Сегодня вторник, 21.01.2020, 06:24, ньюсмейкеров: 41241, сайтов: 1137, публикаций: 3157500
17.05.2013 18:28. Новости. Просмотров всего: 3391; сегодня: 1.

Немцы и россияне скупают недвижимость в Черногории

Немцы и россияне скупают недвижимость в Черногории

Авторитетное издание The Wall Street Journal недавно назвало «лихорадкой приобретений» массовую покупку черногорской недвижимости иностранными инвесторами из России, Германии и Великобритании, которые приобретают дома и квартиры в этой балканской стране, как для отдыха, так и для вложения средств для последующей их сдачи в аренду. Причины увеличения спроса со стороны россиян очевидны: Черногория имеет репутацию отличной для проживания страны с безвизовым въездом и приемлемыми ценами. Кроме того, здесь отличный климат и лояльные к иностранцам законы в сфере земельно-имущественных отношений. Как следствие, в 2012 году на граждан России пришлось около 50% сделок с недвижимостью, совершенных в стране иностранными покупателями.

У европейских же инвесторов, в частности, немецких и британских, свои причины покупки черногорских «квадратов»: учитывая существующие финансовые проблемы в Евросоюзе, а также туманные перспективы евро, многие из них предпочитают инвестировать свои средства в зарубежную недвижимость. А черногорский рынок недвижимости отличается одним из лучших с точки зрения соотношения цены и качества показателей в Европе.

По признанию местных риэлторов, именно дешевизна (при высоком качестве строительства) и привлекла в Черногорию полчища покупателей недвижимости. Достаточно сказать, что в конце 2012 года квадратный метр жилья в Черногории стоил около 1000 евро, в то время как год назад его цена была 1200 евро. С точки зрения структуры спроса, зарубежные инвесторы, в основном, приобретают жилье в элитных новостройках, в то же время растет количество иностранных покупателей «вторички». Людей среднего достатка, в частности, часто интересуют объекты, расположенные на расстоянии 700-800 метров от моря, стоимость которых начинается от 45 тысяч евро. Так, например, за 70 тысяч евро можно приобрести двухкомнатную квартиру в курортном городе Будва в 600 метрах от моря.

Привлекает инвесторов и простота и прозрачность процедуры оформления покупки недвижимости в Черногории, которая может осуществляться, как лично, так и удаленно (с доверенностью, заверенной у нотариуса), и, как правило, укладывается в два-три дня. После окончательного выбора объекта покупатель и продавец заключают предварительный договор, после чего клиент оплачивает 10% стоимости объекта. Затем проверяются документы на недвижимость, заключается основной договор купли-продажи, который заверяется в налоговой службе (за переход прав собственности оплачивается 3%-ый налог на переход права собственности). После оплаты оставшейся суммы изменения в структуре собственности фиксируются в кадастре недвижимости, и покупатель становится полноправным владельцем жилья. Кстати, ежегодный налог на недвижимость в Черногории составляет от 0,08% до 0,8% в зависимости от стоимости, площади и расположения объекта (одно из самых низких значений в Европе).

Что касается ближайших перспектив черногорского рынка недвижимости, то эксперты говорят о дальнейшем повышении эффективности вложений в него. Особенно привлекательным выглядит вариант покупки недвижимости для ее последующей сдачи в аренду (buy-to-let), так как с каждым годом увеличивается количество туристов, которые предпочитают останавливаться не в отеле, а в съемном жилье.

Плюсы buy-to-let:

Купленную для сдачи в аренду недвижимость собственник в течение года может использовать сам, например, для отдыха;

Грамотный выбор недвижимости позволяет свести к минимуму инвестиционные риски при покупке объекта;

Двойная прибыль собственника от аренды и роста стоимости объекта.

По этим причинам аренда вилл и апартаментов в Черногории может стать прибыльным бизнесом для их владельцев.

Воспользуйтесь услугой "Кабинет Клиента" - она поможет удобно, бесплатно и быстро отбирать заинтересовавшие Вас объекты недвижимости онлайн.

Тематические сайты: Законодательство, право, Форум предпринимателей
Сайты стран: Черногория

Ньюсмейкер: Ripid s.r.o. — 226 публикаций
Поделиться:

Вы можете направить ньюсмейкеру публикации обращение, заявку

Ваше мнение
Какая инфраструктура жилой недвижимости наиболее приоритетна для Вас? Можно указать до 3-х вариантов ответа.
Возможных ответов: 3
 Общественный транспорт
 Личный транспорт
 Торговля, бытовые услуги
 Инфраструктура детства
 Медицина, здравоохранение
 Парки, скверы, зеленые насаждения
 Культура, развлечения
 Общественное питание
 Другое
 В приоритете цена-качество недвижимости
Предложите опрос

Интересно:

«Серебряный Лучник – Самара» вручит диплом «Народное признание»
19.01.2020 19:02 Мероприятия
«Серебряный Лучник – Самара» вручит диплом «Народное признание»
На портале «ВолгаНьюс» завершилось голосование за главное событие 2019 года, инициированное редакцией и агентством коммуникаций «Пратон» в рамках премии «Серебряный Лучник – Самара». Из десяти «громких» региональных событий, список которых был составлен самими читателями, наибольшее число голосов...
Accenture «очеловечила» голосового банковского помощника
18.01.2020 16:33 Новости
Accenture «очеловечила» голосового банковского помощника
Мастерская инноваций Liquid Studio разработала голосового банковского помощника, с помощью которого можно переводить деньги, используя устную речь, узнавать актуальную информацию о кредитах или баланс карты. На аналитику, разработку и тестирование голосового ассистента по имени «Вика» потребовался...
В Московском зоопарке впервые родилась редкая боливийская мирикина
17.01.2020 16:26 Новости
В Московском зоопарке впервые родилась редкая боливийская мирикина
Детеныш появился на свет 12 декабря, однако долгое время рассмотреть его как следует, не удавалось: малыш скрывался среди шерсти на теле родителей, тесно прижимаясь к ним. Сейчас маленькому примату уже больше месяца от роду, он по-прежнему ни на миг не отцепляется от отца или матери, но уже...
В Петербурге состоится Международный  Саммит "Арктика – 2020 СПб".
16.01.2020 23:19 Мероприятия
В Петербурге состоится Международный Саммит "Арктика – 2020 СПб"
20-21 февраля 2020 года в Санкт-Петербурге состоится Международный Арктический саммит «Арктика и шельфовые проекты: перспективы, инновации и развитие регионов» (Арктика – 2020 СПб). Саммит организован Санкт-Петербургской Арктической академией наук в партнерстве с Институтом Арктических...
Чем столичному рынку новостроек запомнился 2019 год?
16.01.2020 22:13 Аналитика
Чем столичному рынку новостроек запомнился 2019 год?
Прошлый год принес серьезные испытания для всех участников рынка недвижимости: застройщиков, банков, покупателей и госструктур в строительном секторе. Главные изменения были связаны с переходом на новые правила финансирования проектов, по которым денежные средства дольщиков теперь размещаются на...