Сегодня воскресенье, 19.01.2020, 22:18, ньюсмейкеров: 41233, сайтов: 1137, публикаций: 3158615
26.04.2013 17:51. Новости. Просмотров всего: 1587; сегодня: 1.

На инвестициях в новостройки можно заработать 19,43% годовых

На инвестициях в новостройки можно заработать 19,43% годовых

Эксперты фонда «НСКА Новостройки» проанализировали динамику доходности строящихся новостроек Москвы и Московской области в зависимости от срока до окончания строительства и этапа строительства.

Аналитики фонда «НСКА Новостройки» продолжают исследовать рынок первичной недвижимости и на этот раз представляют свой новый продукт – анализ доходности строящихся объектов Москвы и Московской области, где исследуется изменение цен в новостройках в зависимости от этапа строительства и срока до окончания строительства.

Основной целью аналитического отчета было определить, в какой же момент строительства цены растут быстрее всего. Результаты исследования показали, что цены растут практически равномерно на протяжении всего строительства объекта. Правда, стоит отметить, что в Подмосковье они растут чуть быстрее в начале строительства, а в Москве чуть быстрее в конце строительства. В целом, можно сказать, что рынок первичной недвижимости ведет себя эффективно.

За основу данного исследования экспертами были взяты материалы базы данных компании НСКА, которая содержит актуальную информацию по более чем 1300 новостройкам Московского региона. В соответствии с имеющейся базой и динамикой цен по новостройкам за 2010-2013 гг. экспертами была проведена оценка изменений доходности в новостройках Московского региона в целом, а также Москвы и Московской области в отдельности.

Так, согласно исследованию, средняя доходность строящихся объектов во всем Московском регионе составила 19,43% годовых, т.е. покупая квартиру на любом этапе строительства, можно ориентироваться на такую доходность. Рост уровня цен на первичную недвижимость в Москве на треть выше, чем по Подмосковью и составляет около 67% за весь срок строительства объекта. Среди подмосковных объектов наиболее привлекательными для инвестирования эксперты признали объекты, расположенные на расстоянии до 10 км от МКАД. Здесь, купив квартиру на начальном этапе и продав при сдаче дома в эксплуатацию, можно заработать более 50%.

Также было выявлено, что в среднем за 2 года строительства цена в новостройках Москвы и Подмосковья вырастает на 46%, при этом в Подмосковье основной рост приходится на начальные этапы, а в Москве – на завершающие.

Экспертами было проведено сравнение доходностей при инвестировании в строящиеся объекты на начальном этапе строительства и среднерыночной динамики роста цен в регионе. Приобретая квартиру в новостройке на начальном этапе в Москве и продавая её через 2 года, можно заработать около 45%; а покупая готовую квартиру, доходность за 2 года составит лишь 13%. Аналогичная картина наблюдается и по Подмосковью: доходность на первичном рынке – 47%, в готовых квартирах – 12%.

«19,43% годовых – это доходность средняя по рынку, т.е. инвестируя деньги в новостройки, можно получить доход как существенно больше, так и отрицательный. Итоговая доходность будет зависеть от выбора объекта, оценки рисков и от скидки, которую даст застройщик», - комментирует Юрий Гольдберг, управляющий ЗПИФ «НСКА Новостройки».

Более подробно с этим и другими аналитическими продуктами фонда «НСКА Новостройки» можно ознакомиться на сайте www.nska-invest.ru в разделе «Аналитика».

Справка

ЗПИФ «НСКА Новостройки» был создан в ноябре 2012 года при партнерстве компании НСКА, УК ГФТ Капитал и ИК Анкор Инвест.

Основным достоинством фонда является наилучшее соотношение риск/доходность, которое обеспечивается наличием недвижимости в виде активов фонда, отсутствием долговой нагрузки (плеча) и активной стратегией управления.

Фонд предназначен для неквалифицированных инвесторов, что накладывает существенные законодательные ограничения со стороны регулирующих органов по защите средств пайщиков, и позволяет привлекать в фонд физических лиц.

Средства пайщиков инвестируются в строительство жилой недвижимости в Москве и Московской области. Вложения осуществляются в проекты строительных компаний, предлагающих наиболее выгодные цены и скидки за объем и прошедшие процедуру установления рейтинга по методике компании НСКА. По завершении строительства готовые квартиры продаются, а вырученные деньги снова вкладываются в строительство.

Квартиры отбираются на основе аналитических материалов, которые позволяют найти объекты с наибольшей доходностью и рейтинга надежности новостроек, который проводит компания НСКА. Рейтинг НСКА представляет собой уникальный подход к оценке объектов недвижимости. Он отражает экспертную оценку о вероятности своевременного и правомочного завершения строительства объекта и о способности застройщика выполнять свои финансовые обязательства (как текущие, так и возникающие в процессе реализации проекта), перед дольщиками, кредиторами и контрагентами.

Тематические сайты: Исследования, статистика, аналитика, Менеджмент
Сайты субъектов РФ: Москва, Московская область
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Инвестиционный фонд НСКА Новостройки — 12 публикаций
E-mail: opropuskova@nsk-agency.ru
Телефон: 8 (495) 620 98 99
Моб. тел.: 8 (926) 282-29-61
Поделиться:

Вы можете направить ньюсмейкеру публикации обращение, заявку

Ваше мнение
Какая инфраструктура жилой недвижимости наиболее приоритетна для Вас? Можно указать до 3-х вариантов ответа.
Возможных ответов: 3
 Общественный транспорт
 Личный транспорт
 Торговля, бытовые услуги
 Инфраструктура детства
 Медицина, здравоохранение
 Парки, скверы, зеленые насаждения
 Культура, развлечения
 Общественное питание
 Другое
 В приоритете цена-качество недвижимости
Предложите опрос

Интересно:

Accenture «очеловечила» голосового банковского помощника
18.01.2020 16:33 Новости
Accenture «очеловечила» голосового банковского помощника
Мастерская инноваций Liquid Studio разработала голосового банковского помощника, с помощью которого можно переводить деньги, используя устную речь, узнавать актуальную информацию о кредитах или баланс карты. На аналитику, разработку и тестирование голосового ассистента по имени «Вика» потребовался...
В Московском зоопарке впервые родилась редкая боливийская мирикина
17.01.2020 16:26 Новости
В Московском зоопарке впервые родилась редкая боливийская мирикина
Детеныш появился на свет 12 декабря, однако долгое время рассмотреть его как следует, не удавалось: малыш скрывался среди шерсти на теле родителей, тесно прижимаясь к ним. Сейчас маленькому примату уже больше месяца от роду, он по-прежнему ни на миг не отцепляется от отца или матери, но уже...
В Петербурге состоится Международный  Саммит "Арктика – 2020 СПб".
16.01.2020 23:19 Мероприятия
В Петербурге состоится Международный Саммит "Арктика – 2020 СПб"
20-21 февраля 2020 года в Санкт-Петербурге состоится Международный Арктический саммит «Арктика и шельфовые проекты: перспективы, инновации и развитие регионов» (Арктика – 2020 СПб). Саммит организован Санкт-Петербургской Арктической академией наук в партнерстве с Институтом Арктических...
Чем столичному рынку новостроек запомнился 2019 год?
16.01.2020 22:13 Аналитика
Чем столичному рынку новостроек запомнился 2019 год?
Прошлый год принес серьезные испытания для всех участников рынка недвижимости: застройщиков, банков, покупателей и госструктур в строительном секторе. Главные изменения были связаны с переходом на новые правила финансирования проектов, по которым денежные средства дольщиков теперь размещаются на...
Шедевры ручного переплёта от Family-book
16.01.2020 18:47 Предложения товаров и услуг. Реклама
Шедевры ручного переплёта от Family-book
Шедевры в ручном переплете. Подарочные книги от «Family-book» - настоящие шедевры переплетного искусства, способные украсить самую дорогую фамильную библиотеку. Издания ручной работы становятся семейными реликвиями, которые передаются по наследству новым поколениям ценителей литературы и искусства...