Сегодня воскресенье, 19.09.2021, 20:01, ньюсмейкеров: 42746, сайтов: 1195, публикаций: 3197031
14.06.2013 12:09
Новости.
Просмотров всего: 2168; сегодня: 1.

Глобальные площадки тяжелее ее согласовывать с городом

Глобальные площадки тяжелее ее согласовывать с городом

Застройке территории завода «Бат-Ява» с точки зрения девелопмента имеет как плюсы, так и минусы.

С одной стороны, расширение границ участка даст возможность банку существенно улучшить концепцию нового строительства на данной территории, убрать неприятное соседство и увеличить доход проекта за счет возрастания объемов строительства. При увеличении затрат на строительство из-за роста его объема, стоимость управленческих расходов останется прежней.

Таким образом, при прочих равных условиях эффективность расширенного девелоперского проекта будет выше.

Однако, с другой стороны, чем глобальнее площадка, тем тяжелее ее согласовывать с городом и тем сложнее выстраивать большие комплексные концепции. В настоящее время существуют достаточные сложности с согласованием коммерческой составляющей проектов в Москве.

Если осуществлять коммерческую застройку в виде офисов или, например, торгового центра – то могут возникнуть трудности с согласованием и реализацией. В то же время апартаменты в таком большом объеме рынком востребованы не будут.

Отрицательным фактором для строительства жилых апартаментов также является то, что территория фабрики не очень подходит для жилого строительства.

В какую сумму Вы оцениваете эту сделку?

Любую территорию сложно оценивать с точки зрения существующего объема площадей. Помимо того, что на территории находится много мелких строений, часть из них является непригодной для реконструкции. Либо реконструкция может получиться неэффективной. Поэтому, как правило, подобный актив оценивается частично в части строений, которые можно использовать, и частично в качестве участка с имеющимися на нем коммуникациями. Если принять во внимание, что это бывшая фабрика, то технических мощностей на территории должно быть достаточно. Но, скорее всего, они являются изношенными и потребуют дополнительных инвестиций в инженерию, которые лягут на плечи девелопера.

И кого бы мог заинтересовать этот объект, кроме Внешэкономбанка?

На самом деле, на рынке присутствует достаточное количество компаний, которые профессионально занимаются редевелопментом старых строений и при этом имеют серьезный административный ресурс. Если говорить о конкретных компаниях, то это могут быть, например, Sminex, Stone Hedge.

Девелоперам обычного цикла также может быть интересен данный объект с точки зрения получения дохода.

Однако, наилучший вариант – это осуществление комплексного редевелопмента на двух соседних площадках, как это планируется в данном случае.

Сферы деятельности: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Бизнес России, Глобализация, Девелопмент, Исследования, статистика, аналитика, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Москва, Московская область
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия
Сайты объединений стран: Евразийский экономический союз (ЕАЭС)

Ньюсмейкер: Praedium Oncor International — 34 публикации. Вы можете направить ньюсмейкеру обращение, заявку
Поделиться:
Ваше мнение
Как Вы относитесь к обязательной вацинации?
 За
 Против
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос

Интересно:

Онлайн мастер-класс Navicon и Salesforce
18.09.2021 14:02 Мероприятия
Онлайн мастер-класс Navicon и Salesforce
Приглашаем топ-менеджеров бизнеса и ИТ-директоров на онлайн мастер-класс Navicon и Salesforce: цифровая экосистема как живой организм. На мероприятии мы расскажем, как выстроить экосистему так, чтобы каждый ее элемент решал поставленные бизнес-задачи. Мероприятие состоится 29 сентября в 10:00...
Татьяна Голикова встретилась с национальной сборной WorldSkills Russia
17.09.2021 17:21 Мероприятия
Татьяна Голикова встретилась с национальной сборной WorldSkills Russia
Заместитель Председателя Правительства Татьяна Голикова встретилась с участниками национальной сборной WorldSkills Russia в «Точке кипения» в Москве. В ближайшие дни 57 конкурсантов со всей страны отправятся в австрийский город Грац, чтобы побороться за медали чемпионата Европы по...
Два главных правила индексации зарплаты в 2021 году
17.09.2021 10:13 Мероприятия
Два главных правила индексации зарплаты в 2021 году
Недавно разработан проект закона, который может привязать индексацию к прибыли компании или риску банкротства. В любом случае она остается обязательной, так как этого требует ТК РФ. Но как ее проводить правильно, если больше закон ничего не поясняет? Этому был посвящен новый вебинар BLS 16...
«Транснефть – Балтика» выпустила стерлядь в Угличское водохранилище
17.09.2021 9:32 Новости
«Транснефть – Балтика» выпустила стерлядь в Угличское водохранилище
ООО «Транснефть – Балтика» выпустило более 5,3 тыс мальков стерляди в Угличское водохранилище на территории Тверской области. Выпуск состоялся на центральной набережной г. Калязина. Водоем, в котором будут жить рыбы, выбран по согласованию с территориальным подразделением Росрыболовства...
Стало известно, как россияне будут отдыхать в 2022 году
17.09.2021 9:07 Документы
Стало известно, как россияне будут отдыхать в 2022 году
Председатель Правительства Михаил Мишустин подписал постановление о переносе выходных дней в 2022 году. В новом году 1 и 2 января выпадают на субботу и воскресенье. Так как это нерабочие праздничные дни, их решено перенести на вторник, 3 мая, и вторник, 10 мая, соответственно. Кроме того, нерабочая...