Аренда в январе: налетай – подешевело!

Первый месяц нового года принес радостные новости арендаторам жилья в российских городах: по данным федерального портала о недвижимости «Мир Квартир», за январь цены на самые востребованные категории квартир – «однушки» и «двушки» - снизились почти в двух третях исследованных регионов.

По данным ежедневного мониторинга, проводимого федеральным порталом о недвижимости «Мир Квартир», в январе на рынке аренды наконец-то наметился тренд на понижение. Цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры снизились почти в двух третях исследованных регионов: стоимость ежемесячной аренды подешевела в 18 городах из 28 (64%), а подорожал съем жилья лишь в 10 населенных пунктах (36%). Разброс в динамике для «однушек» составил от -4 до +3,2%, для «двушек» - от -7,7 до 2,4%.

Наиболее заметно снизились цены на аренду однокомнатных квартир в Ульяновске (-4%), Ростове-на-Дону (-3,1%, до 16153 руб.) и Москве (-2,1%, до 34366 руб.). В Ульяновске средняя стоимость ежемесячного платежа вновь перешагнула психологическую отметку в 10000 рублей и составила в январе 9731 рублей. Двухкомнатные квартиры максимально подешевели в Воронеже (на 7,7%, до 15594 рублей в месяц), Ростове-на-Дону (на 3,8%, до 24464 руб.) и Владимире (на 3,5%, до 15769 руб.).

В свою очередь, в некоторых российских городах аренда подорожала. В сегменте однокомнатных квартир ставки наиболее серьезно выросли в Калининграде (3,2%, до 12759 руб.) и Самаре (1,2%, до 11978 руб.), а двухкомнатных – в Москве (2,4%, до 57967 руб.) и Томске (на 1%, до 15083 руб.). В остальных регионах подорожание оказалось незначительным, менее 1%.

Специалисты портала «Мир Квартир» считают, что в январе на рынок аренды повлияло сразу три фактора: переоценка владельцами недвижимости готовности арендаторов платить, традиционное снижение спроса в январе и готовящиеся изменения в законодательстве.

Как показал мониторинг, прошлой осенью многие владельцы недвижимости, пытаясь опередить инфляцию, решили поднять цены: в большинстве российских городов основной рост пришелся на октябрь-ноябрь. Однако арендаторы жилья оказались не готовы к такому развитию событий, и уже к декабрю собственникам пришлось сбавить обороты.

Кроме того, январь – в принципе не самый лучший месяц для арендодателей, ведь большинство тех, кто живет в съемных квартирах, стараются решить квартирный вопрос до наступления новогодних праздников. Соответственно, в январе спрос традиционно снижается, а владельцам недвижимости, действительно желающим сдать свою квартиру, приходится идти на уступки.

«В начале этого года серьезное влияние на цены оказал и новый законопроект о «резиновых квартирах» - участники рынка в замешательстве, ибо в конечном итоге никто не понимает, в каком виде закон будет принят, и чем это грозит как владельцам жилья, так и квартиросъемщикам», - говорит генеральный директор портала «Мир Квартир» Павел Луценко. Впрочем, он не исключает, что снижение цен в подавляющем большинстве исследованных российских городов – временное явление, и в дальнейшем собственники все же будут включать налоговые издержки и потенциальные риски в цену аренды, и постепенно ставки снова начнут расти.