Сегодня вторник, 28.01.2020, 07:27, ньюсмейкеров: 41228, сайтов: 1138, публикаций: 3155277
23.04.2013 14:44. Новости. Просмотров всего: 2477; сегодня: 1.

Апартаменты: 3 самых популярных способа использования

Апартаменты: 3 самых популярных способа использования

Апартаменты – многоцелевой формат недвижимости. Они являются удобными для проживания деловых людей, доходными для инвесторов и востребованными как представительский офис. Об особенностях использования апартаментов рассуждают специалисты агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» и эксперты компании Praedium.

1. Для проживания

Спрос на приобретение или аренду апартаментов, расположенных в деловых районах города, формируют преимущественно топ-менеджеры и бизнесмены. Важным аргументом в пользу апартаментов для деловых людей является непосредственная близость к месту работы. «Как правило, помещения для проживания приобретаются или арендуются в том же здании, в котором находится головной офис компании. Если учесть ненормированный рабочий день бизнесменов, а также существующую в столице проблему автомобильного трафика, то проживание в апартаментах, предоставляющих комплекс сервисных услуг, является для них идеальным вариантом», - поясняет Елена Лашко, руководитель департамента продаж агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба».

Апартаменты - это формат жилья, непригодный для семей с детьми по ряду причин:

• данный вид недвижимости чаще всего находятся в многофункциональных комплексах, которые не предусматривают наличие детской инфраструктуры ( детских садов, школ, детских площадок).

• на апартаменты не распространяются нормативы застройки жилых площадей, а значит, шумоизоляция в таком помещении будет недостаточной. К тому же не исключено, что по соседству могут оказаться квартиры, используемые как офис.

• квартиры без права прописки интересны для покупателей, которые уже имеют жилье и даже не одно. Трудности могут возникнуть у семей с детьми, например, с устройством ребенка в городскую школу или детский сад по месту жительства.

2. Для инвестирования

«Одним из важных преимуществ апартаментов для инвесторов является сравнительно высокий уровень доходности этого формата недвижимости. Прибыль от сдачи в аренду апартаментов сравнима с доходностью ликвидных объектов стрит-ритейла – наиболее востребованного типа коммерческой недвижимости у частных инвесторов», — приводит сравнение Николай Девятилов, генеральный директор Praedium.

Средняя доходность от сдачи в аренду квартиры составляет 4-5 % годовых, тогда как апартаменты приносят от 7% до 10% годовых в зависимости от сегмента. Квартира окупается в среднем за 18-20 лет, апартаменты – за 11-13 лет.

Например, апартаменты площадью 105 кв.м. в «Москва-Сити» продаются за 52 млн. руб., при этом их арендная ставка равна 350 000 руб./мес. Соответственно, доходность от сдачи в аренду таких апартаментов составит 8% годовых.

Приведем для сравнения следующий пример. Стоимость трехкомнатной квартиры аналогичного размера в жилом комплексе бизнес-класса «Мичуринский» - 20 млн.руб., аренда подобной квартиры обойдется в 65 000 руб./мес. В таком случае доходность от сдачи в аренду подобной недвижимости составит всего 4% годовых.

«Однако следует учитывать, что стоимость эксплуатационных услуг в апартаментах может достигать 60 000 руб./мес. Если данные расходы оплачивает собственник, то доход от аренды снижается на 15-25 %», — отмечает Елена Лашко, руководитель департамента продаж агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба».

3. Под «представительский» офис

Часто апартаменты приобретают для представительских целей: проведения переговоров в неформальной обстановке, приемов, временного проживания региональных и иностранных сотрудников.

Как было сказано выше, требования к застройке жилых помещений на апартаменты не распространяются, что открывает широкие возможности для нестандартных дизайнерских решений, перепланировки и перепрофилирования помещений. «Апартаменты в данном случае могут быть подходящей площадкой для организации нестандартного офиса компании или открытия «шоу-рума», — резюмирует Николай Девятилов.

Тематические сайты: Инфраструктура, Менеджмент, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Praedium Oncor International — 34 публикации
Поделиться:

Вы можете направить ньюсмейкеру публикации обращение, заявку

Ваше мнение
Какая инфраструктура жилой недвижимости наиболее приоритетна для Вас? Можно указать до 3-х вариантов ответа.
Возможных ответов: 3
 Общественный транспорт
 Личный транспорт
 Торговля, бытовые услуги
 Инфраструктура детства
 Медицина, здравоохранение
 Парки, скверы, зеленые насаждения
 Культура, развлечения
 Общественное питание
 Другое
 В приоритете цена-качество недвижимости
Предложите опрос

Интересно:

Участники «Молодёжки ОНФ» проверяют состояние пассажирских автобусов
28.01.2020 0:55 Мероприятия
Участники «Молодёжки ОНФ» проверяют состояние пассажирских автобусов
Участники камчатской команды «Молодёжка ОНФ» проводят рейды по проверке пассажирского транспорта. Они оценивают санитарно-техническое состояние автобусов, их удобство для пассажиров, режим функционирования, а также состояние всей автобусной инфраструктуры. «Данный мониторинг проводится по всей...
Шедевры ручного переплёта от Family-book
26.01.2020 23:38 Предложения товаров и услуг. Реклама
Шедевры ручного переплёта от Family-book
Шедевры в ручном переплете. Подарочные книги от «Family-book» - настоящие шедевры переплетного искусства, способные украсить самую дорогую фамильную библиотеку. Издания ручной работы становятся семейными реликвиями, которые передаются по наследству новым поколениям ценителей литературы и искусства...
Фонд Игоря Рыбакова объявил 16 претендентов на миллион долларов
26.01.2020 21:00 Новости
Фонд Игоря Рыбакова объявил 16 претендентов на миллион долларов
Благотворительный фонд Игоря и Екатерины Рыбаковых опубликовал шорт-лист премии для меценатов в области образования Rybakov Prize, сообщил Forbes. Ее призовой фонд составляет 1,2 миллиона долларов США. Премия впервые вручается предпринимателям, филантропам и инвесторам, которые по личной инициативе...
Воскресные и праздничные мастер-классы от Вкусотеррии в феврале
25.01.2020 19:33 Мероприятия
Воскресные и праздничные мастер-классы от Вкусотеррии в феврале
Кулинарная студия Вкусотеррия приглашает на февральские мастер-классы по приготовлению блюд и напитков итальянской, мексиканской, грузинской и других кухонь мира. Все мастер-классы проходят под руководством известных шеф-поваров, на профессиональном оборудовании и в интерьерах одной из самых...
В какие проекты недвижимости Москвы выгодно инвестировать в 2020 году?
24.01.2020 20:43 Аналитика
В какие проекты недвижимости Москвы выгодно инвестировать в 2020 году?
В начале года многие потенциальные покупатели, а в особенности инвесторы, задаются вопросом, когда и в какую недвижимость лучше вкладывать свои денежные средства для дальнейшего получения максимальной прибыли. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet собрали данные о том, какие жилые...