Вторичный рынок Подмосковья с видом на воду

Специалисты федерального портала о недвижимости «Мир квартир» по итогам двух лет определили самые привлекательные для покупателей города Московской области, расположенные рядом с водоемами. Вид на речку, озеро или водохранилище хотя и не оказывают значительного влияния на цену городского жилья на вторичном рынке, но существенно снижает срок его экспозиции.

Выбирая один из городов Подмосковья как альтернативу московской квартире, покупатели зачастую стремятся не только сэкономить, но и улучшить качество жизни, получив в виде бонуса более спокойный ритм жизни и чистый воздух. Прекрасным дополнением к экологической составляющей становится расположенный рядом с городом водоем – река, озеро или водохранилище. Помимо чисто эстетического удовольствия от созерцания красивого вида и прогулок по набережной, в таких населенных пунктах есть места, где до сих пор можно искупаться и половить рыбу, добавив к городскому комфорту все преимущества загородного образа жизни, и при желании - сэкономить на даче.

Ориентируясь на эту категорию потенциальных покупателей и используя данные собственного мониторинга, специалисты федерального портала о недвижимости «Мир квартир» отследили процессы, происходящие в последние два года на вторичном рынке городов Московской области, расположенных рядом с водоемами. Учитывая, что лицезреть водную гладь могут жители лишь 23-х из 60-ти исследованных населенных пунктов, а расположены они на расстоянии от 0 до 124 километров от МКАД, картина получается весьма разнообразная – на любой вкус и кошелек.

Самые дорогие квартиры из «водной» двадцатки сейчас выставлены на продажу в Химках, где по итогам июня средняя цена квадратного метра составила 110760 рублей, самые дешевые – в подмосковной Шатуре (38612 руб. за кв. м). При этом самый большой прирост стоимости квадрата за последние два года, по данным портала «МИР КВАРТИР», дало Пушкино (32%, с 65449 до 86074 руб. за кв. м), отрицательный баланс показал Можайск, где за это время стоимость квадратного метра снизилась на 2% (с 55734 до 54664 руб. за кв. м).

Как показывает практика, прекрасный вид из окна и наличие рядом с городом водохранилища или реки на стоимость недвижимости особенно не влияет. Покупатели, рассматривая тот или иной город для постоянного проживания, ориентируются на его социальную и бытовую инфраструктуру, транспортную доступность, а также на район, расположение и качество дома, состояние жилья и другие, более «приземленные», характеристики. «Однако статистические данные нашего портала подтверждают, что квартиры с хорошими видовыми характеристиками, в домах, расположенные рядом с водоемами, при прочих равных, в базе не задерживаются. Они имеют значительно меньший срок экспозиции, т.е. более востребованы покупателями», - говорит генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.

Водную «двадцатку» условно можно разделить на три группы, в зависимости от объема и качества водоемов, расположенных в пределах городской черты или в непосредственной близости от нее. К северу от МКАД находятся самые «обводненные» населенные пункты, в южной части в основном «правят бал» пригодные разве что для улучшения видовых характеристик Москва-река и Ока. Озера и более мелкие реки добавляют романтики городам по всей территории области, а на востоке и юго-востоке Подмосковья достоинством можно считать не только естественные водоемы, но и отработанные карьеры, а также … пруды для разведения рыбы.

Большая вода

Преимущества городов этой группы, находящихся к северу от МКАД, сложно переоценить – еще не испорченная столичными отходами Москва-река, канал им. Москвы, Клязьминское, Иваньковское и Учинское водохранилища, даже Волга, не считая мелких рек, прудов и озер. Всего к категории «большой воды» можно отнести семь населенных пунктов: прилегающие к столице Долгопрудный, Химки и Красногорск, чуть более отдаленный Пушкино, расположенные в среднем поясе Подмосковья Яхрома и Дмитров, и, наконец, Дубна, находящаяся на самой границе области, в 107 км от Москвы.

Города ближнего пояса – самые дорогие, цена квадратного метра на вторичном рынке за последние два года перешагнула психологическую отметку в 100000 рублей, и продолжает расти. Самая низкая стоимость квадрата в Яхроме (58059 руб.). Максимальный рост цен на недвижимость за этот период продемонстрировали Пушкино (32%, до 86074 руб.) и Дмитров (31%, до 67848 руб.), минимальный прирост показала та же Яхрома (8%). «По большому счету, эти города и должны притягивать покупателей, ценящих наличие рядом с домом больших водных пространств. И, кстати, именно в этих городах самое большое количество объявлений, рекламирующих видовые характеристики объектов недвижимости», - отмечает Павел Луценко.

У реки или озера

В этой группе сосредоточено большинство городов Подмосковья, имеющих водную «приписку», и основная ее артерия – Москва-река. Особых преимуществ городам это не добавляет, ибо купание и ловля рыбы в реке, в которую сливаются отходы жизнедеятельности столицы, вряд ли возможны без риска для жизни. Однако «шикарный вид на Москва-реку» - достаточно типичная формулировка объявлений о продаже недвижимости, пользующаяся популярностью во всех населенных пунктах этой группы. Остальные города расположены либо у рек меньшего масштаба, либо рядом с озерами. Продавцы квартир также не забывают упоминать об этом конкурентном преимуществе, рассчитывая на неискушенного «большой водой» покупателя.

Самым дорогим городом группы стал прилегающий к МКАДу Дзержинский (98872 руб. за кв. м), от 80000 до 90000 рублей обойдется квадрат в Жуковском, Подольске, Лыткарино и Истре. В пределах 75000-76000 рублей – средняя цена квадратного метра в Ивантеевке и Щелково (15 и 17 км от столицы), 70000-72000 рублей – в Звенигороде и Солнечногорске (43 км. от МКАД), 54000-58000 рублей – Серпухов, Коломна и Можайск (83-91 км.). Самым дешевым населенным пунктом этой группы стала наиболее отдаленная Кашира (42205 руб., 95 км). Максимальный рост цен на недвижимость с июня 2011 года показали Ивантеевка (30%) и Жуковский (27%), отрицательный прирост продемонстрировал Можайск (-2%, цена квадрата снизилась с 55734 до 54664 руб.). Впрочем, и городом на воде его можно назвать достаточно условно, ведь Можайское водохранилище находится за пределом городской черты, а Москва-река здесь еще не так полноводна, как в Красногорске.

Карьеры, торфяники и пруды

Еще два подмосковных города, на первый взгляд, расположены весьма удачно: рядом с большими водными массивами. Однако при ближайшем рассмотрении выясняется, что сия озерная гладь имеет ряд обременений. Например, рядом со Старой Купавной (20 км от МКАД), помимо Купавинского пруда, Бисерово озера и реки Шаловка, находится масштабная система прудов для разведения рыбы и действующие карьеры, из которых большими драгами добывают песок. Купаться, говорят, можно, но осторожно. За два года цена квадратного метра в Старой Купавне выросла на 7%, до 63994 рублей.

Еще более печальна ситуация в Шатуре, расположенной на трех озерах – Святом, Муромском и Черном, в 124 км от столицы. Находящиеся неподалеку и периодически горящие торфяники сводят столь перспективное соседство «на нет». Стоимость квадратного метра с июня 2011 года увеличилась всего на 3%, до 38612 рублей, на настоящий момент Шатура – один из самых дешевых городов области.