Satellit Development - Инвестиции

По мнению экспертов УК Satellit Development, активность девелоперов в сфере редевелопмента промышленных территорий в Петербурге значительно увеличилась за последнее время. Однако стремления к комплексному решению проблемы существования серого пояса, как в Москве, пока нет. В Петербурге за последний месяц было заявлено о реализации или намерениях к реализации сразу по нескольким проектам редевелопмента. В частности, речь идет о сделке по покупке территории Трамвайно-механического завода, участков на территории бывшего завода «Самсон», о наличии нескольких претендентов на застройку Бадаевских складов, анонсировании торгов по территории завода им. Карла Маркса, которую участники рынка считают одной из самых привлекательных среди потенциальных объектов редвелопмента в городе. «Для Петербурга, где реализованные проекты редевелопмента можно пересчитать по пальцам, подобную активность можно считать высокой», - полагает Владимир Скигин...

Несмотря на громкие заявления, сделанные в ходе ПМЭФ, по мнению экспертов управляющей компании Satellit Development в последние несколько лет в Петербурге наблюдается снижение активности в промышленной отрасли. Это связано с развитием промышленности в других регионах и стагнацией в отношениях между бизнесом и властью здесь. За последние несколько лет, по данным «Делового Петербурга», от своих планов по размещению промышленных объектов в Петербурге и Ленобласти отказались сразу несколько крупных компаний, в числе которых Volkswagen, Hitachi, Fiat, Scania, «Аквафор», Emlak, Esme и пр. По мнению экспертов УК Satellit Development, это связано с двумя факторами. Во-первых, активно развивались некоторые другие регионы, в том числе Калужская, Ульяновская, Свердловская области, где были сформированы кластеры и особые экономические зоны, - механизмы, понятные для инвестора. Они предполагают поддержку со стороны государства, отлаженность...

Начало года показало, что Ленобласть продолжает оставаться одним из самых открытых к диалогу с бизнесом регионов. В конце января регион стал первым в Северо-Западном федеральном округе, где были исполнены все пункты Стандарта по улучшению инвестиционного климата. В конце февраля Ленобласть предложила разумное решение для привлечения застройщиков к строительству доступного жилья в рамках государственной программы. Весной должны быть завершены работы по разработке государственной программы «Жилье для российской семьи». Как озвучил Минстрой, это документ о строительстве 25 млн. кв. м доступного жилья по всей России со стоимостью продажи 30 тыс. руб. за кв. м. За счет государственного бюджета планируется покрыть только расходы на инженерные коммуникации. По словам Владимира Скигина, председателя совета директоров УК Satellit Development, если в некоторых регионах, где рыночная стоимость жилья хотя бы приблизительно похожа на заданную...

По словам экспертов УК Satellit Development одним из приоритетных направлений развития для Петербурга в ближайшие несколько лет станет исторический центр города. Определенные шаги и решения предприняты в рамках нескольких проектов в начале года. Исторический центр Петербурга, привлекательный для размещения практически любого объекта недвижимости, получит в ближайшие несколько лет сразу ряд крупных проектов в различных сегментах. В начале этого года активно заявляли о себе некоторые из них. Впервые прошло открытое обсуждение концепций развития Гостиного двора. На сегодняшний день остается открытым вопрос, сколько площадей отдать под торговлю и насколько эффективной будет социально-культурная составляющая в рамках проекта. «Торговых объектов в центре действительно много. Тем не менее, если усилить развлекательно-культурную составляющую таким образом, чтобы она увеличивала поток торговой галереи, проект можно сделать и...

За последние несколько месяцев на российский рынок вышло сразу несколько крупных инвестиционных игроков. По мнению экспертов УК Satellit Development, это говорит о привлекательности этого вида бизнеса в сегодняшних экономических условиях. О своем намерении инвестировать в российские проекты заявила швейцарская управляющая компания Valartis Group, которая создала фонд Valartis Development and Operations Fund AGmvK. Фонд планирует инвестировать в девелопмент в Москве и Санкт-Петербурге около 1 млрд долларов. В конце прошлого года Avica Property Investors, управляющая фондом Romanov Property Holdings Fund, заявила о создании нового фонда, которые будет инвестировать в торговые объекты на территории России до $1 млрд. В феврале о своем открытии официально заявила компания Stone Hedge – инвестиционный фонд недвижимости, созданный в конце 2012 года при участии нескольких частных инвесторов. Фонд специализируется на проектах редевелопмента...

По мнению экспертов УК Satellit Development, повышенный интерес в этом году рынок проявил к проблеме индустриальных парков. Было озвучено несколько предложений со стороны властей по привлечению инвесторов в сегмент. Рынок индустриальных парков в России находится на начальном этапе формирования. С одной стороны, спрос на аренду земли в таких объектах высок, особенно среди малого и среднего бизнеса. Причина – предоставление промышленных участков с уже подведенной инженерией. Подобных участков в стране дефицит, а стоимость подключения – очень высока, особенно для небольших компаний. В то же время интерес инвесторов к сегменту пока относительно невысокий в связи с отсутствием четких правил игры и приемлемого уровня доходности в сравнении с торговой или офисной недвижимостью. «Потенциально сегмент будет очень востребован у инвесторов. Тем не менее, чтобы проекты были эффективны с точки зрения бизнеса и для конечных пользователей...

В Ленобласти продолжают появляться новые масштабные проекты. Вслед за массовой жилищной застройкой ряд компаний заявили о реализации офисных проектов. По мнению экспертов УК Satellit Development офисы на границе с городом будут востребованы у нескольких сегментов арендаторов при условии качественной концепции и развития транспортной инфраструктуры. Новый офисный кластер может сформироваться в Буграх. Недавно стало известно о строительстве там бизнес-парка площадью 500 тыс. кв. м. компанией «Айтакс». Ранее компания «Арсенал–Недвижимость» также заявляла о покупке земельного участка площадью 32 га в Буграх, большая часть которого уйдет под офисы. По мнению экспертов УК Satellit Development, подобные проекты могут быть интересны арендаторам из нескольких сегментов бизнеса. «Строительство качественных бизнес-центров за пределами центра города уже давно стало нормой. Далеко не всем компаниям важно расположение в центре», - полагает Владимир...

Китайские предприниматели предложили России создать особую портовую экономическую зону в Хабаровском крае. Со своей стороны они готовы инвестировать в проект и его управление $150 млн. Как сообщил «РИА Новости» источник, близкий к Ассоциации китайско-российского сотрудничества провинции Ляонин, китайская группа компаний предлагает создать ПОЭЗ «Советская Гавань», где российской стороне принадлежало бы 75%, китайской — 25%. Предполагается, что российская сторона сможет взять на себя планирование, проектирование, строительство и управление ПОЭЗ сроком до 49 лет. По подсчетам китайской компании, на первом этапе проект потребует $600 млн. инвестиций. В рамках проекта предлагается построить причальный фронт; всего здесь, по мнению, китайских инвесторов, должно быть 15-20 специализированных причалов по перевалке угля, зерна, леса, руды, нефтепродуктов, контейнеров с общим объемом перевалки более 50 млн. т грузов в год. На первом этапе...

По мнению УК Satellit Development, официальный запрет на строительство недвижимости в центре Москвы, формирующий дефицит подобных проектов, только повышает их рентабельность для девелоперов. Не так давно тендерный комитет Москвы предложил 50 самым богатым россиянам из списка Forbes стать инвесторами реставрации памятников архитектуры и строительства социальных объектов. Уже в конце августа стало известно, что количество заявок достигло 150 штук. По мнению властей, это связано в первую очередь с тем, что застройка в центре Москвы сейчас запрещена, а стоимость уже существующих исторических памятников будет расти. Многие здания выкупаются в собственность. «Альтернативой для девелоперов может стать редевелопмент промышленных территорий, расположенных в центральной части Москвы. Власти большинства крупных городов России, таких как Казань, Екатеринбург, Краснодар, Самара, Воронеж, Пермь, сейчас активно поддерживают идею перенесения промзон...

Согласно аналитике компании Jones Lang LaSalle, в первом полугодии 2013 года объем инвестиций в недвижимость России достиг $3,7 млрд. 53% из них вложили иностранные инвесторы. По мнению УК Satellit Development, значительная часть этих инвестиций - исконно российский капитал, выведенный ранее заграницу. По результатам первого полугодия 2013 года объем инвестиций в российскую недвижимость вырос на 31% по сравнению с показателями аналогичного периода 2012 года и составил $3,7 млрд. При этом, доля зарубежных инвесторов возросла с 33% в прошлом году до 53% в этом. По прогнозам компании, до конца года объем инвестиций вырастет примерно до $7,5 млрд., что схоже с показателями прошлого года. В компании также отметили, что наиболее интересны для инвесторов были офисный и торговый сегменты рынка: их доли в общем объеме вложений составили 49% и 39% соответственно. Аналитики Jones Lang LaSalle отметили рост инвестиций в региональную недвижимость:...

По сравнению с прошлым годом цены на участие в Петербургском международном экономическом форуме выросли на 66%. По заявлению организаторов это связано с ограниченными возможностями площадки и высоким спросом на участие в форуме. По мнению экспертов УК Satellit Development, причина связана с отсутствием альтернативных мероприятий в России, то есть фактической монополией ПМЭФ на рынке. Премиальный пакет участия в ПМЭФ стоит 295 тыс. руб.($9396), стандартный – 177 тыс. руб. ($5637). В прошлом году стоимость премиального пакета была равна стандартному в этом году -$5637. По словам организаторов проекта, спрос на участие в форуме значительно превышает возможности площадки (выставочного центра «Ленэкспо»), и таким способом они стремятся ограничить представительство первыми лицами компаний. По словам Владимира Скигина, председателя совета директоров УК Satellit Development, ПМЭФ является самым престижным мероприятием для российских и...

25 марта 2013 года в рамках первого заседания совета по инвестициям под патронажем губернатора Петербурга Георгия Полтавченко были рассмотрены стратегически важные для города проекты. Единогласное одобрение совета получил формат логистического инновационного центра сельскохозяйственной продукции «Агрополис», аналогом которого является крупнейший в мире продовольственный рынок Rungis в Париже. «Агрополис» выступает ядром проекта Portland управляющей компании Satellit Development и занимает 96,4 Га из общей площади территории около 200 Га. Логистический центр располагается в промышленной зоне «Предпортовая-3» между КАД и аэропортом «Пулково». «Многие европейские страны демонстрируют успешный опыт реализации таких проектов. Например, крупнейший французский продовольственный рынок Rungis является брендом качества продаваемой на нем продукции. Для России подобный крупный логистический формат для сельскохозяйственной отрасли уникален и не...