В г.о. Химки больше всего новостроек с ценой от 95 000 до 98 500 рублей за кв.м

Основную массу предложения на первичном рынке городского округа Химки составляют новостройки со средней ценой от 95 000 до 98 500 рублей за кв.м. Согласно расчетам компании «НДВ-Недвижимость», их доля равна 47%.

По такой стоимости выставлены, как правило, монолитно-кирпичные новостройки комфорт- и бизнес-класса, расположенные на территории микрорайонов «Новые Химки» и «Старые Химки».

Это не самое дорогое предложение. В «Новогорске» цены еще выше: средняя стоимость квадратного метра находится на уровне 99 000 руб. за кв.м. Столь большое значение формирует небольшой объем квартир в новостройках «бизнес-класса», реализуемых на данной территории (5% рынка в Химках).

Корпуса со средней ценой не более 70 000 руб. за кв.м расположены в микрорайонах «Сходня» и «Фирсановка», наиболее удаленных от МКАД (от 12 км.). На их долю приходится 9% рынка.

Наиболее доступным по стоимости квадратного метра является микрорайон «Подрезково», где новостройки в среднем реализуются за 55 700 рублей. Столь доступную стоимость формирует несколько жилых комплексов эконом-класса.

Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь говорит: «В будущем Химки станут еще более привлекательными для покупки недвижимости. Согласно заявлению главы городского округа реализация проекта по строительству легкого метро может начаться уже в 2013 году, а к 2020 году возможно появление настоящей «подземки». Кроме того, скоростная автомагистраль M-11 (Москва-Санкт-Петербург), которую планируется построить в 2018, поможет разгрузить транспортный поток на одном из самых загруженных шоссе - Ленинградском. Все эти положительные изменения могут повлечь за собой увеличение стоимости квадратного метра в Химках».

Сейчас стоимость самой недорогой квартиры в Химках составляет 2 282 000 руб. (в микрорайоне «Сходня»).

45% рынка приходится на корпуса, в которых средняя стоимость предложения варьируется от 5,1 до 6 млн (22,5%) и от 6,1 до 7 млн (22,5%). В пределах данного бюджета можно купить и квартиру в построенном панельном доме, и жилье в строящихся монолитно-кирпичных домах бизнес- и комфорт-класса с вводом в эксплуатацию в 2014 - 2015 гг.

Самые дешевые новостройки - со средней стоимостью квартир от 3 до 4 млн руб. - составляют 5% от общего объема предложения. В рамках данной стоимости представлены несколько монолитных и монолитно-кирпичных объектов, расположенных на северо-западе городского округа в 12-13 км от МКАД.

Доля корпусов, в которых средняя стоимость квартир выше 10 млн руб, равна 7,5%. Это в основном квартиры в монолитно-кирпичных домах бизнес-класса, расположенных в юго-восточной части г.о. Химки.