EliteCenter на PublisherNews.Ru

Давно известно, что главный критерий, которым руководствуются покупатели элитных квартир при выборе подходящего жилья – это ее месторасположение. «В первую очередь важность месторасположения определяется видовыми характеристиками жилья, – объясняет управляющий партнер компании EliteCenter Карен Мелконян. – Зачастую именно виды наши клиенты называют определяющим фактором, принимая окончательное решение между двумя квартирами». Поэтому жилье с видами, будь это квартиры или апартаменты, разлетается, как горячие пирожки. Однако квартиры, из окон которых можно увидеть памятники архитектуры, водоемы или парки и лесные массивы, стоит в разы дороже, чем его аналоги без качественных видов. В свою очередь видовые характеристики зависят от этажности дома и от этажа расположения квартиры в доме. В качестве примера можно привести жилой комплекс «Имперский дом», где разница в стоимости квартир на третьем и шестом этажах составляет 25%. В связи с...

Аренда элитных квартир сегодня пользуется безоговорочной популярностью, о чем говорит постоянный спрос на подобное жилье, а также высокие арендные ставки. Объяснить такую популярность легко – человек, проживающий в квартире дорогостоящего сегмента, получает массу преимуществ при отсутствии необходимости его приобретения. Наиболее дорогостоящее жилье сегодня зафиксировано в клубных домах, которые располагаются в сердце столицы и рассчитаны зачастую на небольшое количество квартир. В среднем в клубном доме насчитывается не более 20-25 квартир. Однако проживание в столь дорогих квартирах может позволить себе далеко не каждый рядовой гражданин. Как правило, чтобы получить возможность снять действительно элитное жилье, потенциальному клиенту необходимо пройти серьезный face-контроль. Так почему же элитные квартиры пользуются такой популярностью у арендаторов? «В большинстве случаев собственники жилья в клубных элитных домах имеют высокий...

Компания EliteCenter изучила клиентские запросы, поступавшие в офис агентства в течение 2013 года, и выяснила, что интерес покупателей элитного жилья был сосредоточен на квартирах площадью от 120 до 190 кв. м с диапазоном стоимости от $2 000 000 до $4 500 000, рассчитанных, как правило, на две спальни. По данным экспертов EliteCenter, квартиры с подобными характеристиками занимают лидирующие позиции в структуре покупательского спроса в период с января по декабрь 2013 года и составляют 40% от общего объема клиентских обращений в компанию. Следующими по количеству запросов стали апартаменты, доля которых по сравнению с аналогичным периодом 2012 года увеличилась почти вдвое. Стоимость подобных предложений в течение года варьировалась от $900 000 до $3 000 000. Таким образом, объем клиентских обращений к концу 2013 года составил 30%. Главным стимулом столь значительного роста популярности апартаментов стал вывод на рынок большого...

Несколько лет назад, когда апартаменты только появились на столичном рынке жилья, для того, чтобы приобрести их в ипотеку, необходимо было брать кредит на покупку коммерческой недвижимости, ведь апартаменты не относятся к жилому фонду. Однако сегодня этот формат жилья уже не новое явление для московского рынка, их объем постоянно увеличивается, что говорит о росте популярности формата. Так как же сегодня обстоят дела с ипотекой на апартаменты? Приобрести апартаменты в ипотеку сегодня, казалось бы, не составляет труда. Однако здесь есть свои особенности, на которые стоит обратить особое внимание. Одна из таких особенностей – весьма скромное количество банков, кредитующих апартаменты, а соответственно и узкая линейка ипотечных программ для их приобретения. Есть несколько причин такой ситуации на рынке. Прежде всего, понятие «апартаменты», как таковое, отсутствует в законодательстве РФ в целом, и в Жилищном кодексе в частности, что ставит...

Компания EliteCenter заключила договор на реализацию квартир в новом клубном жилом комплексе под названием «Булгаков». Ввод дома в эксплуатацию запланирован на III квартал 2014 года. «Булгаков» – новый клубный проект, расположенный в уютных переулках центра столицы вблизи Патриарших прудов. Проектом предусмотрено строительство 8-этажного дома с оригинальной архитектурой. В доме спроектировано всего 12 квартир свободной планировки, которые расположатся на этажах со 2-го по 8-ой. Площадь квартир варьируется от 150 до 340 кв. м. Высота потолков составляет 3,4 м. На последнем этаже дома расположится просторный пентхаус, из окон которого открываются потрясающие виды на исторический центр столицы. Также на 7-ом и 8-ом этажах предусмотрена возможность обустройства дровяных каминов. Стоимость квадратного метра в доме составляет $23 500. Изысканные фасады ЖК «Булгаков» удивительным образом сочетаются с отделкой входной группы и внутренних...

Спрос на качественные коммерческие площади класса «В+» сохраняется на высоком уровне, что способствует появлению на рынке новых интересных объектов данного ценового сегмента. Одним из таких проектов стал бизнес-квартал «Bankside». Бизнес-квартал «Bankside» – новый проект класса B+ на рынке недвижимости с уникальной концепцией Live&Work, объединяющий в себе жилое, офисное и торговое пространство. БЦ «Bankside» назван в честь одного из наиболее известных районов Лондона, в котором расположен знаменитый музей современного искусства Tate Modern. Основной идеей проекта стало создания наиболее комфортной среды для работы и отдыха. Бизнес-квартал «Bankside» состоит из 15 зданий общей площадью более 10 000 кв. м и включает в себя 3 отдельных особняка, а также 12 стоящих рядом строений площадью от 120 до 1 050 кв. м. В каждом особняке выполнена современная отделка фасадов с панорамным остеклением, внутренние помещения полностью готовы к...

Компания EliteCenter заключила договор на реализацию квартир в новом проекте корпорации Barkli – «Barkli Residence». Окончание строительства комплекса запланировано на II квартал 2015г. Несмотря на высокую активность рынка дорогостоящего жилья столицы в летний сезон, предложение элитного сегмента в период с июня по август 2013 года пополнилось лишь двумя новыми объектами, одним из которых стал жилой комплекс «Barkli Residence». «Barkli Residence» – новый жилой проект корпорации Barkli, расположенный в известном своей историей Донском районе Москвы. Проектом предусмотрено строительство двух башен (West и East) на 17 и 18 этажей соответственно, соединенных между собой общей входной группой с зоной отдыха и камином. В двух башнях расположатся 154 квартиры площадью от 43 до 222 кв. м. Небольшие предложения будут сосредоточены в башне West. На последних этажах ЖК «Barkli Residence» расположатся 3 пентхауса, площадью от 235 до 314 кв. м. с...

В настоящее время рынок элитной недвижимости наблюдает постепенный рост первичных предложений с отделкой – сегодня они составляют более 15% от общего объема предложений в новостройках. Несмотря на то, что данная тенденция не является новой для российского рынка премиум-недвижимости – подобные предложения существовали и до кризиса 2008 года, но в крайне ограниченном количестве, не более двух-трех квартир на дом – увеличение покупательского спроса на такое жилье отмечается лишь в последние два года. В связи с этим застройщики элитного сегмента жилья стараются увеличить объем предложений с готовой отделкой в своих объектах, независимо от того, квартиры это или апартаменты. Так что же ждет сегмент квартир с отделкой в будущем? Несмотря на растущее количество первичных предложений с готовым ремонтом, данный формат жилья пока сложно назвать востребованным у российского покупателя элитного рынка. Большинство клиентов премиум-сегмента при...

Сегодня ипотечные кредитные программы, как и прежде, наиболее широко используются для покупки недвижимости эконом-сегмента. Однако и в сегменте дорогостоящего жилья ипотека не является чем-то сверхъестественным, несмотря на то, что покупатели прибегают к ней не так часто. Поэтому банки различными способами стимулируют потенциальных клиентов и совместно с девелоперами предлагают все более выгодные условия по кредитам. Прежде всего, напомним, что понятия «ипотека» и «ипотечное кредитование» имеют некоторые различия. Так, ипотека представляет собой одну из форм залога, когда закладываемый объект недвижимости остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения должником обязательств получает право продать данный объект и вычесть из полученной суммы свои кредитные затраты. В свою очередь, ипотечное кредитование – это процесс, при котором кредит выдаётся банком под залог недвижимого имущества. Таким образом, при получении...

В настоящее время на рынке элитного жилья Москвы присутствуют объекты, аналогов которым просто не существует. Такое предложение относится к разряду эксклюзивного и, как правило, располагается в реконструированных жилых комплексах или объектах нового строительства премиум-класса, а также в сталинских высотках. Также к эксклюзивному жилью относятся особняки в центре столицы, дорогостоящие таунхаусы и апартаменты. Такие объекты имеют собственные отличительные особенности. К ним относятся уникальные видовые характеристики, авторская отделка помещений, спроектированная знаменитым дизайнером, исключительное месторасположение (как самого дома, так и квартиры в нем). Также к особенностям эксклюзивных предложений можно отнести принадлежность дома к памятнику архитектуры, и уникальную мебель, выполненную из дорогостоящих материалов на заказ, или представляющую предметы гарнитура известной исторической личности. Ценообразование в сегменте...

Влияние экологических факторов на качество здоровья человека – давно доказанный и неоспоримый факт. На сегодняшний день такие слова, как «экология», «экологичный», «экологический» широко распространены во всех сферах жизни как общества в целом, так и каждого человека в отдельности. Тенденции здорового образа жизни захватывают новые умы и отрасли бизнеса, и стремительно идут вперед, способствуя улучшению качества жизни в многомиллионных мегаполисах и привлекая все большее внимание жителей планеты. Сегодня уже невозможно представить область строительства и недвижимости без таких понятий, как «экологичное строительство», «зеленая зона», «экологически-чистые материалы» и т.д. Наиболее остро экологический вопрос стоит именно в сфере жилищного строительства, а в сегменте дорогостоящего жилья – особенно, т.к. его целевая аудитория с каждым годом обращает все больше внимания в сторону жилых комплексов приставкой «эко», обещающих своим будущим...

Агентство элитной недвижимости EliteCenter заключило договор на реализацию жилых и офисных площадей в новом многофункциональном комплексе «IQ-квартал», застройщиком которого выступает компания Галс-Девелопмент. За первое полугодие 2013 года в сегменте дорогостоящей недвижимости столицы появилось несколько действительно знаковых для рынка объектов, в числе которых и новый проект на территории международного делового центра «Москва-Сити» – МФК «IQ-квартал». «IQ–квартал» – это многофункциональный комплекс, площадью 228 000 кв. м, расположенный в деловом центре столицы. Девелопером запланировано возведение жилых и офисных площадей, а также пятизвездочного отеля под управлением международного оператора Accor Group. Проектом предусмотрено строительство трех башен, объединенных на первом и цокольном этажах двухсветным пространством транспортного терминала и подземного паркинга. В первой и второй башнях, высотой в 33 и 42 этажа, расположатся...

На сегодняшний день квартиры-студии плотно обосновались на рынке недвижимости Москвы. На рынке представлено множество проектов, в которых квартиры-студии преобладают и являются основным типом жилья. В качестве примера можно привести такие проекты, как Manhattan House, Резиденция Знаменка, и т.д. Еще пять лет назад такое жилье в Москве было дефицитом, а сегодня рынок изобилует предложениями этого типа. Что же такое квартиры-студии? Студии представляют собой небольшие по площади квартиры (около 30-80 кв. м), в которых кухня совмещена с жилой зоной, а возможность разделить их, как правило, отсутствует, как отсутствуют и межкомнатные двери, за исключением двери в санузел. Интересно то, что студии, на Западе считающиеся жильем эконом-класса, в России получили наиболее широкое распространение в бизнес- и премиум-классе. По оценке специалистов компании EliteCenter доля студий в дорогостоящем сегменте недвижимости сегодня занимает порядка 12%...

Офисная недвижимость сегодня представляет существенный сегмент коммерческой недвижимости Москвы, и крупные бизнес-центры составляют основной ее объем. Несмотря на то, что сегодня существует единая классификация коммерческой недвижимости, зачастую у новых игроков рынка возникают вопросы, на которые не так просто ответить. Итак, что же такое офисная недвижимость высокого класса? Прежде всего, необходимо напомнить, что офисная недвижимость может подразделяться на три основных класса: «А», «В» и «С» (или «В-»). Стоит отметить, что различия между бизнес-центрами «А» и «В» классами невелики, в связи с чем, объекты такой классности могут относятся к дорогостоящему сегменту офисной недвижимости. К главным характеристикам бизнес-центров высокого класса относятся высокое качество отделки помещений, современные инженерные системы, грамотное расположение и высокая транспортная доступность, а также максимально продуманные планировочные решения и...

На сегодняшний день квартиры-студии плотно обосновались на рынке недвижимости Москвы. На рынке представлено множество проектов, в которых квартиры-студии преобладают и являются основным типом жилья. В качестве примера можно привести такие проекты, как Manhattan House, Резиденция Знаменка, и т.д. Еще пять лет назад такое жилье в Москве было дефицитом, а сегодня рынок изобилует предложениями этого типа. Что же такое квартиры-студии? Студии представляют собой небольшие по площади квартиры (около 30-80 кв. м), в которых кухня совмещена с жилой зоной, а возможность разделить их, как правило, отсутствует, как отсутствуют и межкомнатные двери, за исключением двери в санузел. Интересно то, что студии, на Западе считающиеся жильем эконом-класса, в России получили наиболее широкое распространение в бизнес- и премиум-классе. По оценке специалистов компании EliteCenter доля студий в дорогостоящем сегменте недвижимости сегодня занимает порядка 12%...

В апреле 2013 года в компании EliteCenter откроется новый департамент, отвечающий за рынок загородной элитной недвижимости. В рамках нового направления агентство элитной недвижимости EliteCenter планирует расширить линейку предложений компании, что позволит удовлетворить спрос взыскательных клиентов. По итогам 2012 года руководством компании EliteCenter было принято решение сформировать отдельное подразделение, которое будет курировать направление загородной недвижимости премиум–класса. В структуре нового департамента будут функционировать два отдела, отвечающие за аренду и продажу загородных домов. В рамках работы департамента будет обеспечен комплексный подход и выполнение полного цикла клиентских услуг: от первичной консультации и подбора дома, до сопровождения договора купли-продажи/аренды. Эксперты EliteCenter в минимальные сроки помогут арендовать или приобрести элитный загородный дом, или быстро найти покупателя...

Сегодня принято считать, что мансарды – новое популярное течение в строительстве, и наиболее характерны они для элитного сектора недвижимости. Так ли это на самом деле, что такое мансарда и почему она стала так популярна в России в сегменте элитного жилья? Мансарда – это помещение чердачного типа, расположенное на последнем этаже дома с покатой крышей. Первые мансарды появились задолго до возникновения понятия «элитное жилье» – в XVIII веке в Париже. Идея их конструкции принадлежит французскому архитектору того времени Франсуа Мансару, автору знаменитого Le château de Maisons-Laffitte, расположенного в пригороде Парижа. Хотя не стоит забывать, что покатые крыши с пространством для проживания были распространены во Франции и до рождения Мансара. Так мансарды быстро набирали популярность и стали считаться выгодным решением для строительства. Владелец дома с мансардным этажом мог сдавать это помещение как полноценную комнату, и...

Ни для кого не секрет, что сегодня в сегменте дорогостоящей недвижимости появилось достаточное количество предложений квартир с ремонтом, причем не только среди вторичного жилья, но и в элитных новостройках. Такой ремонт автоматически повышает цену выставленного на продажу объекта в среднем на 10 – 20%, а иногда даже и на 50%. Но это не смущает современного покупателя. Если ремонт выполнен качественно и не отражает черты характера предыдущего хозяина квартиры, то такая квартира определенно будет востребована на рынке. «Спрос на квартиры с ремонтом, особенно на вторичном рынке сегодня продолжает активно расти, – комментирует вопрос управляющий партнер компании EliteCenter Карен Мелконян. – Поскольку к риэлторам часто обращаются постоянные клиенты, уже имеющие недвижимость high-класса, большинство уже имели дело с ремонтом в новой квартире и не хотят повторения, поэтому предпочитают подбирать жилье с отделкой». Но основная проблема...

Сегодня при приобретении жилья покупатели зачастую не могут выбрать, чего им хочется больше – подождать, но въехать в совершенно новую квартиру, или же сразу въезжать в готовое жилье, пусть и вторичное. Поэтому перед покупкой нового дома необходимо взвесить все плюсы и минусы первичного и вторичного рынка. В первую очередь, напомним, что первичная недвижимость – это квартиры в новостройках. Вторичной называется недвижимость с ремонтом, уже побывавшая в собственности у предыдущих хозяев. Каждый тип имеет собственные положительные и отрицательные моменты, поэтому здесь и начинается вопрос наиболее оптимального выбора. Рассмотрим, прежде всего, положительные стороны первичного рынка недвижимости. Первый и главный его плюс – это гарантированная юридическая чистота квартиры при условии ее покупки у известного застройщика с хорошей репутацией. Ведь покупатель становится первым собственником совершенно новой квартиры, поэтому ему обеспечена...

Компания EliteCenter заключила договор на реализацию малоэтажного жилого квартала класса премиум – «Литератор», расположенного в Хамовниках. Срок сдачи объекта запланирован на IV квартал 2013 года. На сегодняшний день в связи с установленными столичной администрацией ограничениями на строительство в ЦАО наблюдается снижение объемов ввода жилых площадей класса «люкс» и «премиум», при этом спрос на высокобюджетное жилье держится на достаточно высоком уровне. Поэтому каждый новый объект высшего ценового сегмента гарантированно будет востребован. В этом году на рынок вышло несколько знаковых проектов элитного сегмента, среди которых и жилой квартал «Литератор», площадь застройки которого составляет 2,078 га, расположенный в Хамовниках. С учетом экологической обстановки и хорошо развитой инфраструктуры район давно пользуется популярностью среди покупателей дорогостоящего жилья. Неподалеку от квартала располагается несколько крупных...

На сегодняшний день в Москве множество работающих иностранцев. В период кризиса и после него процент сотрудников-экспатов, работающих в известных российских компаниях снизился, однако, сегодня можно сказать, что их количество снова возрастает. Несмотря на то, что не все экспаты остаются жить в России после окончания срока рабочего контракта, уровень проживания заботит их не меньше, чем любого работающего российского жителя. Российские компании, приглашающие на работу специалиста из-за рубежа, при заключении с ним договора заранее прописывают в социальном пакете пункт об обеспечении будущего сотрудника жильем. Вопросом поиска жилья для таких сотрудников занимаются специальные отделы или департаменты компании нанимателя. Среди иностранных граждан, приезжающих в Россию по приглашению крупной компании, есть и те, кто переезжает с семьей. Зачастую, они занимают ведущие позиции в компаниях. Как правило, это мужчины от 35 лет и старше...