Сегодня пятница, 29.03.2024, 18:32, ньюсмейкеров: 44154, сайтов: 1206, публикаций: 3431877
05.09.2013 20:01
Новости.
Просмотров всего: 2766; сегодня: 2.

Сложно ли расселить коммунальную квартиру?

Сложно ли расселить коммунальную квартиру?

В пределах МКАД коммунальные квартиры составляют на сегодняшний день не более 2-3% от общего жилого фонда, а количество сделок с коммуналками – 3-4% от общего числа операций с недвижимостью на рынке. Жильцы коммунальных квартир часто обращаются в агентства по недвижимости.

По словам Игоря Шлома, руководителя офиса «Парк Культуры» компании «Инком-Недвижимость», каждую неделю в офис обращается не менее 10 клиентов, желающих переехать из коммуналки. Самостоятельно расселить такую квартиру крайне сложно. Но даже крупным агентствам удается помочь не более 10% владельцев коммуналок.

Причин этому несколько. Во-первых, это несогласие с расселением других совладельцев квартиры, затягивание ими времени расселения. Во-вторых, проблема в том, как поделить деньги, вырученные от продажи общей квартиры, чтобы всех обеспечить жилплощадью. Ну и элементарное отсутствие денег на покупку новой квартиры у одного из совладельцев. Бывает так, что часть жилплощади еще не приватизирована, что затягивает продажу общей квартиры на значительное время, пока оформляются соответствующие документы. Есть причины и экономического характера. Это низкая разница в стоимости квадратного метра между центром и окраиной (основной объем коммуналок в ЦАО). Например, цена коммунальной квартиры общей площадью 100 кв. м в дореволюционном доме ул. Народная (м. Таганская) составляет 19 млн рублей (190 тыс. рублей за «квадрат»). А «однушка» общей площадью 40 кв. м панельном доме на ул. Бульвар Дмитрия Донского (Северное Бутово) стоит 8 млн рублей (201 тыс. рублей за «квадрат»).

Так в чем состоит работа риэлтора в таких случаях? Есть два варианта расселения коммуналки. Наиболее оптимальный состоит в продаже старой квартиры и покупке жилья для каждого из жильцов. Владельцы квартиры формируют свои запросы о желаемой цене продажи имеющегося жилья и о параметрах новой жилплощади для каждого из них. В этом случае главное – взвешенно оценить свою квартиру, приняв во внимание не только район расположения и количество комнат, но и тип дома, наличие развитой инфраструктуры, транспортную доступность и другие параметры. Вариант второй состоит в обмене старой квартиры на несколько новых. Здесь сложность состоит в поиске человека, согласного на обмен нескольких квартир меньшей площади на одну большей. Но размен коммуналки ещё более затруднен из-за того, что комната в такой квартире будет стоить меньше, чем даже крохотная «однушка».

Расселение квартир – процедура довольно сложная, но не невозможная, а итоговый успех зависит, в основном, от целеустремленности и желания каждого участника сделки.

Тематические сайты: PublisherNews - портал системы продвижения публикаций, Бизнес России, Инфраструктура, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: ИНКОМ-Недвижимость — 362 публикации
Поделиться:

Интересно:

Выставка к 220-летию Михаила Глинки проходит в Риме и Берлине
29.03.2024 17:02 Мероприятия
Выставка к 220-летию Михаила Глинки проходит в Риме и Берлине
В Русском доме в Риме открылась выставка Российского национального музея музыки, приуроченная к 220-летию со дня рождения Михаила Глинки (1804-1857). Великий композитор считается основоположником русской национальной оперы, его творчество было тесно связано с Италией: он прожил на полуострове с...
5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
29.03.2024 14:42 Консультации
5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
Современный автомобиль является сложным механизмом, требующим регулярного технического обслуживания и ремонта. Однако, не всегда необходимо обращаться к специалистам на станцию технического обслуживания для решения возникающих проблем. В этой статье эксперт Компании ЛАТ расскажет про несколько...
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...