Девелоперская компания «Ойкумена» на PublisherNews.Ru - Ипотека

Сегодня нередко в рамках одного и того же жилого комплекса покупатели могут выбрать жилье как в строящихся корпусах, так и в уже введенных в эксплуатацию. Эксперты ГК «Ойкумена» разбирают основные заблуждения, которые касаются выбора в пользу готовых домов. Миф первый. Остатки никому не нужны. Многим кажется, что последние квартиры в продаже – это неликвид, который не пользуется вниманием покупателей. Однако это вовсе не так.  Чаще всего, когда объявляется старт продаж и цены наиболее низкие, в реализацию выводится определенное количество квартир, в которых могут быть недостатки – например, не лучшие виды из окон, или не самое удачное расположение на лестничной клетке. Самые ликвидные варианты, наоборот, выставляются в продажу последними и продаются по более высокой стоимости – просто потому, что в них сочетаются наилучшие характеристики. Миф второй. Нет доступной ипотеки. Не все покупатели знают, что на готовые квартиры от...

Застройщик ООО «СЗ “Олимп”» (входит в ГК «Ойкумена») сообщает о том, что покупатели квартир в ЖК «Сиреневый бульвар» могут воспользоваться ипотечными программами 10 крупнейших банков. Минимальные ставки начинаются от 5,1% годовых. ЖК «Сиреневый бульвар» (строится в Ленинградском районе Калининграда) аккредитован в следующих банках: Сбер, ВТБ, Промсвязьбанк, Банк Санкт-Петербург, Банк ДОМ.РФ, Росбанк, Уралсиб, Газпромбанк, Совкомбанк, Россельхозбанк, Альфа Банк. Ипотеку можно оформить по трем основным программам: «Новостройка», «Семейная ипотека» и «Господдержка». Минимальные ставки предлагаются по программе господдержки – от 5,1% (Промсвязьбанк) до 6% (Альфа Банк). По господдержке ставки варьируются от 7% (Россельхозбанк) до 7,9% (Совкомбанк). По стандартной программе кредит можно взять со ставкой от 9,99% (Газпромбанк) до 12,29% (Альфа Банк). Размер первоначального взноса также зависит от выбранной программы и кредитного учреждения...

Доступность ипотеки в Калининградской области оказалась почти на уровне Московской области. Согласно свежему аналитическому исследованию экспертов «РИА Рейтинг», которое опубликовано на портале «РИА Новости», в рейтинге регионов по ипотечным платежам Калининградская область оказалась на 76 месте среди всех регионов РФ. Рейтинг рассчитывался как соотношение ежемесячного платежа по ипотеке и средней зарплаты на основании данных ЦБ и Росстата. В Калининградской области соотношение ежемесячного платежа к средней зарплате составило 69,4%, средний срок ипотечного кредита – 266 месяцев (около 22,1 года), а средний размер ипотечного кредита – 3,5 млн рублей. Ближайшие соседи Калининграда по рейтингу – Республика Адыгея и Ставропольский край. Однако и Московская область (где данные считали отдельно от Москвы) расположилась неподалеку: Подмосковье находится на 69 месте, соотношение ипотечного платежа к зарплате составляет 64,4%, однако ипотеку...

Девелоперская компания «Ойкумена» рада сообщить о том, что покупатели квартир в ЖК «Сиреневый бульвар» (г. Калининград) теперь могут воспользоваться ипотекой Банка Дом.РФ на новых выгодных условиях. С 24 марта банк принимает заявки на ипотечное кредитование по программе «Льготная ипотека на новостройки» на следующих условиях: Ставка – от 10,5% годовых; Максимальная сумма кредита: - 6 млн руб. – для всех регионов РФ, кроме Москвы и Санкт-Петербурга. Также напоминаем, что продолжает действовать программа «Семейная ипотека» на прежних условиях: - ставка – от 6% годовых; - максимальная сумма кредита – 12 млн рублей; - предельный срок кредитования – 30 лет. Предоставление документов о трудоустройстве для заемщика не обязательно: банк работает с выписками из ПФР. Забронировать квартиру на этих условиях вы можете уже сейчас! Выход на сделку будет возможен сразу после вступления в силу постановления Правительства РФ. Справка о группе компаний...

В 2021 году не произошло многого, что от него ожидали: не завершилась пандемия, не прекратился рост цен на жилье, а ипотечные ставки, напротив, начали расти. Каким окажется для покупателей квартир 2022 год? Читайте экспертное мнение Романа Мирошникова, исполнительного директора ГК «Ойкумена» (девелопер ЖК «Сиреневый бульвар», г. Калининград). Наша компания имеет представительства в 7 регионах России, однако в 2021 году объединяющим фактором для рынков недвижимости всех регионов были, безусловно: - рост себестоимости строительства; - рост цен на недвижимость для конечного потребителя; - сокращение объемов предложения – как в целом, так и наиболее доступных объектов с минимальным бюджетом покупки; - удорожание ипотеки во второй половине года. В 2021 году ГК «Ойкумена» вывела в продажу новый малоэтажный жилой комплекс в Калининграде – ЖК «Сиреневый бульвар». Продажи квартир открылись в июле, когда условия ипотеки с господдержкой уже были...

Ипотека с господдержкой была существенно ограничена с 1 июля 2021 года, однако у семейных покупателей жилья осталась возможность воспользоваться специальными программами для заемщиков с детьми – для них банки по-прежнему предлагают ставки от 4,95% годовых и кредит в размере до 12 млн рублей. Эти условия будут действовать до конца 2023 года. Для прочих заемщиков-льготников очередной ипотечный дедлайн вновь наступит через полгода – 1 июля 2022. Хотя спрос на льготную ипотеку после введения ограничений несколько сократился, прежде всего это произошло в регионах с высокими ценами на жилье, в целом по России банки отчитались о рекордных объемах выдачи. Досрочный рекорд по выдаче жилищных займов был установлен уже по итогам первых 10 месяцев года и составил 4,59 трлн рублей. Ожидается, что по итогам 2021 года этот показатель может достичь 5,5 трлн рублей. Очевидно, что этим ростом банки во многом обязаны именно программе субсидирования...

В пандемию специалисты многих профессий – прежде всего, IT-сектора, медиа, сферы PR и некоторых других – получили возможность работать удаленно. В связи с этим семьи стали рассматривать покупку жилья в других регионах вместо столиц. Эксперты ГК «Ойкумена» выяснили, что такое решение и сейчас может помочь сэкономить до нескольких млн рублей только на процентах. Рассмотрим покупку 2-комнатной квартиры на примере трех городов – Калининграда, Санкт-Петербурга и Москвы. Поскольку 2-комнатные лоты сегодня чаще всего приобретают семьи с одним ребенком, им доступна программа льготной ипотеки. Поэтому приведем расчеты ипотечного платежа, учитывая условия именно такой программы. Для сравнения возьмем проекты с примерно равной удаленностью от центра каждого из городов: в Санкт-Петербурге – внутри КАД, в Москве – в районах между ТТК и МКАД, в Калининграде – в Ленинградском районе, приблизительно в 20 минутах езды от центра. Покупка 2-комнатной...

Аналитики рынка недвижимости включили Калининград в тройку российских городов с наиболее заметно подорожавшим вторичным жильем: средняя стоимость 1 кв. метра выросла за год в 1,6 раза. Влияет ли это на рынок новостроек и какую стратегию сейчас выбрать покупателю? Об этом – в экспертном материале девелоперской компании «Ойкумена». Итак, аналитики «Авито-Недвижимость» составили рейтинг городов России, в которых сильнее всего выросли цены на готовое жилье. На первых местах оказались не Москва или Санкт-Петербург: первую строчку занял Сочи (рост цен в 1,8 раза, до 213 тыс. руб./кв. метр), на втором месте – Краснодар (рост цен в 1,7 раза, до 95 тыс. руб.), на третьем месте – Калининград (рост цены в 1,6 раза, до 92,5 тыс. руб.). В среднем по России «вторичка» подорожала более чем на треть. Специалисты девелоперской компании «Ойкумена» отмечают, что на текущий момент разрыв в средней стоимости вторичного и первичного жилья в Калининграде...

Покупателям квартир в малоэтажном жилом комплексе «Сиреневый бульвар» доступен большой выбор ипотечных программ: комплекс аккредитован в пяти крупнейших банках России. Сейчас квартиры в ЖК «Сиреневый бульвар» (строится в Калининграде) можно приобрести в ипотеку с минимальной процентной ставкой от 4,95% – такие условия предлагает «Промсвязьбанк» (ПСБ) при первоначальном взносе 15% от стоимости квартиры. Минимальный первоначальный взнос от 10% предполагают программы кредитования от банков «Открытие» и Сбербанк. При этом клиенты банка «Открытие» могут оформить ипотеку со ставкой от 5,15% годовых, а Сбербанка – от 5,3% годовых. Также квартиры в ЖК «Сиреневый бульвар» можно приобрести с помощью ипотечного кредита от банков ВТБ и «Газпромбанк». В этом случае заемщику потребуется первоначальный взнос в размере 15%. Минимальная процентная ставка составит 5% (для клиентов ВТБ) или 5,2% (для клиентов «Газпромбанка»). Практически все банки...

Девелоперская компания «Ойкумена» рада сообщить о том, что покупателям квартир в одноименном ЖК на Суздальском шоссе теперь доступна ипотека без первоначального взноса. Программа жилищного кредитования без первого взноса разработана «Промсвязьбанком» (ПСБ). Ипотеку можно оформить на срок до 30 лет с процентной ставкой 10,99% годовых. Напомним, что стандартные условия ипотеки от ПСБ следующие: кредит на срок до 30 лет с процентной ставкой 8,5%. Первоначальный взнос при этом – от 20%. Программа будет интересна, в том числе, тем, кто планирует приобрести квартиру в строящемся корпусе, а большую часть кредита погасить досрочно – например, за счет средств от продажи имеющейся вторичной квартиры. В таком случае, если приобрести квартиру стоимостью 4 млн 112 тыс. руб. по данной программе на исходных условиях (10,99% на 30 лет), то ежемесячный платеж составит 39,2 тыс. рублей. Если через полгода полностью погасить остаток, то переплата по...

ГК «Ойкумена» рада сообщить о том, что ЖК «Сиреневый бульвар» теперь аккредитован в трех крупнейших банках страны – Сбербанке, ВТБ и Банке Открытие. Сбербанк России предлагает покупателям квартир в ЖК «Сиреневый бульвар» ипотеку с наименьшим первоначальным взносом – от 10%. Кредит предоставляется на срок до 30 лет, ставка – от 5,3% годовых. Так, при покупке двухкомнатной квартиры площадью 62 кв. м, ежемесячный платеж составит 22,6 тысячи рублей. В банке ВТБ ипотеку можно оформить со ставкой от 5% годовых! Минимальный первоначальный взнос составляет 15%, ставка – от 5% годовых. Ипотека предоставляется на срок до 30 лет. При этом возможно частичное и полное досрочное погашение кредита без дополнительных затрат. Кроме того, ЖК «Сиреневый бульвар» аккредитован и банком Открытие. Минимальный первоначальный взнос составляет 15%, а для зарплатных клиентов разработаны особые условия – взнос от 10%. Кредит предоставляется на срок до 30 лет, при...

Девелоперская компания «Маяк» проанализировала активность покупателей нежилых помещений в ЖК бизнес-класса «Маяк» (г. Химки) и выяснила, что большинство покупателей машино-мест предпочитают рассрочку ипотеке, а кладовые помещения чаще всего покупают с оплатой наличными. Рассрочка на покупку машино-мест в подземном двухуровневом паркинге ЖК «Маяк» стартовала в январе текущего года. На старте продаж машино-мест второй очереди стоимость парковочного места составляла 980 тыс. руб. Застройщик предложил покупателям возможность приобрести парковочное место с 50%-м первоначальным взносом, а остаток стоимости выплатить в рассрочку за 24 месяца (2 года) – без начисления процентов. При этом покупатели могли выбрать и ипотечный кредит: банки готовы кредитовать под залог машино-места – кредит предлагается на срок до 30 лет со ставкой 8,8% годовых. Однако текущая структура продаж парковочных мест говорит о том, что жители ЖК «Маяк» предпочли...

Девелоперская компания «Ойкумена» сообщает о том, что Промсвязьбанк разработал специальные условия ипотечного кредитования для покупателей квартир в ЖК «Ойкумена» и ЖК «Граффити». В рамках акции только до 15 апреля 2021 года Промсвязьбанк предлагает ипотеку с господдержкой по сниженной ставке: от 5,69% годовых с первоначальным взносом от 15%. По сравнению с базовой ставкой (6,5%), разница в 0,81% позволит сэкономить от 28 тыс. рублей в год! Предложение действительно для покупателей квартир в строящемся ЖК «Ойкумена» (минимальный бюджет покупки – от 4,2 млн руб.) и в уже введенном в эксплуатацию ЖК «Граффити». Внимание: в ЖК «Граффити» на экспозиции осталось всего несколько квартир, комплекс полностью построен, здесь продолжается заселение. Ипотечная программа Промсвязьбанка – одна из наиболее выгодных для заемщиков и предлагает наиболее низкую процентную ставку до 15 апреля текущего года включительно. Также до 1 июля 2021 года...

Девелоперская компания «Ойкумена» напоминает, что до завершения программы ипотеки с господдержкой осталось менее пяти месяцев. Однако до июля еще можно приобрести квартиру с привлечением ипотечного кредита на самых выгодных условиях. Программа ипотеки с господдержкой (или ипотеки с льготной ставкой) стартовала в России в мае 2020 года и затем была продлена до 1 июля 2021 года. Вопрос дальнейшего продления программы остается открытым, поэтому всем, кто хочет успеть воспользоваться этими условиями, лучше поспешить с выбором квартиры. Льготная процентная ставка позволяет минимизировать расходы по ежемесячному платежу или выбрать квартиру большей площади в ЖК «Ойкумена». Например, при сроке кредитования 20 лет и ставке 5,85% годовых минимальный ежемесячный платеж при взносе 15% составит 25 тыс. руб. Согласно условиям программы, банки могут субсидировать ставку 6,5% годовых. Однако вскоре после запуска господдержки банки стали предлагать...

СК «Ойкумена» сообщает о том, что строительные работы в ЖК «Ойкумена» ведутся в соответствии с графиком. В жилом корпусе 2.1.1. полностью возведены стены, перекрытия и лестничные марши с 1 по 12 этажи, стены 13-го этажа готовы на 47%, смонтированы вентблоки со 2 по 10 этажи, работы по каменной кладке выполнены на уровне 2-3 этажей. Также строители завершили монтаж тепловой сети этапа 1.1. В жилом корпусе 2.3.1. работы ведутся уже на уровне 18-го этажа. С 1 по 16 этажи полностью смонтированы лестничные марши, а кладка внешних стен ведется на 9-11 этажах. Здание 5-этажного наземного паркинга (2.1.2) полностью построено, завершено устройство наружных стен из газобетона, выполнен монтаж окон, закончено устройство разуклонки из керамзитобетона на кровле. Рабочие приступили к монтажу вентилируемого фасада. Напоминаем, что в декабре 2020 года открылись продажи машино-мест, и место в паркинге теперь также можно приобрести с помощью...

Льготная ипотека стала одним из ключевых драйверов продаж новостроек в 2020 году, благодаря чему и была продлена до середины 2021 года. Специалисты «БЕСТ-Новострой» проанализировали текущую ситуацию на рынке недвижимости и рассказали, почему покупателям стоит поторопиться с оформлением сделки, не дожидаясь следующего года. Государственная программа субсидированной ипотеки под 6,5% стала спасательным кругом для рынка недвижимости и всей строительной отрасли в целом. Доля ипотечных сделок в старой Москве к ноябрю достигла 65%. Запуск ипотеки с историческими низкими ставками позволил приобрести квартиру еще большему числу нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, стимулировал инвестиционную активность и помог девелоперам улучшить свои продажи, после весеннего провала, связанного с локдауном. Оценив эффективность и востребованность программы в октябре 2020 года, Правительство приняло решение продлить ее до середины 2021 года...

Сегодня в Санкт-Петербурге ведутся продажи квартир в более чем 200 жилых комплексах разных классов. При этом четверть объектов реализуется как самими застройщиками, так и агентствами недвижимости. Наибольшее число проектов, реализуемых совместными усилиями брокеров и застройщиков – относятся к высокобюджетному жилью: это бизнес-, премиум- и элит-класс. Только 15 ЖК комфорт-класса девелоперы продают совместно с риэлторами. «Не секрет, что покупатели жилья в Санкт-Петербурге доверяют агентствам недвижимости, – комментирует Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена». – Между тем, в покупке квартиры напрямую от застройщика есть несколько весомых преимуществ». Итак, в чем же выгода покупателя, который выбирает покупку квартиры у застройщика? Отсутствие комиссии за подбор квартиры и подготовку документов к сделке. Да, у некоторых агентств (если это дочерние структуры застройщика) комиссия отсутствует, но таких примеров на рынке...

Строительная компания «Ойкумена» сообщает о возможности приобрести на выгодных условиях последние квартиры в готовых корпусах ЖК «Граффити». ЖК «Граффити», построенный на Парашютной улице (Приморский район Санкт-Петербурга), реализован на 96%. В проекте остались последние квартиры с полной чистовой отделкой от застройщика – после подписания и оплаты договора вы сразу получаете ключи и можете праздновать новоселье! Жилой комплекс уже обжит и постепенно заселяется, при этом шум от ремонтов сведен к минимуму, ведь в этом ЖК все квартиры передаются покупателям уже с ремонтом. Важно отметить, что в ЖК «Граффити» «молодежные» секции, где преобладают квартиры-студии, отделены от семейных, в которых преимущественно живут семьи с детьми. Так что соседи не будут доставлять неудобств друг другу. Все секции оборудованы помещениями для хранения колясок и инвентаря, велопарковкой, зоной для мытья лап собак, общественным санузлом и комнатой матери и...

Несмотря на то, что офисы продаж застройщиков вернулись к привычному режиму работы еще в июне, в Санкт-Петербурге продолжают осуществляться дистанционные сделки, а также применяются онлайн-сервисы на этапах выбора и бронирования квартиры. Наибольшая доля таких покупок приходится на иногородних покупателей и иностранцев, однако в некоторых случаях онлайн-демонстрацию объекта и удаленное бронирование квартиры выбирают и петербуржцы. Среди онлайн-инструментов наибольшей востребованностью у покупателей пользуются: - онлайн-консультации менеджера (с помощью чата на сайте или видеозвонка). Чаще всего покупатели интересуются, когда будет сдан дом, какие квартиры есть в наличии, особенностями планировочных решений, а также тем, какая социальная и детская инфраструктура будет или уже есть рядом с домом; - просмотр онлайн-презентации жилого комплекса или квартиры (такая опция возможна в уже сданных корпусах); - подписание договора купли-продажи...

Застройщики Санкт-Петербурга постепенно наращивают количество проектов с реализацией квартир через эскроу-счета. По данным СК «Ойкумена», с начала года доля корпусов, в которых квартиры продаются с оплатой через счета эскроу, выросла более, чем в два раза.  Так, в начале года в Санкт-Петербурге велись продажи квартир в 603 корпусах, и только в 43 из них реализация шла через открытие эскроу-счетов. Таким образом, в начале года доля эскроу составляла около 7%.  Сейчас в реализации находится 568 корпусов, а количество новостроек, в которых покупатель может открыть эскроу-счет, выросло до 87 шт. Доля новостроек с эскроу превысила 15%.  При этом нельзя не обратить внимание на сокращение количества корпусов в продаже – с начала года «убыль» экспозиции по числу корпусов составила почти 6%, и это несмотря на старты продаж в новых ЖК. С января в Санкт-Петербурге открылись продажи квартир в 17 жилых комплексах, а число новых...

Строительная компания «Ойкумена» – застройщик одноименного жилого комплекса в Приморском районе Санкт-Петербурга – напоминает о том, что только этим летом покупатели квартир могут сэкономить до 330 тыс. руб. и выбрать максимально удобный для себя вариант оплаты.  Так, в ЖК «Ойкумена» действует сразу 7 различных акций и спецпредложений, ряд из которых суммируется, благодаря чему выгода для покупателя возрастает.  При 100% оплате стоимости квартиры ипотечными средствами или наличными предоставляется скидка в размере 1% (в деньгах выгода достигает 130 тыс. руб.).При повторной покупке или единовременном приобретении двух и более квартир 1 кв. метр во второй квартире в подарок! Акция распространяется на 2- и 3-комнатные лоты. Максимальный размер скидки в этом случае составит 115 тыс. руб. С учетом 100%-й оплаты и скидки 1% можно сэкономить свыше 245 тыс. руб. Всем покупателям предлагается ипотека с господдержкой – от 5,75%...

"Лучше один раз увидеть, чем 100 раз услышать" – этот принцип в любой сфере действует безотказно и продуктивно. И когда дело касается вложений в строительство, понятно желание инвесторов убедиться в том, что их затраты оправданны, ощутить моральное удовлетворение, собственными глазами увидеть строящиеся дома. То же можно сказать и о будущих покупателях – всегда интересно убедиться заранее, что обещанное жильё – отнюдь не замок на песке. Ипотечный тур по аккредитованным строительным объектам, который 15 декабря организовал для своих клиентов Волго-Вятский банк Сбербанка России в Нижнем Новгороде, преследовал именно такие цели: проинформировать всех заинтересованных о ходе работ и перспективах, показать процесс строительства в динамике, обратить внимание на привлекательные стороны проекта. На этот раз в программу тура вошла и строительная площадка жилого комплекса "Гагаринские высоты", о котором многие уже слышали благодаря...