Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу - Консультации

Нужно ли регистрировать права на объекты недвижимости? Можно ли обойтись без регистрации? Эти вопросы являются актуальными среди граждан, уверенных в том, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество необходима только для сбора налогов. Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу разъясняет какие преимущества получает правообладатель – владелец недвижимого имущества, имея зарегистрированные права. В случае, если права на объекты недвижимости возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31 января 1998 года), они являются ранее возникшими правами и признаются юридически действительными. Чтобы распоряжаться такими объектами недвижимости их государственная регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) будет обязательной. На сегодняшний день...

Возможность проведения проверок и иных надзорных мероприятий, в том числе по соблюдению земельного законодательства, закон связывает с понятиями критерии и индикаторы риска. Именно от наличия либо отсутствия критериев и индикаторов риска будет исходить государственный земельный инспектор при планировании проверок. Эксперты Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому АО рассказали об этих понятиях, для чего они нужны и как применяются. Что такое критерии риска? Критерии риска - признаки, по которым надзорные органы оценивают значимость риска. Если земельный участок подходит под одну из категорий риска, то в отношении него обязательно будут запланированы надзорные мероприятия. То есть, понятие «критерии риска» применяется при решении вопроса о включении земельного участка в план надзорных мер. Какие риски бывают? Все земельные участки делятся на три категории риска: средний, умеренный и низкий. К категории среднего риска...

Перед приобретением объекта недвижимости рекомендуется заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе прав на объект недвижимости. Такая выписка отразит всю смену владельцев. В полученном документе будут указаны следующие данные: тип объекта недвижимости, кадастровый номер, адрес, данные о переходе прав, включая всех собственников или названия организаций-правообладателей, доли, вид права, дата и основание перехода права, дата и номер регистрации перехода права. Вместе с тем, выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости не содержит технических характеристик имущества, а также данных об арестах и обременениях прав. Для выяснения этой информации нужна выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Она содержит сведения об объекте, в том числе о его характеристиках, собственнике (потенциальном продавце), наличии либо отсутствии ограничений и обременений (например, арестов, запретов...

Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу напоминает, что сведения о ранее учтенных объектах недвижимости можно внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) бесплатно. В настоящее время продолжается работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и внесения сведений о таких правообладателях в ЕГРН. Такая работа проводится в рамках реализации Федерального закона от 30 декабря 2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает порядок выявления таких правообладателей. Положения данного закона распространяются на объекты, права на которые в ЕГРН еще не зарегистрированы. С начала действия закона в госреестр внесены сведения о ранее возникших правах в отношении более 600 объектов недвижимого имущества в Магаданской области и более 500 на территории Чукотки. Росреестр уточняет, что проведение данных...

В соответствии с изменениями в законодательстве с 2018 года Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу ведет работу по внесению сведений, полученных в результате проведения федерального государственного земельного контроля (надзора), в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).  Информация вносится отдельно в отношении каждого земельного участка по результатам проведения каждого контрольно-надзорного мероприятия, в том числе плановым и внеплановым проверкам, выездным обследованиям. Таким образом, в выписке из ЕГРН на земельный участок отражаются сведения о результатах проведенных мероприятий федерального государственного земельного контроля (надзора), в том числе выявленных на участке нарушениях.  Это хоть и не ограничит права собственника земли в части распоряжения собственным имуществом, но позволит добросовестным покупателям объектов недвижимости сделать соответствующие выводы...

Росреестр разъясняет, какие нововведения ввели поправки в Федеральный закон «О государственной регистрации»  и  напоминает дачникам о необходимости регистрации участков с "временным" статусом. С 1 марта 2008 года статус «Временный» присваивался новым поставленным на государственный кадастровый учет, но не прошедшим до конца процедуру регистрации права участкам и действовал в течение пяти лет. Если за это время владелец так и не зарегистрировал права на участок, ему дают статус «аннулированный», а запись о таком объекте в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) становится «архивной». Таким образом, с кадастрового учета снимаются земельные участки, на которые не была осуществлена государственная регистрация права. Однако это не означает, что участок будет изъят. Для этого должны быть серьезные основания, например, если доказан случай грубого нарушения использования земли (и это доказывается в суде) или с...

Называемый в просторечье "дачной амнистией" Закон № 93-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» был принят 30 июня 2006 года. Действие «дачной амнистии» продлено до 1 марта 2026 года. Однако, несмотря на почти пятнадцать лет, прошедших с момента его появления, вопросы применения у граждан все же возникают. Дачной амнистией называют упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки, жилые и садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки. При этом не требуются разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. Оформить не поставленный ранее на кадастровый учет дом на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства или ведения садоводства (дачного хозяйства) в границах населенного пункта без уведомления о строительстве можно до...

Росреестр предоставил разъяснения наиболее часто встречающихся вопросов граждан, поступающих по "горячей линии". Мы погасили ипотеку. Что делать, чтобы снять обременение с объекта недвижимости? После погашения ипотечного кредита, чтобы недвижимость приобрела статус полноценной собственности, и взаимоотношения с банком были официально прекращены, необходимо погасить регистрационную записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если этого не сделать, то объект недвижимого имущества по-прежнему будет находиться в залоге у банка, и собственник не сможет распоряжаться своим имуществом.  Чтобы погасить регистрационную запись об ипотеке можно обратиться в любой офис МФЦ, либо подать заявление через сайт Росреестра посредством сервиса «Личный кабинет» (необходима электронная подпись заявителя). Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления заявления в орган...

В конце июня 2021 года вступает в силу Федеральный закон от 30.12.2020 №518-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Основные положения закона направлены на выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Что же такое ранее учтенный объект недвижимого имущества? Само название говорит за себя, информация об учете этих объектов уже где-то имеется. Раскроем подробнее это определение. Ранее учтенные объекты недвижимости – это объекты недвижимости, технический учет или государственный учет которых осуществлен до дня вступления в силу ранее действовавшего Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости ранее проводилась по желанию их правообладателей. Каким же образом и кто будет разыскивать собственников ранее учтенных...

Специалистами Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу проводятся проверки по соблюдению земельного законодательства гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами на территории Магаданской области и Чукотского автономного округа. В рамках проведения проверки государственные земельные инспекторы проверяют наличие у контролируемого лица прав на землю, а также выезжают на участки для их осмотра и обмера. В последние годы Управлением сделан упор на соблюдение земельного законодательства в частном секторе, на земельных участках, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство либо под существующие жилые дома. В 1 квартале 2021 года государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления Росреестра проведено 102 проверки соблюдения земельного законодательства, что 30% больше, чем в аналогичном периоде 2020 года. В результате проведения проверок в...

Национальный проект «Жилье и городская среда» введен в действие на территории нашей страны с 2019 года. Основными направлениями нацпроекта являются обеспечение доступным жильем семей со средним достатком, создание возможностей для приобретения (строительства) жилья с использованием ипотечного кредита, увеличение объема жилищного строительства, повышение комфортности городской среды. В реализации проекта на территории Магаданской области и Чукотки принимает участие Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу. С целью развития нацпроекта создан оперативный штаб, в состав которого вошли представители Управления Росреестра, филиала Кадастровой палаты, представители департамента имущественных и земельных отношений Магаданской области, территориальных управлений Росимущества и Федеральной налоговой службы, департамента финансов, экономики и имущественных отношений Чукотского автономного округа. Оперативным...

В конце апреля Президент Российской Федерации В.В. Путин подписал Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты Российской Федерации в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав». Документ направлен на упрощение оформления сделок с недвижимостью. Основные новшества закона рассмотрим в данной статье. Закон устанавливает обязанность государственного регистратора рассмотреть в течение 3-х дней дополнительно представленные документы для снятия приостановления. В течение трех дней регистратор будет обязан в силу решения суда зарегистрировать право. Ранее заявитель сам должен был подать заявление и оплатить госпошлину. Положения закона также направлены на упрощение оформления сделок с органами власти, посредством «Личного кабинет правообладателя» на сайте Росреестра, расширение функционала «Личного кабинета кадастрового...

Банкротство физического лица – единственная законная возможность для гражданина избавиться от обременительных финансовых обязательств. После внесения в 2015 году изменений  в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» восстанавливать платежеспособность смогли и обычные граждане. Так, на территории Магаданской области в процедуре банкротства находятся 67 граждан. Гражданин обязан самостоятельно обратиться в Арбитражный суд по месту жительства с заявлением о признании себя банкротом. При этом для введения процедуры банкротства гражданина необходимо чтобы требования к нему составляли не менее чем пятьсот тысяч рублей и не были исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены. Прежде чем обращаться в арбитражный суд для признания себя банкротом, следует учесть ряд нюансов. 1. Приблизительные сроки завершения процедуры. Как показывает судебная практика по Магаданской области, в среднем процедура...

Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу отвечает на вопросы. Нужно ли составлять акт приема – передачи недвижимого имущества и представлять его при регистрации перехода права собственности? По общему правилу, передача недвижимого имущества осуществляется от продавца к покупателю по акту приема-передачи, который должен быть представлен вместе с договором купли-продажи, если стороны договора не предусмотрели иной порядок и условия передачи. То есть, если стороны оговорили в договоре, что недвижимость передается без составления акта, иным способом (путем передачи ключей, документов и т.п.). Продлевается ли аренда земельного участка на тот же срок, если договор был заключен после 01 марта 2015 года? Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не может быть продлен на неопределенный срок, в том числе путем заключения дополнительного соглашения...

Каждый из нас в своей жизни сталкивается с наименованиями географических объектов – теми названиями, которые присваиваются объектам и служат для их отличия и распознавания. Правовые основы деятельности в области наименований географических объектов устанавливает Федеральный закон Российской Федерации от 18.12.1997 г. № 152-ФЗ «О наименовании географических объектов». Наименования географических объектов, передаваемые от поколения к поколению, являются составной частью исторического и культурного наследия народов. Во многих из них хранится память народов об их прошлом. Они могут указывать на какие-то особенности местности, на которой находятся географические объекты, могут быть связаны с историческими событиями, могут хранить память о выдающихся государственных деятелях, ученых, первооткрывателях, людях, непосредственно принимавших участие в открытии, изучении, освоении или основании географических объектов. Например, Постановлением...

С 2017 года государственные инспекторы по использованию и охране земель Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому АО используют новый метод в профилактической работе с правообладателями земельных участков - составляют и направляют предостережения о недопустимости нарушения земельного законодательства. Согласно нововведениям, государственный инспектор, который получил информацию или самостоятельно выявил факт нарушения (готовящегося нарушения) законодательства о земле юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем (ИП) или гражданином, вместо запуска процедуры привлечения к ответственности должен направить лицу предостережение о недопустимости таких нарушений. Предостережение составляется при наличии признаков нарушения и выносится при соблюдении следующих условий: - сведения о нарушении (готовящемся нарушении) были выявлены в ходе административного обследования земельного участка - мероприятия по контролю, которое...

С апреля 2020 года Управлением Росреестра по Магаданской области и Чукотскому АО сокращен срок государственной регистрации объектов недвижимости для всех категорий предпринимателей и представителей бизнеса. Так, в срок до 4 рабочих дней представители бизнес-сообщества могут зарегистрировать права собственности, договоры аренды на объекты нежилого назначения, земельные и лесные участки, предназначенные для осуществления предпринимательской деятельности. Напомним, что по закону процедура регистрации прав осуществляется в 7-дневный срок. На территории города Магадана и близлежащих населенных пунктов данная мера уже принесла свои результаты. Срок регистрации недвижимости для предпринимателей в июле-августе текущего года в среднем составил 3,7 дня. Вместе с тем, в деловом сообществе в удаленных районах нашего региона получение госуслуг до сих пор вызывает ряд проблем и затрат времени. Например, время на почтовую доставку документов по...

Специалистами Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому АО ежемесячно проводится «горячая линия» по вопросам государственной регистрации недвижимости. Вопросы, связанные с проведением сделок с недвижимостью, магаданцы и жители области смогут задать по «горячей линии» 31 июля с 9-00 до 12-00 по тел. (4132)60-84-96. Публикуем ответы на некоторые актуальные вопросы заявителей, поступившие по телефону. Перед покупкой хочу проверить «историю» недвижимости, где это можно узнать? Проведенные регистрационные действия (кадастровый учет, государственная регистрация прав) на объекты недвижимого имущества подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Сведения из ЕГРН предоставляются по запросам о предоставлении сведений в виде выписок. Выписку из ЕГРН можно получить...

Время от времени всем нам приходится сталкиваться с оформлением сделок с недвижимостью. Сейчас удобство и доступность проведения подобных сделок очевидна: можно подать документы в «одном окне» многофункционального центра, не посещая дополнительно различные ведомства для сбора справок, а можно подать документы не выходя из дома - на портале Росреестра, используя электронные сервисы. Кто же проверяет поданные документы и в итоге принимает решение о регистрации? Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому АО разъясняет, как и кем проводится регистрация прав на земельные участки и иное недвижимое имущество. Государственный регистратор прав - это федеральный государственный гражданский служащий, должностное лицо органа регистрации прав, наделенное особым статусом при осуществлении полномочий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав. Для того чтобы стать государственным регистратором...

Государственный геодезический надзор незаметен и не очень понятен для обычных людей. Однако его важность трудно переоценить. Он необходим для обеспечения государственной безопасности, стратегического планирования на территории Российской Федерации, полноценной жизни каждого гражданина. О том, как осуществляется геодезический надзор, рассказала главный специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора, мониторинга земель, геодезии и картографии Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу Эмма Молокотина. По каким направлениям осуществляется государственный геодезический надзор? Росреестром осуществляется государственный геодезический надзор за соблюдением требований к выполнению геодезических и картографических работ организациями, к обеспечению сохранности пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, а также пунктов...

В рамках проекта «Дальневосточный гектар» с 1 июня 2016 года на территории Магаданской области гражданам предоставлено порядка 1,6 тысячи земельных участков на площади более тысячи гектар, на территории Чукотского автономного округа - порядка 680 земельных участков на площади около 100 гектар. На первом этапе, получив землю, в течение года граждане должны были определиться с видом ее использования. А по истечении трех лет с момента заключения договора безвозмездного пользования земельным участком наступает следующий этап: необходимо подать декларацию об освоении своего надела. На это отводится три месяца. Взяв гектар в пользование, важно помнить правила освоения участка и следовать им, чтобы иметь возможность получить землю в собственность по истечении срока безвозмездного пользования. Так, важнейшим этапом является подача декларации о ходе использования земли, ведь именно этот документ позволит судить о том, какие работы проведены на...

Совершая сделки, где одной из сторон является ребенок, прежде всего, необходимо понять, кто является его законным представителем. Законными представителями несовершеннолетнего ребенка являются его родители либо усыновители. При отсутствии родителей, усыновителей, а также в случаях, когда несовершеннолетние по иным причинам остались без родительского попечения, законными представителями являются – опекун (для малолетних граждан) или попечитель (для детей от 14 до 18 лет). Данные представители совершают от имени несовершеннолетних и в их интересах все юридически значимые действия. При обращении за государственной регистрацией прав и сделок с объектами недвижимого имущества, заявление и другие необходимые документы от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подают их законные представители, они же подписывают и договоры. Если же ребенку от 14 до 18 лет, то он действует от собственного имени самостоятельно. В случаях когда сделка с...

В связи с назревшей необходимостью новых подходов в работе контрольных (надзорных) органов, снятия ограничений с бизнеса, избавления его от бесконечного контроля в Федеральный закон от 26.12.2008 №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» внесены поправки, которые связаны с реформой контрольной и надзорной деятельности. Произошел последовательный отказ от принципа тотального контроля путем внедрения в систему государственного контроля (надзора) с 1 января 2018 года риск - ориентированного подхода и проведения мероприятий по профилактике нарушений.    Таким образом, система проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей с 2018 года претерпела значительные изменения. В чем же заключаются эти изменения и что они дают индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам рассказала государственный земельный...

Новое распоряжение о сокращении сроков государственной регистрации прав на объекты недвижимости подписано руководителем Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому АО. Сокращение сроков регистрации прав является одной из приоритетных задач Росреестра. Такая мера позволяет не только экономить время граждан, индивидуальных предпринимателей и представителей бизнеса при получении госуслуг, но и улучшать позиции Магаданской области и Чукотки в Национальном рейтинге состояния инвестиционного климата среди регионов страны. «На протяжении одиннадцати лет нами проводится работа по сокращению сроков регистрации недвижимости для различных категорий заявителей. Сроки регистрации для предпринимателей всегда были значительно меньше установленных законом» - сказал руководитель Управления Росреестра Николай Носиков. В соответствии с новым документом в течение 4 рабочих дней, то есть почти в два раза быстрее законодательно установленного...

Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому АО продолжает сокращать сроки регистрации прав на недвижимое имущество. «С 2012 года мы ввели для региональных представителей бизнеса всех отраслей промышленности и сельского хозяйства сокращенные сроки регистрации. На сегодняшний день срок составляет пять рабочих дней, что в почти 1,5 раза меньше срока, установленного законом. Также с 2012 года действует сокращенный срок регистрации ипотеки на нежилые помещения, и сейчас он составляет также пять рабочих дней», - сказал руководитель управления Николай Носиков. В 2016 году были сокращены сроки регистрации прав до 2-х рабочих дней на землю, оформляемую по программе «дальневосточный гектар». В феврале текущего года руководитель ведомства подписал дополнительное распоряжение об установлении сокращенных сроков регистрации. Решение принято в целях реализации на территории Магаданской области и Чукотского автономного округа январского...

Правительство Российской Федерации в конце прошлого года обновило список государственных услуг, которые граждане могут получить в МФЦ по комплексному запросу. Комплексный запрос позволяет заявителю оформить получение нескольких госуслуг (двух и более), обратившись однократно и заполнив всего один бланк. Перечень услуг, которые доступны для комплексного оформления по одному заявлению, утвержден распоряжением Правительства РФ от 19.02.2018 №260-р. Всего в перечне 30 позиций госуслуг, предоставляемых различными ведомствами. Так, по одному заявлению можно оформить получение водительских прав, справки о наличии (отсутствии) судимости, государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, справки о состоянии лицевого счета в пенсионном фонде и другое. Комбинировать различные услуги в комплексном запросе можно как угодно. Исключение составили услуги, которые не могут быть предоставлены по единому заявлению - те, которые требуют...

1. Покупаю квартиру в ипотеку. Что такое электронная ипотечная закладная? С 31 июля 2019 года в связи с изменениями в законодательство об ипотеке (Федеральный закон от 16.07.1998 №102-ФЗ) оформить закладную на недвижимость по ипотеке возможно в электронном виде. В гражданский оборот вводится электронная закладная. Электронная закладная - это бездокументарная ценная бумага, которая представляет собой электронный документ, подписанный усиленной квалифицированной цифровой подписью. Закладные хранятся в кредитных учреждениях, независимо от формы их составления (на бумажном носителе или в электронном виде). Большинство кредитных организаций уже перешли на электронный документооборот в сфере регистрации прав. Поэтому после оформления ипотеки электронная закладная направляется в орган регистрации напрямую из кредитной организации, и в данном случае нет необходимости лично обращаться в многофункциональные центры для подачи документов на...

С 1 ноября 2019 года вступила в действие еще одна норма Федерального закона №286-ФЗ от 02.08.2019, которая призвана обеспечить защиту прав граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершенных с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Теперь орган регистрации прав обязан уведомить гражданина о поступлении электронного заявления и документов, подписанных УКЭП, на проведение государственной регистрации по сделкам с принадлежащими такому гражданину объектами недвижимости. Уведомления будут направляться либо на адрес электронной почты, либо по телефону. Необходимые контакты правообладателя недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Эта норма будет действовать независимо от наличия отметки в ЕГРН о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП. Напомним, что с августа 2019 года действует поправка в закон о государственной регистрации прав. Согласно...

Право на получение материнского (семейного) капитала и порядок его использования установлены Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее – закон). В соответствии с названным законом материнский (семейный) капитал представляет собой средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации (далее – ПФР) на реализацию дополнительных мер государственной поддержки. Распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется путем подачи в территориальный орган ПФР заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в том числе на улучшение жилищных условий. Согласно закону, средства материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий могут быть использованы в следующих целях: - приобретение жилого помещения; - строительство или реконструкция объекта индивидуального...