УК Магистр на PublisherNews.Ru

Из-за повышения арендных ставок и цен продаж, а также вследствие 100%-ной заполненности помещений в центре Москвы, интерес потенциальных арендаторов и покупателей снижается. По мнению экспертов УК «Магистр», спрос формируется на объекты стрит-ритейла за пределами Садового кольца. В 2013 году наблюдалось сокращение объемов предложения в сегменте продаж и увеличение в сегменте аренды помещений формата стрит-ритейл. По состоянию на октябрь 2013 г. снижение объёмов площадей в сегменте продажи за пределами Садового кольца за год составило 25%, в центре – 30%. В сегменте аренды увеличение объёмов площадей за пределами Садового кольца за год достигло 47%, в центре – более чем в 2 раза. По данным компании «Магистр», доля вакантных площадей формата «стрит-ртейл» в 2013 году составила 2%. Традиционно формат «стрит-ритейл» пользуется повышенным спросом у сетей кафе, ресторанов, продуктовых и обувных ритейлеров. В 2013 г. наибольший интерес...

Эксперты УК «Магистр» считают, что земли под БЦ сейчас продаются по цене, во многом превышающей стартовую. Самые дешевые варианты предложены в Шушарах. Низкая стоимость земли под БЦ в Шушарах определена не лучшим месторасположением и отдаленностью от станций метрополитена. С учетом продления веток метро в сторону пос. Шушары в ближайшей перспективе и в условиях стремления Смольного развивать полицентризм в Петербурге данная локация может привлечь бизнес-структуры. «Освобождение исторического центра от офисной и административной функции сегодня крайне необходимо городу. Разгрузка центра города позволит развивать там исторический, туристический и культурный центр Петербурга», - комментирует Инна Попова, директор по оценке УК «Магистр». Земельные участки под офисную застройку наибольшим спросом пользуются площадью до 10 тыс. кв. м. и 11-20 тыс. кв. м. Площадь выставленных на продажу земель в центральных районах варьируется от 0,5 до 2...

По мнению экспертов управляющей компании «Магистр», инициатива мэрии Москвы по строительству небольших торговых галерей в спальных районах взамен крупных торговых центров привлечет инвесторов высокой рентабельностью. Данной мерой мэрия Москвы хочет ликвидировать дефицит торговых площадей. «С точки зрения коммерческой эффективности инициатива, конечно, высоко рентабельна, срок окупаемости для инвесторов может составить около 6-7 лет, однако все зависит от степени доступности торговой галереи и плотности проживания в районе», - комментирует Екатерина Марковец, управляющий партнер УК «Магистр». По сообщению "Коммерсанта", проектом уже заинтересовались девелоперы торговых центров, в частности "Ташир" и "Торговый квартал". По расчетам УК «Магистр», в настоящее время среди спальных районов Москвы наименее обеспечены торговым помещениями Северо-Западный и Восточный административные округи, на 1 тыс. жителей приходится в районе 500 кв.м...

Российским аукционным домом выставлен на торги «Особняк Миллера», располагающийся на Исаакиевской площади. По мнению экспертов УК «Магистр», наиболее ликвидным здесь будет реализация жилья премиум-класса или апартаментов. По оценкам компании видовые характеристики объекта могут повысить его стоимость до 50%. Согласно исследованиям УК «Магистр» видовые характеристики для жилого объекта могут повышать его стоимость до 50%. Выставленный на продажу объект имеет уникальное расположение, - он располагается в самом центре исторической части города. Из окон особняка открывается вид на Исаакиевский собор, Мариинский дворец, Конногвардейский манеж, здание Сената и Синода, Дом со львами, памятники Петру I и Николаю I, гостиницы «Астория» и «Англетер». Наиболее рентабельное, по мнению экспертов УК «Магистр», использование объекта, будет его реконструкция под элитное жилье. «При продаже самая минимальная стоимость за объект может составлять 70-100...

В управляющей компании «Магистр» констатируют, что особняки в историческом центре Петербурга – это единственный вид коммерческой недвижимости, цель которого – не сохранение и приумножение вложенных средств, а подтверждение статуса его владельца. Средняя стоимость квадрата здесь составляет 10-15 тыс. $. При оценке объектов коммерческой недвижимости в подавляющем количестве применяется доходный подход, то есть оценка объекта основана на ожиданиях инвестора относительно будущей доходности объекта. Это логично, поскольку приобретая коммерческий объект, инвестор ожидает сохранения или приумножения вложенных средств. Исключением в данном случае являются особняки в историческом центре города, где мотивом для покупки может выступать подтверждение статуса владельца или бренда. Поэтому здесь, в первую очередь, оцениваются затраты. Затраты на реставрацию фасадов и внутренних убранств в особняках, охраняемых КГИОП, могут составлять 2-6 тыс. $ за...

Российский аукционный дом готовит к продаже горнолыжный курорт «Красное озеро», располагающийся в Ленинградской области. По мнению экспертов управляющей компании «Магистр» этот сегмент бизнеса может быть востребован среди инвесторов. Эксперты УК «Магистр» отмечают, что интерес к загородному отдыху в России растет с каждым годом. «При этом Ленинградская область является подходящим регионом для размещения подобного объекта, учитывая его близость к пятимиллионному городу, платежеспособность его жителей, а также высокий туристический поток; так, в 2012 году Петербург посетило более 5,7 млн. туристов. В связи с этим посещаемость горнолыжных курортов Ленобласти выше, чем, например, соседней Финляндии. Кроме того, повышает интерес к зимним видам спорта приближающаяся Олимпиада в Сочи», - комментирует Инна Попова, директор по оценке УК «Магистр». Аналитики компании констатируют, что до сих пор доходность загородных проектов остается на более...

Эксперты управляющей компании «Магистр» констатируют повышение ставок по кредитам в 4 квартале 2012 года. В связи с этим, по мнению компании, стоимость коммерческой недвижимости может снизиться. По оценкам УК «Магистр» в 4 квартале 2012 года банки постепенно повышали ставки по кредитам. В частности, процент по кредитам на покупку коммерческой недвижимости за этот период вырос в среднем на 2-3 п.п., и на сегодняшний день составляет 14-16%. «В связи с этим при длительном сохранении высоких процентов по кредитам, а также при сохранении арендных ставок на сегодняшнем уровне возможно понижение стоимости коммерческих объектов», - комментирует Екатерина Марковец, управляющий партнер УК «Магистр». «Стоимость заемного финансирования растет, поэтому требования инвесторов к доходности бизнеса возрастут», - добавляет она. На сегодняшний день потенциальные инвесторы рассчитывают на окупаемость – 7-8 лет, что было разумно при стоимости земных...

Российский аукционный дом готовит к продаже земельный участок площадью 200 га в Тосненском районе Ленинградской области. По оценкам УК «Магистр» наиболее актуальное и ожидаемое использование объекта – продажа участков с подрядом и без подряда. Участок располагается в 80 км от Петербурга по трассе М-10, в 7 км от деревни Чудской Бор. Массив относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. РАД выделяет следующие наиболее вероятные варианты использования земли: зона отдыха, коттеджно-дачный поселок, садоводческое или фермерское хозяйство, база для корпоративного отдыха, детский оздоровительный лагерь, медицинский оздоровительный центр, мотель, ресторан и пр. По мнению экспертов УК «Магистр» наиболее доходное и актуальное использование земли в данной локации – продажа участков с подрядом и без подряда. При этом в «Магистре» отмечают, что для того, чтобы продажи участков шли хорошо, важно провести электричество и водопровод. В...

Управляющая компания «Магистр» продолжает партнерство с компанией «Газпромнефть Северо-Запад». Теперь участники программы «Газпромнефти» - «Нам по пути» смогут получить скидку на услуги УК «Магистр». По условиям контракта владельцы топливной карты «Газпромнефти», которая является средством расчета на заправочных станциях компании, смогут получить 10%-ную скидку на услуги УК «Магистр»; в частности, это оценка квартиры для получения ипотечного кредитования, оценка имущества, интеллектуальной собственности и др. «Наша компания уже несколько лет сотрудничает с «Газпромнефтью» в области оценки активов компании. Мы рады продолжению такого престижного сотрудничества с крупнейшей нефтегазовой компанией России и надеемся, что заключение партнерского соглашения укрепит наши взаимоотношения», - комментирует Инна Попова, директор по оценке ЗАО «УК Магистр».