Агентство эксклюзивной недвижимости Усадьба на PublisherNews.Ru

В 2017 году цены на вторичном элитном рынке демонстрировали плавное снижение. Застройщики также корректировали ценовую политику, привлекая покупателей скидками и всевозможными акциями, а риэлторов – увеличением комиссионного вознаграждения. Последние месяцы 2017 года показывали заметное увеличение покупательского спроса на премиальную недвижимость. Клиенты, располагающие бюджетом от 1,5 до 4 млн долларов, были готовы приобрести жилую недвижимость как с ремонтом (в приоритете – с новой отделкой и мебелью), так и новостройки без отделки. По-прежнему самыми востребованными районами для покупки такого жилья были Патриаршие Пруды, Арбат, Остоженка, Хамовники и Замоскворечье. «Что касается продавцов элитных квартир на вторичном рынке, то не все готовы мириться с мыслью, что квартиры с ремонтом 8-10-летней давности морально устарели, да и сами дома постройки начала 2000-x годов уже во многом не отвечают требованиям современных покупателей. И...

По данным агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», 30% семей, совершающих сделки с дорогой недвижимостью, имеют брачный договор. Еще пять лет назад доля семей, закрепивших имущественные права и обязанности в брачном договоре, составляла 10%. Чаще всего брачный договор заключают состоятельные люди – политическая и деловая элита, звезды кино и телевидения. «Эта же аудитория обычно совершает сделки с элитной недвижимостью. Неудивительно, что процент семей с брачным контрактом среди наших клиентов столь высок – 30%. Подавляющее большинство покупателей элитной недвижимости – взрослые успешные люди. Многие из них пережили развод и раздел имущества и хотели бы обезопасить себя от повторных событий в будущем», – говорит генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Надежда Хазова. В общероссийском масштабе цифры куда скромнее. Лишь 5-6% семей подписывают брачный договор, в то время как в Европе и США это делают две...

Стремясь к гармонии с миром, современный человек хотел бы не только потреблять экологически чистые, фермерские продукты, но и жить в экологичном месте, в доме, который стал бы естественным продолжением окружающей природы. Агентство эсклюзивной недвижимости «Усадьба» выбрало лучшие коттеджные поселки в органическом стиле. Впервые идеи органической архитектуры изложил американец Луис Салливан. Он предлагал создавать дома, которые бы органично вписывались в окружающий ландшафт. Поэтому, говорил он, их форма, материалы должны подбираться индивидуально, под особенности тех или иных климатических и природных условий. Один из самых известных домов в стиле органической архитектуры создал продолжатель идей Салливана Фрэнк Ллойд Райт. Прямо над ручьем на стальных опорах он разместил композицию из бетонных террас. Часть утеса, на котором стоит дом, оказалась внутри здания и использовалась Райтом для оформления интерьера. «Не все в конструкции...

Элитную загородную недвижимость стоимостью свыше 1,5-2 млн долларов ждет падение цен на 20-25%. Как в такой ситуации ведут себя продавцы и покупатели, чем изначально справедливая цена лучше последующей скидки, рассказывают эксперты агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». 2013 год отчетливо дал понять, что сегмент дорогой загородной недвижимости сдает свои позиции. Если год назад в конце лета – осенью отмечалось явное оживление спроса, то в этом году о покупательской активности говорить не приходится, очевидно падение спроса. Покупатели заняли выжидательную позицию, они не спешат тратить миллионы долларов, а ждут, пока рынок снизит цены. Такие ожидания не безосновательны. Сегодня практически все продавцы готовы к торгу и нередко предлагаемая ими скидка доходит до 30-35%. При этом чем больше изъянов у дома, тем выше дисконт. Покупатель же крайне внимательно оценивает дом, его стиль, качество, расположение, и знает если не о всех...

В компании IntermarkSavills утверждают, что в августе на московском рынке недвижимости был побит рекорд по числу сделок первичного жилья премиум-класса. Оно составило 52 сделки (в августе 2012 года - 30). При этом большинство сделок (более 40%) - это квартиры и апартаменты в новостройках, появившихся на рынке в 2013 году. По данным компании, объектами повышенного внимания покупателей стали, в первую очередь, новые предложения этого года - проекты в Замоскворечье, Тверском и Донском районах, где на рынке уже давно не было новинок. «Квартиры в элитных новостройках, приобретенные в августе 2013 года, обошлись покупателям в среднем в 1,3 млн долларов, апартаменты в реконструируемых исторических зданиях - в 0,7 млн долларов», - уточнили аналитики. Генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Надежда Хазова в разговоре с корреспондентом RealEstate.ru подтвердила данные коллег. «Действительно, в июле и августе было...

Квартира, из окон которой видны знаменитые исторические памятники, парковые зоны или живописные набережные – это нематериальный капитал недвижимости, за который год от года многие готовы платить большие деньги. Эксперты агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» составили рейтинг достопримечательностей Москвы, виды на которые являются самими востребованными среди покупателей элитной недвижимости. Самыми популярными московскими видами являются виды на набережную Москвы-реки в центре, на крупные храмы и монастыри (Храм Христа Спасителя, Новодевичий монастырь), на парки и лесные зоны (Нескучный сад, Воробьевы горы), на знаменитые памятники архитектуры (сталинские высотки, музеи). 1. Кремль «Несмотря на колоссальную загруженность дорог, загазованность, больше потоки людей в самом центре столицы, жить рядом с Кремлем и видеть его из окон своего дома по-прежнему хотят многие наши клиенты» – рассказывает Елена Лашко, руководитель...

Сегодня покупатели загородной недвижимости, при выборе дома, предпочитают спокойную классику, например в итальянском стиле, с патио, или же современную архитектуру. Вычурность и обилие лишних деталей в основном отталкивает покупателей. Архитектура современных коттеджных поселков должна гармонично вписываться в окружающий ландшафт, иметь свой уникальный стиль и законченный образ. Мнение эксперта. Андрей Хазов, заместитель исполнительного директора по работе с партнерами агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Ярких и уникальных проектов на сегодняшний день на рынке недвижимости не так много. Среди них можно выделить такие проекты, как «Новогорск 7», «Довиль», «Трувиль». У этих поселков совершенно уникальный стиль. Например, застройщик поселка «Довиль» побывал во Франции в одноименном городке, и так ему там понравилось, что он получил разрешение мэра этого города на воспроизведение облика Довиля в конкретном поселке в...

Чуть менее 50 участков и почти 400 га земли в Центральном административном округе Москвы заняты промзонами. Жилье планируется построить более чем на половине из них. Такие данные приводятся в аналитическом исследовании агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». Согласно исследованию, проведенному агентством эксклюзивной недвижимости «Усадьба», в ЦАО находятся 47 промзон. Всего на 12 участках, или в 26% промзон, сейчас действуют какие-либо производства. В других 12 промзонах (26%) размещен арендный бизнес. 18 участков (37%) – это заброшенные здания и пустыри. Строительство и реконструкция ведется всего на 5 участках (11%). Самый громкий и ожидаемый проект – это, безусловно, «Золотой остров». «Уже несколько лет ожидается завершение реконструкции территории завода «Красный Октябрь», - рассказывает Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». – Планируется возведение элитного многофункционального...

В компании «Усадьба» произошли кадровые изменения в управлении функциональными подразделениями компании. 12 Мая на должность Управляющего Директора ЗАО «Компании Усадьба» назначена Батынкова Екатерина Михайловна, ранее занимавшая должность Директора департамента городской недвижимости агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». Проведя ранее успешную реорганизацию Департамента городской недвижимости компании, и полностью наладив работу отделов аренды и продажи квартир, а также административного блока, Екатерина Батынкова теперь будет отвечать за преобразования структуры подразделений и бизнес процессов в рамках всей компании, оптимизацию деятельности функциональных подразделений, разработку и внедрение современных корпоративных стандартов деятельности. Краткая биография: Батынкова Екатерина Михайловна родилась 22 октября 1973 года, в Москве. В 1996 году окончила факультет Экономики и управления Государственного технологического...