E3 Group - Ленинградская область

Коттеджный поселок комфорт-класса «EcoLife на Заливе» будет реализован в Выборгском районе Ленинградской области в 64 км от Санкт-Петербурга и 25 км от Зеленогорска в непосредственной близости от Финского залива. Поселок займет территорию в 4,9 га. Коттеджный поселок комфорт-класса «EcoLife на Заливе» будет построен на территории в 4,9 га, в шаговой доступности от поселка Зелёная роща Выборгского района Ленинградской области, в 800 метров от Финского залива и в окружении хвойных лесов. Коттеджи площадью от 100 до 140 кв.м будут сдаваться с чистовой отделкой, меблировкой, техникой и подключением ко всем коммуникациям. Под каждое домовладение будет отведен земельный участок в 10 соток. Стоимость коттеджей начинается от 3,8 млн.рублей. Помимо возведения коттеджей «под ключ», проект предусматривает закрытую охраняемую территорию, благоустройство поселка, строительство детских площадок и зон отдыха для взрослых. Поселок будет находиться в...

Группа компаний E3 Group купила земельный участок площадью 10 га в Гатчинском районе Ленинградской области, который будет развиваться в рамках комплексного освоения территорий. На участке в 10 га будет реализован проект жилого квартала среднеэтажной высотности. Компания планирует построить порядка 50000 кв.м жилья. На данном этапе компания ведет работу над получением разрешительной документации. Начало строительства назначено на 2018 год, планируемые сроки реализации проекта – 3 года. «2017 год мы начали с покупки новых проектов в Ленинградской области, - комментирует Анастасия Тузова, президент ГК E3 Group. – По нашим оценкам, рынок пришел к стабилизации, поэтому настало время для активной экспансии в Ленинградской области. Это лишь первая сделка, заключенная E3 Group в этом году, но не последняя». Это уже четвертый проект комплексного освоения в портфеле компании. На январь 2017 года актив компании насчитывает более 100000 кв.м...

По оценкам аналитиков компании E3 Group с 2014 года доля инвесторов в сегменте стрит-ритейла среди физических лиц выросла на 40 % , при этом более половины инвесторов пришли из жилой недвижимости. По данным E3 Group, торможение темпов роста цен на жилую недвижимость оказало влияние на снижение инвестиционной привлекательности данного сегмента на 5-10%. При этом сдача в аренду качественного коммерческого помещения показывает доходность в среднем на уровне 11-13 %. Вне зависимости от локации помещения – в центре города или в новостройке нового ЖК на окраине города – доходность ликвидных объектов будет находиться примерно на одном уровне. Средний срок окупаемости активов составит порядка 9 лет. Однако, порог входа на объекты в центральной части города значительно выше. Так, минимальный порог входа в проекте комплексного освоения территория составит 5-6 млн рублей. Но наиболее востребованные среди арендаторов по объему площадей помещения...

Аналитики группы компаний E3 Group подвели промежуточные итоги на рынке загородной недвижимости Петербурга и выявили 4 тенденции, которые были характерны рынку в 2016 году. Тенденция № 1 Рынок загородной недвижимости качественно растет ввиду ухода непрофессиональных застройщиков. В 2016 году наблюдается тенденция сокращения поселков за городом. При этом уровень спроса сохраняется на уровне 2015 года. На настоящий момент в продаже находится порядка 450 поселков, а порядка 200 проектов заморожены собственниками. Во многом причинной тому служит ужесточение требований покупателей, которые стали более ответственно подходить к выбору и качественно оценивать характеристики проектов: локацию, обеспеченность инфраструктурой, транспортную доступность, экологическую обстановку, социальную однородность. Ошибки и пустые обещания в текущих условиях не прощаются. Тенденция № 2 Несмотря на то, что доля сделок по покупке участков под самостоятельное...

По мнению экспертов группы компаний E3 Group, снижение интереса покупателей к проектам комплексного освоения территорий, располагающихся в районе КАД, привело к более активному освоению промышленных зон девелоперами. Спрос на новостройки на месте бывших промышленных объектов через год вырастет, как минимум, на 20%, - прогнозируют в компании. Как отмечают в E3 Group, лето 2016 года на рынке новостроек Петербурга было чуть менее активным, чем лето 2015 года. В продажу было выведено 40 объектов, что почти в 1,5 меньше, чем летом прошлого года. Тенденция является следствием снижения покупательской активности петербуржцев, в результате которой девелоперы сознательно притормаживают темпы вывода новых объектов. Динамика сделок за три летних месяца 2016 г. фиксируется на уровне 5-10% по сравнению с летними месяцами 2015 года. Всплеск спроса, обусловленный слухами об окончании субсидирования ипотечных кредитов, имеющий место в начале этого...

По мнению экспертов группы компаний E3 Group, спрос на готовые коттеджи в поселках сегмента масс-маркет, составляющий на сегодня порядка 20% от общего объема спроса, может возрасти, если предложить покупателю существенно более выгодные условия покупки, чем если бы он строил дом самостоятельно. Например, сильно сэкономить покупателю позволит полная отделка от застройщика. Сегодня на петербургском рынке загородной недвижимости в продаже находится порядка 20 коттеджных поселков, предлагающих готовые дома или участки с обязательным подрядом. И это менее 5% от общего объема предложения. Кроме того, примерно в 50 поселках на продажу выставлены, как земельные участки, так и готовые коттеджи. В сегменте масс-маркет доля проектов, где предлагаются готовые коттеджи от застройщика, составляет порядка 20%. Примерно на том же уровне находятся показатели спроса на подобные домовладения. Спрос на готовые коттеджи на сегодняшний день значительно...

Доля коттеджей в сегменте масс-маркет на рынке Петербурга, построенных по каркасной технологии, выросла за последний год на 7%. Такие данные приводят в компании E3 Group. Основная причина – необходимость оптимизации затрат при сохранении качества проектов для девелоперов. На рынке загородной недвижимости эконом-класса стоимость всегда была одним из основополагающих факторов при принятии решения о покупке. В условиях снижения покупательской способности россиян эта тенденция только укрепляется. При прочих равных покупатель выберет финансово более доступный вариант. В связи с этим девелоперам необходимо оптимизировать затраты на реализацию своих проектов. При этом с учетом высокого уровня конкуренции и достаточно низком уровне спроса, это не должно отражаться на качестве самих коттеджей. Одним из инструментов достижения более оптимального соотношения цены и качества для девелоперов в сегменте загородной недвижимости является переход на...

10 июня 2016 года в Агентстве Бизнес Новостей состоялся бизнес-завтрак для владельцев среднего бизнеса на тему «Эффективное поведение частного инвестора в период нестабильности рубля». Одним из спикеров мероприятия выступил эксперт по инвестициям в объекты недвижимости, руководитель департамента аналитики E3 Group, Константин Сергеев. По словам Константина Сергеева, прошедший кризисный 2015 год показал несколько новых тенденций. Во-первых, это сокращение примерно на 10% средней разницы между стоимостью квартир на начальном этапе котлована и стоимостью квартир в готовых домах, иными словами потенциальной доходности частных инвестиций. Во-вторых, ослабление зависимости цен на новостройки от валютных колебаний. По данным E3 Investment, в предыдущие периоды колебания курсов доллара и евро четко коррелировалась с изменением среднемесячных цен на недвижимость в Санкт-Петербурге, коэффициент корреляции составлял около 8. Сейчас же этот...