Home Estate - Ленинградская область

По мнению экспертов агентства недвижимости Home estate самым активным периодом бронирования коттеджей в Петербурге и Ленобласти на Новый год является октябрь-первая половина ноября. После этого найти адекватное предложение уже почти невозможно. В агентстве Home estate рассказали, что бронировать коттеджи на Новый год начинают уже в октябре. Основной пик спроса приходится на первую половину ноября. После этого найти что-то адекватное уже сложно. Стоимость аренды коттеджа на новогодние праздники составляет от 30 тыс. руб. в сутки. Как правило, в это время коттеджи как раз арендуют именно компании 7-10 человек, - говорят в агентстве; семьи – гораздо реже. Элитные коттеджи посуточно сдают очень редко: как правило, предпочитают сдавать по меньшей стоимости, но понятному арендатору, поскольку вложения в такой объект очень большие. «Спрос на аренду коттеджей в Новый год снизился», - рассказывает Елена Амирова, генеральный директор агентства...

По данным экспертов агентства недвижимости Home estate, спрос на загородную недвижимость эконом-класса в Петербурге в этом году значительно ниже, чем в прошлом. Многие покупатели переориентировались на покупку жилья в многоквартирных домах, располагающихся в Ленобласти. Спрос на загородную недвижимость эконом-класса в этом году упал на 20% по сравнению с предыдущим. По мнению Home estate, одной из основных причин этого является бо´льшая привлекательность многоквартирных домов в области для покупателей жилья в этом ценовом сегменте. Во-первых, существует широкий выбор многоквартирных домов, которые располагаются фактически на границе с городом, то есть с лучшей транспортной доступностью. Во-вторых, стоимость жилья здесь зачастую значительно ниже; квартиру можно купить от 1,05 млн. руб. В-третьих, на рынке многоквартирных домов в этой локации развито ипотечное кредитование. «Жилье эконом-класса сегодня – это рынок ипотеки», ...

По оценкам агентства недвижимости Home estate покупатели жилья все чаще отдают предпочтение комплексам, де-юре располагающимся на территории Ленинградской области. Это связано с более низкой стоимостью квартир здесь, а также с более качественной транспортной доступностью. Первоочередным фактором, определяющим спрос на жилье эконом-класса, является его стоимость. Квартиры в Ленобласти характеризуется более низким уровнем цен, чем в жилье черте города. Так, в городе однокомнатную квартиру на первичном рынке можно найти по стоимости от 3 млн. руб.; в приближенных к городу районах области – за 2,3-2,4 млн. руб. Другой фактор высокого спроса на эконом-класс в области, который отмечают в Home estate, это более качественная транспортная доступность некоторых зон Ленобласти по сравнению с рядом территорий, располагающихся в черте города. Так, в Девяткино есть станция метро, а Шушарах – ее обещают построить в ближайшее время. «Проблема наличия...

Эксперты агентства недвижимости Home estate пришли к выводу, что для загородных проектов, предназначенных для сезонного проживания, удаленность от КАД перестала быть первостепенным фактором. В первую очередь, ценятся стоимость домовладения и природное окружение. По мнению Home estate на рынке загородной недвижимости формируется тенденция роста спроса на проекты, располагающиеся в большой удаленности от Петербурга. Если раньше для покупателя 20 км по трассе имели определяющую роль при выборе между двумя объектами, то сегодня, благодаря развитию транспортной инфраструктуры: строительству новых развязок КАД, ЗСД, новых дорожных узлов, расширению дорог и повышению в целом их качества, на первый план выходит стоимость домовладения и природное окружение. Если сравнивать два равных по характеристикам проекта, но имеющих разницу в удаленности от КАД от 50 км, то стоимость домовладения может различаться на 30-40%.Что касается природных...

Эксперты агентства недвижимости Home estate сообщают, что сегодня на вторичном рынке жилья Петербурга высоким спросом пользуются комнаты. Наиболее популярны, по мнению компании, объекты стоимостью от 900 тыс. руб. до 1,7 млн. руб. В Home estate сообщают, что комнаты продолжают пользоваться большой популярностью, поскольку являются самым дешевым и доступным предложением на рынке. Наиболее востребованы сейчас комнаты стоимостью от 900 тыс. руб. до 1,7 млн. руб. Более дорогие объекты продать гораздо сложнее, поскольку они вступают в серьезную конкуренцию с квартирами-студиями в строящихся домах, стоимость которых в среднем в эконом-классе составляет 2-2,3 млн. руб. Соответственно, исходя из этой стоимости, по площади наиболее популярны квартиры – 12-18 квадратов; комнаты с большей площадью имеют более высокую стоимость и поэтому менее востребованы. Кроме того, на спрос влияют такие характеристики, как локация дома: здесь важным фактором...

Агентство недвижимости Home estate стало действительным членом профессиональных объединений рынка недвижимости - Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области и Российской Гильдии Риэлторов. Ассоциация риэлторов Петербурга и области и Российская Гильдия Риэлторов объединяют организации сферы недвижимости: риэлторские, строительные, страховые, ипотечные и др. Деятельность данных объединений направлена на поддержание и развитие цивилизованного рынка недвижимости, формирование качественного предложения путем развития законодательной и нормативной базы и создания системы профессиональных стандартов. Организации призваны создавать условия для эффективного взаимодействия профессионалов рынка и защищать права потребителей. «Вступление в Ассоциацию риэлторов нашего города, а также в Российскую Гильдию Риэлторов подтверждает качество услуг, предоставляемых нашей компанией. Поэтому мы рады, что квалификацию нашего агентства...

Эксперты агентства недвижимости Home estate сообщают, что в 2013 году на загородном рынке Петербурга и Ленобласти продолжит наращивать обороты спрос на участки с подрядом и без подряда. В компании это обосновывают экономической выгодой данной покупки. На сегодняшний день наибольшим спросом на загородном рынке пользуются земельные участки. Так, летом 2012 года темпы продаж в некоторых коттеджных поселках на первичном рынке, характеризующихся низким уровнем цен: 30-40 тыс. руб. за сотку, достигали 20-25 сделок в месяц. По мнению экспертов Home estate в первую очередь это связано с тем, что со временем строительство становится более экономичным: внедряются новые технологии, позволяющие снизить себестоимость строительства квадратного метра жилья. Таким образом, новое строительство я становится экономически более выгодным. Так, сегодня покупка земельного участка площадью 10 соток в 50-километровой доступности от Петербурга и строительство...

Эксперты агентства недвижимости Home estate, анализируя ситуацию на рынке ипотечного кредитования на загородную недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области, пришли к выводу, что улучшения условий следует ожидать к концу 2013 года. В Home estate сообщают, что загородную недвижимость сегодня готовы кредитовать всего 20-25 банков Петербурга, в то время как на городскую недвижимость ипотеку предоставляют около 50 банков. При этом условия ипотечного кредитования на загородные объекты очень суровые: годовой процент составляет в среднем 15-16,5%, а также предъявляются жесткие требования к объекту; например, обязательно наличие всех коммуникаций (электричества и водопровода и пр.). Такая ситуация связана, во-первых, со сложностью оценки загородного объекта: достаточно часто его стоимость определяется исходя из субъективной оценки продавца; кроме того, загородный объект состоит из двух частей – земли и дома, что также вызывает...

По мнению экспертов агентства недвижимости Home estate качество жизни в объектах недвижимости эконом-класса значительно улучшилось. Эксперты агентства недвижимости Home estate отмечают, что в силу стремительно возрастающей на рынке конкуренции, - так, сегодня в продаже находится более 2 млн. кВ. м. жилья, - качество проектов эконом-класса за последние несколько лет значительно улучшилось. В частности, добавляются некоторые опции, которые раньше присутствовали только в комфорт-классе. Например, в эконом-проектах компании «ЦДС» есть опция «базовый комфорт»: все квартиры компании продаются с металлическими дверями, двухкамерными стеклопакетами, лучевой разводкой отопления и пр. Улучшается также и внешний вид проектов эконом-класса; например, часто встречается остекление фасадов домов. В Home estate также отмечают, что покупатели ценят дополнительные возможности, предлагающиеся строительными компаниями. В частности, это отделка от...

Эксперты агентства недвижимости Home estate проанализировали рынок загородной аренды Петербурга и Ленинградской области. По оценкам компании ситуация на рынке стабилизировалась после кризиса; популярность набрала аренда элитных объектов. Специалисты Home estate отмечают, что ситуация на рынке загородной аренды восстановилась после кризиса: спрос на загородную аренду повысился, бюджет сделок увеличился. Кроме того, намечается тенденция смещения спроса к более комфортным объектам: сейчас для арендатора имеет большое значение наличие в доме летнего водопровода и приличного санузла. Такой дом эконом-класса, но с комфортными условиями для жизни, площадью 30-50 кв.м. рядом с городом, во Всеволожском, Пушкинском, Петродворцовом районах будет стоить от 40 тыс. руб. в месяц; загородный дом в 80-100 км от города можно снять за 25-30 тыс. руб. По-прежнему наиболее востребованными остаются дома у водоема. Также эксперты отмечают возрастание...

Агентство недвижимости Home estate подписало договор о продаже таунхаусов в элитном клубном поселке Bellagio Country Club. Объект достроен и сдан в эксплуатацию. Клубный поселок «Белладжио» построен на земельном участке общей площадью 1,2 Га и состоит из 30 трех- и четырехуровневых таунхаусов пяти различных планировок площадью от 180 до 317 кв.м.; дома с площадью более 300 кв.м. имеют мансарду. Все дома в поселке построены в едином архитектурном стиле из натурального кирпича и оснащены всеми коммуникациями: централизованным электричеством, газо- и водоснабжением; проведены все слаботочные сети: спутниковое телевидение, Интернет, городской телефон. В таунхаусах предлагается свободная планировка; есть возможность установить камин, лифт, предусмотрено помещение для сауны. Все домовладения продаются с чистовой отделкой. Цена домовладения варьируется от 14 до 30 млн. руб. Bellagio Country Club располагается в 20 км от КАД в Курортном...

Агентство недвижимости Home estate приняло участие в 24-й «Ярмарке недвижимости», которая прошла в Петербурге в выставочном комплексе «Ленэкспо» с 30 марта по 1 апреля. Ярмарка традиционно собрала крупнейших участников рынка и потенциальных покупателей жилья. Home estate представило на выставке два жилых проекта, эксклюзивным продавцом которых является. Это элитный коттеджный поселок «Мариинская усадьба», располагающийся в Ленинградской области в 8 км от Павловска, а также уже достроенный малоэтажный жилой комплекс бизнес-класса «Водолей», находящийся в Сестрорецке; оба объекта привлекательны высоким качеством строительства, развитой инфраструктурой и удачной локацией. По подсчетам организаторов выставки в ней приняли участие около 400 крупнейших компаний рынка недвижимости; посетило ярмарку около 30 тысяч потенциальных покупателей. «Мы очень рады, что приняли участие в таком масштабном мероприятии, и что представленные нами проекты...

Специалисты агентства недвижимости Home estate проанализировали ситуацию на рынке жилой недвижимости Ломоносовского района Ленинградской области. Спрос на жилье в районе растет: численность населения района увеличилась на 9%. Ломоносовский район находится на юго-западе по отношению к Петербургу. Это направление всегда считалось менее престижным с точки зрения проживания, чем северная часть Ленинградской области. Однако по наблюдениям экспертов Home estate спрос на жилье в районе растет. За 2011 год было продано около 1,3 тыс. участков, располагающихся на территории района, что составляет около 9% от общего объема спроса на рынке загородной недвижимости Петербурга и Лен. области. С этим показателем Ломоносовский район занимает 5 место по объему продаж загородного жилья в данном регионе при том, что по площади он занимает предпоследнее место. Во многом в результате повышения спроса на жилую недвижимость, выросла и численность населения...