Тekta Group на PublisherNews.Ru - Исследования, статистика, аналитика

Программа ипотеки с господдержкой несколько оживила рынок жилой недвижимости Подмосковья, но спрос по-прежнему умеренный. Несмотря на некоторые позитивные изменения, основной проблемой рынка остается нехватка свободных средств у населения. Поэтому спрос в целом по региону сохраняет свои позиции, а в некоторых городах показывает слабое понижение. Для стимулирования спроса большинство застройщиков в апреле проводили специальные акции, чтобы позволить покупателю приобрести жилье с хорошим дисконтом. Вкупе с действием программы льготной ипотеки цены в городах присутствия Тekta Group медленно пошли вниз. Так, например, в Одинцово средняя цена за квадратный метр жилья бизнес-класса в апреле упала до 111,5 тыс. рублей, что на 4% ниже, чем в предыдущем месяце. А средняя цена сделки на недвижимость в том же классе в Балашихе упала до 4,9 млн. рублей, падение составило порядка 300 тыс. по сравнению с прошлым месяцем. Исключением стал только...

По данным аналитического отдела Тekta Group, в июле в городах присутствия компании (Одинцово, Мытищи, Балашиха, Сергиев Посад) объем предложения вырос на 15%, квартиры продавались в 363 корпусах. Общая площадь продаваемого жилья выросла на 8% и составила 5,8 млн квадратных метров. Больше всего квартир предлагалось в зданиях комфорт-класса – 201 корпус. За месяц предложение наиболее значительно увеличилось в бизнес-классе и комфорт-класса – на 25% и 19% соответственно. В то же время, рост предложений в «экономе» составил всего 1%, а объем предложения в премиальном сегменте и на рынке апартаментов не изменился. Средняя цена выросла на 2% и составила 86,8 тыс. руб. за квадратный метр. В бизнес-классе квадратный метр в июле продавался в среднем за 101,5 тыс. руб., в объектах на начальной стадии возведения жилье можно было приобрести в среднем за 91 тыс. руб. Средний бюджет вырос на 1%, средняя стоимость квартиры составила 5,4 млн руб...

В последнее время эксперты рынка недвижимости отмечают увеличение количества межрегиональных сделок. При этом, покупатели все чаще отдают предпочтение подмосковной прописке, что обусловлено высоким уровнем цен в столице. По данным аналитиков Тekta Group, за прошедший год доля таких покупок в проектах компании составила 10,5% от общего объема. Большинство сделок на этом рынке подразумевает покупку нового жилья, после продажи имеющегося. Реже квартиры приобретают «с нуля» для себя или в инвестиционных целях. Ввиду того, что бюджет сделки в Московском регионе намного выше, чем в любом другом, покупатели, решившие переехать, ориентируются в основном на сегменты наиболее доступного жилья или на новостройки, где цены ниже, чем на вторичном рынке, особенно если приобретать квартиру на начальной стадии. Московский регион всегда был привлекателен для жизни, с точки зрения уровня развития и работы, которые являются основными мотивирующими на...

По данным аналитиков Тekta Group, в октябре объем предложения новостроек Подмосковья относительно сентября увеличился на 0,3% (в городах присутствия компании). Цены в общем объеме предложений, находящихся в продаже, также не показали значительных изменений. Их рост за месяц не превысил 1%. За прошедший месяц наибольший покупательский спрос на рынке, по исследуемым городам, отмечался в Мытищах, которые по праву считаются одним из самых комфортных городов-спутников столицы. Именно это послужило предпосылкой для появления здесь жилых комплексов бизнес-класса, в частности ЖК «Ньютон». Месторасположение стало основным преимуществом этого дома, вблизи которого находится большое количество образовательных учреждений, детских садов, торгово-развлекательный комплекс и центральный парк отдыха. Кроме того, на первых этажах появятся все необходимые для жизни объекты инфраструктуры, в том числе магазины, супермаркет, кафе, бесплатный медицинский...

По данным аналитиков компании, в сентябре на рынке новостроек Подмосковья произошло снижение объемов предложения в пределах 6%. По типам жилья соотношение предложения в новостройках Подмосковья осталось примерно на том же уровне: 68% к 32% в пользу монолита. Стоит отметить, что цены на панельные дома в комфорт-классе увеличились на 12% (за квартал), а в монолите - на 2% (за квартал). При этом, аналитики компании Тekta Group отмечают рост спроса до 83% на квартиры в монолитных жилых комплексах. Что касается общего количества сделок, заключенных на рынке по анализируемым городам, то их прирост составил 30,7%. Основное влияние на это оказало повышение покупательской активности в новостройках бизнес-класса Балашихи и Мытищ. В структуре распределения по классам основная доля рынка представлена жилыми комплексами уровня «эконом» – 42%, «комфорт» и «бизнес» - 38% и 20%, соответственно. В городах присутствия Тekta Group, в сегменте жилья...