Метриум Групп: «Южный» – феномен ликвидности

Малоэтажная застройка в Подмосковье набирает все большую популярность. И несмотря на то, что данный формат стал активно развиваться в Московском регионе относительно недавно, спрос со стороны покупателей на малоэтажные комплексы уже показывает динамику, сравнимую с многоэтажными проектами. На примере квартала «Южный» района «Новые Ватутинки» можно увидеть, как малоэтажка устанавливает настоящие рекорды.

Квартал «Южный» (малоэтажная застройка) является частью застройки проекта «Новые Ватутинки» (14 км по Калужскому шоссе), в который входит также микрорайон «Центральный» (многоэтажная застройка). «Южный» расположен напротив «Центрального» и застраивается трехэтажными домами, которые возводятся по монолитно-каркасной технологии. Площадь всех объектов квартала составляет 100 тыс. кв. м, строительство ведется в три очереди.

В настоящее время в «Южном» реализуется первая очередь из 16 домов, строительство которой практически завершено. В некоторых корпусах ведутся фасадные работы, в других – остекление балконов. «Продавать квартиры в «Южном» мы начали в марте, когда комплекс уже находился в активной стадии строительства (были возведены «коробки» всех домов), - говорит Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». - К текущему моменту порядка 60% объема первой очереди уже реализовано».

«Квартал «Южный» является феноменом в сегменте малоэтажного строительства, - отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». - Подобные проекты обычно показывают невысокие темпы реализации – 15-40 квартир в месяц. Однако «Южный» установил своего рода рекорд: в нем продажи шли на уровне 70-150 квартир в месяц. Далеко не каждый многоэтажный комплекс может «похвастаться» аналогичной динамикой реализации. Такие впечатляющие результаты можно объяснить самой концепцией проекта – увеличенная площадь остекления, комфортные планировки, красивые фасады и пр. выделяют «Южный» на фоне других малоэтажных комплексов».

Сегодня в квартале «Южный» на выбор предлагаются студии и 1-3-хкомнатные квартиры площадью от 37,2 до 84,3 кв. м с чистовой отделкой (потолки и стены выровнены, выполнена стяжка пола, подведены коммуникации). Покупатели также могут заказать полную отделку «под ключ», выбрав один из предложенных вариантов застройщика. Стоимость жилья в квартале «Южный» на сегодняшний день составляет 83 тыс. рублей за кв. м, отделки «под ключ» – 4,5 тыс. рублей за кв. м. Вторая очередь, состоящая из 33 домов, также уже строится. Старт продаж запланирован на сентябрь текущего года.

«Стоит отметить, что стоимость квартир с отделкой в «Южном» не намного превышает стоимость аналогичных предложений без отделки, - говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Так, «однушки» с отделкой под ключ сегодня находятся в продаже по цене от 3,27 млн руб. за квартиру, а такие же квартиры без ремонта – от 3,1 млн рублей. Фактически это качество бизнес-класса по цене эконома».

Справка о проекте

Проект «Новые Ватутинки», в рамках которого будет возведено около 1 млн. кв. м недвижимости, расположен в самом перспективном, активно развивающемся районе Новой Москвы, в 14 километрах от МКАД по Калужскому шоссе. Здесь, в окружении живописных пейзажей и нетронутой природы, появятся комфортные современные многоэтажные и малоэтажные жилые дома, а также полный комплекс инфраструктуры, включая магазины, фитнес-центры, SPA-салоны, кинотеатры, детские сады, школы и многое другое. В основе концепции застройки района - принцип разнообразия форматов жилой недвижимости, объединенных инфраструктурой и единой идеей организации пространства. Каждый житель «Новых Ватутинок» сможет выбрать соответствующий его интересам образ жизни: активный многоэтажный микрорайон «Центральный» или спокойный, уединенный квартал «Южный».

Поселение Ватутинки, поблизости от которого возводится район, - традиционное место отдыха творческой интеллигенции. Также в окрестностях находится известный оздоровительный комплекс «Ватутинки», который входит в систему оздоровительных учреждений Управления делами Президента РФ. Территория района уже имеет развитую транспортную сеть, которая в самом ближайшем будущем будет модернизирована и получит дальнейшее развитие. В результате реконструкции Калужское шоссе приобретет новые современные развязки, остановки общественного транспорта и лишится большей части светофоров.