Сегодня понедельник, 27.01.2020, 04:04, ньюсмейкеров: 41239, сайтов: 1137, публикаций: 3157537
14.05.2013 18:16. Новости. Просмотров всего: 1196; сегодня: 1.

Рынок новостроек эконом-класса Москвы в апреле

Рынок новостроек эконом-класса Москвы в апреле

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги апреля на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Как отмечают эксперты, апрель выдался активным месяцем на рынке жилья. Рынок пополнился двумя новыми проектами, а также несколькими корпусами в составе уже строящихся комплексов. Выход этих объектов оказал влияние на объем и структуру предложения, а также среднюю стоимость. Количество квартир в реализации увеличилось на 15,5%. Средневзвешенная цена квадратного метра, напротив, понизилась (на 3,3%) и составила 127,8 тыс. руб.

Согласно сведениям о сделках с недвижимостью, предоставляемым Росреестром, за месяц количество зарегистрированных прав по купле-продаже (обмене) жилья увеличилось на 20,5%. Число сделок с использованием ипотечного кредитования выросло на 17,3%, договоров участия в долевом строительстве – на 12,2%.

«Увеличение спроса во многом обусловлено акциями банков по снижению ипотечных ставок, прошедших в марте-апреле этого года, - говорит Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - До этого, на протяжении практически всего 2012 г., ипотечные ставки только росли, и на 2013 г. АИЖК давало прогноз по дальнейшему их увеличению».

В сфере первичной недвижимости наблюдалось повышение не только спроса, но и предложения. Апрель ознаменовался выходом на рынок мкрн «Царицыно-2» - продолжения крупнейшего жилого комплекса в Москве (застройщик – ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов»), а также открытием продаж в новых корпусах в уже строящихся проектах: «Некрасовка-Парк», «Большое Кусково», «LIFE-Волжская». За счет поступления такого количества новых объектов, объем предложения эконом-класса в Москве за месяц увеличился на 15,5% и составил в апреле около 5 200 квартир.

Наибольшее влияние на рост предложения оказало появление на рынке мкрн «Царицыно-2», в котором было выставлено более 900 квартир в трех корпусах. В результате, доля лидирующего в структуре предложения Южного административного округа увеличилась на 6,1% и составила 77,3%. Второе место по-прежнему занимает ЮВАО, несмотря на уменьшение его доли в объеме реализации с 16,6% до 12,5%. Суммарное количество квартир в новостройках остальных округов едва превышает 10% от общего объема предложения.

Благодаря выходу новых проектов, доля квартир в новостройках на начальной стадии строительных работ выросла в 2,5 раза и составила в апреле 28,1%. Тем не менее, наибольшая часть предложения приходится, как и в марте, на введенные в эксплуатацию дома (47,4%).

По количеству корпусов лидируют также объекты, уже получившие разрешение на ввод в эксплуатацию (45,0%). На втором месте – дома, в которых монтаж этажей завершен, проводятся отделочные работы (18,3%). Третье место занимают корпуса на этапе возведения верхних этажей. На нулевую стадию строительства приходится всего 10% новостроек.

В предложении преобладают одно- и двухкомнатные квартиры с небольшим смещением в сторону первых (41,9% и 40,0% соответственно). Доля трехкомнатных квартир составила в апреле 15,7%, что ниже предыдущего месяца на 2,8%. Наименьшая часть предложения приходится на четырехкомнатные квартиры – всего 2,4%.

В апреле зафиксировано снижение средневзвешенной цены квадратного метра. Основной причиной чему послужил выход на рынок новых объектов. По Москве, в целом, она составила 127,8 тыс. руб., что ниже мартовского значения на 3,3%. Максимальное уменьшение (на 6,4%) наблюдалось в САО, где в новостройках в продаже находятся остатки квартир, и любое изменение в структуре предложения существенно влияет на среднее значение цены квадратного метра. В Южном округе, где открылись продажи в «Царицыно-2» со средней ценой 101,5 тыс. руб., снижение составило 5,5%.

Самая дешевая квартира в Москве в апреле продавалась за чертой МКАД - в ЖК «Некрасовка-Парк». За 3,943 млн руб. можно было приобрести 37,2 кв.м (106 000 руб./кв.м). ЖК «Некрасовка-Парк» является на текущий момент самым доступным комплексом в столице. Цена квадратного метра в нем варьируется от 85 000 до 110 000 руб./кв.м, общий бюджет квартир находится в диапазоне 3,943 – 7,594 млн руб.

В пределах МКАД наиболее бюджетные квартиры продаются в новом мкрн «Царицыно-2», где стоимость квартир составляет 4,012 – 9,410 млн руб. (88 500 – 109 500 руб./кв.м).

Самая дорогая квартира (26,418 млн руб.) реализуется в ЖК «Соловьиная роща». Высокая стоимость обусловлена большой площадью квартиры, которая составляет 188,7 кв.м, т.е. квадратный метр стоит 140 000 руб. Максимальная же цена квадратного метра отмечена в ЖК Богородский (206 700 тыс. руб.).

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в апреле составила 5,541 млн. руб, двухкомнатной – 8,097 млн. руб., трехкомнатной – 10,855 млн. руб.

«Еще в начале весны на рынке новостроек эконом-класса мы наблюдали повышение покупательской активности. Данная тенденция сохранилась и в апреле, - резюмирует Анна Соколова. - Прежде всего, это связано с тем, что Сбербанк и ВТБ в первом квартале текущего года все-таки понизили ставки по ипотеке до 12% - именно от этого фактора зависит спрос на жилье в данном сегменте. На рынке новостроек и бизнес-, и элит-класса также был отмечен рост покупательской активности, правда, не такой высокий, как в сегменте массового жилья. В целом, уровень спроса в апреле был сопоставим с показателями 2012 года».

Тематические сайты: Бизнес России, Форум предпринимателей
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Метриум — 1512 публикаций
Сайт: metrium.ru
E-mail: pr@metrium.ru
Телефон: (499) 270-20-20
Поделиться:

Вы можете направить ньюсмейкеру публикации обращение, заявку

Ваше мнение
Какая инфраструктура жилой недвижимости наиболее приоритетна для Вас? Можно указать до 3-х вариантов ответа.
Возможных ответов: 3
 Общественный транспорт
 Личный транспорт
 Торговля, бытовые услуги
 Инфраструктура детства
 Медицина, здравоохранение
 Парки, скверы, зеленые насаждения
 Культура, развлечения
 Общественное питание
 Другое
 В приоритете цена-качество недвижимости
Предложите опрос

Интересно:

Шедевры ручного переплёта от Family-book
26.01.2020 23:38 Предложения товаров и услуг. Реклама
Шедевры ручного переплёта от Family-book
Шедевры в ручном переплете. Подарочные книги от «Family-book» - настоящие шедевры переплетного искусства, способные украсить самую дорогую фамильную библиотеку. Издания ручной работы становятся семейными реликвиями, которые передаются по наследству новым поколениям ценителей литературы и искусства...
Фонд Игоря Рыбакова объявил 16 претендентов на миллион долларов
26.01.2020 21:00 Новости
Фонд Игоря Рыбакова объявил 16 претендентов на миллион долларов
Благотворительный фонд Игоря и Екатерины Рыбаковых опубликовал шорт-лист премии для меценатов в области образования Rybakov Prize, сообщил Forbes. Ее призовой фонд составляет 1,2 миллиона долларов США. Премия впервые вручается предпринимателям, филантропам и инвесторам, которые по личной инициативе...
Воскресные и праздничные мастер-классы от Вкусотеррии в феврале
25.01.2020 19:33 Мероприятия
Воскресные и праздничные мастер-классы от Вкусотеррии в феврале
Кулинарная студия Вкусотеррия приглашает на февральские мастер-классы по приготовлению блюд и напитков итальянской, мексиканской, грузинской и других кухонь мира. Все мастер-классы проходят под руководством известных шеф-поваров, на профессиональном оборудовании и в интерьерах одной из самых...
В какие проекты недвижимости Москвы выгодно инвестировать в 2020 году?
24.01.2020 20:43 Аналитика
В какие проекты недвижимости Москвы выгодно инвестировать в 2020 году?
В начале года многие потенциальные покупатели, а в особенности инвесторы, задаются вопросом, когда и в какую недвижимость лучше вкладывать свои денежные средства для дальнейшего получения максимальной прибыли. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet собрали данные о том, какие жилые...
Городская ферма на ВДНХ: пополнение в семье камерунских карликовых коз
24.01.2020 12:50 Новости
Городская ферма на ВДНХ: пополнение в семье камерунских карликовых коз
Детеныш камерунской карликовой козы родился на "Городской ферме" на ВДНХ. Пока что посмотреть на новорожденного козленка можно только через специальное стекло. Новый житель "Городской фермы" на ВДНХ появился на свет от камерунско-зааненской козы Кнопки и камерунского козла Бени. Имя козленку смогут...