Управление Росреестра по Курганской области - Консультации

Начиная с 2021 года, все субъекты страны перешли на новый порядок расчета имущественного налога. Теперь он исчисляется на основании кадастровой стоимости. Если она завышена, владельцу объекта недвижимости будет выгодно уменьшить кадастровую стоимость. Разберемся, куда следует обращаться. Первое,  что надо сделать – это узнать кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости. Сделать это можно несколькими способами: лично обратиться в МФЦ и запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, направить такой запрос по почте либо сделать это самостоятельно с помощью официального сайта Росреестра. «Узнать кадастровую стоимость буквально за несколько минут можно с помощью  электронных сервисов Росреестра: «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», «Получение информации из фонда данных государственной кадастровой оценки» или «Публичная кадастровая карта». Поиск осуществляется по нескольким...

В первом квартале 2021 года многофункциональные центры начнут принимать заявки на постановку недвижимости на кадастровый учет и регистрацию сделок по экстерриториальному принципу, то есть безотносительно к месту нахождения объекта. В настоящее время, воспользоваться экстерриториальным принципом также можно, но только  в офисах приема документов Кадастровой палаты. В Кургане офис расположен по адресу: ул. Ленина, 40. «Возможность поставить на учет и зарегистрировать права на любое недвижимое имущество, находящееся в другом регионе РФ, не покидая места своего проживания,  весьма популярна у граждан. По данным Управления Росреестра по Курганской области,  в январе-ноябре 2020 года в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории Курганской области, поступило 4270 обращений на постановку недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрацию прав по экстерриториальному принципу. То есть более...

Уходящий 2020 год был непростым во многих сферах. Вместе с тем, на рынок недвижимости Курганской области сложная эпидемиологическая ситуация повлияла ростом отдельных показателей деятельности, в частности, спрос на государственные услуги,  предоставляемые в электронной форме, вырос на 40%. По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, за январь-ноябрь текущего года в электронном виде поступило более 70,5 тысяч заявлений,  тогда как в аналогичном периоде прошлого года эта цифра была на уровне 49 тысяч. В целом, доля предоставленных электронных услуг составляет более 42% от общего количества. Одними из самых активных пользователей услуг  в электронной форме являются органы государственной власти, более 96% обращений от них поступает  в электронном виде. Значительно увеличился спрос на ипотеку. Общее количество регистрационных записей об ипотеке ...

С чего начать строительство жилья, способы защиты от мошенников, как снять с кадастрового учета разрушенный дом… Эти и другие вопросы интересовали курганцев, звонивших на «горячую линию» Управления Росреестра по Курганской области 18 марта. Начальник отдела государственной регистрации недвижимости и кадастрового учета Ирина Гулькевич ответила больше чем на десяток вопросов. «Купил в прошлом году земельный участок, хочу приступать к строительству дома, с чего начать», - поделился своим вопросом Владимир из Кургана. Ирина Геннадьевна объяснила, что строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) следует начать с подачи уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного...

Мне и моим родителям на праве собственности принадлежат по 1/3 жилого дома и 1/3 земельного участка. Я хочу отказать от своих долей в праве в пользу родителей. Куда мне обращаться? На вопрос отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Курганской области Валерий Мохов.  В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Распоряжение предполагает заключение гражданско-правовой сделки в соответствии с требованиями законодательства. Применительно к Вашему вопросу представляется возможным «отказ в пользу родителей» рассматривать в качестве намерения передать родителям права на принадлежащие доли в праве на жилой дом и земельный участок. Поскольку предметом распоряжения являются доли в праве на объекты недвижимого имущества, переход права возможен на основании договора дарения – безвозмездной сделки. Договор дарения недвижимого...

5 февраля в Управлении Росреестра по Курганской области состоялась «горячая телефонная линия» по разъяснению порядка оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости. Кадастровая стоимость объектов является базой для начисления налога на имущество. Если, по мнению собственника, кадастровая стоимость завышена, её можно оспорить во внесудебном порядке на заседании Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, действующей при Управлении. Граждан позвонивших на «горячую телефонную линию» волновали следующие вопросы: Может ли орган местного самоуправления обратиться в комиссию для оспаривания кадастровой стоимости? В соответствии со ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в муниципальной...

Каждый гражданин хотя бы один раз совершал сделки с недвижимостью или планирует это сделать. В стране вся недвижимость зарегистрирована в специальной информационной базе – Едином государственном реестре недвижимости, при помощи которого можно отследить процесс перемены прав на ту или иную квартиру или земельный участок. Регистрацией сделок с недвижимостью, хранением информации о ней, учетом прав собственности занимается Росреестр. Росреестр - это сокращенное, но привычное для многих наименование, полное название – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Служба организует единую систему государственного кадастрового учета недвижимости, государственной регистрации прав на него, сделок с недвижимостью и инфраструктуры пространственных данных РФ. Если вам нужно узаконить сделку, найти данные по недвижимости или земле, всё можно сделать в Росреестре, где хранятся данные более чем о 150 миллионах объектов...

Необходимо ли обращаться за заменой свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости в связи с изменением фамилии правообладателя? Федеральным законом от 03.07.2016 № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу 15.07.2016, отменена выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных. В соответствии с положениями ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимость удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). Выписка из ЕГРН подтверждает, что на указанную в ней дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись под соответствующим номером. Учетно-регистрационные действия, в том числе внесение изменений в...

1 ноября 2019 года вступила в силу норма Федерального закона от 02.08.2019 №286-ФЗ, дополнившего Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» статьей 36.2. Новшество обеспечивает защиту прав граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершенных с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Теперь Росреестр обязан уведомить гражданина о том, что в отношении его объектов недвижимости поступили документы в электронной форме, подписанные УКЭП. Необходимые контакты правообладателя недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эта норма будет действовать независимо от наличия отметки в ЕГРН о возможности регистрации на основании документов, подписанных электронной подписью. Напомним, что с августа текущего года собственники, которые разрешают проводить сделки в электронном виде со своей недвижимостью, должны предоставить заявление в Росреестр, чтобы...

С начала года Управлением Росреестра по Курганской области от зауральцев принято 1846 заявлений о запрете регистрационных действий с принадлежащей им недвижимостью без личного участия правообладателя, это в шесть раза больше чем за аналогичный период прошлого года (315 заявлений). Из материальных ценностей, которые нас окружают, недвижимое имущество - дом, земля, квартира - являются наиболее дорогостоящими: одни берут ипотеку, другие копят годами, чтобы купить заветную недвижимость, поэтому желание защитить имущество от каких-либо мошеннических посягательств вполне естественно. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предоставляет собственнику объекта недвижимости право запретить осуществление регистрационных действий в отношении недвижимого имущества без его личного участия. Эта мера актуальна в случаях, если вы опасаетесь мошеннических действий с недвижимостью: например, уезжаете в...

В октябре текущего года Управлением Росреестра по Курганской области впервые зарегистрированы факты проведения двух ипотечных сделок с оформлением электронных закладных и регистрацией их в Едином государственном реестре недвижимости. Возможность использования электронной закладной предусмотрена изменениями в закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", вступившем в силу в 2018 году. Внедрение электронной закладной создает возможность сделать процесс ипотечного кредитования полностью электронным - от подачи заявки на кредит до покупки жилья и сопровождения кредита. Переход на работу с электронными закладными сокращает время на взаимодействие с органами государственной регистрации, исключает расходы банка и партнеров на получение закладных из Росреестра и последующую транспортировку к месту их хранения, а также позволяет сократить время для российских семей на покупку жилья с использованием ипотечного кредита до одного - трех дней и в...

Законопроект, подготовленный Минэкономразвития РФ, позволит гражданам, не имеющим документы на гаражи, построенные до 29 декабря 2004 года, оформить их в собственность, а также приобрести участок под ними. В настоящее время количество существующих, но не оформленных в установленном порядке объектов гаражного назначения значительно превышает количество таких объектов, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Так, к примеру, в Курганской области количество объектов гаражного назначения, поставленных на государственный кадастровый учет, составляет более 72, 5 тысяч, зарегистрированы права лишь на треть из них – 26,9 тысяч. Всего же в России поставлено на государственный кадастровый учет более 5, 6 млн объектов, права зарегистрированы 3, 4 млн объектов. Трудности при регистрации права собственности членов гаражно-строительных кооперативов на объекты гаражного назначения и занимаемые ими земельные участки связаны с...

Каждый объект недвижимого имущества имеет свою цену. Но зачастую стоимость, установленная в результате государственной кадастровой оценки, не соответствует размеру его рыночной стоимости. Связано это с тем, что при массовой оценке невозможно оценить индивидуальные особенности каждого конкретного объекта, соответственно не подлежат учету многие факторы, влияющие на уменьшение рыночной цены недвижимости. В настоящее время в Курганской области налог по кадастровой стоимости взимается только с земельных участков. Но с 2016 года на новую систему налогообложения, которая предусматривает начисление налога на другие виды недвижимого имущества в зависимости от кадастровой стоимости должны перейти уже все регионы. В связи с этим, законодатель предусмотрел возможность оспорить результаты оценки. В частности заявителям предложено обращаться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, одна из которых...

Зачастую правоустанавливающим документам на недвижимое имущество, имеющимся на руках, большинство из нас не уделяет пристального внимания. Что в них написано, кто их выдал и как они оформлены, до поры до времени нас интересует мало. И лишь когда дело касается необходимости вносить в эти документы изменения в связи с куплей-продажей, вступлением в права наследования или разделом имущества, выясняется, что эти документы не вполне корректны. Один из наиболее часто задаваемых вопросов касается исключения из общей площади жилых помещений балконов, лоджий, веранд и террас. В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В каком...

В связи с изменениями в законодательстве в отношении оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости с августа 2014 года дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости рассматривают Верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и суд автономного округа. В Курганской области за четыре месяца Курганским областным судом принято к рассмотрению 49 заявлений. На сегодняшний день удовлетворено 13 заявлений об установлении кадастровой стоимости равной рыночной. Остальные – на стадии рассмотрения. Теперь в досудебном порядке можно оспорить кадастровую стоимость в течение пяти лет вместо шести месяцев. Заинтересованное лицо может обратиться с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости созданную при Управлении Росреестра по...

В Управлении Росреестра по Курганской области прошла очередная «горячая линия». На этот раз основной темой стали вопросы кадастровой оценки недвижимости Государственная кадастровая оценка – процедура, проведению которой подлежит каждый объект недвижимости, будь то земельный участок, частный дом или квартира. Сегодня вопрос её проведения становится особенно острым. Причиной этому служит подписанный Президентом РФ в октябре закон, согласно которому налог на имущество будет исчисляться по-новому – в процентах от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Раньше кадастровая стоимость использовалась только для исчисления налога на землю для граждан, но с 1 января 2015 года, когда новый закон вступит в силу, это правило распространится и на объекты капитального строительства, которые находятся в собственности физических лиц. 22 октября 2014 года в Управлении Росреестра по Курганской области прошла «горячая телефонная линия» по вопросам...

В Петуховский отдел Управления Росреестра по Курганской области с различными вопросами обращаются заявители. У граждан возникает немало вопросов по «режиму совместной собственности супругов». Разъяснения специалиста могут помочь заявителям разобраться в данном вопросе. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации собственность супругов считается совместной, если она приобретена во время брака на общие средства. Участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение этим имуществом осуществляется по их общему согласию, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается переход права. Если один из супругов приобретает имущество у третьего лица, другой супруг также приобретает право собственности на данное недвижимое имущество. Основанием возникновения права собственности в этом случае у первого супруга является заключённый договор купли-продажи или мены...

Электронный сервис "Публичная кадастровая карта", расположенный на портале Росреестра, теперь доступен и для мобильных устройств. Специальное приложение KadastrRU доступно как для IOS и Android устройств совершенно бесплатно. Приложение KadastrRU помогает, используя мобильные устройства, получить доступ к официальным сведениям, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости Российской Федерации. Получить информацию о любом земельном участке можно, используя как функцию поиска по его кадастровому номеру, так и путем непосредственного выбора на карте, в том числе, с учетом текущего местоположения мобильного устройства или поиска ближайшего к участку населенного пункта. С помощью приложения KadastrRU можно получить актуальную справочную информацию о земельном участке: о его местонахождении, адресе, площади, кадастровой стоимости, форме разрешенного использования, данные об объекте при этом отображаются на публичной кадастровой...