Praedium: главные тренды-2012, прогнозы-2013

Эксперты компании Praedium подвели итоги 2012 года на рынке коммерческой недвижимости, назвали главные тренды уходящего года и спрогнозировали, как они повлияют на рынок в следующем году.

Сравнительно стабильное положение российской экономики и устойчивый рост основных макроэкономических показателей благоприятно повлияли на рынок коммерческой недвижимости. В то же время развитие разных сегментов характеризуется различными тенденциями.

Самым активным сектором рынка в 2012 году стала торговая недвижимость. Иностранные ритейлеры осуществляли широкую экспансию на российский рынок; местные сети также активно расширялись. Для зарубежных ритейлеров рынок нашей страны является перспективным, что подтверждается присутствием большого числа международных сетей. Только в 2013 году более 10 международных марок заявили о выходе на российский рынок.

«С точки зрения инвестиционной привлекательности мы отмечаем повышенный интерес к объектам торговой недвижимости со стороны российских компаний и фондов. Также мы наблюдаем возросший интерес к приобретению существующих торговых центров под редевелопмент и реконцепцию», – говорит Артем Полещук, директор по развитию Praedium.

В качестве основных тенденций рынка торговой недвижимости можно назвать развитие новых форматов торговли – аутлет-центров, пауэр-центров, а также увеличение экспансии ритейлеров в спальные районы по принципу близости к потребителю.

«На следующий год мы прогнозируем увеличение ставок аренды на 5-10%, сокращение количества вакантных площадей и сохранение высокого уровня спроса», – продолжает Артем Полещук.

В складском сегменте в уходящем году спрос значительно превышал предложение. Средний уровень вакантных помещений составлял не более 2%. Ставки аренды на протяжении 2012 года демонстрировали консолидацию на уровнях предыдущего года с тенденцией незначительного роста.

Причины активного роста складского сегмента объясняются преобладанием внутреннего спроса. Данный сектор недвижимости является наименее зависимым от ситуации на внешних рынках.

«В качестве основных тенденций рынка складской недвижимости можно выделить следующие: рост числа строящихся складов «под ключ», проектирование объектов под запросы конкретного клиента, сохранение высокого внутреннего спроса», – резюмирует Николай Девятилов, генеральный директор Praedium.

Развитие рынка в 2013 году будет характеризоваться большим объемом нового строительства (составит порядка 18-20% от существующего предложения); высоким уровнем спроса; плавным ростом ставок аренды и незначительным увеличением уровня вакантных площадей.

В уходящем году рынок офисной недвижимости характеризовался наименьшей активностью среди прочих сегментов. Это во многом объясняется проблемами европейского рынка. «Дело в том, что сегмент офисной недвижимости является наиболее зависимым от внешней экономической ситуации в силу наличия большого числа международных компаний среди арендаторов офисов классов А и B+, – отмечает Александр Ошурко, заместитель генерального директора Praedium. – Сценарий развития рынка на будущий год во многом будет зависеть от экономической ситуации в Европе и ее выхода из рецессии».

Если говорить о новом строительстве, ожидается прирост за счет большого числа заявленных проектов. Уровень спроса, скорее всего, будет несколько ниже существующего. Объем вакантных площадей может увеличиться за счет ввода новых объектов. Ставки аренды останутся на уровне 2012 года с возможной индексацией в пределах 5%.

«Основной тенденцией офисного рынка станет смещение деловой активности из центра за пределы Третьего транспортного кольца. Уже сейчас более 70% объема нового строительства офисов классов А и B сосредоточено за ТТК, что вызвано крайне ограниченным числом площадок в центре, сложностью получения согласования, транспортными проблемами и высокой нагрузкой на сети. В свою очередь, арендаторы оставляют в центре преимущественно фронт-офисы, а бэк-офисы выводят за ТТК и МКАД, где более низкие ставки аренды, лучшая ситуация с транспортной составляющей и парковочными местами» – делает вывод Александр Ошурко.

Praedium — консалтинговая компания, предоставляющая полный спектр услуг на рынке коммерческой недвижимости России: структурирование инвестиционных транзакций, привлечение финансирования, стратегический консалтинг и оценка, аналитика, брокеридж. Компания работает во всех сегментах качественной коммерческой недвижимости - офисной, торговой, складской.