Вторичная недвижимость подорожала в январе и в рублях, и в долларах

1. Предложение. Характеристика рынка

Начало 2013 года выдалось традиционно спокойным месяцем для вторичного рынка столичной недвижимости. В первой половине января 2013 года потенциальные продавцы традиционно отмечали праздники, поэтому объем квартир, находящихся в продаже, был ощутимо меньше, чем в обычные месяцы. К концу января рынок начал активизироваться, число предложений стало расти. Тем не менее, в среднем объем предложения оказался на 7% ниже, чем в декабре.

2. Спрос

Динамика спроса на рынке вторичной недвижимости Москвы в январе повторяла динамику предложения. К концу месяца вместе ростом числа объявлений о продаже квартир стало расти и число желающих их приобрести. По итогам января, аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили, что в среднем уровень спроса соответствует показателям конца прошлого года.

3. Ценовая ситуация

В связи с тем, что около половины месяца на рынке находились наименее ликвидные объекты с завышенным ценообразованием, в среднем по январю наблюдается положительная ценовая динамика. Но в связи со снижением среднего курса доллара США в январе относительно декабря в долларовом выражении рост цены оказался более заметным.

Цена кв. м вторичной недвижимости Москвы в январе в рублях изменилась в пределах статистической погрешности, а в долларах выросла на 1,9% ($6 137).

4. Выводы

Заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ – Недвижимость» Ольга Новикова говорит: «Мы положительно оцениваем тенденции, наметившиеся в январе 2013, в случае сохранения существующий экономической и политической ситуации как внутри России, так и на мировой арене. Укрепление рубля относительно американской валюты способно скорректировать рублевый рост цен на вторичную недвижимость до уровня инфляции. Экономическая стабильность и либерализация условий ипотечных займов сохранит высокий уровень спроса. Дальнейшая активизация спроса и рост объема предложения на вторичном рынке недвижимости Москвы ожидается в феврале-марте текущего года».