Объем элитного предложения на загородном рынке сокращается

За весенне-летний период на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья не появилось новых элитных поселков. При этом лидером по объему нового предложения остается Новорижское шоссе.

По данным аналитического центра ОАО «ОПИН», на начало июля 2013 года в Подмосковье (без учета поселков в соседних областях) насчитывается 1273 коттеджных и дачных поселка всех категорий на всех стадиях реализации. Из них на стадии активных продаж находится 61% адресов (781 поселок), еще 13% представлены на вторичном рынке.

Во 2-м квартале 2013 года на загородный рынок Подмосковья (без учета территорий соседних областей) вышло на 44% меньше новых поселка всех уровней и форматов и составило 24 проекта. В целом, темпы выхода новых загородных поселков с начала 2013 года отстают от показателей первого полугодия 2012 года на 26%. При этом с апреля по июнь на рынок не вышло ни одного элитного загородного проекта, а доля поселков бизнес-класса составила 21% в общей структуре новых адресов. Лидером по объему нового предложения остается эконом-сегмент – 79% от общего количества вышедших за период проектов.

В ОПИН отметили углубление тенденции децентрализации загородного рынка. Ежеквартально меняется структура новых поселков по направлениям; пожалуй, неизменным остается лишь интерес девелоперов к Новорижскому и Киевскому направлениям. Новорижское шоссе – многолетний лидер по количеству загородных поселков на стадии активных продаж; здесь находится 20% от всех адресов первичного рынка. В структуре нового предложения на долю проектов на Новорижском шоссе приходится 21% от общего объема предложения 2 квартала 2013 года.

В связи с отсутствием нового предложения премиального уровня с начала 2013 года, специалисты компании ОПИН прогнозируют выход на рынок концептуальных проектов премиального сегмента.