Авторитетное издание The Wall Street Journal недавно назвало «лихорадкой приобретений» массовую покупку черногорской недвижимости иностранными инвесторами из России, Германии и Великобритании, которые приобретают дома и квартиры в этой балканской стране, как для отдыха, так и для вложения средств для последующей их сдачи в аренду. Причины увеличения спроса со стороны россиян очевидны: Черногория имеет репутацию отличной для проживания страны с безвизовым въездом и приемлемыми ценами. Кроме того, здесь отличный климат и лояльные к иностранцам законы в сфере земельно-имущественных отношений. Как следствие, в 2012 году на граждан России пришлось около 50% сделок с недвижимостью, совершенных в стране иностранными покупателями.
У европейских же инвесторов, в частности, немецких и британских, свои причины покупки черногорских «квадратов»: учитывая существующие финансовые проблемы в Евросоюзе, а также туманные перспективы евро, многие из них предпочитают инвестировать свои средства в зарубежную недвижимость. А черногорский рынок недвижимости отличается одним из лучших с точки зрения соотношения цены и качества показателей в Европе.
По признанию местных риэлторов, именно дешевизна (при высоком качестве строительства) и привлекла в Черногорию полчища покупателей недвижимости. Достаточно сказать, что в конце 2012 года квадратный метр жилья в Черногории стоил около 1000 евро, в то время как год назад его цена была 1200 евро. С точки зрения структуры спроса, зарубежные инвесторы, в основном, приобретают жилье в элитных новостройках, в то же время растет количество иностранных покупателей «вторички». Людей среднего достатка, в частности, часто интересуют объекты, расположенные на расстоянии 700-800 метров от моря, стоимость которых начинается от 45 тысяч евро. Так, например, за 70 тысяч евро можно приобрести двухкомнатную квартиру в курортном городе Будва в 600 метрах от моря.
Привлекает инвесторов и простота и прозрачность процедуры оформления покупки недвижимости в Черногории, которая может осуществляться, как лично, так и удаленно (с доверенностью, заверенной у нотариуса), и, как правило, укладывается в два-три дня. После окончательного выбора объекта покупатель и продавец заключают предварительный договор, после чего клиент оплачивает 10% стоимости объекта. Затем проверяются документы на недвижимость, заключается основной договор купли-продажи, который заверяется в налоговой службе (за переход прав собственности оплачивается 3%-ый налог на переход права собственности). После оплаты оставшейся суммы изменения в структуре собственности фиксируются в кадастре недвижимости, и покупатель становится полноправным владельцем жилья. Кстати, ежегодный налог на недвижимость в Черногории составляет от 0,08% до 0,8% в зависимости от стоимости, площади и расположения объекта (одно из самых низких значений в Европе).
Что касается ближайших перспектив черногорского рынка недвижимости, то эксперты говорят о дальнейшем повышении эффективности вложений в него. Особенно привлекательным выглядит вариант покупки недвижимости для ее последующей сдачи в аренду (buy-to-let), так как с каждым годом увеличивается количество туристов, которые предпочитают останавливаться не в отеле, а в съемном жилье.
Плюсы buy-to-let:
Купленную для сдачи в аренду недвижимость собственник в течение года может использовать сам, например, для отдыха;
Грамотный выбор недвижимости позволяет свести к минимуму инвестиционные риски при покупке объекта;
Двойная прибыль собственника от аренды и роста стоимости объекта.
По этим причинам аренда вилл и апартаментов в Черногории может стать прибыльным бизнесом для их владельцев.
Воспользуйтесь услугой "Кабинет Клиента" - она поможет удобно, бесплатно и быстро отбирать заинтересовавшие Вас объекты недвижимости онлайн.
