения ТРК Лето владельцам айфонов нужно зайти в AppStore, а тем, у кого смартфоны работают на Android, - в PlayMarket. Минимальные требования для работы приложения – операционная система iOs 8 или Android 4.0. Мобильное приложение является бесплатным. Зайдя в приложение со своего телефона, покупатель ТРК Лето сможет...

В III квартале 2016 года пул арендаторов ТРЦ «РИО»-Санкт-Петербург (собственник – группа компаний «Ташир») пополнился 14-ю новыми брендами, общей площадью более 4660 кв. метров. Об этом сообщил Департамент управления недвижимостью Colliers International. 3000 кв. метров отдано новому Дельфинарию, а самую большую площадь среди новых магазинов, 700 кв. метров, занимает бренд «Ивановский текстиль». Новый Дельфинарий, который является аквакомплексом общегородского масштаба, знакомит детей и взрослых с жизнью дельфинов и морских котиков, участвующих в шоу для посетителей. Также у гостей Дельфинария в ТРЦ «РИО» будет возможность поплавать вместе с дельфинами. В Дельфинарии действуют высокотехнологичные системы подготовки и очистки воды, делающие среду обитания для дельфинов и котиков максимально комфортной, а также безопасной для человека. Таким образом, ТРЦ «РИО» последовательно продолжает развитие концепции центра семейного досуга, шопинга...

Компания Colliers International подписала договор с крупным девелоперским холдингом «Петро Мир» на комплексное управление и брокеридж торгово-развлекательного центра «ПИК» (Санкт-Петербург, ул. Ефимова, д.2). Об этом сообщил Департамент управления недвижимостью Colliers International. Комплексное управление будет включать в себя осуществление общей реконцепции объекта, управление арендными отношениями, реализацию маркетинговой программы продвижения ТРЦ, а также его эксплуатацию. Первоочередной задачей для Colliers International является пересмотр ныне действующей стратегии арендных отношений и маркетинговой политики торгово-развлекательного центра, обновление арендного пула, а также разработка и осуществление поэтапной реконцепции и реконструкции ТРЦ «ПИК». Анна Никандрова, Партнер Colliers International: «ТРЦ «ПИК» - один из первых профессиональных торговых проектов в центре Санкт-Петербурга. В этом году проекту исполнится 12 лет, за...

В эти выходные, 6-7 августа, на площадке ТРК Лето прошел двухдневный ежегодный фестиваль музыки и визуального искусства «Живой!». На площадке ТРК Лето он проходил в четвертый раз. Торгово-развлекательный комплекс Лето выступил соорганизатором и спонсором Фестиваля. За два дня Фестиваля посещаемость торгового комплекса увеличилась почти на 15 000 человек. Для проведения Фестиваля в ТРК Лето была предоставлена часть наземной бэк-парковки площадью около 15 000 кв.м, на которой разместились две сцены со светодиодным экраном, и центральный атриум. В атриуме в течение всего Фестиваля проходили автограф-сессии, мастер-классы, пресс-подходы и круглые столы. В этом году на Фестивале была зафиксирована рекордная посещаемость, почти вдвое выше по сравнению с прошлым годом. «С социальной точки зрения, фестиваль "Живой!" - это по сути единственный проект такого масштаба, позволяющий молодым, талантливым музыкальным коллективам популяризировать своё...

Департамент Управления недвижимостью Colliers International изучил статистику обращений посетителей в службу ресепшн торгово-развлекательных центров по вопросу утерянных вещей и пришел к выводу: детей родители теряют в торговых центрах чаще, чем банковские карты, но реже, чем верхнюю одежду. Лидерами же по частоте обращений за помощью являются кошельки. Рейтинг составлен по статистике, собранной в торгово-развлекательном комплексе «ЛЕТО» в Санкт-Петербурге за полтора года. В целом топ-10 обращений посетителей выглядит так (в скобках указана частота обращений): 1. Кошелек, портмоне – 120 2. Документы (паспорт, водительские права, проездные документы) – 88 3. Головной убор (шляпа, шапка, кепка) – 60 4. Сумка, рюкзак – 57 5. Пакет с покупками – 54 6. Телефон – 49 7. Шарф – 40 8. Верхняя одежда (куртка, пальто) – 28 9. Ребенок – 24 10. Банковская карта – 10 Как говорит статистика пропаж, в торговом центре...

К такому выводу пришли эксперты Департамента управления недвижимостью Colliers International, анализируя уровень обеспеченности торговыми площадями городов-спутников Санкт-Петербурга и районов Ленинградской области. Так, Пушкинский район, один из самых больших, густонаселенных и развивающихся пригородных туристических районов в составе Санкт-Петербурга, находится на нижней ступеньке рейтинга* обеспеченности торговой недвижимостью. Также низко в рейтинге располагается и Петродворцовый район Санкт-Петербурга. Так, обеспеченность торговой недвижимостью населения Пушкинского района представляет собой рекордно низкую цифру – GLA 54 кв. м/1000 чел. Следует отметить, что не только район в целом, но и сам город Пушкин, являясь вторым по численности населения среди туристических городов в составе Санкт-Петербурга, также находится внизу рейтинга обеспеченности торговой недвижимостью городов-спутников Северной столицы (93 кв. м/1000 чел). Только...

ТРК «Лето» -Санкт-Петербург (собственник – компания «Галс-Девелопмент») подготовил летнюю инсталляцию в центральном атриуме торгово-развлекательного центра. Главной креативной доминантой композиции служат кресла-тюльпаны алого цвета голландской дизайн-студии Tulpi-Design, известного разработчика инновационных эстетических деталей городской среды. Кресла-тюльпаны размещены на высококачественном искусственном газоне, стилизованном под зеленый луг. На соседнем «лугу» присутствуют трехметровые буквы «Лето» зеленого цвета, выполненные из того же материала, имитирующие гигантские стриженные кусты. Общая площадь инсталляций составляет 258 кв м. Площадка-инсталляция несет в себе рекреационные функции; помимо нее в атриуме ТРЦ рядом расположилось еще несколько дополнительных мини-рекреаций с диванами и размещенными в них зарядными устройствами для электронных гаджетов, интерактивный детский стол с более чем двадцатью играми и фонтанчик с...

Во время майских праздников в ТРЦ «РИО»-Санкт-Петербург (собственник – группа компаний «Ташир») начал свою работу фитнес-клуб сети Fitness House общей площадью 1974 кв м с бассейном на 6 дорожек. Площадь бассейна составляет 325 кв м. Помимо «взрослого» бассейна там же находится и детский размером 4Х10 м. Бассейн расположен на первом этаже торгово-развлекательного комплекса, оборудован комфортной раздевалкой на 550 мест. Несмотря на то, что в майские праздники бассейн работал в тестовом режиме, по наблюдениям PM-Департамента Colliers International, клуб посетило более 1000 человек. Открытие Fitness House в ТРЦ «РИО» стало еще одним шагом в реализации концепции по позиционированию ТРЦ «РИО», как торгово-развлекательного центра для семейного досуга и шопинга. По словам представителя PM-Департамента Colliers International, данная сеть активно развивается, осваивая новые районы и локации. «Концепция позиционирования ТРЦ «РИО», как ТРЦ для...

За первый квартал 2016 года в ТРЦ «РИО»-Санкт-Петербург (собственник – группа компаний «Ташир») открылось 11 новых арендаторов; совокупная площадь аренды составила порядка 1000 кв м. Об этом сообщил PM-Департамент компании Colliers International. Большинство магазинов относится к «семейному» сегменту товаров и развлечений, а также товаров для дома. Таким образом, ТРЦ «РИО» начал переформатирование позиционирования торгово-развлекательного центра, как ТРЦ для семейного досуга и шопинга. Наиболее знаковым событием для ТРЦ «РИО» в первом квартале 2016 г стало открытие на первом этаже торгово-развлекательного центра детского арт-кафе «Домовенок» площадью порядка 220 кв м. Кафе предназначено для семейных посещений с детьми; на территории кафе постоянно работают профессиональные аниматоры, есть специальная игровая зона. Таким образом, кластер развлечений, кафе и магазинов детского направления в ТРЦ «РИО» постоянно и планомерно пополняется...

В конце марта 2016 года ТРЦ «РИО» (собственник – Группа компаний «Ташир») и Государственный Русский музей провели первое совместное культурное мероприятие для детей. Об этом сообщил PM-Департамент компании Colliers International. Инициатива проведения мероприятия принадлежит ТРЦ «РИО», который предложил Государственному Русскому Музею провести совместную акцию в рамках одного из проектов музея, посвященных детскому культурному и эстетическому развитию “Дикие и Домашние. Детский взгляд”. Целью мероприятия стало ознакомление младших школьников с разнообразием животного мира планеты Земля путем знакомства с полотнами из коллекции музея, а также с уникальными экзотическими животными, проживающими в ЭКзоопарке, расположенном в ТРЦ «РИО». Для участников ЭКЗОшколы, которая функционирует в ТРЦ «РИО» на территории ЭКзоопарка, в Русском Музее было проведено специальное занятие на экспозиции Строгановского дворца по знакомству с анималистикой...

ТРК «Лето»-Санкт-Петербург (собственник – компания Галс-Девелопмент) заключил договор аренды с крупнейшим мировым ритейлером Uniqlo, известным производителем повседневной одежды. Арендная площадь составляет более 1000 кв м. Открытие магазина намечено на осень 2016 года. Об этом сообщил PM-Департамент Colliers International. Это третий по счету магазин Uniqlo в Санкт-Петербурге. Компания Colliers International выступила консультантом сделки. За время подготовки сделки по интегрированию Uniqlo в ТРК «Лето», представителями бренда были проанализированы все действующие ТРЦ Санкт-Петербурга с точки зрения локации, конкурентного окружения, среднемесячного трафика, качества тенанта, управленческой и маркетинговой политики. «Крупные международные сети сейчас стали гораздо осмотрительнее подходить к точке своей новой локации. И одним из основных критериев здесь выступает качество торгового центра. - отмечает Маргарита Аристархова, Региональный...

Порядка 87% инвестиций в коммерческую недвижимость в 2015 году пришлось на Москву, сообщила Маргарита Аристархова, Региональный директор PM-Департамента Colliers International, выступая на Бизнес-форуме «Итоги рынка недвижимости 2015 года», прошедшего под эгидой газеты «Коммерсант» на прошлой неделе. Очевидно, что такие инвестиционные настроения продиктованы изменением стратегии девелоперов с территориальной экспансии и максимального увеличения своей доли рынка в сторону качественной оптимизации бизнеса. Наибольший объем столичных инвестиций (37%) пришелся на офисную недвижимость, 27% - на торговую, 19% - на складскую. Остальной объем (17%) совокупно приходится на долю московских отелей, МФК и жилья. По словам Маргариты Аристарховой, 82% инвесторов составляют российские компании, давно присутствующие на рынке. Из оставшихся 18% иностранных инвесторов также практически нет новых игроков; российский рынок освоен ими довольно давно. «Если...

Более половины арендаторов, ранее не представленных в России, привлеченных московскими ТРЦ в 2015 году, составляют магазины сегмента fashion (одежда, обувь, аксессуары). Их доля в структуре новых международных брендов, открывшихся в столице в прошлом году, занимает 53% от общего количества магазинов. Об этом сообщил PM-Департамент Colliers International. Вторая группа «обновившихся» арендаторов торговой недвижимости в 2015 году – это магазины детских товаров. Доля магазинов детских товаров, открытых в ТРЦ в 2015 году, занимает 22% от общего количества столичных магазинов. По итогам года, наименьший процент в структуре обновленных профильных арендаторов принадлежит сегменту общественного питания (8%). Остальные 17% достались на долю разнородных операторов, таких, как сервисные услуги, предметы интерьера, бытовая техника, косметика и парфюмерия, а также, ряду новых альтернативных арендаторов, таких, как детские развивающие центры...

ТРК «Лето» (собственник - компания Галс-Девелопмент) подвел итоги года. Об этом сообщил PM-Департамент Colliers International. Чистый операционный доход ТРК по сравнению с 2014 годом увеличился в 2015 году на 15%. При этом объем расходов торгово-развлекательного центра остался на уровне 2014 года. По другим показателям ТРК «Лето» также демонстрирует рост. Так, прирост посещаемости торгово-развлекательного центра в 2015 г составил 7% по сравнению с 2014 годом, а прирост объемов оборотов арендаторов с января 2015 г по ноябрь включительно составил +23%. В 2015 году в ТРК «Лето» открылось 35 магазинов, а общая заполненность площадей в конце 2015 года достигла 98% или 75 тыс кв м. «В 2015 году нами была проведена серьезная ротация арендаторов, которая позволила не только избежать пустующих площадей, но и повысить общее качество тенанта в торгово-развлекательном центре, - отмечает Региональный Директор PM-Департамента Colliers...

В декабре 2015 года ТРЦ «Рио» (собственник – Группа компаний «Ташир») расширил портфель арендаторов, заключив сразу 4 новых договора аренды длительностью 5-7 лет с представителями разных сегментов торгового бизнеса. Таким образом за 2015 год в ТРЦ «Рио» открылось 29 новых магазинов. Об этом сообщил PM-Департамент Colliers International, управляющая компания ТРЦ «Рио». «Это очень хороший результат по итогам года, как для данного ТРЦ, так и вообще на фоне событий, происходящих в сегменте торговой недвижимости, - подчеркивает Директор PM-Департамента Colliers International Маргарита Аристархова. – Напомню, что GLA ТРЦ «Рио» составляет 45 000 кв м; для города это средний по размеру торговый центр, однако за год там открылось больше магазинов, чем в некоторых крупных ТРЦ. Сейчас заполненность арендуемых площадей на объекте составляет чуть менее 90%. Совместно с собственником мы проводим в «Рио» эклектичную арендую политику. С одной стороны...

За 2015 год прирост выручки магазина спортивных товаров «Декатлон», площадью 5 430 кв м, расположенного в ТРК «Лето» (Санкт-Петербург), составил 35%. Об этом сообщил PM-Департамент компании Colliers International, которая является управляющей компанией торгово-развлекательного центра. Это рекордный для 2015 года показатель для сети магазинов «Декатлон» в России. «Мы считаем, что это самый удачный альянс арендатора, торгового центра и управляющей компании, если анализировать результаты работы магазинов сети в целом по России, - утверждает Денис Ахметшин, территориальный директор «Декатлон» по северному региону. - Мы работаем в ТРК «Лето» пятый год и все это время показываем огромный прирост и в товарообороте, и в покупателях, и в количестве проданного товара. В 2013 году мы вошли в тройку лидирующих магазинов сети в мире с самым большим приростом количества проданного товара за год. На данный момент мы входим в тройку лидеров по...

В начале декабря 2015 г. ТРК «Лето» - Санкт-Петербург (собственник и девелопер – «Галс-Девелопмент»), находящийся в управлении компании Colliers International, подписал договор с ООО «Майкл и Ко», представляющим бренд «ЮНИОР», товары детского ассортимента. Площадь аренды составляет 1 255 кв м. Договор заключен сроком на 5 лет. Об этом сообщил PM-Департамент компании Colliers International. Таким образом, к концу 2015 года объем арендуемых площадей ТРК «Лето» составил 75 тыс кв м; общая заполненность арендуемых площадей в ТРК «Лето» достигла 98%. «По нашим данным, на конец 2015 года Санкт-Петербург значительно обгоняет Москву по объему заполненных площадей в торговых центрах, - отмечает Директор PM-департамента Colliers International Маргарита Аристархова. – Так, в целом по Москве средний объем вакантных площадей составляет порядка 12%; в некоторых ТРЦ он достигает 15%. В то же время в Санкт-Петербурге средний объем торговых вакантных...

Об этом заявил Департамент управления недвижимостью компании Colliers International. Хотя 2015 год можно с уверенностью назвать «годом оптимизации», когда все – и арендаторы и арендодатели начали экономить. Кроме того, мелкие собственники старались сэкономить и на эксплуатации; некоторые владельцы объектов стремились отказаться от управления эксплуатацией на аутсорсинге, в результате чего значительно пострадал сегмент малых и средних управляющих компаний, чей пул услуг не включал в себя управление арендными отношениями и маркетинговой деятельностью объектов. Что касается крупных торговых объектов и сетевых девелоперов, 2015 год продемонстрировал, что на фоне «заморозки» ввода новых объектов и минимальной заполняемости вводимых, становится очевидно, что отказ от услуг управляющей компании – это прямой путь к уменьшению собственной доходности. «Еще пять-шесть лет назад не все собственники понимали, зачем им вообще нужна управляющая...