E3 Group - Консультации

Эксперты E3 Investment выделили 7 основных ошибок, которые допускают частные инвесторы, вкладывая средства в жилую недвижимость. Ошибка № 1. Выбор застройщика. Чтобы рассчитать доходность от инвестиций, необходимо чётко понимать срок вложений. Поэтому такие факторы как: надёжность застройщика, наличие разрешительной документации, соблюдение сроков строительства при реализации предыдущих проектов жилья, должны учитываться инвестором в первую очередь. В случае банкротства компании-застройщика объекты незавершённого строительства могут простаивать десяток лет в статусе долгостроев, пока по ним будет принято решение на государственном уровне. Аналогичная ситуация может случиться при отсутствии разрешительной документации – на практике бывали случаи, когда у застройщика отсутствовало разрешение на строительство, а средства дольщиков уже привлекались. Ошибка № 2. Выбор района. Очень важно учесть все экологические составляющие района, в...

Специалисты группы компаний E3 Group отмечают, что в России слабо развита культура страхования. В большинстве случаев приобретение страховки вызвано экономической выгодой, а не служит целью защиты от рисков. В страховании есть два направления – индивидуальное, когда принимается решение застраховаться самостоятельно, и обязательное, когда страховаться обязывает государство или банк. Например, при получении ипотечного кредита банк обязывает клиента застраховать приобретаемый объект недвижимости, иначе ставка по кредиту увеличивается. Соответственно, почти все ипотечные сделки страхуются, так как покупателю экономически выгоднее приобретение страховки, чем увеличение ставки. Если на первичном рынке можно отказаться от страхования, то на вторичном рынке при приобретении недвижимости за заемные средства страхование – обязательное требование банка. Причина – новые риски для банка, которые заключаются в «прозрачности» истории приобретаемого...

Ипотека и рассрочка – это два основных инструмента, которые застройщики предлагают покупателям. Но стимулируют их различными маркетинговыми акциями, скидками и бонусами. Согласно оценке специалистов группы компаний E3 Group, по итогам 10 месяцев 2016 года на рынке жилой недвижимости в сегменте масс-маркет доля сделок с привлечением ипотечных средств составила более 50%, доля сделок с применением рассрочки – порядка 25%. Сегодня средний процент на ипотечный кредит в России составляет 13-14% против 3-5% в Европе. Россияне могут воспользоваться более выгодными условиями по цене, воспользовавшись рассрочкой, но в таком случае резко сократится срок выплаты стоимости квартиры. В большинстве случаев рассрочка предоставляется на небольшой период времени – как правило, до окончания строительства объекта – в среднем на 1-2 года с минимальным начислением процентов на платежи. Максимальный срок рассрочки может достигать 5-6 лет, но уже с годовым...

Аналитики группы компаний E3 Group подвели промежуточные итоги на рынке загородной недвижимости Петербурга и выявили 4 тенденции, которые были характерны рынку в 2016 году. Тенденция № 1 Рынок загородной недвижимости качественно растет ввиду ухода непрофессиональных застройщиков. В 2016 году наблюдается тенденция сокращения поселков за городом. При этом уровень спроса сохраняется на уровне 2015 года. На настоящий момент в продаже находится порядка 450 поселков, а порядка 200 проектов заморожены собственниками. Во многом причинной тому служит ужесточение требований покупателей, которые стали более ответственно подходить к выбору и качественно оценивать характеристики проектов: локацию, обеспеченность инфраструктурой, транспортную доступность, экологическую обстановку, социальную однородность. Ошибки и пустые обещания в текущих условиях не прощаются. Тенденция № 2 Несмотря на то, что доля сделок по покупке участков под самостоятельное...

Компания E3 Insurance стала официальным партнёром и представителем страховой компании «Ренессанс Жизнь» на всей территории России. Компания предлагает услугу накопительного страхования жизни, которая позволяет получать инвестиционный доход до 22,5% в год. Накопительное страхование жизни «Наследие» – это инвестиционный инструмент, решающий сразу две важные жизненные задачи. Во-первых, программа защищает застрахованное лицо от всех возможных форс-мажоров (максимальная сумма страховых выплат на 400% превышает сумму накоплений). Во-вторых, инструмент позволяет сохранить и преумножить средства. Средняя доходность программы за 8 лет составила 9,5%, кроме того, согласно новому налоговому законодательству, застрахованное лицо получает право получения ежегодного налогового вычета в размере 13% (на сумму не более 120 тыс. руб.), в итоге мы получаем общую доходность на уровне 22,5% годовых. Условия договора клиент определяет самостоятельно...

Инвестиционно-строительный холдинг E3 Group объявил о старте реализации своего пилотного девелоперского проекта – коттеджного поселка EcoLife, располагающегося в часе езды от Петербурга. Дома в поселке продаются с полной отделкой. Минимальная стоимость полностью оборудованного дома с участком – 2,2 млн руб. Коттеджный поселок EcoLife расположится примерно в часе езды от Петербурга, в деревне Трегубово Новгородской области недалеко от федеральной трассы Москва-Санкт-Петербург. Стержень концепции проекта – его экологичность, которая будет выражаться в уникальных характеристиках расположения поселка, используемых при его реализации строительных материалах и составе прилегающей инфраструктуры. Так, проект EcoLife располагается между лесным массивом и рекой, набережную которой планируется облагородить и благоустроить; все коттеджи здесь будут выполнены из дерева, а в непосредственной близости от поселка располагается агро-ферма, что...